Жилой комплекс «Авиатор» в Мурино Ленинградской области: подробный обзор с плюсами и минусами

Закрытый ЖК комфорт-класса «Авиатор» расположен в городе Мурино Ленинградской области, на проспекте Авиаторов Балтики. Пеший путь до ближайшей станции метро «Девяткино» займёт 15–20 минут. В ЖК есть игровые и спортивные пространства, зоны отдыха и площадка для дрессировки собак, планируется строительство детского сада и школы. Подробнее об инфраструктуре, ценах, планировках и застройщике рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

«Авиатор» — жилой комплекс комфорт-класса с закрытой дворовой территорией и круглосуточным видеонаблюдением. Он состоит из девяти корпусов высотой от 14 до 18 этажей. На последних этажах есть квартиры с панорамным остеклением. 

Корпуса 3–5 и 7–9 уже сданы. Срок сдачи корпуса 2 — II квартал 2024 года. Окончание строительства планируется в IV квартале 2031 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК — 166 052 рубля. Это на 6,5% выше средней стоимости квадратного метра по району: по данным Realtymag, она составляет 155 817 ₽/м².

Архитектура

Архитектурная концепция ЖК разработана собственным проектным бюро застройщика ИСГ «МАВИС». По задумке, изгибы фасадов символизируют траекторию движения самолётов. Этот образ используется и в концепции оформления придомового пространства — здесь много плавных линий и волнообразных элементов.

Корпуса возведены по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом. Его основное преимущество — устойчивость к нестабильному температурному режиму Санкт-Петербурга.

Планировки

В жилом комплексе 6031 квартира площадью 25,5–80,9 м² — от студий до 3-комнатных. Квартиры сдаются с черновой, предчистовой (white box) или чистовой отделкой:

• 2-й корпус. Во всех квартирах будет полная чистовая отделка в одном из двух дизайнерских решений — «Графит» или «Скандинавия».
• 3-й корпус. В первой и второй секциях представлены квартиры с черновой отделкой без возможности заказа чистового варианта под ключ. Квартиры в третьей секции сдаются с полной чистовой отделкой: с 1-го по 10-й этаж — в стиле «Скандинавия», с 11-го по 18-й — в стиле «Модерн».
• 4-й корпус. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой white box.
• 5-й корпус. Квартиры, расположенные со 2-го по 10-й этаж, сдаются с черновой отделкой, а с 11-го по 18-й — с чистовой под ключ в стиле «Скандинавия».

Из-за архитектурных особенностей ЖК — в некоторых квартирах часть углов скруглены. Это значит, что корпусная мебель встанет не в каждый угол. Поэтому придётся делать её на заказ. 

Высота потолков в квартирах — 2,6 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В парадных выполнено панорамное остекление. Вход безбарьерный, что удобно для семей с детьми и маломобильных граждан. В некоторых корпусах всё же есть лестницы, но они оборудованы пандусами и подъёмниками. На входе также размещены тепловые пушки и умные видеодомофоны — попасть в квартиру можно с помощью смартфона. Перед парадными есть небольшая велопарковка и зона отдыха.

Холлы оформлены в соответствии с общей концепцией комплекса: напольная плитка на входе украшена крупной надписью «Авиатор», а на стене висит большое прозрачное панно с изображениями на тему авиации. В отделке холлов использованы реечные подвесные потолки, керамогранитная плитка и дизайнерские светильники.

В парадных — три лифта: два пассажирских и один грузовой. Они расположены друг напротив друга. Такое решение с практической точки зрения, возможно, не совсем удачное, так как при одновременном выходе из лифтов у жильцов могут возникнуть трудности. Например, если из одного лифта будет выходить человек с габаритным грузом, а из другого — с коляской, им будет сложно развернуться.

В зоне с почтовыми ящиками установлен большой бокс для спама, в который можно выбрасывать ненужную корреспонденцию.

Управляющая компания. УК «Этажи» — подразделение ГК «Балтийский Дом», которая занимается управлением жилым фондом и его содержанием с 1999 года. В рейтинге УК ЖКХ и ТСЖ в Санкт-Петербурге УК «Этажи» занимает 210-е место из 4223 возможных. Некоторые жильцы жалуются на то, что после планового двухнедельного отключения горячей воды её не включают в назначенный срок.

Паркинг. На территории ЖК есть три многоуровневые парковки, одна из которых уже сдана, а также наземные. Общее количество машино-мест — 1344. В проектной декларации также предусмотрено 1183 парковочных места за пределами ЖК.

Для детей. На территории ЖК планируется строительство четырёхэтажной муниципальной школы на 1175 мест. В проекте также предусмотрен детский сад — он будет расположен на первом этаже 3-го корпуса.

Игровые площадки и воркаут-зоны спроектированы с учётом интересов разных возрастных групп и оснащены атравматичным покрытием. Установлены детские игровые комплексы и спортивное оборудование европейского бренда Kompan — это одна из самых известных компаний в своей нише.

Дворы. На территории ЖК обустроено множество зон отдыха: беседки с теневыми навесами, прогулочные аллеи, дизайнерские лавочки. Есть теннисные столы и площадка для дрессировки собак. Высажены деревья и кустарники, разбиты клумбы с цветами.

