Срок исковой давности по коммунальным платежам

Некоторые задолженности могут быть списаны, если по ним прошёл срок давности. К ним относятся, в том числе и просрочки оплаты за жилищно-коммунальные услуги. На практике есть много нюансов: нередко УК доводят дело до суда своими силами, даже если долги можно частично аннулировать.

Разбираем, что такое исковая давность по коммунальным платежам, возможно ли списать долги за ЖКХ и что можно сделать, если управляющая настаивает на оплате. 

Что такое срок давности дела

Исковая давность в ГК РФ — период, в течение которого человек при нарушении своих прав может обратиться за защитой. В большинстве случаев это три года с момента, когда пострадавшая сторона узнала о правонарушении, либо узнала виновника. В ряде случаях срок могут продлить, но не больше, чем до десяти лет.

Категория исковой давности распространяется на большинство нарушений закона, но есть исключения: требования вкладчиков, а также о защите неимущественных прав и возмещении вреда здоровью и жизни. Все споры, касающиеся долгов за коммуналку, сюда не относятся.

Как правило, к истечению исковой давности прибегают, не когда хотят наказать, а напротив — избежать наказания.

В общем виде работает это так: Иван получил от деда в наследство квартиру. Оказалось, что покойный не платил за коммуналку последние семь лет. По правилу исковой давности Иван может погасить долг только за последние три года, либо доказать, что вообще не знал о задолженности и начать платить только с момента вступления в наследство.

Как считается срок давности по коммунальным платежам

По долгам за ЖКУ действует традиционный срок исковой давности в три года: но в реальности долги списать не так просто из-за особенностей начисления. Коммунальные услуги требуется оплачивать каждый месяц, поэтому срок исковой давности по ЖКХ считается отдельно по каждой квитанции. Более того, этот период может приостанавливаться и начинаться снова, если должник признал свою вину:

• частично оплатил долг на любую сумму;
• написал заявление об отсрочке;
• запустил процедуру списания долга.

Чтобы избежать разрывов в сроке давности по задолженности за коммуналку, при частичной оплате нужно точно указывать период. Например, даже если есть долги за 2019 год, во время внесения денег на оплату ЖКУ, указать, что это «оплата за август 2024 года».

Где посмотреть долг за ЖКУ

Долг можно увидеть на квитанции на оплату или в ЕПД, если приходит он. Но есть и другие способы:

• уточнить данные в управляющей компании, ТСЖ или РСО;
• проверить на портале ГИС ЖКХ.

Также у многих УК есть собственные сервисы с личным кабинетом, долг будет отражаться и в личном кабинете плательщика. При большой сумме управляющая организация может дополнительно рассылать уведомления по почте или e-mail.

Как списать долги за коммунальные услуги

На практике аннулировать задолженность за долги по оплате ЖКУ довольно сложно, управляющая компания может самостоятельно обратиться в арбитражный суд. В этом случае задолженность до 500 000 ₽ может быть взыскана в рамках приказа по решению суда — для его оформления присутствие ответчика на слушаниях не требуется.

Суд вышлет копию приказа по последнему месту регистрации. Решение можно отменить в течение 10 суток с момента получения. Для этого следует обратиться в суд и написать заявление о своем несогласии с решением суда — это можно сделать на месте в свободной форме.

В рамках дела будет назначено повторное заседание, где принимают участие и истец — управляющая компания, и ответчик — должник. На любом из этапов рассмотрения дела: при подготовке слушаний и во время прений важно указать про срок исковой давности по оплате ЖКХ. Даже если он истёк, суд всё равно обязан рассмотреть это требование.

Если суд встанет на сторону должника, то оплачивать придётся не весь долг, а только за последние 3 года (если не было разрыва срока давности). Но на практике это случается далеко не всегда.

Как списать долги по ЖКХ, которые начислили по ошибке

Возможна ситуация, когда управляющая организация начислила задолженность, хотя она уже была погашена или её и вовсе не было. В таком случае важно предоставить все документы, подтверждающие оплату. Если бумажных версий не сохранилось, а квитанции были оплачены безналичным способом, можно запросить в банке отчёт по расходам за нужный период.

С бумажными чеками сложнее, при оплате наличными рекомендуется сохранять все платёжные документы в течение трёх лет.

Чтобы списать пени по ЖКХ и долг, начисленный неверно, нужно обратиться в управляющую организацию, которая обслуживает дом, в письменной форме, указав в нём:

• название компании, её контакты и ФИО руководителя;
• ФИО и адрес заявителя;
• письменное обоснование обращения;
• подпись и дату.

К заявлению нужно приложить копии всех квитанций об оплате за период, по которому образовалась задолженность. Также подать заявление можно через портал ГИС ЖКХ, где ведётся вся информация о расчётах между управляющими организациями и их клиентами. 

В случае, если долг был начислен незаконно, а управляющая компания не идёт на контакт, можно написать жалобу в местную Жилищную инспекцию. Сделать это можно очно, а также дистанционно. Например, в Москве есть возможность подать обращение дистанционно.

Коротко о главном

Полное списание долга по ЖКХ возможно только в том случае, если он был начислен незаконно или по ошибке. Во всех остальных случаях аннулировать задолженность возможно лишь частично в рамках срока исковой давности — заплатить только за последние три года. 

Использовать срок давности по оплате ЖКХ можно только в суде — указав на него на любом из этапов слушаний. В противном случае судья с большой вероятностью встанет на сторону истца — управляющей компании, РСО или ТСЖ, в таком случае придется выплачивать всю задолженность и пени.

_{Фотография на обложке: wayhomestudio (Freepik)}