Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Прежде чем возводить садовый домик или жилой коттедж на своём земельном участке, об этом нужно уведомить государство. Самый простой способ сделать это — заполнить уведомление о строительстве онлайн на портале Госуслуги. Расскажем, зачем нужно подавать уведомление, какие постройки можно таким образом узаконить и опишем в подробностях, как правильно заполнить форму на сайте.

Зачем нужно подавать уведомление о начале строительства на Госуслугах

До августа 2018 года перед строительством жилых домов на участках для ИЖС нужно было получать разрешение. Сейчас его заменили на уведомление и добавили в закон дачные дома: теперь не только объекты индивидуального жилищного строительства, но и садовые постройки нельзя возводить без уведомления властей.

С 2006 по 2031 год садовый домик можно узаконить по «дачной амнистии» — то есть сначала возвести, а потом подать заявление с документами на землю и техническим планом на регистрацию в Росреестр. Но если подать на регистрацию строение, не соответствующее строительным нормативам или условиям местной застройки, его заставят снести. Уведомление о строительстве через Госуслуги даёт возможность заранее узнать, можно ли возводить такой дом, и избежать лишних расходов.

За дом, построенный по одобренному уведомлению, можно получить денежную компенсацию, если земельный участок изымут для государственных нужд. Для его строительства можно использовать материнский капитал и получить льготную ипотеку.

На какие постройки нужно подавать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Объекты индивидуального жилищного строительства — жилые дома высотой до 3 этажей или 20 метров, которые строятся на землях населённых пунктов. Такие дома являются единым объектом недвижимости, квартиры в них выделять нельзя.

Садовые дома — постройки сезонного применения, возведённые на приусадебных участках, землях СНТ и ДНТ. По закону такие строения относятся к нежилым, в них нельзя оформить прописку.

Уведомление нужно подавать и на строительство, и на реконструкцию указанных объектов, если в результате изменений постройка перестанет соответствовать выданному ранее разрешению на строительство. 

На землях для огородничества дачи возводить нельзя, там можно только поставить сарай для хранения лопат и теплицу.

Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги

Уведомление можно принести на бумаге в органы местного самоуправления, отправить через МФЦ или подать в электронном виде через Госуслуги (ст. 51.1 ГрК РФ).

Приводим последовательность заполнения формы уведомления на Госуслугах Московской области.

1. Выбрать муниципалитет.
2. Нажать «Получить услугу» и авторизоваться.
3. Выбрать «Получение уведомления о соответствии…».
4. Согласиться с обработкой данных.
5. Указать, кто именно заполняет анкеты — представитель заявителя или сам владелец.
6. Указать данные паспорта, СНИЛС и ИНН, свои контакты.
7. Указать адрес земельного участка.
8. Ввести информацию из свидетельства о праве собственности на землю.
9. Выбрать тип дома и работ (реконструкция или новое строительство).
10. Указать, если планируемая постройка превышает предельное число этажей или высоту здания.
11. Указать информацию из проектной документации: этажность, площадь, высоту будущего объекта, расстояние до границы участка и другие данные.
12. Скачать заполненное уведомление, распечатать, подписать, отсканировать и загрузить.
13. Добавить схему расположения будущей постройки на земельном участке: нарисовать от руки и сфотографировать или использовать любой графический редактор.
14. Сообщить о наличии прав на участок в ЕГРН.
15. Проверить заявление и отправить. 

Администрация должна дать ответ на заявление в течение 7 рабочих дней. Если уведомление не одобрили, причины могут быть в следующем:

• параметры проекта не соответствуют допустимым стандартам;
• при заполнении форм допущены ошибки;
• у заявителя нет прав на участок земли;
• строительство запланировано в зоне, где нельзя возводить дома: берег водоёма, природоохранная территория;
• тип земельного участка и строение не соответствуют друг другу. 

Узнать, где проходят границы охранных зон, можно на публичной кадастровой карте. Минимальные и максимальные размеры участков для строительства и другие предельные параметры, допустимые для застройки в конкретной зоне, можно уточнить в градостроительном регламенте на портале органа местного самоуправления.

Если будущую постройку признали соответствующей требованиям, значит, дом можно строить, но только в одобренном в месте и с одобренными параметрами.

Начать стройку можно не сразу, а через несколько лет после одобрения уведомления. Завершив возведение объекта, нужно отправить властям технический план и уведомление об окончании строительства. Его также проверяют в течение 7 рабочих дней. Между датами подачи первого и второго уведомлений должно пройти не более 10 лет.

Результат успешного строительства и оформления документов — уведомление о соответствии дома законодательным нормам. С помощью этой бумаги можно оформить право собственности на недвижимость.

Коротко о главном

• Перед началом строительства садового домика или объекта ИЖС нужно подать уведомление в администрацию населённого пункта. Проще всего сделать это через Госуслуги. 
• Одобренное уведомление имеет срок действия 10 лет, даже если участок сменит владельца.
• Завершив стройку, нужно подать уведомление об её окончании.
• Если строить дом без уведомления, есть большой риск, что самовольную постройку снесут.