Топ-10 застройщиков Москвы и Новой Москвы: с каких компаний начинать поиск жилья
Рассказываем о застройщиках, которые привлекают больше всего покупателей жилья в Москве. В рейтинг вошли топ-10 застройщиков Новой Москвы и столько же компаний, которые продали больше всего квартир за первый квартал 2022 года, с января по март. Высокие продажи говорят о том, что этим компаниям доверяют клиенты. А ещё хорошие продажи — это, в некоторой степени, залог надёжности, поскольку таким застройщикам будет проще выполнять свои обязательства перед банками в кризисное время.
По данным компании «Метриум», на долю десяти самых успешных застройщиков старой Москвы приходится две трети проданных квартир. Год назад этот показатель составлял 58,7%, а сейчас — уже 66,2%. В топ-10 попали те компании, которым доверяют свои накопления большинство покупателей. При этом более половины реализованных площадей приходится на трёх застройщиков: ГК ПИК, Донстрой и MR Group.
Сколько продал с января по март: 326 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 35,4%
Возглавляет рейтинг самых успешных застройщиков начала 2022 года группа компаний ПИК. Это неудивительно: компания и строит больше всех на рынке, поэтому и продажи самые большие. Квартиры в строящихся комплексах ГК ПИК с января по март купили более 7300 человек. «Первая ипотечная компания», позже выросшая в ГК ПИК, была основана в 1994 году.
У компании сейчас 60 проектов в продаже в Москве (суммарно в Новой Москве и в старых границах города). Также новостройки ГК ПИК представлены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Владивостоке, Южно-Сахалинске, Нижнем Новгороде и Калужской области.
Девелопер специализируется на комплексах комфорт-класса. Чаще всего у него низкие цены, широкий выбор студий и небольших однокомнатных квартир. При этом варианты планировок разнообразные, можно купить и просторные семейные квартиры. Жильё сдаётся с отделкой, можно заезжать сразу после получения ключей. В прошлом году от ГК ПИК выделился бренд Forma — этот девелопер специализируется уже на строительстве жилья бизнес-класса (пока анонсирован один проект, жилой квартал Først).
На квартиры в объектах компании встречаются интересные предложения ипотечных кредитов. Минимальная ставка, на которую можно рассчитывать, — 4,99% годовых. По нынешним временам это очень хорошие условия. Минимальный первоначальный взнос по такой программе составляет 15%, срок — до 30 лет, а сумма кредита в Москве — до 12 млн рублей.
- 7,49 млн ₽посёлок Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга, к2.9Павшино 30 мин.
- 6,91 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, территориальное управление ИльинскоеПавшино 45 мин.
- 8,04 млн ₽посёлок Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга, к2.8Павшино 28 мин.
- 5,56 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, территориальное управление ИльинскоеПавшино 46 мин.
- 5,6 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, территориальное управление ИльинскоеПавшино 46 мин.
Сколько продал с января по март: 94,7 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 10,3%
Среди застройщиков «старой» Москвы второе место в рейтинге по продажам занимает компания «Донстрой», подсчитали специалисты агентства «Метриум». Это один из старейших застройщиков Москвы, компания работает с 1994 года и пережила уже не один кризис.
В отличие от ГК ПИК, этот девелопер специализируется на жилье более высокого класса и известен проектами бизнес-, премиального и элитного сегментов. Бизнес-класс сейчас представлен проектами «Символ», «Сердце столицы» и «Событие», премиальный — комплексом «Остров», а элитный — клубным домом «Река». Это районы Лефортово, Хорошево-Мневники и Раменки. Компания работает только в Москве. Проект «Остров» стал самым продаваемым в Москве в первом квартале 2022 года, а «Символ» вошёл в топ-5.
- 150,46 млн ₽Москва, ЗАО, район Раменки, квартал Кинематографический, жилой комплекс Река-3Мичуринский проспект 12 мин.
- 27,02 млн ₽Москва, ЗАО, район Раменки, квартал Кинематографический, жилой комплекс Событие, жилой комплекс Событие-4Мичуринский проспект 9 мин.
- 148,9 млн ₽Москва, ЗАО, район Раменки, квартал Кинематографический, жилой комплекс Река-3Мичуринский проспект 12 мин.
