В какое время года лучше покупать дачу и почему

Дача — популярное место загородного отдыха, источник свежих ягод, овощей и… дополнительных расходов. Причём на размер этих самых расходов часто влияют не только потребности владельца, но и ошибки, допущенные при выборе дачи. 

Мы расскажем, как грамотно экономить при покупке дачного участка и на что нужно непременно обращать внимание, чтобы избежать проблем в будущем. Разберёмся, когда лучше покупать дачу, как сезонность влияет на стоимость загородной недвижимости и какие признаки указывают на то, что её цена завышена. 

Когда выгоднее покупать дачу

Одна из характерных черт дачной недвижимости — выраженная сезонность. Если загородные дома и коттеджи предназначены для круглогодичного проживания, то дача обычно служит лишь местом летнего отдыха семьи. Конечно, есть и те, кто приезжают «на фазенду» круглый год, но это скорее исключения. 

В продажах можно увидеть ту же закономерность: интерес к дачным участкам заметно возрастает весной, достигает пика к началу лета и затем постепенно спадает; в холодное время года покупатели интересуются такой недвижимостью реже всего.  

И разумеется, на динамике рыночных цен сезонность тоже отражается. Зимой, когда спрос на дачные участки минимален, цены снижаются, а весной — на пике интереса покупателей — достигают максимума. Но означает ли это, что выгоднее всего покупать дачу зимой? Нет.

На самом деле, «идеального» времени для такого приобретения не существует: свои плюсы и минусы есть у каждого сезона, и сиюминутная выгода может обернуться значительными вложениями в будущем.

Стоит ли покупать дачу зимой

Зима — хорошее время для покупки, если цель — купить дачу дёшево. Зимние цены на дачную недвижимость обычно ниже, чем в сезон, но и предложений может быть не так много: продавцы, которые стремятся продать своё имущество подороже, ждут весеннего оживления спроса. 

Зимняя покупка подходит тем, кто намерен ездить на дачу круглый год. В это время легко оценить и то, как хорошо в посёлке чистятся дороги, и охрану территории, и качество коммуникаций, и работу отопительных приборов в доме, и насколько в постройке вообще комфортно находиться в холода. Если на даче есть колодец, надо непременно заглянуть в него, чтобы проверить, не пересох ли он (зимой уровень воды самый низкий) и в каком состоянии кольца. В пересохшем колодце в любое время года будет видно дно.  

Бывает критическое снижение уровня воды. То есть она как бы есть, но с практической точки зрения её нет: уровня не хватает для работы насоса. Это определяется просто: надо спросить, сколько всего колец у колодца, потом посмотреть, на каком уровне стоит вода (сколько колец видно над водой). Арифметика тут зависит от многих факторов, включая глубину самого колодца, но в целом можно ориентироваться примерно так: 3–4 кольца, заполненных водой, когда её уровень на минимуме, —  это нормально; 2 — мало, но не критично, если разбор небольшой; 1 кольцо — уже проблема.

Минус зимы: снег скрывает недостатки, поэтому покупатель не сможет объективно оценить ни сам участок, ни строения на нём, ни состояние подъездных путей. К тому же зимой мало кто ездит на дачу, так что вряд ли удастся познакомиться с соседями — а ведь от удачного (или неудачного) соседства во многом зависит и то, насколько приятной и спокойной окажется дачная жизнь. 

Поэтому, если покупатель планирует пользоваться загородной недвижимостью только в весенне-летний сезон, от покупки зимой лучше отказаться: слишком высок риск приобрести проблемный участок. 

Плюсы и минусы весенней покупки

Главный минус весенней покупки дачного участка — растущие цены: обычно сезонный рост начинается в конце февраля или в марте, когда оживляется спрос. Но с практической точки зрения именно весна — лучшее время для выбора загородной недвижимости. 

Максимум информации о проблемах и недостатках земельного участка, дачного дома и дороги к ним можно получить, когда сойдёт снег. Что видно сразу:

• в каком состоянии дорога, можно ли по ней проехать;
• хорошо ли дренирован участок, нет ли подтопления, не застаивается ли вода;
• есть ли повреждения в доме (протечки, трещины фундамента, деформация обшивки и т.д.);
• не затоплен ли подвал, не пахнет ли сыростью в помещении;
• в каком состоянии водопровод и канализация (если есть).

Надо учесть, что уже к началу мая дороги подсохнут, а уровень грунтовых вод снизится — оценить связанные с этим проблемы и риски станет сложнее. 

Также не лишним будет посмотреть, как выглядят соседние участки (хорошо бы и с соседями пообщаться) и дачный посёлок (садоводство) в целом. Неухоженные заброшенные дачи — сигнал о неблагополучии, от покупки в такой местности стоит воздержаться.

Что нужно учесть при покупке дачи летом

На первый взгляд лето даёт возможность «увидеть товар лицом», но это не совсем так. Лето маскирует многие проблемы, и очень легко упустить что-то, что впоследствии обернётся лишними трудностями или расходами. 

Если есть желание покупать дачу летом, надо быть внимательным к мелочам. Например, затопленный подвал в это время года едва ли видно, но проблему могут выдать запах сырости или плесени, влажные стены или свежая побелка — возможно, хозяин как раз пытался таким образом скрыть явные дефекты. 

Летом на дачах оживлённо — обязательно надо пообщаться с соседями. Расспросить о местных особенностях, дорогах, быте: где ближайший магазин, куда обращаться за медицинской помощью, хорошо ли работает связь и т.д. 

