Подробный обзор жилого комплекса «GloraX Василеостровский»: Финский залив, авторская архитектура, домашний коворкинг, комьюнити-центр

В этом обзоре рассказываем про «GloraX Василеостровский» — жилой комплекс бизнес-класса в старейшем районе Санкт-Петербурга. ЖК находится на Васильевском острове, основной части Василеостровского района, недалеко от Финского залива. В 20 минутах езды на машине — музей «Эрмитаж», Кунсткамера, основанная Петром I, Академия наук, Ростральные колонны, здание Двенадцати коллегий и разводной Дворцовый мост — символ Петербурга.

Архитектура комплекса разработана бюро «А.Лен», в портфолио которого концертный зал Мариинского театра, бизнец-центр аэропорта Пулково. Во внутреннем дворе ЖК разбит зелёный сад с деревьями и кустарниками, оборудованы детские площадки с мягким покрытием и зоны для воркаута.

В ЖК представлены студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Всего — 373 квартиры и 50 видов планировок. Подробнее — в нашем материале.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «GloraX Василеостровский» находится в Морском округе, в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, рядом с Финским заливом. ЖК разделён на 3 корпуса от 6 до 18 этажей. Благодаря переменной этажности все квартиры освещены в равной степени, а панорамные окна пропускают максимум света. Сдача домов запланирована на IV квартал 2024 года.

Рядом с комплексом появится школа на 685 мест для учеников 1−11 классов с бассейном и стадионом. Застройщик передаст её городу — школа будет бесплатной и впервые примет детей в 2025 году.

Цены

Средняя стоимость жилья в «GloraX Василеостровский» — 18,8 млн рублей. Это выше, чем в других комплексах района (средняя — 14,9 млн). На ценообразование влияет расположение ЖК. Он находится на Васильевском острове — исторической части Санкт-Петербурга, недалеко от Финского залива.

Архитектура

Комплекс «GloraX Василеостровский» построен по монолитно-кирпичной технологии. Благодаря этому в домах круглый год комфортная температура, а также удобно проводить перепланировки: внутренние поверхности ровные, значит, не требуют дополнительного выравнивания во время ремонта. 

В качестве облицовочных материалов застройщик выбрал:

• керамогранит — материал, стойкий к воде, перепадам температуры и солнечным лучам;
• фиброцемент, который отличается износостойкостью и огнеупорностью; 
• золотистые плиты, отражающие солнечные блики.

По вечерам на фасаде будет загораться подсветка.

Дизайн разработала студия «А.Лен», которую основал заслуженный архитектор России Сергей Орешкин. В 2022 году бюро стало финалистом федеральной премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса Уральского и Сибирского ФО». Застройщик уже работал с «А.Лен» над готовыми комплексами ЖК Ligovsky City и Golden City.

Авторский дизайн холлов выполнен в натуральных цветах и спокойных оттенках: кремовых, белых, мраморных и для акцента — золотых. В интерьере — панорамное остекление и дизайнерские люстры, а также зеркала,цветы и мягкая мебель.

Планировки

Застройщик предлагает 50 видов планировок:

•  Для студий — 8 вариантов. Практически все — с совмещённым санузлом.
• Для 1-комнатных квартир — 17. Во всех вариантах гостиная и кухня совмещены.  
• Для 2-комнатных квартир — 18. Максимальная площадь — 57,7 м².
• Для 3-комнатных квартир. Есть варианты с 2 санузлами и постирочной.
• Для 4-комнатных квартир — 2. Есть варианты с 3 санузлами и совмещённой кухней, столовой и гостиной.

Из необычных решений — угловые и торцевые квартиры, которые выходят на две или три стороны света. На 18 этаже расположен пентхаус площадью 148 м².

Высота потолков со 2 по 15 этажи — 2,7 м, на 16−18 — 3 м.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box, в которую входят:

• межкомнатные перегородки;
• фиброцементная стяжка — засыпка для шумоизоляции, укрепления и утепления поверхностей;
• входная дверь;
• водоснабжение и электричество, в том числе для системы «умный дом»;
• стены, выровненные штукатуркой.

Под ключ можно заказать:

• Светлую отделку Life Modern — стены из гладкого белого гипсокартона, полы из ламинатной плитки бежевых, кремовых или серых оттенков.

• Тёмную отделку Life Scandi — стены покрашены в приглушённый цвет или по желанию клиента покрыты кирпичом, камнем, деревом, металлом. Полы из дерева или ламината коричневых, тёмно-серых, чёрных, ореховых, тёмно-красных, карамельных цветов.