Сколько продал с января по март: 94,7 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 5,0%
Среди застройщиков «старой» Москвы в топ-10 традиционно входит MR Group. Эта компания, как и «Донстрой», в основном строит комплексы бизнес-класса и более престижные. Компания работает с 2003 года и занимается как жильём, так и коммерческой недвижимостью. У застройщика есть проекты в Москве и Московской области, в других регионах он не представлен.
Компания делает ставку на транспортную доступность и инфраструктуру. У проектов застройщика обычно близко есть станция метро или МЦК, либо до них можно добраться наземным транспортом. Сейчас у MR Group есть в продаже проекты в районах Марьина Роща, Савёловский, Раменки, Даниловский, Беговой, Басманный, Пресненский, Южнопортовый, Западное Дегунино, Филёвский парк и Покровское-Стрешнево. Также у застройщика возводятся комплексы в Московской области — в Ленинском районе.
- 56,84 млн ₽Москва, ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили СитиФили 10 мин.
- 39,6 млн ₽Москва, ЗАО, район Филёвский Парк, жилой комплекс Фили СитиФили 7 мин.
Сколько продал с января по март: 43,4 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 4,7%
В 2019 году ГК ФСК вошла в рейтинг надёжных застройщиков Москвы и регионов, заняв седьмое место. Компания несколько лет занимается инвестициями в недвижимость, а потом купила проблемное предприятие ДСК-1 с большими долгами и большим опытом производства строительных панелей. Это позволило ГК ФСК получить собственный строительный комбинат и заявить о себе как об одном из крупнейших застройщиков столичного региона.
Объекты ФСК представлены в основном в Москве и Московской области. Но у застройщика есть также комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Краснодарском крае, Калужской области. В прошлом году девелопер вывел на рынок проекты Sky Garden, Rotterdam и ЖК «Ленинградский-1» (проект вышел от бренда «Первый ДСК»). А в Санкт-Петербурге ГК ФСК представила новый бренд Formula, который займётся развитием комплексов апартаментов классов бизнес и бизнес-лайт.
- 13,46 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, жилой комплекс Сколково УанМещерская 15 мин.
- 23,59 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, жилой комплекс Сколково УанМещерская 15 мин.
- 17,09 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, жилой комплекс Сколково УанМещерская 15 мин.
- 19,41 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, жилой комплекс Сколково УанМещерская 16 мин.
- 6,99 млн ₽посёлок Нагорное, жилой комплекс Датский квартал, улица Полковника Романова, 11Алтуфьево 21 мин.
Сколько продал с января по март: 31,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 3,5%
Замыкает топ-5 рейтинга застройщиков «старой» Москвы с самыми высокими продажами ГК «Гранель». Компания в основном строит бюджетное жильё в столице и в Московской области. Массовому потребителю она известна необычным и в чём-то хайповым неймингом своих проектов: ЖК «Императорские Мытищи» и «Ильинойс». Также сейчас девелопер реализует или готовится анонсировать несколько проектов бизнес-класса под линейкой My Priority: у метро «Павелецкая», «Дубровка», «Бауманская», «Павелецкая».
На рынке компанию знают уже 30 лет. В 2022 году ГК «Гранель» вошла в список системообразующих компаний Российской Федерации. В квартирах, построенных компанией, проживают уже более 50 000 семей. Также компания участвовала в достройке семи чужих проблемных проектов.
- 11,16 млн ₽Ленинский городской округ, жилой комплекс Живописный, 4к2Битца 31 мин.
- 9,05 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, село Николо-УрюпиноПавшино 33 мин.
- 3,4 млн ₽Балашиха, микрорайон Алексеевская Роща, жилой комплекс Новая Алексеевская Роща, к2Щёлковская 30 мин.
Сколько продал с января по март: 26,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,9%
Компания Ingrad уверенно усиливает свои позиции среди крупнейших и самых успешных застройщиков Москвы, наращивает объёмы строительства и продаж. У проектов компании не всегда удачные локации с точки зрения транспортной доступности, но она делает ставку на инфраструктуру и концепцию. Пару лет назад застройщик провёл рекламную кампанию «Центр — там, где я», рассказывая о наполнении своих проектов. Это помогло увеличить продажи квартир.
Компания специализируется на комплексах комфорт- и бизнес-класса в Москве и Подмосковье. Обычно в составе проектов есть детские сады или школы, паркинг, помещения для бизнеса на первых этажах и приватные дворы. В целом это стандарт для больших жилых комплексов, и все лучшие застройщики его придерживаются. Отличительными особенностями Ingrad можно назвать внимательный для массового жилья подход к архитектуре и дизайну общественных зон. Девелопер уверяет, что все его проекты соответствуют четырём параметрам «идеальности»: район, инфраструктура, дом, квартира.