Важно прогуляться по участку и окрестностям, полюбоваться природой. Растения тоже могут многое рассказать внимательному наблюдателю. Например, обилие хвоща и конского щавеля указывает на кислые почвы, осока любит влажные участки и высокий уровень грунтовых вод, а заросли крапивы — повод порадоваться: это признак рыхлой, плодородной почвы. 

Осенняя покупка дачи: за и против

Осень — неплохое время для того, чтобы купить дачу. Цены к концу сезона обычно снижаются, а затяжные осенние дожди позволяют выяснить, не течёт ли крыша в доме и не раскисает ли дорога к участку. 

Но полную картину возможных проблем осенью не увидеть. Небольшие дефекты построек, которые хорошо заметны по весне, за лето легко скрыть косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод по осени стремится к минимуму, так что об угрозе весеннего подтопления можно судить лишь по косвенным признакам или добытым у соседей сведениям. 

Потому в это время года, как и летом, стоит проявить внимательность к деталям и общительность. Важно собрать как можно больше информации о выбранном участке из разных источников — это поможет избежать ошибок. А если спешки нет и покупатель размышляет, когда лучше покупать дачу, весной или осенью, — стоит дождаться ранней весны, чтобы принять максимально взвешенное и объективное решение. 

Как экономить при покупке дачи (и как этого делать не нужно)

Потенциальному покупателю всегда интересен вопрос, как купить дачу дёшево — советы на эту тему пользуются большой популярностью. Но чтобы покупка впоследствии не обернулась головной болью, лучше искать не дешёвый, а выгодный вариант. 

Под выгодой в данном случае мы будем понимать оптимальное сочетание цены покупки и потенциально необходимых расходов на ремонт и обустройство приобретённой недвижимости. И с этой точки зрения дешёвая дача не обязательно окажется выгодной. 

Например, купив по дешёвке участок с домиком-развалюхой, покупатель будет вынужден сразу потратиться на снос этого сооружения и вывоз строительного мусора — надо смело плюсовать сумму расходов к затратам на покупку. Если цена снижена из-за ежегодных весенних подтоплений — собственнику предстоят дорогостоящие работы по обустройству дренажа, так что перед покупкой полезно прикинуть, в какую сумму выльется «экономия». Ну а дешёвую дачу с проблемными документами лучше и вовсе не рассматривать как вариант для приобретения

С этой точки зрения понятно, почему выгодно покупать дачу весной, несмотря на сравнительно высокие цены: в это время года лучше всего видны недостатки выбранной недвижимости, а значит, легче оценить будущие вложения (в т.ч. срочные). 

По каким пунктам стоит оценивать выбранную дачу:

• дороги и транспортная доступность;
• состояние участка (расходы на обустройство запущенной, заросшей бурьяном территории будут заметно выше);
• расположение дачи, рельеф местности (участки в низинах часто затапливаются по весне; на склонах сложнее располагать постройки и разбивать грядки; на открытых ветрам крайних участках могут вымерзать посадки зимой и т.д.);
• качество дачного дома (обращать внимание лучше не столько на отделку, сколько на состояние несущих конструкций и кровли);
• инженерные сети и коммуникации (электро- и водоснабжение, канализация, отопление) — оценить их наличие, состояние и работоспособность;
• посадки и хозяйственные постройки (что растёт на участке, есть ли сарай, баня, теплица и др. сооружения и в каком они состоянии);
• соседи, особенно ближайшие;
• инфраструктура (где находятся магазин, медпункт, почта; есть ли устойчивая мобильная связь и интернет);
• окружающая среда и экологическая обстановка (где ближайший водоём, есть ли рядом лес, не расположены ли неподалеку промышленные объекты, свалки и т.д.).

Покупателю сразу надо решить, что для него принципиально, а чем он готов поступиться ради экономии. К примеру, понятно, что дача с летним водопроводом и «удобствами во дворе» будет стоить намного меньше, чем участок с благоустроенным домом. Но смысл в подобной экономии есть лишь в том случае, если отсутствие санузла и горячей воды не смущает. В противном случае стоит посчитать, во сколько обойдётся проведение коммуникаций на «дешёвой» даче и прибавить полученную сумму к её цене, а после этого уже сравнивать варианты. 

Вот на чём действительно можно экономить, так это дизайн и отделка. Ухоженная территория с аккуратным газоном, грядками и цветниками, конечно, плюс — но переплачивать за ландшафтный дизайн вряд ли разумно. Тут как с ремонтом в квартире: новые хозяева всё равно переделывают жильё по своему вкусу, хотя желание продавца вернуть вложенные «в красоту» средства тоже легко понять. 

Если выбранная дача в целом устраивает, всегда можно попытаться снизить цену, указав продавцу на обнаруженные дефекты, которые потребуют дополнительных затрат. Но основания для торга должны быть объективными и существенными: нелепо требовать скидку, если не нравится цвет забора или фасада здания, а вот предстоящий ремонт крыши — это аргумент.

Как понять, что продавец завысил цену

Торг — дело добровольное. Продавец может отказаться снижать цену, утверждая, что все изъяны, на которые ему указали, уже учтены, поэтому его предложение справедливое и честное. Соглашаться или искать другой вариант? 

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно ориентироваться в рыночных ценах на дачную недвижимость в выбранном районе. Говоря совсем просто, участки одинаковой площади, расположенные в одной и той же местности и имеющие примерно одинаковый уровень благоустройства, будут стоить примерно одинаково — это и есть их рыночная цена, та сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель — купить такую недвижимость.

Сравнив цену выбранного участка с рыночной стоимостью аналогичной недвижимости, можно определить, насколько обоснованы притязания продавца и стоит ли соглашаться на предложенные им условия или выгоднее будет поискать другую дачу.