Умный ЖК «ЛесART» в посёлке Новоселье Ленинградской области: обзор с плюсами и минусами

Жилой комплекс «ЛесART» расположен в посёлке городского типа Новоселье в 45 минутах езды до центра Санкт-Петербурга. За 22 минуты можно добраться до станции  метро «Проспект Ветеранов».

ЖК находится в окружении зелёного массива. «ЛесART» оснащён всей необходимой инфраструктурой: на его территории строятся школа и детский сад, в проекте также предусмотрены коммерческие помещения: пекарни, магазины, салоны красоты, фитнес-залы и другое.

О жилом комплексе

«ЛесART» — технологичный жилой комплекс комфорт-класса, который реализуется на базе умного дома от СберМобайл. С помощью функций умного дома жители смогут управлять освещением, температурой и бытовыми приборами.

ЖК состоит из пяти 12-этажных корпусов. Первые два сдаются на несколько месяцев раньше срока — в III квартале 2023 года. Окончание строительства запланировано на III квартал 2025 года.

С одной стороны окна комплекса выходят на лесопитомник с берёзовыми и осиновыми рощами, с другой — на малоэтажную застройку, а через поле — на Шунгеровский лесопарк с дорожками для прогулок и местами для отдыха.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК 155 799 рублей. Это на 16,34% выше средней стоимости квадратного метра по Ломоносовскому району: по данным Realtymag, она составляет 133 914 рублей.

Архитектура

Дома в ЖК панельные. Процесс создания панелей полностью автоматизирован. Их изготавливают на заводе, а собирают уже на строительной площадке. Как правило, такие дома возводятся в короткие сроки и относятся к сегменту доступного жилья.

При проектировании внешнего вида жилого комплекса застройщик ориентировался на скандинавский стиль, для которого характерны нейтральные оттенки и естественное освещение, поэтому во многих квартирах будут просторные лоджии  с панорамным остеклением. 

При строительстве используются двухкамерные стеклопакеты — они надёжнее и прочнее однокамерных, у них высокий  коэффициент шумоподавления и теплосбережения.

Планировки

В жилом комплексе 2428 квартир площадью 25,4–114,6 м² — от студий до 4-комнатных. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в скандинавском стиле. 

При проектировании ЖК застройщик уделил особое внимание кухням-гостиным — это самые большие по площади комнаты. Для того чтобы они воспринималась как просторное светлое пространство, девелопер предусмотрел открытый проём увеличенной ширины. Во многих квартирах на фасадную часть выходят двухстворчатые остеклённые балконные двери, сквозь которые открывается вид на лес.

Во всех квартирах ЖК предусмотрены ниши для хранения — свободные пространства, куда можно установить шкафы, тумбы и прочую мебель для одежды и вещей. В квартирах с мастер-спальнями есть собственные гардеробные, а также личный санузел. В пространствах с двумя спальнями застройщик запланировал не менее двух санузлов.

Отличительные черты планировок «ЛесART» — глубокие лоджии, постирочные блоки, пантри-рум (кладовые на кухне) и двухуровневые квартиры с высотой потолков 6,5 м. Они оборудованы зоной патио и собственным входом со двора. Сдаются без отделки.

Высота потолков в остальных квартирах 2,67 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Во входных холлах и коридорах отделка будет выполнена в скандинавском стиле — преимущественно в нейтральных тонах. Каждая парадная также будет оснащена колясочными. На каждом этаже расположено всего 5 квартир.

Паркинг. Проект предусматривает три закрытые подземные парковки, каждая из которых рассчитана на 499 машино-мест. Также на территории ЖК планируется строительство 213 парковочных мест для гостей и 66 за пределами комплекса.

Для детей. На территории ЖК строится детский сад на 220 мест и планируется возведение школы на 1050 мест со своим стадионом.

Детские площадки спроектированы с учётом разных возрастных групп. Они будут выполнены из экологически чистых материалов: дерева, бетона и металла.

Одна из главных точек притяжения двора — ёлка, которую будут наряжать к Новому году. Вокруг неё в зимнее время дети смогут водить хороводы. На площадках также предусмотрены большие качели. Они предназначены не только для детей, но и для взрослых.

Дворы. В основу концепции благоустройства дворового пространства «ЛесART» легла картина Василия Кандинского «Круги в круге». Застройщик адаптировал изображение под ЖК.

Кроме детских площадок здесь запланированы зоны для игры в баскетбол и волейбол, воркаута и места для игры в настольный теннис, шахматы и шашки. Предусмотрено также пространство для занятия йогой, огороженное высоким кустарником, чтобы создать приватную обстановку.

В проекте оформления дворового пространства предусмотрено многоуровневое освещение — это четырёхметровые опоры, которые будут работать до 23:00. После включится низкое освещение: уличные торшеры вдоль прогулочных дорожек, гирлянды и шары.

Чтобы подчеркнуть атмосферу природы и близость леса, во дворах будут высажены многолетние кустарники, цветы, травы, а также лиственные и хвойные деревья.