- 40,49 млн ₽Москва, ЮАО, Даниловский район, микрорайон Г, жилой комплекс Форивер, 2Дубровка 22 мин.
- 64,9 млн ₽Москва, ЮАО, Даниловский район, микрорайон Г, жилой комплекс Форивер, 4Автозаводская 26 мин.
Сколько продал с января по март: 23,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,6%
В список крупнейших застройщиков Москвы по продажам традиционно входит ГК «Эталон». Компания присутствует на рынке жилья уже 35 лет и за это время сдала 7,9 млн квадратных метров недвижимости. Девелопер строит проекты, которые обычно называет «средним классом», в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Недавно компания анонсировала новый проект в Омске.
В Москве к числу известных проектов от ГК «Эталон» можно отнести жилые комплексы «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити», «Летний сад», «Нормандия», «Золотая звезда», «Серебряный фонтан», «Крылья», Nagatino i-Land, линейку клубных домов под брендом «Счастье» в разных районах Москвы. В своих проектах компания уделяет большое внимание функциональности и разнообразию планировок. Для каждой планировки архитекторы компании продумали до пяти сценариев, как можно расставить мебель и организовать пространство — в зависимости от состава семьи. Идея в том, что, пока семья пять лет владеет квартирой, её состав, потребности и стиль жизни могут измениться. Вместо того, чтобы продавать квартиру и покупать новую, архитекторы предлагают варианты эволюции пространства.
Сколько продал с января по март: 19,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,1%
В списках крупных застройщиков Москвы теперь можно встретить и компанию Level Group. Она реализует проекты комфорт- и бизнес-класса. Обычно в комплексах этого застройщика представлен микс из апартаментов и квартир, поэтому перед покупкой нужно уточнять статус помещения. Шесть проектов у компании уже введены в эксплуатацию. А в реализации сейчас комплексы Level Стрешнево, Level Причальный, Level Нагатинская, Level Мичуринский и Level Южнопортовая. Также скоро в продажу должен выйти комплекс Level Селигерская.
У компании низкая кредитная загруженность и хороший рейтинг. Квартиры продаются через эскроу-счета в Сбербанке, что является гарантией стабильности компании. Если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно. Своими особенностями компания называет гибкость и адаптируемость, а также быстрые сроки строительства. Некоторые проекты девелопера были введены даже раньше времени.
Сколько продал с января по март: 16,1 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 1,8%
У фирмы «Интеко», история которой насчитывает около 20 лет, есть проекты не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Ростове-на-Дону. Компания занимается крупными проектами комплексного освоения территорий, клубными домами, образовательными объектами. Независимо от формата и масштаба проекта, в центре концепции «Интеко» находится человек, а все архитектурные и дизайнерские изыскания направлены на то, чтобы вокруг него была комфортная и благоприятная среда для гармоничной жизни и развития.
У компании более 80 проектов в разных регионах. В Москве можно отметить комплексы премиум-класса «Врубеля, 4», West Garden и «Садовые кварталы». В мае девелопер получил разрешение на строительство комплекса премиум-класса Onest в ЦАО, а ранее в этом же году — на строительство делюкс-апартаментов «Ильинка, 3/8».
Сколько продал с января по март: 7,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 0,9%
У этой компании пока не очень большой портфель проектов, но она уже заслужила любовь покупателей и вошла в топ-10 лучших застройщиков Москвы по продажам. Компания занимается разработкой трёх проектов в исторических районах Москвы. Это не массовое жильё, а бизнес-класс и выше: проекты Victory Art Residense (сегмент делюкс), «Поклонная, 9» (премиум-класс) и Soho + Noho (бизнес-класс). Для каждого из комплексов создаётся концепция, которая учитывает актуальные подходы в строительстве и дизайне. Но отличительная черта — внимание к локации, её истории и существующей архитектурной застройке.
Компания по московским меркам молодая, но у неё богатое прошлое. ANT Development входит в состав холдинга Ant Yapi с 30-летним опытом работы по всему миру. У холдинга в портфеле более 10 миллионов квадратных метров жилья и коммерческой недвижимости. Компании холдинга работают в России, Турции, США и Великобритании.
