В Москве и своя: топ самых дешёвых квартир в столице

Когда поднимается вопрос о приобретении собственной недвижимости, часто хочется узнать — а какой ценовой минимум существует на рынке. Разумеется, это не основной запрос при выборе жилья. Кто-то больше думает о расположении, другие — о развитой инфраструктуре. Но знать, в каких районах можно купить квартиру недорого, будет не лишним. Собрали всю самую важную и актуальную информацию от экспертов о самых дешёвых квартирах Москвы.

Сколько в среднем стоит квартира в Москве

Прежде чем разобраться, какие районы и жилые комплексы предлагают самые бюджетные и выгодные квартиры, изучим среднюю стоимость жилья в Москве. В таблице ниже собрали данные, актуальные на октябрь 2022 года.

Если рассматривать рынок недвижимости в динамике, то в середине осени был заметен медленный рост цены за один квадратный метр — примерно на 5–7% за год. Но расстраиваться не стоит: в некоторых районах и жилых комплексах всё ещё можно найти недорогую недвижимость. 

Семь самых выгодных и дешёвых районов Москвы

Важный момент: если рассматривать самые дешёвые варианты вообще, то некоторые из них могут шокировать потенциальных собственников. Мы всё же предлагаем жильё, в котором не нужно беспокоиться о наличии санузла, но при этом недорогое относительно рынка.

Так что варианты, которые перечислены дальше, подходят скорее под определение «выгодные». Квартиры в них требуют среднего бюджета на ремонт, дом находится в адекватном состоянии, а инфраструктура развита. 

Покровское-Стрешнево (СЗАО). Идеальный вариант для всех, кого интересуют новостройки. Развивается район достаточно быстро — скорее всего, в ближайшие несколько лет цены на жильё здесь будут стабильно расти. Рядом Москва-река — набережная будет в ближайшее время благоустроена. В пешей доступности несколько станций метро — Тушинская и Спартак. Инфраструктура развита: есть много школ, детских садов, поликлиник. Главный минус для тех, кто добирается до работы на машинах — Волоколамское шоссе постоянно загружено. 

Молжаниновский (САО). Район расположен за МКАД — не очень далеко от Химок. Юридически это Москва. Находится он в километре от аэропорта Шереметьево, так что очевидный минус — постоянный шум от самолётов. Это самый маленький по численности населения район столицы. Сейчас до центра здесь можно добраться на электричке или автобусе. К концу 2023 года планируется открытие станции МЦД-3. Здесь можно найти много вариантов вторичного жилья, а вот новостройки только начинают возводиться. Сейчас в процессе строительства два жилых комплекса — «Молжаниново» и «Первый Ленинградский». Так что, учитывая все упомянутые факты, в скором времени будет резкое развитие инфраструктуры.

Раменки. Это один из самых зелёных районов Москвы — никаких промзон. Транспортная доступность отличная: спокойно можно доехать до центра города. Выбор квартир здесь огромный — от «вторички» до новостроек. Причём застройщики жилых комплексов любят экспериментировать: тут есть необычные решения по планировке и архитектуре. Инфраструктура развита: открыто большое количество школ, детских садов, кофеен и магазинов. И именно здесь находится здание МГУ.

Косино-Ухтомский (ВАО). Живописныйрайон на границе с МКАД (по карте — за МКАД), который особенно известен своими озёрами. С транспортом здесь всё отлично — на самой территории есть две станции метро — «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского». В районе много частных домов и малоэтажной кирпичной застройки, но постепенно возводятся новые ЖК. Инфраструктура развитая: есть школы, детские сады, фитнес-залы и кофейни. 

Хорошёво-Мнёвники (СЗАО). Идеальный вариант для любителей природы: на территории района есть Серебряный бор и пляжи. Не от каждой точки удобно добираться до метро, а вот с наземным транспортом здесь проблем нет. Плюс, в будущем потенциально появятся ещё несколько станций. Выбор квартир большой: здесь много и вторичного, и нового жилья. Инфраструктура на уровне — есть торговые центры, учебные и развлекательные заведения. Кроме того, граница района проходит по набережной Москвы-реки. Здесь есть строящиеся ЖК для разного бюджета — много новых домов бизнес-класса, но есть и комфорт.

