Техпаспорт в сделке: нужен ли он для продажи квартиры

Технический паспорт — это документ на недвижимость, в котором можно найти всю техническую информацию об объекте: план здания или квартиры, поэтажную экспликацию и чертежи перепланировок, если они были.

Рассказываем, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и где его взять.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт можно спутать с техпланом квартиры, но это разные документы. План — это документ, который выдаёт кадастровый инженер. В этой бумаге есть чертёж здания с указанием характеристик, а также описание плана, информация о собственнике и самом инженере.

А техпаспорт выдают в БТИ, и этот документ содержит больше информации, чем план:

• точный адрес;
• год постройки;
• поэтажный план;
• информация о материалах строительства;
• процент изношенности и так далее.

Другими словами, техпаспорт — это полное описание характеристик помещения. Он оформляется не только на жильё, но и на коммерческие и производственные помещения.

Где взять технический паспорт

Техпаспорт выдают в БТИ. Для оформления потребуюстя следующие документы:

• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН;
• если квартира не приватизирована, то понадобятся договор соцнайма и номер лицевого счёта ЖКХ.

С этим пакетом документов нужно обратиться в БТИ, где и оформят паспорт. Если квартира находится в новостройке, то в БТИ нет сведений о ней, поэтому инженеры сначала приедут на место, чтобы сделать замеры, а после изготовят паспорт. Так же поступят и в случае, если в организации нет данных об объекте недвижимости по другим причинам. 

Оформление паспорта стоит около 2000 рублей, точная цена будет зависеть от региона и площади помещения. Обновлять документ нужно раз в пять лет — таков срок действия паспорта.

Для чего нужен техпаспорт

Без технического паспорта не обойтись в случаях, когда в квартире или доме происходят изменения:

• постановка на кадастровый учёт;
• перепланировка;
• снос;
• регистрация права собственности.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Необходимо разделить сделку на две части — согласование условий сделки и этап регистрации в Росреестре. Для второго этапа техпаспорт не нужен — его не запрашивают вместе с пакетом документов. 

Но для согласования сделки он всё же понадобится. Паспорт обязательно запросит банк, если при покупке оформляется ипотека. Точнее, документ понадобится оценочной компании, которая будет давать заключение о наличии или отсутствии перепланировок (банки очень неохотно одобряют ипотеку на объекты с неузаконенными перепланировками). Кроме того, покупатель тоже имеет право запросить паспорт у продавца, чтобы подстраховаться.

Коротко о главном

Технический паспорт — важный документ, без которого нельзя провести изменения в доме или квартире, а также поставить объект на кадастровый учёт. При сделке купли-продажи паспорт понадобится для оценочной компании и банка, если покупка планируется в ипотеку. А вот для регистрации сделки в Росреестре техпаспорт не нужен.