- 183,61 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к1Парк Победы 10 мин.
- 146,29 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к7Парк Победы 10 мин.
- 150,29 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к7Парк Победы 10 мин.
- 111,95 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к4Парк Победы 10 мин.
- 839,14 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к3Парк Победы 10 мин.
- 209,12 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к3Парк Победы 10 мин.
- 92,25 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к7Парк Победы 10 мин.
- 210 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к3Парк Победы 7 мин.
- 109 млн ₽Москва, жилой комплекс Виктори Парк Резиденсез, 3к7Парк Победы 10 мин.
В Новой Москве ещё большая концентрация проданных квартир у застройщиков-лидеров. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», в первом квартале 97,8% договоров долевого участия в новостройках Новой Москвы были заключены у десяти самых успешных девелоперов. Выручка входящих в этот список лучших из лучших в ТиНАО за год выросла на 18%.
Сколько продал с января по март: 73,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 27,7%
В Новой Москве самый высокий рейтинг продаж у застройщика ГК «А 101» — эта компания обходит даже ГК ПИК, у которой в старых границах города нет конкурентов по объёму строительства и продаж. ГК «А 101» была одной из первых, кто в принципе поверил в потенциал присоединённых территорий и начал делать их комфортными для проживания. Компания строит в Новой Москве проекты комфорт-класса, специализируется на комплексном освоении территории. Это значит, что застройщик возводит не только квартиры, но и инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания.
К числу самых известных проектов ГК «А101» в Новой Москве можно отнести комплексы «Скандинавия», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Самым последним проектом, который компания вывела на рынок в ТиНАО, стал комплекс «Прокшино» — в 8 минутах ходьбы от одноимённой станции метро. Здесь будет не просто жильё, а целый бизнес-квартал с разнообразной инфраструктурой. В проектах ГК «А101» большой выбор планировок и можно найти квартиры с отделкой. В старой Москве девелопер строит проекты «Манифест», «Южные сады» и «Зорге, 9».
- 8 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Бунинские Кварталы, к1.1Бунинская аллея 15 мин.
- 15,69 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, к10.1.1Прокшино 21 мин.
- 16,4 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Дзен-кварталы, 3.5Коммунарка 14 мин.
- 9,27 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 2Толстопальцево 36 мин.
- 13,1 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Прокшино, 8к5Прокшино 16 мин.
- 16,72 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Скандинавия, 25.4Коммунарка 21 мин.
- 12,53 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Дзен-кварталы, 2.1Коммунарка 14 мин.
- 9,72 млн ₽Москва, НАО, район Коммунарка, жилой комплекс Скандинавия, 28.3Коммунарка 20 мин.
Сколько продал с января по март: 59,8 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 20,8%
В рейтинге застройщиков Новой Москвы ГК ПИК расположилась на втором месте, но доля по продажам всё равно внушительная. Примерно каждый пятый квадратный метр на присоединённых территориях приобретается в жилых комплексах этого девелопера.
В Новой Москве квартиры от ГК ПИК можно купить в комплексах «Середневский лес», «Саларьево Парк», «Бунинские луга», «Солнцево Парк». Как и в старой Москве, на присоединённых территориях проекты компании узнаваемы по ярким архитектурным решениям и красивым современным дворам. Проекты масштабные, со своей инфраструктурой, в том числе образовательной. Это важно — ведь Новая Москва ещё продолжает осваиваться. А приезжают сюда в основном семьями, и нагрузка на школы и сады уже ощутимая.
- 7,49 млн ₽посёлок Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга, к2.9Павшино 30 мин.
- 6,91 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, территориальное управление ИльинскоеПавшино 45 мин.
- 8,04 млн ₽посёлок Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга, к2.8Павшино 28 мин.
- 5,55 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, территориальное управление ИльинскоеПавшино 46 мин.
- 5,56 млн ₽Московская область, городской округ Красногорск, территориальное управление ИльинскоеПавшино 46 мин.
Сколько продал с января по март: 38,4 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 13,3%
«Инвесттраст» регулярно входит в 10 лучших и крупнейших застройщиков Новой Москвы. Компания работает в девелопменте 13 лет, изначально она формировалась для строительства проектов на территории Ленинского района Подмосковья и вдоль Калужского шоссе. Наряду с ГК «А101» этот девелопер стал одним из первых, кто поверил в концепцию Новой Москвы и сделался одним из её идеологов. Самый масштабный проект за всю историю девелопера — район Новые Ватутинки площадью застройки 460 гектаров. Здесь построен и классический проект комплексного освоения — район Центральный, и проект малоэтажного строительства — микрорайон Южный. В первом квартале 2022 года район Центральный стал самой востребованной новостройкой Новой Москвы, это и вывело «Инвесттраст» в топ-3.
