Обзор жилого комплекса «1-й Лермонтовский»: квартиры с отделкой рядом с железнодорожной станцией

«1-й Лермонтовский» — жилой квартал с собственным детским садом и школой на территории. Комплекс строится в Люберцах в новом районе Люберецкие Поля, поблизости от станции Московских центральных диаметров (D3). Первая очередь корпусов уже сдана, полностью проект планируют завершить в 2024 году. Подробнее о квартирах, ценах и окружении — в нашем материале.

О жилом комплексе

ЖК «1-й Лермонтовский» строится в Люберцах недалеко от железнодорожной станции «Люберцы». В план проекта входят 5 жилых корпусов высотой 22–25 этажей. Первые 2 корпуса уже сданы, 3-й планируют завершить в конце 2023 года, а оставшиеся 2 — в середине 2024 года.

ЖК получил название в честь поэта Михаила Лермонтова. Жители комплекса смогут найти во дворах отсылки к лермонтовской поэзии. Например, скамейки спроектированы в форме паруса — того самого, что белеет «в тумане моря голубом», а лазательные комплексы для детей собраны по образу «тучки золотой» из другого стихотворения. Ландшафтный дизайн во дворе перекликается с картинами природы главных мест в жизни Лермонтова — усадьбы Тарханы, Петербурга и Кавказа. 

На территории ЖК откроют школу на 1500 учеников и детский сад на 560 мест, магазины, аптеки и другие сервисы. Квартиры представлены в двух видах отделки: white box — предчистовой и чистовой, когда весь ремонт уже сделан.

Цены

В ЖК «1-й Лермонтовский» можно купить квартиры любой планировки — от компактной студии площадью 24 м² до просторной 4-комнатной в 109 м². При покупке действуют специальные программы: обмен старой квартиры на новостройку (трейд-ин), рассрочка, ипотека, различные субсидии и отсрочка оплаты. Все детали можно узнать в офисе или на сайте застройщика.

Стоимость квартир в ЖК «1-й Лермонтовский»

Цены указаны со скидкой, актуальной на сентябрь 2023 года на сайте застройщика

Архитектура

ЖК «1-й Лермонтовский» состоит из 5 корпусов высотой от 22 до 25 этажей. Комплекс строится в европейском архитектурном стиле: это строгие фасады в тёплой цветовой гамме без лишнего декора. Корпуса отделаны долговечной облицовочной плиткой под кирпич, которая выдерживает низкие и высокие температуры.

В подъезды будут вести 2 входа: со стороны двора и с улицы. Лифты в домах — с высокой скоростью и пониженным уровнем шума. В каждом подъезде будет по 2-3 лифта — грузовой и пассажирский. 

Дома подключены к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения надёжной общегородской сети — «Мосводоканала» и к электрическим сетям «МОЭСК». В каждой квартире стоят индивидуальные приборы учёта электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды. 

В строящихся 3, 4 и 5-м корпусах установят систему умный дом: она может защищать от протечек, включать свет, тёплый пол и бытовые приборы в приложении. Управлять квартирой можно будет с помощью голосового помощника Алисы от Яндекса. Например, достаточно сказать: «Алиса, я ушёл», — и после этого в квартире выключится свет и вода, если вы оставили их включёнными.

Планировки

В ЖК «1-й Лермонтовский» представлены студии и квартиры от 1 до 4 комнат площадью до 109 м². Есть классические и нестандартные планировки: например, квартиры евроформата, когда кухня объединена с гостиной. В некоторых квартирах — по 3 лоджии и 2 санузла. Есть даже планировки с окном в ванной комнате, квартиры с гардеробными и с увеличенным количеством окон.

Покупателям доступны два вида отделки: white box и полностью готовый ремонт. В первом варианте все черновые работы уже выполнены: внутренние стены готовы для финишного покрытия, пол и потолок не требуют выравнивания. Строители заранее сделают разводку электрики и стяжку пола, установят розетки и выключатели. В санузлах полностью выполнена отделка, уложена керамическая плитка и установлена сантехника.