Система TRUE IP. Жители «Авиатора» могут поддерживать связь с УК, соседями, контролировать доступ на территорию дома и просматривать видео с камер видеонаблюдения с экрана своего домофона. Для максимального удобства разработано мобильное приложение, которое дублирует все функции стационарного устройства.

Транспорт

Ближайшая к ЖК станция метро «Девяткино» расположена в двух километрах, это примерно 15–20 минут ходьбы. Добраться до метро можно и на автобусе № 668а. Он отправляется от остановки «Ручьёвский проспект», которая находится рядом с «Авиатором». Здесь также ходит автобус № 678 — на нём можно доехать до станции метро «Озерки».

До выезда на КАД из ЖК можно доехать на автомобиле за 5 минут через улицы Шоссе в Лаврики и Шувалова. А уже по КАД добраться до центра Санкт-Петербурга за 30–40 минут (27 км). Через КАД также можно доехать до международного аэропорта Пулково за 40–50 минут (47 км).

В Мурино расположены Северный автовокзал (4,7 км от ЖК) и железнодорожная станция Лаврики (2,4 км от ЖК).

Дорога на машине до всесезонных курортов «Охта Парк» и «Северный склон» займёт 20–30 минут.

О застройщике

Инвестиционно-строительная группа «МАВИС» была создана в 2006 году. Первоначально компания взяла курс на строительство коммерческой недвижимости (торгово-развлекательный комплекс «Панфиловский», 20 гипермаркетов сети «Карусель» и другие), но после 2008 года вошла в рынок жилой недвижимости.

«МАВИС» — технический заказчик, подрядчик и генподрядчик на своих участках. Это компания полного цикла — от создания концепции до финала строительства.

«МАВИС» строила и другие объекты в Мурино, среди них: «Цвета Радуги», «Урбанист», «Виктория», «Форвард», «Графика», «Фотограф», «Мечта».

О Мурино

Мурино — самый густонаселённый город Ленинградской области. По данным на 2023 год, здесь живёт больше 100 000 человек. Для сравнения: в 2006 году население Мурино составляло всего 5700 человек.

В Мурино также расположена единственная в Ленинградской области станция метро «Девяткино». В 2016 году Муринское сельское поселение было официально разделено на районы — Центральный, Западный и Восточный, а в 2019 году получило статус города.

• Восточное Мурино — район со старым жилым фондом и частным сектором. Здесь много неухоженных мест, одно из таких — территория около реки Охты.
• Западное Мурино — район новостроек. Он начал развиваться в начале нулевых, когда застройщики обратили внимание на пустующие территории рядом с метро «Девяткино». Главный недостаток этого района — отсутствие парковых зон и большая нехватка зелени. Как раз здесь и расположен ЖК «Авиатор», а также другие комплексы, возведённые ИСГ«МАВИС».
• Центральный район разделяет Восточное и Западное Мурино. Здесь расположены Старое Муринское кладбище, Екатерининская церковь, МФЦ, некоторые школы, магазины и частный сектор.
  

История Мурино

История Мурино началась, предположительно, в IX–XII веках. Тогда здесь располагались финно-угорские поселения. Долгое время земли принадлежали Шведскому королевству. А в Петровские времена Мурино вошло в состав Российской Империи.

В разное время поселение принадлежало барону Шафирову, генерал-лейтенанту Брюсову, императрице Елизавете Петровне и другим. Предпоследняя владелица баронесса Настасья Поспелова продала Мурино семье Воронцовых, которой поселение принадлежало вплоть до 1917 года. Интересно, что по инициативе графа Воронцова в 1843 году на территории Мурино провели эксперимент по отмене крепостной зависимости. Это случилось на 18 лет раньше полной отмены крепостного права в России.

В годы Великой Отечественной войны Мурино повезло больше, чем Санкт-Петербургу. Здесь не было боёв, зато работали госпитали, в которые отправляли раненых солдат. В конце 1960-х здесь появились типовые панельные дома, а в конце 1970-х открылась станция метро «Комсомольская» (она же «Девяткино»).

С начала нулевых здесь начали строить многоэтажные дома, и численность населения выросла в десятки раз.

Инфраструктура Мурино

Образование. В Мурино всего пять школ. Ближайшая к ЖК — № 4 — находится в 1,6 км, это примерно 6 минут езды. Школы № 1, 2, 3 и 5 расположены в 7–13 минутах езды от ЖК (2,4–7,2 км).

С детскими садами ситуация обстоит лучше, но мест всё равно не хватает. Ближайшие к ЖК: Муринский ДСКВ № 8 (на территории «Авиатора»), Муринский ДСКВ № 8 (на территории ЖК «Цвета Радуги»). Чуть дальше расположены частные детские сады «Колибри», «Мал да велик», «Эрудит»).

Здесь также есть школа детского актерского мастерства «Я — Актер!» (1,5 км от ЖК), художественная школа «Настоящее искусство» (1,4 км от ЖК), детская танцевальная школа Kasok (1,5 км от ЖК) и другие образовательные заведения.