Также компания открыла две школы и четыре детских сада, взрослую и детские поликлиники, которые были переданы на баланс города. В районе появилась очень разнообразная инфраструктура, всё под рукой: детские и спортивные площадки, сетевые супермаркеты, розничные магазины формата «у дома», аптеки, отделения банков и почты. Есть свой центр «Мои документы».
- 18,92 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к1Ольховая 25 мин.
- 16,93 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к2Ольховая 30 мин.
- 18,92 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к1Ольховая 25 мин.
- 16,93 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к2Ольховая 32 мин.
- 18,74 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к1Ольховая 39 мин.
- 18,74 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к1Ольховая 39 мин.
- 18,92 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к1Ольховая 39 мин.
- 18,74 млн ₽Москва, район Троицк, 3-я Нововатутинская улица, 15к1Ольховая 39 мин.
Сколько продал с января по март: 29,7 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 10,3%
ГК «Самолёт» специализируется на бюджетном жилье, которое не всегда находится близко к метро. Но в проектах компании всегда присутствует минимально необходимый набор инфраструктуры, помогающий решать повседневные задачи. Строит девелопер много и быстро и, конечно, привлекает своей ценой. Проекты «Самолёта» интересны тем, кто не хочет переплачивать за лишние опции и лучше сэкономит. Да и срок 18 месяцев от котлована до ключей выглядит привлекательно. Отметим, что «Самолёт» является самой быстрорастущей публичной компанией в России и регулярно входит в рейтинги популярных застройщиков Москвы и Подмосковья.
В Новой Москве застройщик ведёт продажу квартир в четырёх проектах: «Тропарёво Парк», «Алхимово», «Новое Внуково» и «Остафьево». По расположению самый удачный — это «Тропарёво Парк», где в шаговой доступности (10-15 минут) есть станция метро «Румянцево». От других комплексов до метро добираться дольше. Интересно, что этот проект позиционируется как бизнес-класс, а значит, качество будет выше.
- 8,05 млн ₽посёлок городского типа Путилково, жилой комплекс Большое Путилково, 28Планерная 27 мин.
- 6,5 млн ₽Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 7Некрасовка 18 мин.
- 11,58 млн ₽посёлок городского типа Путилково, жилой комплекс Большое Путилково, 27Планерная 26 мин.
- 6,82 млн ₽Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 7Некрасовка 18 мин.
- 11,85 млн ₽посёлок городского типа Путилково, жилой комплекс Большое Путилково, 27Планерная 26 мин.
- 8,81 млн ₽Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 7Некрасовка 18 мин.
- 10,11 млн ₽посёлок городского типа Путилково, жилой комплекс Большое Путилково, 28Планерная 27 мин.
- 4,85 млн ₽Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, Некрасовский проезд, 7Некрасовка 18 мин.
- 7,6 млн ₽посёлок городского типа Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, к4.1Домодедовская 33 мин.
- 4,89 млн ₽деревня Юрлово, жилой комплекс Пятницкие Луга, к1/2Пятницкое шоссе 43 мин.
- 6,45 млн ₽Ленинский городской округ, жилой комплекс Горки Парк, к7.2Зябликово 17 мин.
- 5,9 млн ₽посёлок городского типа Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, к11.2Домодедовская 36 мин.
- 22,5 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, Луговая улица, 6к1Озёрная 22 мин.
- 8,5 млн ₽Ленинский городской округ, жилой комплекс Горки Парк, к7.2Домодедовская 35 мин.
Сколько продал с января по март: 28,5 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 9,9%
Компания «Абсолют» строит жилую и коммерческую недвижимость с 2010 года. На столичном рынке она известна прежде всего проектами город-парк «Первый Московский» у метро «Филатов луг» и город-парк «Переделкино Ближнее» в шаговой доступности от станции метро «Рассказовка». Название громкое, а по факту визуально это достаточно качественный спальный район, со своими школами, детскими садами и площадками. Природные лесопарки рядом есть, но нельзя сказать, что покупатели будут жить прямо внутри парковой зоны.