В квартирах с отделкой под ключ ремонт сделают полностью — нужно будет подобрать только мебель и декор. В готовый ремонт входит установка подоконников, натяжных потолков и межкомнатных дверей. В санузлах будет лежать плитка, на полу в комнатах — ламинат, а на стенах — поклеены обои. Чистовая отделка доступна в четырёх цветовых оттенках: «Тёмный шоколад», «Белый шоколад», «Меренга» и «Трюфель». Кроме того, предусмотрены точечные светильники в санузлах и коридоре. При выборе чистовой отделки жить в квартире можно уже сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

На территории «1-го Лермонтовского» построят школу на 1500 мест, детский сад на 560 человек, различные магазины, салоны красоты и другие сервисы. Большое внимание уделили и озеленению. Ландшафтный дизайн во дворе перекликается с картинами природы главных мест в жизни Лермонтова — усадьбы Тарханы, Петербурга и Кавказа. 

Есть зона с прогулочной аллеей, посвящённая Петербургу. Часть аллеи напоминает о периоде жизни поэта на Кавказе: природу Кавказа воплощают высаженные горные деревья и природные валуны. Эта зона создана для активного отдыха и спортивных занятий. 

Дворы «1-го Лермонтовского» сделаны безбарьерными: входы в подъезды и магазины будут на уровне земли, чтобы не пришлось поднимать по лестнице коляску или велосипед. У каждого дома — свой подземный паркинг. Также есть и открытая парковка. Все парковки, квартиры, служебные и технические помещения оснащены системами противопожарной защиты.

Транспорт

ЖК «1-й Лермонтовский» расположен в новом районе Люберецкие Поля. С востока он граничит с московским районом Некрасовка, где находится одноимённая станция метро. Добраться до неё удобнее на машине (10 минут) или на общественном транспорте (чуть больше 20 минут). Доехать до центра Москвы быстрее всего на электричке со станции МЦД Люберцы-1 и Люберцы-2. До них можно дойти пешком за 15 минут. Время в пути до Казанского вокзала на скоростном поезде составит 20 минут, на электричке — полчаса. На собственном автомобиле за 15 минут можно добраться до МКАД, а за 30 — до Третьего транспортного кольца.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 300 м. Помимо метро «Некрасовка», на автобусах и маршрутках можно добраться до станций «Лермонтовский проспект» и «Котельники».

О застройщике

«Первый ДСК» — застройщик с более чем 60-летней историей. Он был основан ещё в 1961 году как Первый домостроительный комбинат и являлся крупнейшим предприятием по производству панельных домов. С 1997 года компания реализовала 85 объектов и построила 57 млн м² жилья. В 2016 году она вошла в структуру крупного столичного девелопера ГК ФСК. Основной бизнес компании ведётся в Москве и Московской области. «Первый ДСК» строит многоквартирные дома по коммерческим и государственным проектам, в том числе по программе реновации.

Из новых проектов компании можно выделить квартал «Южная Битца» на юге столицы, ЖК комфорт-класса «Жаворонки Клаб» в Одинцовском районе и комплекс бизнес-класса ROTTERDAM с видом на Москву-реку (3 минуты от метро «Нагатинская»).

О районе Люберцы

Люберцы — самый населённый город Московской области. Он считается частью Московской агломерации и входит в состав мегаполиса. Большинство жителей работает в Москве: ежедневно в столицу отправляются десятки пригородных электричек. Рядом расположены несколько станций метро Таганско-Краснопресненской и Некрасовской линий: пешком далеко, а вот на машине до станций «Котельники» и «Жулебино» можно доехать за 15 минут.

История района

Первое упоминание Люберец относится к 1621 году. Но активно развиваться село стало в XIX веке, когда через него проложили железную дорогу. Она соединила Москву и Рязань и благоприятно повлияла на жизнь будущего города: здесь начали расти промышленность и торговля, открывались гимназии, увеличивалась численность населения. Статус города Люберцам был присвоен в 1925 году.

Население растёт и сейчас: город активно строится, недвижимость здесь пользуется спросом и у москвичей, и у новых жителей региона.

