«Военная ипотека» при разводе супругов: кому достанется квартира

Военнослужащих государство всячески поощряет и предоставляет разные механизмы поддержки. В частности, для них существует отдельная программа субсидирования, по которой часть или вся стоимость жилья оплачивается из средств госбюджета. Речь идёт о приобретении недвижимости по «военной ипотеке». 

Многие военнослужащие оформляют такую ипотеку, будучи в браке. Но часто бывает так, что спустя какое-то время пара решает разойтись, а как происходит раздел квартиры по «военной ипотеке» в таком случае — знают далеко не все. Разберёмся, кому достанется жильё и в каких случаях второй супруг, не военнослужащий, может претендовать на долю в недвижимости.

Покупка жилья по «военной ипотеке» и процедура её оформления

С 2005 года по поручению Президента РФ действует особая целевая программа господдержки для военнослужащих — накопительно-ипотечная система для покупки жилья (НИС). В её рамках каждый участник ежегодно получает на специальный счёт субсидию от государства. На 2023 год она составляет 349 614 рублей ежегодно. 

По прошествии трёх лет у военнослужащих есть возможность потратить накопленную сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Более того: пока заёмщик-участник НИС будет служить, вносить платежи за него обязуется государство. Но их предельный размер ограничен: например, в текущем году величина взносов не превышает 29 134 рублей в месяц.

Сам механизм покупки жилья по «военной ипотеке» выглядит следующим образом.

1. Военнослужащий подаёт рапорт на участие в НИС. Некоторые категории граждан автоматически подключаются к программе: в основном это касается офицеров, проходящих службу по контрактной системе. 
2. На имя участника открывается специальный счёт, куда будут перечисляться субсидии. 
3. По истечении трёх лет военнослужащий обращается с заявлением и необходимыми документами в банк, который предоставляет «военную ипотеку». Найти их полный список можно на сайте Росвоенипотеки. 
4. В случае принятия положительного решения кредитная организация открывает личный счёт для клиента. Именно на него будут в дальнейшем переведены деньги, выделенные по программе господдержки.
5. Военнослужащий находит подходящую недвижимость: это может быть как квартира на первичном или вторичном рынке, так и дом. 
6. Последний этап — заключение ипотечного договора и расчёт с продавцом объекта. 

Получается, чем дольше гражданин принимает участие в НИС, тем меньше ему придётся платить за приобретение жилья. При этом приличную часть взносов берёт на себя Росвоенипотека.

Делится ли «военная ипотека» при разводе

По нормам Гражданского и Семейного кодекса, имущество, приобретённое в браке, считается общим, и при разводе каждому супругу достаётся равная доля. Есть и некоторые исключения: например, в случаях, если пара заключила брачный договор с особыми условиями разделения совместного имущества. Общие правила равенства долей распространяются и на жильё, которое покупалось за заёмные средства. 

Ситуация усложняется, если речь идёт о «военной ипотеке». Такое имущество не будет относится к общему, если оно приобретено за счёт целевых выплат из госбюджета (ч.2 ст.34 СК РФ). В нашем случае это жилищные дотации для военнослужащих. 

Нередко бывает так, что средств по программе НИК накопилось достаточно, чтобы полностью оплатить покупку жилья. Конечно, такая квартира уже не считается общей, поэтому равенство долей при разводе в этом случае не действует. Жильё целиком достанется военнослужащему, а второй супруг на неё претендовать не может. Но даже в таких ситуациях есть исключения.

Особые случаи, когда можно разделить ипотечную квартиру 

Если пара для приобретения жилья использовала не только субсидии, но и деньги из семейного капитала, имущество может быть разделено. Также это допускается, если часть ипотеки погасил только один из супругов из личных средств (здесь имеется в виду не военнослужащий-участник НИС). 

Есть ещё пара обстоятельств, когда ипотечная квартира может приравняться к общему имуществу:

• если муж или жена предоставил собственные сбережения на досрочное закрытие жилищного кредита;
• если жильё после погашения ипотеки было продано во время брака.

Получается, что квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть разделена, но пока она числится в залоге у банка, супруг/-а военного вправе претендовать только на компенсацию — в натуральном виде недвижимость делиться не будет. Если же она была продана во время брака после выплаты ипотеки, доход от сделки может расцениваться как совместно нажитый. 

В подобных ситуациях бывшие супруги могут договориться между собой мирным путём или обратиться в суд. Во всех случаях необходимо учитывать долю вложений каждого из пары. Практика показывает, что чаще всего в таких ситуациях супругам приходится отстаивать свои интересы в суде.

Добровольный раздел «военной ипотеки»

Сразу стоит отметить, что поделить ипотечное жильё военнослужащего до погашения долга не получится даже по взаимному соглашению. Единственное исключение — случаи, когда для выплат используются семейные накопления или личные деньги одного из супругов. 

В таких ситуациях лучше всего прийти компромиссу и мирно договориться на определённую компенсацию. Аналогично и с распределением дохода от продажи ипотечной квартиры. 

Рассмотрим пример. Супруги обоюдно решили продать квартиру за 5 миллионов рублей, а вырученную сумму поделили следующим образом: 3,5 миллиона — мужу, 1,5 миллиона — жене. Если бы доход делился по общему закону, каждому досталась бы половина дохода после развода. Однако жена ни дня не работала, поэтому пара решила расстаться без ссор и разделить выручку по своему усмотрению.

В подобных случаях паре необходимо будет заключить соглашение для закрепления договорённостей. Документ может быть составлен в произвольной форме, законодательно установленного шаблона нет, но соглашение обязательно заверяется у нотариуса, иначе оно не будет иметь юридической силы.

Раздел имущества при «военной ипотеке» в суде

Напомним, что жильё, приобретённое по НИС, разделяется при разводе только в случае вложения дополнительных денег для закрытия ипотеки. Важный момент: обязать другого супруга выплачивать долг по такому кредиту не получится даже по суду.

Если вы собираетесь вернуть свою часть внесённых средств за ипотеку, а договориться мирным путём не получилось, сначала следует тщательно подготовиться и грамотно составить исковое заявление. Вместе с обращением потребуется предъявить в государственную инстанцию пакет необходимых документов: свидетельство о расторжении брака, кредитный договор, платёжные чеки, выписка со счёта и прочее. Состав комплекта будет зависеть от конкретной ситуации. Важно доказать суду, что для погашения жилищного кредита были вложены личные средства.

Также необходимо оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от суммы иска. Копию этого документа следует направить ответчику заказным письмом. Далее нужно будет ожидать уведомления о дате и времени назначения судебного разбирательства. Старайтесь присутствовать на всех слушаниях по вашему делу.

Решение суда по подобным гражданским делам вступает в силу через месяц с момента его оглашения. В течение этого периода у каждой из сторон есть право обжаловать документ в апелляционном порядке.

Заключение

Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.

Раздел имущества при «военной ипотеке» — всегда довольно сложная процедура. В основном это связано с тем, что значительная доля платежей поступает из госбюджета, а оставшаяся часть взносов выходит обычно не такая большая. Сама квартира, приобретённая по программе НИС, остаётся после развода у военнослужащего, поэтому и долг по жилищному кредиту заёмщик не сможет перевести на супруга.