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. В «GloraX Василеостровский» разобьют ландшафтный парк прямо во дворе. На огороженной от машин и посторонних территории высадят сосны, дубы, яблони, можжевельник, клёны и сирень. Детские площадки будут с мягким покрытием, а все сооружения на них — без острых углов. Для взрослых оборудуют воркаут-зоны с тренажёрами и лаунжи для отдыха.

Паркинг. В ЖК предусмотрен отапливаемый подземный паркинг на 177 мест. Доступ на парковку — по автоматизированной системе резидентских пропусков. На территории будет работать круглосуточное наблюдение и охрана.

Лобби. В холлах предусмотрена лаунж-зона с диванами и кофейными столиками, гостевой санузел и колясочная. Все лифты будут скоростными. По бытовым вопросам можно будет обратиться к консьержу на ресепшн. По всей территории ЖК проведён Wi-Fi.

Умный дом. В ЖК работает система «умный дом». К системе подключены:

• Видеонаблюдение: на экране телефона видно, что происходит в квартире, чем заняты питомцы, кто стучался в дверь или пытался её открыть.
• Контроль доступа: жители получают уведомление, когда кто-то открывает входную дверь.
• Общедомовое IP-видеонаблюдение: жители следят за ситуацией на детских площадках и паркинге.
• Мобильное приложение: с его помощью жители удалённо открывают калитку во двор, дверь в парадную и въезд в паркинг.
• Видеоаналитика: система распознаёт лица, которые зафиксировала камера, и анализирует потребление энергии. Это позволит оптимизировать расходы на освещение, кондиционирование и прочее.
• Система потребления ресурсов: показания автоматически отправляются в управляющую компанию.

Комьюнити-центр. На территории «GloraX Василеостровский» появится пространство с коворкингом, комнатами для переговоров, мини-кофейней с самообслуживанием, фитнес-центром и залом для йоги. Через приложение GloraX жители будут получать от застройщика приглашения на познавательные лекции и мастер-классы, спортивные марафоны, нетворкинг-встречи с психологами, спортсменами, путешественниками, блогерами.  

Транспорт

ЖК «GloraX Василеостровский» находится в трёх минутах езды от основной магистрали Западного скоростного диаметра (ЗСД). На машине поездка от комплекса займёт:

• до Стрелки Васильевского острова, Дворцовой площади и Эрмитажа — 20 минут;
• до Невского проспекта — 29 минут;
• до аэропорта Пулково — 34 минуты.

Рядом с комплексом находится остановка «пр. Крузенштерна, 18», откуда на автобусе за 30 минут можно доехать до станции метро «Приморская». На машине путь до этой станции займёт 20 минут, до «Зенита» — 34 минуты, до «Василеостровской» — 35 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — GloraX. Это федеральная компания, которая специализируется на жилых комплексах бизнес- и комфорт-класса в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Нижнем Новгороде. В 2020 году GloraX вошла в топ-5 застройщиков Петербурга по объёмам сданного жилья и получила золотой знак «Надёжный застройщик России». По версии премии RREF Awards-2020, компания GloraX признана лидером рынка Санкт-Петербурга.

О Василеостровском районе

Василеостровский — один из 4 центральных районов Санкт-Петербурга. Он расположен на двух островах (Васильевском и Декабристов), которые разделены рекой Смоленкой. Границы района очерчены Большой и Малой Невой. Главная особенность Василеостровского района, которая и создаёт его облик,— разводные мосты. С одной стороны, это красивое зрелище, на которое приезжают посмотреть туристы со всего мира, с другой, дискомфорт для местных жителей, так как машины не могут проехать на противоположную часть города.

История района

Василеостровский считается самым старым районом Петербурга. Застраивать его начали в 1710 году, через 7 лет после основания Петропавловской крепости. По легенде, Пётр I решил заложить город как раз после того, как увидел Васильевский остров — то самое «окно в Европу», «морские врата» Финского залива. Император хотел воссоздать облик любимой Голландии и провести по будущему району водные каналы, как в Амстердаме. Но проект так и не реализовался — Василеостровские линии, предназначенные для прокладки каналов, остались пешеходными.

Именно Васильевский остров становился жертвой знаменитых петербургских наводнений, например, в 1824 году. Страшный потоп описан в поэме Пушкина «Медный всадник». В 2011 году администрация города построила дамбу, чтобы избежать подобных катастроф.

В период становления Петербурга на территории Василеостровского района были (и остаются до сих пор) сосредоточены главные образовательные заведения: СПбГУ, Академия наук, Академия художеств, Горный институт.

В 2006 году на Васильевском острове в рамках проекта «Морской фасад» начали строить «намыв» — искусственную приморскую территорию. Администрация района хотела к 2019 году отстроить 476 га суши с прибрежной зоной и жилыми комплексами премиум-класса в общей стилистике. Но сейчас намыто только около трети от запланированного объёма. Закончить планируют к 2055 году. 