Бирюлёво Восточное (ЮАО). Ещё один очень зелёный район, из которого можно быстро добраться до парка культуры и отдыха «Царицыно». Находится в пределах МКАД, но есть важный минус для тех, кто привык добираться до работы на общественном транспорте: здесь нет ни одной станции метро. Ближайшая — «Царицыно». Планов по улучшению транспортной сети пока нет. Так что именно поэтому цены на недвижимость здесь стабильно очень низкие. Новостроек в районе не очень много. Основные предложения — это квартиры в старых панельных домах. 

Марьино (ЮВАО). Район раскинулся на берегу Москвы-реки, так что снова найдём здесь красивые пейзажи и зелёные парки. Есть две станции метро — «Марьино» и «Братиславская», а также МЦД. По инфраструктуре район хорошо развит. Более того, Марьино считается одним из лучших мест для проживания с домашними питомцами — тут очень много ветеринарных клиник. 

У района есть неприятная экологическая история: когда-то здесь были Люблинские поля орошения и очистные сооружения. Через них проходила сточная вода перед тем, как её сбрасывали в реку. Но это уже в прошлом. По предложениям недвижимости здесь всё отлично: стали появляться новые жилые комплексы, большая часть которых относится к эконом-классу.

Чтобы увидеть всё в сравнении, приводим сравнительную таблицу:

Заметно, что квартиры в районах Покровское-Стрешнево и Хорошёво-Мнёвники стоят дороже, чем остальные. Напоминаем: недвижимость в них можно скорее назвать выгодной, так как у районов очень большой потенциал. 

Семь самых дешёвых ЖК Москвы

Светлый мир «В стремлении к свету…» (Лианозово). Цена за квадратный метр — от 155 000 рублей. В километре — метро «Алтуфьево» (пешком можно дойти за 10 минут). На территории ЖК есть семь домов с благоустроенными дворами и детскими площадками. В двух шагах — детские сады, магазины и фитнес-центры. В общем, с инфраструктурой здесь всё отлично. Есть ещё одна приятная опция — панорамное остекление. 

Клубный дом «Октябрь» (Хорошёво-Мневники). Цена за квадратный метр — от 169 000 рублей. Хорошая транспортная доступность — за десять минут можно добраться до метро «Октябрьское поле». В округе много магазинов, кофеен, ресторанов, школ, поликлиник, государственных и частных детских садов. А за пять минут можно доехать до уже упомянутого Серебряного бора. 

«Южные сады» (Южное Бутово). Цена за квадратный метр — от 206 000 рублей. В пешей доступности три линии метро, но ближе всего находится «Бунинская аллея». На территории открыты гипермаркеты, образовательные центры, расположен зелёный парк. Квартиры здесь комфорт-класса — с разной отделкой и планировкой. 

ЖК «Светлый мир «Станция «Л» (Люблино). Цена за квадратный метр — от 181 300 рублей. В двадцати минутах ходьбы — метро Братиславская. Менее чем за полчаса можно добраться на машине до Садового кольца. На территории ЖК есть детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки. Рядом есть гостевой паркинг, но в самом дворе машины запрещены. 

ЖК «Сказочный лес…» (Ярославский район). Цена за квадратный метр — от 169 000 рублей. Дома с видом на национальный парк «Лосиный остров». До метро придётся добираться на общественном транспорте. Ближайшие станции — ВДНХ и Бабушкинская. Ближе всего — МЦК «Ростокино». У домов яркий дизайн, а территорию вокруг них обещают облагородить.

«Нормандия» (Лосиноостровский район). Цена за квадратный метр — от 181 000 рублей. Район уже давно заселён, так что инфраструктура здесь развита. За двадцать минут можно пешком добраться до станции метро «Медведково». В двух минутах — набережная реки Яуза. Есть как квартиры, так и апартаменты. В одной комнате может быть до четырёх панорамных окон. Сами дома выглядят стильно и нетипично — нет слишком броских цветов. 

«Митинский лес» (Митино). Цена за квадратный метр — от 154 000 рублей. До метро «Пятницкое шоссе» — 20 минут пешком. Рядом с ЖК — огромный Митинский лесопарк. В каждом дворе есть детские площадки и растения. Постепенно на первых этажах будут открываться магазины, кофейни и салоны красоты.