Медицина. В Мурино большая нехватка государственных медицинских учреждений. Поликлиник тут нет, но работают амбулаторные отделения для взрослых и детей. Детское отделение расположено в 4,7 км от ЖК, взрослое —  в 5 км. В городе работают частные клиники. Два филиала «СИТИЛАБ» расположены в радиусе 2 км от «Авиатора». Медцентр «Семейный Доктор» — в 1,2 км от ЖК, «АрсВита» — в 2,4 км, «Медилэнд» — в 5 км.

Ближайшие к ЖК стоматологические клиники: «Мой Зубной» (1 км), «Ренидент» (1,3 км), «Здоровый зуб» (1,9 км).

Спорт. Студия растяжки Stretching Siluet 1,2 км и фитнес-клуб LoveBody Studio расположены в 1,2 км от ЖК. Чуть дальше — фитнес-клуб «NeoДжоуль» (1,4 км) фитнес-клуб с бассейном Fitness House (1,9 км).

Детские спортивные секции в Мурино тоже есть. Спортивная школа FitFence и школа карате находятся в 1,4 км от ЖК. Дольше придётся добираться до спортивного детского клуба «Пантера» (1,6 км) и клуба «Самородов Time» (2 км). Детская футбольная школа «Футболика» находится недалеко от КАД в 2,5 км от ЖК.

Покупки и рестораны. На первых этажах комплекса уже работают продуктовые магазины — «Семишагофф» и «Градусы». В 5 минутах ходьбы от ЖК — сетевые продуктовые магазины «Магнит» и «Пятёрочка». За покупками также можно отправиться в торговый центр «Менделеев Центр» или в «МЕГА Парнас» и «Гранд Каньон», которые расположены за пределами города.

В Мурино работают две точки «VЛAVAШЕ», «Додо Пицца», несколько заведений «Шаверлэнд», рестораны «Токио Сити», Mai Thai, Grill Vino & Хачапури и другие.

Прогулочные зоны. В Мурино есть несколько основных парковых зон: спортивный парк «Лаврики», Муринский парк, территория усадьбы Воронцовых.

Ещё одна точка притяжения местных жителей — липовая аллея на Екатерининской улице. Это проект застройщика «МАВИС». Улица связывает три жилых комплекса девелопера: «Авиатор», «Урбанист» и «Цвета Радуги». Здесь обустроены беговые дорожки и зоны отдыха, есть фонтан. Зимой на территории бульвара заливают каток площадью 1000 м². В тёплое время года здесь катаются на роликах и скейтбордах.

Экологическая обстановка

Главный источник загрязнения в Мурино — завод «Фаворит», который производит кофе и цикорий. Местные жители часто жалуются на неприятный запах с предприятия. В «Фаворит» не раз приезжали с проверками, но проблема так и не решилась.

Некоторые отмечают ещё одну проблему — мусор, который неделями не вывозят из некоторых дворов. Из-за припаркованных рядом с баками машин мусоровозы просто не могут к ним подъехать. Проблема актуальна для Западного района Мурино.

По данным BreezoMeter, в Мурино качество воздуха оценивается как приемлемое.

Зелёных зон в Мурино мало, но они всё же есть: спортивный парк «Лаврики», Муринский парк, территория усадьбы Воронцовых и другие.

Будущее Мурино

Каждый год население Мурино вырастает в несколько раз. Вместе с этим растёт и количество образовательных, медицинских учреждений, а также других объектов социальной инфраструктуры.

Например, в Мурино планируется открытие ТРЦ «ЭкоПарк» с кинотеатром на территории. В IV квартале 2023 года — открытие первой очереди, в III квартале 2024 года — второй.

К 2024 году на Ручьёвском проспекте появится большая поликлиника, которая рассчитана на 600 посещений в день (440 взрослых и 160 детей).

К концу 2025 года в Мурино планируют закончить строительство 40 детских садов и 9 школ. Большинство объектов возведут застройщики.

Недостатки Мурино

Один из главных недостатков — плохая транспортная доступность. Если место работы расположено не в Новоселье, а в одном из центральных районов Санкт-Петербурга, то дорога из ЖК и обратно займёт много времени. Семьям с детьми без личного автомобиля будет затруднительно передвигаться по посёлку и ездить в Санкт-Петербург.

Отсутствие развитой социальной инфраструктуры — ещё один минус. В Новоселье пока нет поликлиник и больниц, работает всего одна школа и несколько детских садов, мест в которых не хватает.

Некоторые жители Новоселья также жалуются на шум пролетающих мимо самолётов, так как рядом расположен аэропорт Пулково.

Резюме

В ЖК «Авиатор» есть вся необходимая инфраструктура: дворы оборудованы детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, на территории планируется строительство детского сада и школы. Территория «Авиатора» закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением для безопасности жильцов.

Минусы, которые отмечают уже заселившиеся люди, — отсутствие окон на лестничных клетках (недостаток вентиляции) и вид из окон некоторых корпусов на железную дорогу.

Главный недостаток, который относится не к ЖК, а к расположению, — слишком медленно развивающаяся социальная инфраструктура Мурино.

Предложения застройщиков в районе