Инфраструктура района

Образование. В Василеостровском районе 45 детских садов, 36 общеобразовательных школ, 4 из которых входят в список 45 лучших школ Петербурга, 20 колледжей (например, Радиотехнический, Музыкальный, Лицей профессиональной моды и дизайна), 17 подразделений СПбГУ, Горный университет, Университет ИТМО.

Медицина. В районе работают 10 поликлиник, 16 городских больниц, 2 «неотложки», более 30 частных клиник и лабораторий, например, «Скандинавия», «ОСМЕД», «Сандал Мед», «МАРТ».

Спорт. В районе несколько фитнес-центров: Fitness House, S&I fitness, Encore Fitness, «Xfit Морской фасад». Здесь же — студия пилатеса MVpilates, центр йоги I-Yoga, школа танцев Prime dance.

Развлечения и покупки. Сетевые магазины «Азбука вкуса», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», «Лента» — открыты по всему району. Для стройки, ремонта и декора есть «Максидом» на Уральской улице и ТЦ «Василеостровский». Ближайший к ЖК торговый центр — «Шкиперский Молл» с магазинами одежды и кинотеатром (2,6 км). В районе также работают крупные ТЦ «Платформа» и «МаксиСопот».

Одно из любимых мест горожан — Василеостровский рынок. Это главная гастроточка Петербурга, где можно купить продукты, отдохнуть в кафе или ресторане с разными кухнями, посетить концерт и фестиваль.

Большим спросом пользуется и Севкабель Порт. Это модное арт-пространство с кафе, ресторанами, фургончиками с фаст-фудом. Здесь регулярно проводят концерты, выставки, открытые тренировки по йоге, растяжке, фитнесу. Зимой в Севкабеле работает каток «У моря».

Достопримечательности. Самое яркое и популярное место Васильевского острова — Стрелка, мыс на восточной стороне, где находится Дворцовый мост.

Здесь же — Кунсткамера, Зоологический музей, Меншиковский дворец, памятник Михаилу Ломоносову, Академия наук, Академия художеств, музей современного искусства «Эрарта», сфинксы из Фив — статуи, которым 3,5 тысяч лет, их нашли в 1820 году в храме Аменхотепа III.

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе благоприятный микроклимат — лучше, чем в других точках города. Это связано с большим количеством водных территорий и западных, юго-западных ветров, которые приносят с собой тепло и очищают воздух от избыточной влаги. 

Минусы. Уровень оксида азота в воздухе превышает норму (выбросы предприятий, газы от автотранспорта — влияют на работу лёгких и дыхательных путей). Дело в том, что в Василеостровском практически нет парков, но есть производственные предприятия.

Будущее района

Благоустройство. Вдоль Морской набережной летом 2023 года начнут высаживать зелёные парки и скверы. Также в районе продолжается строительство проекта «Морской фасад» — искусственной приморской территории, которую начали насыпать ещё в 2006 году. Девелоперы планируют закончить к 2025 году.

Недвижимость. Застройщик Группа «ЛСР» планирует возвести в Василеостровском районе 960 000 м² недвижимости для более чем 30 000 жителей.

Недостатки района

• В Василеостровском районе не самая благоприятная окружающая среда — выбросы оксида азота превышают норму.
• Каждый год с конца апреля по ноябрь в Петербурге разводят мосты. Если в вечернее время оказаться на Васильевском острове, можно застрять до утра или заплатить за такси в два раза больше реальной стоимости, так как водитель поедет в объезд через весь город или по ЗСД — платной дороге. Жители Петроградского района могут проехать через неразводной мост Бетанкура.
• Жилые комплексы строятся быстрее, чем инфраструктура для них. В районе не хватает школ и детских садов.

Резюме

«GloraX Василеостровский» — жилой комплекс бизнес-класса со студиями и квартирами с 1, 2, 3 и 4 комнатами. На территории оборудованы игровые площадки с мягким покрытием, зоны для занятий спортом, открыты коворкинг, студия йоги, фитнес-зал. Застройщик проводит с жителями нетворкинг-встречи, приглашает экспертов и известных блогеров в качестве спикеров.

Для безопасности и комфорта жителей застройщик использует умные технологии: через мобильное приложение можно управлять приборами учёта, входом во двор, квартиру и паркинг. Василеостровский район — центр Санкт-Петербурга, историческая часть города с множеством достопримечательностей, известных во всём мире. GloraX строится на Васильевском острове, рядом с Финским заливов. Но есть и обратная сторона: ближайшая станция метро в 45−50 минутах ходьбы, школ и детских садов не хватает, состояние окружающей среды — не самое благоприятное.

Предложения застройщиков в районе