Покупатели могут подобрать квартиры как в панельных, так и в монолитных домах, с отделкой или без. У застройщика есть особенность: на сайте можно скачать аудиогид, чтобы при посещении офиса продаж прогуляться по району и узнать его лучше.
- 31,16 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, жилой комплекс Резиденции СколковоМещерская 20 мин.
- 11,63 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, микрорайон Переделкино Ближнее, 17-й квартал, к1Мичуринец 19 мин.
- 22,22 млн ₽Одинцовский городской округ, рабочий посёлок Заречье, Мещерский бульварСколково 29 мин.
- 27,57 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, микрорайон Переделкино Ближнее, 17-й квартал, к1Мичуринец 19 мин.
- 17,58 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, микрорайон Переделкино Ближнее, 18-й кварталПеределкино 14 мин.
- 10,95 млн ₽Москва, НАО, район Внуково, улица Бориса Пастернака, 12Рассказовка 11 мин.
Сколько продал с января по март: 23,9 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 8,3%
Среди застройщиков Новой Москвы в топ по продажам традиционно входит ГК МИЦ. На рынке этот застройщик уже 22 года, и за это время его портфель составил 20 жилых комплексов. В 2019 году компания первой перешла на проектное финансирование. Квартиры продаются через эскроу-счета в Сбербанке, ПСБ и Совкомбанке. В мае 2022 года компания вошла в топ-10 девелоперов Москвы по объёмам текущего строительства.
У ГК МИЦ есть проекты с квартирами и апартаментами как в старой Москве, так и на присоединённых территориях, в сегментах комфорт и бизнес. В Новой Москве можно купить квартиры в проектах «МелисСад», «Цветочные поляны», «Кленовые аллеи», «Эко Бунино». Свои комплексы компания продвигает под лозунгом «Всё по-твоему» и уверяет, что здесь идеальный уровень комфорта, функциональные планировки и только нужные услуги. Квартиры можно купить с отделкой в двух вариантах и заселяться сразу после получения ключей.
- 12,96 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Середнево, жилой комплекс Цветочные Поляны Экопарк, к6Филатов Луг 31 мин.
- 7,4 млн ₽Балашиха, микрорайон Новое Павлино, жилой квартал Новоград Павлино, к6Ольгино 18 мин.
- 13,93 млн ₽Московская область, Одинцово, жилой комплекс Каштановая РощаОдинцово 23 мин.
- 7,69 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, жилой комплекс Цветочные Поляны, к11Филатов Луг 33 мин.
- 9 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Середнево, жилой комплекс Цветочные Поляны Экопарк, к6Филатов Луг 31 мин.
- 7,1 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, Золотошвейная улица, 4Филатов Луг 22 мин.
- 7,1 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Середнево, жилой комплекс Цветочные Поляны Экопарк, к1Филатов Луг 33 мин.
- 6,2 млн ₽Москва, НАО, Филимонковский район, квартал № 23, 4-5Филатов Луг 30 мин.
Сколько продал с января по март: 12,2 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 4,2%
Холдинг PPF Real Estate Russia был основан в 2010 году, и проектов у компании в России пока не так много, всего семь. Причём к жилой недвижимости относится только один — комплекс Homecity в 15 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Несмотря на такой скромный портфель жилья в России, девелоперу можно доверять, потому что коммерческие проекты у него действительно качественные. Москвичам знакомы бизнес-центр «Метрополис» и бизнес-парк Comcity. Последний, кстати, находится в Новой Москве, в 15–20 минутах ходьбы от жилого комплекса Homecity — так что он идеально подходит сотрудникам этого бизнес-центра. Идея была в том, что можно жить и работать в Новой Москве, не выезжая в центр города, но имея под боком качественный офисный проект самого высокого уровня.
PPF Real Estate — международный холдинг. У него есть проекты и представительства в Чехии, Германии, Великобритании, Нидерландах, Польше, Румынии, США и других странах.
Проект Homecity интересен не только интеграцией с бизнес-парком Comcity. В отличие от большинства новостроек в Новой Москве, это не комфорт-класс, а бизнес. И застройка тут средней этажности, от 6 до 9 этажей. Комплекс небольшой, всего 1500 квартир. Но, как видно по продажам, очень успешный. В 2020 году проект был признан премьерой года в бизнес-классе премией «Рекорды рынка недвижимости».