Инфраструктура района

Город Люберцы расположен в 23 км от Казанского вокзала в Москве. Добраться до центра столицы можно и на метро. Поблизости от ЖК находятся 4 школы, столько же детских садов, поликлиники, детские спортивные и творческие школы, а также несколько крупных ТЦ.

Образование. В Люберцах более 20 школ, включая гимназии и лицеи. Есть кадетская школа. Детских садов — более 60: это и государственные, и частные детские центры.

Медицина. В городе расположены 3 районные государственные больницы, одна из них — с родильным домом и детским отделением. Ближайшая поликлиника находится всего в 600 м — можно дойти пешком за 7 минут. Ещё до 2 больниц легко доехать на машине меньше чем за 10 минут. Рядом есть и частные клиники разного профиля: например, до клиники семейного здоровья «Талина» — всего 650 м от ЖК «1-й Лермонтовский».

Спорт. В Люберцах открыто много фитнес-центров и спортивных секций для взрослых и детей. Ближайшие из них расположены в 5 минутах ходьбы от ЖК «1-й Лермонтовский». В городе также есть несколько больших стадионов, где можно играть в хоккей, футбол, баскетбол и заниматься джиу-джитсу. 

Покупки и развлечения. В Люберцах открыто много магазинов, супермаркетов, кафе и ТЦ. За большими покупками лучше ехать в ТЦ «МЕГА Белая Дача» на 15-м км МКАД — дорога займёт 25 минут от ЖК. Там же есть строительный рынок, гипермаркеты техники и мебели. Ближайшие к дому супермаркеты находятся в соседнем здании. Многие магазины и кафе ещё будут открываться прямо на первых этажах ЖК по мере сдачи всех корпусов.

Прогулки. Для любителей прогулок — Люберецкий парк и Жулебинский лесопарк. В 15 минутах езды расположен большой Кузьминский лесопарк, который переходит в территорию музея-усадьбы «Кузьминки». Здесь можно гулять пешком, кататься на велосипедах и устраивать пикники. 

Экологическая обстановка 

Люберцы в первую очередь развивались как промышленный город, а это неизбежно связано с загрязнением атмосферы и почвы. Негативно влияют и автомобильные выхлопы. Довольно близко от города расположены мусоросжигательный завод и Люберецкая станция аэрации, которая фильтрует канализационные воды половины Москвы. Это сказывается на запахе и качестве воздуха.

Будущее района

Несмотря на экологические проблемы, территория Люберец активно застраивается новыми ЖК. Цены на недвижимость здесь низкие, столица — совсем близко, поэтому и спрос на покупку квартир в Люберцах высок. Планируется расширение транспортных магистралей, чтобы разгрузить дороги в часы пик. 

Недостатки района

Кроме регулярно возникающих проблем с чистотой воздуха и запахами, у города есть и другие недостатки:

• загруженные дороги по пути в Москву — в будни постоянно пробки;
• переполненные электрички и метро в часы пик;
• промышленная зона и, как следствие, плохая экологическая ситуация;
• близость к мусоросжигательному заводу и станции аэрации;
• плотная однообразная застройка из новых ЖК;
• отсутствие достопримечательностей и исторических зданий.

Резюме

«1-й Лермонтовский» — квартал комфорт-класса в Люберцах в зелёном новом районе. Транспортную доступность можно считать удобной, если вы готовы 15 минут пешком идти до железнодорожного вокзала, с которого отправляются электрички. До ближайших станций метро пока удобнее доехать на транспорте — автобусе или машине. 

Люберцы никогда не считались престижным местом для жизни — в первую очередь их считают промышленной зоной. Однако при этом город пользуется огромной популярностью — об этом говорит число новостроек, растущее с каждым годом. В Люберцы переезжают из других регионов, чтобы жить близко к Москве. Сами москвичи покупают тут квартиры, потому что здесь они намного дешевле, чем в столице. При этом присоединение Люберец к Москве в ближайшее время не планируется.

Предложения застройщиков в районе