Система умного дома. Каждая квартира подключена к системе. Жители комплекса смогут управлять освещением, закрывать или открывать шторы, регулировать температуру в помещении. С помощью голосового помощника можно будет заказать на маркетплейсе продукты, вызвать такси, узнать погоду, послушать сказки, музыку и так далее.

В каждом помещении, где установлен радиатор, предусмотрен датчик контроля климата. Параметры температуры можно регулировать с помощью мобильного приложения. Также под кухней и в санузлах будет расположен проводной датчик протечки. При контакте с водой он передаст информацию на сервопривод, который находится на стояках холодного и горячего водоснабжения. Модуль управления подаст звуковой сигнал, а на смартфон и в пункт охраны управляющей компании придут push-уведомления.

В систему умного дома можно будет интегрировать любые бытовые девайсы: утюг, чайник, пылесос и так далее.

Транспорт

Новоселье расположено на южной границе с Санкт-Петербургом в 200 м от развязки КАД (кольцевой автомобильной дороги) с Красносельским шоссе. Дорога от ЖК до развязки составит 7 минут, до аэропорта «Пулково» — 25 минут. До центра Санкт-Петербурга — примерно 45 минут. Следует учитывать, что в час-пик это время будет увеличено.

Транспортная доступность — слабое место ЖК. До станций метро «Проспект Ветеранов» и «Московская» дорога на автомобиле займёт 25 минут (18 км). Добраться до станции метро «Проспект Ветеранов» можно будет и на общественном транспорте — ближайшая автобусная остановка расположена на пересечении Красносельского шоссе и Невская улицы в 20 минутах ходьбы от ЖК. Отсюда уходит маршрутка №635. Примерное время в пути — 40–50 минут.

С этой же остановки до железнодорожной платформы «Сергиево» ходит автобус №129. Конечная станция — Балтийский вокзал. Дорога до него займёт 30 минут.

О застройщике

Строительная корпорация «ЛенРусСтрой» была основана в 2001 году. За время существования организация объединила 15 компаний, благодаря чему смогла реализовать весь производственный цикл и стала одним из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга.

Компания «ЛенРусСтрой» сдала в эксплуатацию более 40 жилых объектов в России и за рубежом: в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Мурманске, Москве, на Кипре.

Согласно данным ЕРЗ, «ЛенРусСтрой» занимает 11 место среди девелоперов в Ленинградской области.

О Новоселье

Новоселье — посёлок городского типа в Ломоносовском муниципальном районе Ленинградской области. Активному росту населения в Новоселье способствовало массовое строительство жилых комплексов и развитие социальной инфраструктуры.

Рядом с Новосельем расположены Константиновский дворец, музей-заповедник Петергоф и облагороженные пляжи Финского залива.

История Новоселья

Первое упоминание о Новоселье датируется 1856 годом. Тогда на этом месте была Стрелинская Подстава — деревня, в которой жили всего восемь человек. Поселение постепенно развивалось, но людей, проживающих на его территории, было всё так же мало. В конце XIX века население увеличилось до 30 человек.

В годы Великой Отечественной войны на территории современного Новоселья проживало уже больше 300 человек. Деревня находилась в оккупации несколько лет.

В 2017 году Новоселью был присвоен статус посёлка городского типа.

Инфраструктура Новоселья

Образование. В Новоселье школа всего одна — Новосельская общеобразовательная. Расположена в 3,7 км от ЖК, примерно в 10 минутах езды. Школы есть также в близлежащих поселениях: в посёлке Аннино в 15 минутах езды (7,3 км) и средняя школа № 414 в посёлке Сергиево примерно в 13 минутах езды (6,3 км). ГБОУ «Средняя общеобразовательная школа № 398» расположено на территории Санкт-Петербурга в 20 минутах езды от ЖК (13,2 км).

Муниципальных детских садов здесь три: №10 расположен в 6 минутах езды от ЖК (1,7 км), №14 — в 11 минутах езды (4,2 км), Новосельский образовательный центр — в 11 минутах езды (3,9 км). В Новоселье также работают частные детские сады: «Капитошка» (3,7 км или 10 минут езды), «Шалаш» (4,1 км или 10 минут езды), «Счастливый малыш» (3,9 км или 10 минут езды), «Эрудит» (3,9 км или 11 минут езды) и другие.

Медицина. Больниц и поликлиник в Новоселье нет, но работает амбулатория. Расположена в 8 минутах езды от ЖК (2,2 км). В соседнем поселении Сергиево есть Всеволожская клиническая межрайонная больница, в которую можно обратиться за помощью. Дорога на автомобиле до неё займёт 13 минут (5,7 км). Также в 10 минутах езды от ЖК (3,8 км) находится частная клиника «Новоселье».