Сколько продал с января по март: 7,0 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 2,4%
Застройщик «Центр-Инвест» также известен как АО «Московский городской центр продажи недвижимости». Несмотря на такое название, это коммерческий игрок, который строит не социальное жильё. Но у компании есть определённый заказ от города: проекты должны фокусироваться на комплексном освоении и реконструкции районов. Компании пока чаще занимается проектами в «старой» Москве.
Сколько продал с января по март: 4,1 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 1,4%
Lexion Development — один из тех немногих застройщиков, что начали строить в Новой Москве проекты бизнес-класса. По цене сначала они смотрелись менее выгодно, чем конкуренты, но продукт нашёл своего покупателя, и теперь компания входит в число ведущих застройщиков Новой Москвы. Портфель проектов пока скромный: есть один завершённый комплекс «Некрасовка Парк», а в Новой Москве Lexion Development строит комплекс «Румянцево Парк» — в пешеходной доступности от станции метро «Саларьево».
Два корпуса в Новой Москве уже готовы, ещё один обещают сдать до конца года. Есть квартиры в продаже в готовых корпусах, что снижает любые риски недостроя. Правда, заселиться сразу же не получится: квартиры сдаются без отделки. Зато обещан интересный набор инфраструктуры: помимо двух детских садов и школы, запланированы фитнес-центр, spa-салон, студия йоги, медицинский центр, магазин фермерских продуктов.
Сколько продал с января по март: 2,5 тыс. кв. м
Доля рынка по проданной площади: 0,9%
Замыкает список строительных компаний, которые входят в топ по продажам в Новой Москве, группа «Аквилон». Девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске и Северодвинске. В Новой Москве застройщик реализует проект «Аквилон Парк», первая очередь сдаётся уже во втором квартале 2022 года, а в продаже осталось всего около 30 квартир от застройщика.
Девелопер делает ставку на эргономику и продвигает концепцию «разумные метры». В квартирах нет узких длинных коридоров и тесных нефункциональных углов. Внедряется система умных технологий InHome, которая позволит следить за потреблением ресурсов и экономить. А все сведения со счётчиков будут автоматически подгружаться в личные кабинеты собственников и передаваться управляющей компании.
Мы рассказали о тех компаниях, которые продают больше всего квартир в «старой» и Новой Москве. Почему эти компании можно считать и самыми надёжными? Большинство из них попадают в рейтинги самых крупных и входят в число системообразующих предприятий России. Это значит, что такие компании в первую очередь получают поддержку и льготы от государства.
Кроме того, высокие продажи — залог кредитной устойчивости компании. Сейчас новостройки продаются через эскроу-счета: деньги дольщика вносятся на счёт в банке, а застройщик получает их уже после того, как дом будет сдан. На строительство девелопер получает кредит. И чем больше денег на эскроу-счёте, тем ниже ставка по кредиту для застройщика. Соответственно, ниже финансовая нагрузка и ему проще адаптироваться к разным кризисным ситуациям.
В нашем списке есть и достаточно крупные игроки, и компании, у которых всего пара-тройка проектов или концентрация на одной локации. Особенно это заметно по рейтингу застройщиков Новой Москвы. Это значит, что, скорее всего, застройщик хорошо знает конкретный район, в котором работает и занимается его системным развитием.
Ещё один важный параметр — это скорость строительства и пунктуальность застройщика: вовремя ли он сдаёт проекты и какие задержки себе позволяет. К числу самых скоростных застройщиков Москвы, по данным исследований, относятся компании «Кортрос», ГК ФСК, Группа «Эталон», ГК «Гранель», ГК ПИК, MR Group, ГК А101, ГК «Самолёт», ГК «Пионер», ГК «Главстрой» и Ingrad. Большинство перечисленных застройщиков попали и в списки лидеров по объёмам продаж.
Если компания не попала в топ застройщиков — это не значит, что доверять ей не стоит. Как и высокий кредит доверия не гарантирует, что с застройщиком всё пройдёт гладко.
У какой бы компании вы ни планировали покупку новостройки, внимательно изучайте историю компании. Почитайте отзывы на форумах дольщиков, поищите новости о судебных разбирательствах, срывах сроков строительства, проблемах с введёнными корпусами. Изучите документацию: проект договора долевого участия, проектную декларацию, разрешение на строительство. Все документы обязательно должны быть на сайте новостройки. Доверяйте проектам, которые кредитуют самые крупные и известные банки, это дополнительная гарантия надёжности.
