Рефинансирование ипотеки с господдержкой для семей с детьми

Семейная ипотека — одна из наиболее популярных льготных программ среди заёмщиков. Срок её действия заканчивается 1 июля 2024 года, однако Владимир Путин поручил продлить программу до 2030 года с сохранением условий.

Выгодные условия распространяются и на рефинансирование ипотеки с детьми. В статье расскажем, что это за программа, кому она доступна и каковы условия для её получения.

Что такое семейная ипотека и рефинансирование для семей с детьми

Семейная ипотека — один из видов государственной поддержки для заёмщиков с детьми. Она позволяет оформить жилищный кредит по льготной ставке и на максимально длительный срок. При этом семья на заёмные средства получает возможность купить квартиру в новостройке или построить дом.

Рефинансирование ипотеки для семей с детьми — это отдельная разновидность кредитования, оформление нового жилищного займа для погашения действующего, но с более выгодными условиями для заёмщика. Поясним на примере. 

Предположим, семейная пара взяла ипотеку под 12% годовых и исправно её выплачивает. Через пару лет у пары появляется ребёнок. В этом случае заёмщик вправе рассчитывать на рефинансирование с господдержкой, то есть ставка по новому кредиту для покрытия оставшейся задолженности будет составлять уже 5–6% в год. Но банки согласятся на такое смягчение только при выполнении особых условий.

На каких условиях банки предлагают рефинансирование

Одно из главных отличий рефинансирования семейной ипотеки — программа доступна только тем заёмщикам, в чьих семьях ребёнок родился в период не раньше 1 января 2018 года. По текущим условиям срок её действия заканчивается 30 июня 2024 года, но президент поручил продлить программу. Для пар, воспитывающих ребёнка с подтверждённой инвалидностью, условия доступны до 2027 года, но после скорее всего тоже будут продлены. 

Максимальная процентная ставка при перекредитовании составляет 5% для Дальневосточного округа и 6% — для остальных регионов. При этом предельная сумма рефинансирования ограничена: жители Москвы, Санкт-Петербурга и их областей могут получить максимум 12 миллионов рублей, а заёмщики из других регионов — 6 миллионов рублей. Предельный срок перекредитования — 30 лет.

И ещё один важный момент: рефинансирование со льготными условиями возможно в случае приобретения жилья у компании-застройщика. Исключение — территория Дальневосточного округа. Здесь можно перекредитовать ипотеку, оформленную для покупки и на вторичном рынке. Полные условия программы отражены в ПП №1711.

Какие требования для перекредитования семейной ипотеки

К заёмщикам для рефинансирования семейной ипотеки установлены общие требования:

  • гражданство — РФ;
  • возраст — от 18 до 70 лет;
  • стаж работы — от 1 года;
  • наличие постоянной прописки. 

Ребёнок также должен иметь гражданство России, а в свидетельстве о рождении заявитель обязан быть вписан как один из родителей.

Банки обычно требуют стандартный перечень документов: 

  • заполненное по форме банка заявление;
  • паспорт заёмщика;
  • свидетельство на ребёнка;
  • кредитный договор;
  • справка об остатке задолженности;
  • копия трудовой книжки;
  • справка, подтверждающая доход;
  • документы на квартиру.

Также нужно будет заново провести оценку жилья, прежний отчёт не подойдёт, так как срок действия документа составляет 6 месяцев. Если у ребёнка оформлена инвалидность, дополнительно понадобится так называемая «розовая» справка — заключение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

  • 4,24 млн ₽ 
    Республика Татарстан (Татарстан), Казань, Приволжский район
  • 4,36 млн ₽ 
    Республика Татарстан (Татарстан), Казань, Приволжский район
  • 4,51 млн ₽ 
    Республика Татарстан (Татарстан), Казань, Приволжский район
  • 120,32 млн ₽ 
    Казань, жилой комплекс Савин Премьер
    Козья слобода 23 мин.
  • 11,18 млн ₽ 
    Казань, жилой комплекс Фриссон
    Аметьево 12 мин.
  • 7,02 млн ₽ 
    Республика Татарстан (Татарстан), Лаишевский район, Столбищенское сельское поселение, жилой комплекс Матюшино парк
  • 28,41 млн ₽ 
    Казань, жилой комплекс Савин Фемили
    Козья слобода 19 мин.
  • 18,66 млн ₽ 
    улица Сары Садыковой, 51А
    Площадь Тукая 11 мин.
  • 5,19 млн ₽ 
    Зеленодольский район, Октябрьское сельское поселение, посёлок Октябрьский
    Северный вокзал 41 мин.
  • 10,02 млн ₽ 
    проезд Владимира Шнеппа
    Горки 26 мин.
  • 9,2 млн ₽ 
    Казань, Приволжский район, жилой массив Ферма-2
    Проспект Победы 30 мин.
  • 6,96 млн ₽ 
    Зеленодольский район, Октябрьское сельское поселение, посёлок Октябрьский
    Северный вокзал 41 мин.
  • 8,99 млн ₽ 
    Краснококшайская улица, 58
    Козья слобода 18 мин.
  • 9,2 млн ₽ 
    улица Гаврилова, 5Бк1
    Яшьлек 26 мин.
  • 10 млн ₽ 
    улица Асада Аббасова
    Проспект Победы 33 мин.
  • 13,8 млн ₽ 
    Краснококшайская улица, 58
    Козья слобода 21 мин.
  • 5,15 млн ₽ 
    улица Асада Аббасова
    Проспект Победы 33 мин.
  • 8,9 млн ₽ 
    Казань, жилой комплекс Мой Ритм
    Проспект Победы 19 мин.
  • 9,7 млн ₽ 
    Казань, Вахитовский район, жилой комплекс Яналиф
    Площадь Тукая 20 мин.
  • 10,15 млн ₽ 
    Краснококшайская улица, 58
    Козья слобода 15 мин.

Коротко о главном

Рефинансирование для семей с детьми — хорошая возможность перейти на более выгодные условия в сравнении с действующим ипотечным займом. Перекредитование доступно заёмщикам, у которых появился хотя бы один ребёнок после 1 января 2018 года. Такую же возможность получают заявители, воспитывающие малыша с подтверждённой инвалидностью. 

Ставка по семейной ипотеке не превышает 6% в год, а максимальная сумма составляет 12 миллионов рублей для двух столиц и их областей или 6 миллионов рублей — для остальных регионов. Важный момент: оформлять рефинансирование выгодно в том случае, когда остаток по текущему кредиту составляет больше половины суммы.

Фото на обложке: master1305 ( freepik)

Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти