Спальня на севере, гостиная на востоке: как выбрать планировку в новостройке

Где комфортно жить в любое время года? В помещении с удачной планировкой! Но это не вопрос площади или наличия балкона — на эргономику влияет буквально всё: от высоты потолков до формы окон. Рассказываем, какая планировка квартир в новостройках ближе всего к идеалу, на что обращать внимание при покупке жилья и какие варианты стоит рассмотреть.

Начнём с базы, а именно — с расположения комнат в квартире. Обсудим основные варианты расположения, а заодно обратим внимание на плюсы и минусы каждого из вариантов. 

Окна на разные стороны света (в народе — «распашонка» или «бабочка»)

Плюсы. В подобных помещениях все комнаты изолированы, равномерно освещены благодаря окнам на разные стороны, а также удобны в проветривании за счёт тех же окон: создать сквозняк в коридоре очень просто. Зачастую застройщики проектируют в «распашонках» по два балкона или лоджии, что тоже приятный бонус.

Минусы. Широкая площадь смежной стены с соседями. «У стен есть уши» — это именно про квартиры-распашонки. Если не хотите знать, когда просыпаются соседи и как долго принимают душ — стоит позаботиться о дополнительной звукоизоляции.

Окна на одну сторону света 

Часто встречающаяся планировка от застройщика — особенно в домах секционного типа. Учитывайте расположение окон: в средней полосе России стоит выбирать южное расположение, а вот в солнечных, жарких городах — северо-восточное. Хотя, конечно, всё индивидуально.

Плюсы. Комнаты изолированы и расположены рядом. 

Минусы. Если вы выбрали южное расположение — во всех ваших окнах всегда будет солнце: даже в +32. А если северное — наоборот: прямые солнечные лучи останутся соседям.

Угловые квартиры

Недооценённый тип квартир из-за бытующего мнения об их плохой теплоизоляции. На самом деле промёрзающие углы — проблема решаемая. Вообще, в наши дни при такой планировке ЖК об утеплении фасадов должны заботиться сами застройщики. Но если этого по каким-то причинам не произошло, проблему можно решить за счёт дополнительной изоляции. 

Плюсы. В угловых квартирах окна выходят на разные стороны. А из больших комнат вообще можно сделать 2: два окна позволяют.

Минусы. Если застройщик сэкономил на теплоизоляции, ремонта не избежать.

В современных монолитных домах застройщики включают в экспозицию квартиры со свободной планировкой несущие стены только по периметру коробки, внутри их нет.

Покупателям подобный вариант кажется привлекательным, ведь они смогут сами создавать проекты квартир в новостройках такого типа: сделать любую планировку. Но это не совсем так.

Дело в том, что на поэтажная планировка жилого комплекса от застройщика уже уже включает разметку границ комнат, зоны под кухню и санузел тоже выделены. Строительство перегородок в других местах будет считаться перепланировкой, согласно главе 4 ЖК РФ. На согласование нужны время и дополнительные затраты.

Есть и другие существенные минусы:

• В помещении со свободной планировкой покупатель платит за общую площадь. Возведение стен «заберёт» от 2 до 5 м², на которые не пришлось бы тратиться при готовой планировке.
• Цена жилья с такой планировкой обычно выше, чем типовой.
• Подобные объекты продаются без отделки — даже черновой.
• «Мокрые» зоны (кухня и санузел) переносить нельзя. Не удастся даже изменить их размеры за счёт жилых комнат.

Евро- и смарт-планировка

Тип «евро» пришёл в Россию из западных стран. Они несколько отличаются от традиционных российских планировок:

• отсутствие коридоров или очень маленькая площадь под них;
• объединённые кухня и гостиная;
• спальни с небольшой площадью.

Проще говоря, «евродвушка» — это большая однокомнатная квартира с выделенными кухонно-гостинной и спальной зонами. Такие квартиры дешевле, чем обычные, на 25–30%.

Смарт-квартира — это тот же евроформат, только с продуманной дизайнерами отделкой; полностью укомплектованная квартира, готовая к проживанию. В ней есть мебель — как правило, встроенная и компактная.

У смарт- и европланировок есть свои преимущества:

• это жильё эконом-класса — оно дешевле;
• низкие платежи по коммунальным услугам;
• развитая инфраструктура рядом с ЖК — такие квартиры рассчитаны на большое количество жильцов в доме;
• отличная альтернатива аренде. 

Студия

Студии — это малометражные объекты, в которых жилая комната и кухня совмещены. Такая планировка тоже была придумана не в России, а пришла к нам из США и Европы. Изначально она была особенно популярна у людей творческих профессий — студии оборудовали под мастерские, где хозяева совмещали работу и быт. Сейчас такие квартиры часто предпочитает молодёжь.  

В России студии «прижились» по нескольким причинам:

• приятная цена из-за небольшого метража;
• маленькая площадь хорошо освещается за счёт отсутствия стен и перегородок;
• студии легко сдать в долгосрочную или посуточную аренду;
• для молодых семей студия — бюджетный вариант отдельного жилья.

Маленький метраж — основная отличительная черта студий и их главный минус. Есть и совсем уж экстремальные варианты: мы как-то писали о студии размером 9 м2.

Двухуровневая квартира

Двухуровневая квартира занимает два этажа в многоквартирном доме. Обычно такие объекты проектируют на последних этажах, мансардах в элитных домах и бизнес-классе. Как правило, на первом уровне обустраивают кухню, санузел и гостиную. На втором — спальни, приватные зоны.

У двухуровневого жилья свои преимущества:

• удобное разделение спальной и кухонной зон;
• имитация частного дома в городе;
• упрощённый формат узаконивания перепланировки.

Минусы тоже есть:

• лестница занимает много полезного места;
• наличие лестницы небезопасно для маленьких детей и неудобно пожилым;
• высокая цена.

Хотя недостатки можно компенсировать: например, оградить выход на лестницу перегородкой для детей или расположить спальню для жильца в возрасте на первом этаже.

Не только размеры и геометрия комнат влияют на качество планировки. Рассмотрим нюансы, на которые нечасто обращают внимание при покупке квартиры.

Высота потолков

Считается, чем выше потолки, тем лучше. Но стоит учитывать, что тёплый воздух всегда уходит наверх — если потолки выше трёх метров, в помещении будет прохладно или счета за отопление будут внушительными. К тому же, чтобы помыть люстру, обеспылить потолок или поменять лампочку, придётся обзавестись высокой стремянкой. Наиболее удобная и практичная высота — 2,7–2,8 метра.

Панорамные окна

Важно, чтобы дома было достаточно солнечного света. Часто современные проекты в новостройках предполагают панорамные окна. Да, они пропускают много дневного света и открывают прекрасный вид на город, но при их неправильном монтаже в помещение может просачиваться холодный воздух. Кроме того, такие окна не особенно функциональны в плотной застройке спальных районов: скорее всего вы занавесите весь красивый вид плотными шторами.

Разумнее выбирать жильё с панорамными окнами, отталкиваясь от местного климата и расположения дома.

Геометрия стен

Закруглённые или тупые углы выглядят очень эффектно. Но комнаты с подобной особенностью сложно обставить мебелью. Как вариант, вы можете выбрать радиусную мебель, которую изготавливают под заказ, — правда, в таком случае покупка выйдет значительно дороже. Рассматривая план квартиры от застройщика, присмотритесь к вариантам с прямоугольной геометрией — в них проще сделать ремонт. Или стоит сразу закладывать бюджет на дизайнера, который поможет эффективно использовать всю площадь объекта.

Пропорции 

Огромная гостиная, спальни и крошечная кухня с санузлом — не лучший вариант планировки для большой семьи. Хорошо, когда площадь всех комнат сбалансирована: так места хватит всем. 

Балкон и лоджия

Сейчас застройщики нередко проектируют помещения без балкона или лоджии. Оно и правильно: балкон часто используется как склад.А в новых домах — даже комфорт-класс — часто есть общие зоны, которые закрывают все эти потребности: колясочные, кладовые, чилл-зоны в фойе и даже общие зоны для фитнеса. 

Комнаты: количество и формы

Выбирая будущее жильё, обращайте внимание на количество и форму комнат. Например, если там будет проживать семья из трёх человек, лучше рассматривать  трёхкомнатную квартиру. Количество санузлов в подобном варианте — оптимально два. Теперь давайте пройдёмся по каждой из комнат.

Кухня

Кухня относится к «мокрой» зоне, перепланировку которой узаконить сложно. Поэтому важно сразу выбрать удобную кухню. Она может быть объединена с гостиной. Отсутствие капитальной стены между кухней и комнатой тоже хорошо — перегородку можно убрать, расширив площадь.

Спальни

Желательно, чтобы форма спален стремилась к квадрату. В длинные узкие спальни, например, сложно встроить шкаф, а расставленная вдоль стен мебель займёт большую часть прохода и придаст комнате сходство с вагоном метро. Конечно, это решаемо на уровне дизайна, но всё же придётся постараться.

Коридор

Не стоит выбирать узкие длинные коридоры — в них всегда требуется дополнительное освещение, а их функциональность минимальна. Хороший коридор не должен занимать больше 10% от общей площади. Оптимально, если в нём можно установить большой шкаф для верхней одежды или других вещей. При этом должно ещё остаться место, где смогут находиться одновременно два человека.

Санузел

Трёх-, четырёхкомнатные квартиры лучше выбирать хотя бы с отдельной ванной и двумя туалетами. Тогда не будет проблем с очередями. Важно, чтобы в ванную комнату помещалась стиральная машина — так она не будет шуметь на кухне или в коридоре и занимать место.

Какая планировка лучшая? Всё зависит от того, кто будет проживать в помещении. Вот универсальные признаки удобного жилья:

• квадратные или почти квадратные комнаты;
• окна на разные стороны света;
• балкон или лоджия;
• высота потолков в пределах 2,7–2,8 метра;
• жилая и «мокрая» зоны, сбалансированные по площади.

Не забывайте, что угловые квартиры в новостройках не такие уж холодные, их можно смело выбирать. При покупке жилья со свободной планировкой учитывайте, что не такая уж она и свободная: вы ограничены кухней, санузлом и планом от застройщика. А двухуровневые одбъекты — это стильно, просторно, но не всегда удобно.

Студия, смарт- и евроквартиры — очень похожие между собой форматы. Если вы хотите купить готовое, но недорогое жильё для одного или двух человек, присмотритесь к смарт-планировкам. Тип «евро» может быть двухкомнатным и подойдёт молодой семье с ребёнком. Студии — недорогое, светлое и удобное жильё для одного человека или пары. Что именно выбрать — решать только вам.

Фото: Ralph (Ravi) Kayden (Unsplash), PxHere,