Спорт. Ледовая арена Ice Rink с катком и спортивными секциями для детей расположена в 10 минутах езды от ЖК (3,5 км). Муниципальный физкультурно-спортивный комплекс для взрослых и детей — в 8 минутах (2,1 км). Фитнес-клубы Etalon, A-Fitness и New Gym находятся в 10 минутах езды от ЖК «ЛесART».

Покупки и рестораны. Сетевые магазины «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл» расположены в 10 минутах езды от ЖК. Когда «ЛесART» будет сдан, на первых этажах откроются салоны-красоты, пекарни и продуктовые.

За покупками также можно отправиться в «Гипер Ленту», гипермаркет «О'Кей» и «Леруа Мерлен». Магазины расположены на Таллинском шоссе. Аутлет Fashion House Outlet Centre с фудкортом и магазинами одежды тоже рядом — на Красносельском шоссе.

В Новоселье работают несколько точек сетевых ресторанов быстрого питания — «Теремок», «Шаверлэнд», «VЛAVAШЕ», а также пиццерия Orso Pizza, бар BeerDay, кофейня Etlon Coffee, суши-бар Bar 2917, ресторан «Домашний Очаг» и другие.

Достопримечательности. В 15–30 минутах езды от ЖК расположены Шунгеровский лесопарк, пляжи Финского залива, музей-заповедник Петергоф, Константиновский дворец.

Экологическая обстановка

В июле 2023 года компания «ЛенРусСтрой» организовала независимую проверку экологической обстановки на территории и вблизи ЖК «ЛесART». Исследования проводил «Центр экспертиз и изысканий». Они проанализировали состояние почвы, воздуха и воды.

Воздух. Все показатели значительно ниже предельно допустимой концентрации: диоксид азота меньше 0,02 мг/м² при предельно допустимой концентрации 0,2 мг/м²; оксид азота меньше 0,1 мг/м² при предельно допустимой концентрации 0,4 мг/м².

Почва. В пробе почвы превышений предельно допустимых концентраций кадмия, цинка, мышьяка, меди, никеля, свинца и ртути не обнаружено. По степени загрязнения почва относится к категории «чистая».

Вода. Показатели по загрязнённости воды немного превысили норму, поэтому воду пить нельзя.

Крупных промзон в Новоселье нет, жилой комплекс практически со всех сторон окружён зелёными зонами — лесопитомником с берёзовыми 

и осиновыми рощами и Шунгеровским лесопарком. Один из главных источников загрязнения воздуха — КАД. Но, как показали исследования, его соседство на состояние окружающей среды не влияет. Чистота воздуха поддерживается благодаря большому количеству зелёных зон.

Согласно данным, BreezoMeter качество воздуха в Новоселье классифицируется как хорошее. Доминирующий загрязнитель — диоксид азота.

Будущее Новоселья

Сейчас в Новоселье ощущается сильная нехватка школ, детских садов и больниц. При этом каждый застройщик при проектировании ЖК выделяет территории на детские сады и школы. Со временем посёлок городского типа будет обрастать не только новостройками, но и объектами социальной инфраструктуры.

В 2024 году, например, в Новоселье появится поликлиника со стоматологией и женской консультацией. Она будет рассчитана на 440 взрослых и 140 детей. Её должны были открыть в 2023 году, но строительство затянулось.

Также в 2024 году в Новоселье откроют новую улицу — Серафимовскую и детский сад, рассчитанный на 161 человека. Строительство сада будет реализовано ГК Novoselie Development в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги».

В 2025 году здесь планируется открытие четырёхэтажной школы в рамках международного сотрудничества. Застройщик из Беларуси «Белстройцентр-Мск» возведёт образовательное учреждение, рассчитанное на 825 учеников, вблизи набережной реки Кикенки. В школе также будут работать музыкальные, художественные и режиссёрские мастерские.

Недостатки Новоселья

Один из главных недостатков — плохая транспортная доступность. Если место работы расположено не в Новоселье, а в одном из центральных районов Санкт-Петербурга, то дорога из ЖК и обратно займёт много времени. Семьям с детьми без личного автомобиля будет затруднительно передвигаться по посёлку и ездить в Санкт-Петербург.

Отсутствие развитой социальной инфраструктуры — ещё один минус. В Новоселье пока нет поликлиник и больниц, работает всего одна школа и несколько детских садов, мест в которых не хватает.

Некоторые жители Новоселья также жалуются на шум пролетающих мимо самолётов, так как рядом расположен аэропорт Пулково.

Резюме

ЖК «ЛесART» строится в окружении зелёного массива. Это уникальный объект Новоселья — единственный в посёлке комплекс, оснащённый системой «умный дом». Инфраструктура ЖК будет включать в себя все необходимые элементы для комфортной жизни: школа и детский сад, магазины на первых этажах, облагороженное дворовое пространство с детскими площадками и спортивными снарядами.

Комплекс возводится на территории со слабо развитой социальной инфраструктурой, но, как можно заметить, с каждым годом ситуация постепенно улучшается.

Предложения застройщиков в районе