Как устроено расселение коммунальных квартир в 2024 году в Москве

С 2017 года в Москве действует программа реновации. Она подразумевает не только переселение из ветхих домов, но и расселение коммунальных квартир. И этот момент у многих вызывает вопросы — каким образом происходит расселение коммуналок, если это по своей сути одна квартира, в которой проживают много человек? В статье расскажем подробнее о реновации и ответим, как расселяют коммунальные квартиры. 

Что такое программа реновации 

Реновация — это программа, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда. Происходит это так: ветхое жильё сносят, вместо него жителям предлагают переселиться в равнозначное жильё, а на месте снесенных домов возводят новые многоэтажки, а также объекты социальной инфраструктуры. 

Важно отметить, что новое жильё обязательно должно быть равнозначным — в том же районе, с такой же площадью и таким же числом комнат. Общая площадь может быть и больше за счёт увеличенных коридоров, кухонь и санузлов. 

Квартиры передаются в руки собственников с чистовой отделкой — в жилье есть даже светильники, розетки и терморегуляторы на батареях. 

Под реновацию попадают панельные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1957–1968-х годах, а также дома, признанные аварийными или расположенные на участках, которые имеют другое целевое назначение. 

Но дом не могут расселить против воли жителей — чтобы дом попал под программу, необходимо, чтобы за это проголосовало большинство жителей. 

Если дом всё-таки участвует в программе реновации, то у собственников есть три варианта. 

1. Переехать в равнозначную квартиру, которую предоставляет город. Собственник имеет право не соглашаться на первую попавшуюся квартиру. Если новое жильё чем-то не устраивает собственника, город может предоставить другие варианты. 
2. Получить денежную компенсацию. Город оценивает стоимость квартиры и выплачивает собственнику эту сумму наличными. Собственник имеет право распорядиться деньгами по своему усмотрению. 
3. Доплатить за увеличение жилплощади. Как мы уже говорили, по программе реновации город предоставляет равнозначное жильё. Но если собственник планировал расширяться, то он может доплатить за дополнительные квадратные метры — этот вопрос решается через компанию, которая предоставляет жильё.
   

Как узнать, входит ли дом в программу реновации 

В Москве в программу реновации вошли 5175 домов. Узнать, входит ли конкретный дом в это число, можно с помощью специального сайта Фонда реновации. На сайте можно активировать фильтры: 

• дома, входящие в программу реновации; 
• стартовые площадки (участки, где будут возведены новые дома);
• новые дома (те, что строятся в данный момент);
• новые дома (те, что введены в эксплуатацию). 

Всю эту информацию можно увидеть на карте или списком адресов. Также можно ввести конкретный адрес в поиск и получить информацию по нему.

Как расселяют в Москве коммунальные квартиры 

Программа расселения коммунальных квартир вызывает много вопросов, так как коммуналка — это одна квартира, в которой проживает много людей в разных комнатах. 

По закону РФ от 15.04.1993 г. «О статусе столицы Российской Федерации», при реновации взамен комнаты в коммунальной квартире предоставляется отдельная квартира. 

Здесь нужно разобраться, что считается коммунальной квартирой. 

Коммунальная квартира — это жилая площадь, в которой общие помещения (санузел, кухня, коридор) находятся в долевой собственности, а комнаты — в индивидуальной. Каждая комната имеет свой кадастровый паспорт и по праву может считаться отдельной единицей недвижимости, которую можно продавать, передавать по наследству, оформить в дарение и т. д. 

Важно: жители такой квартиры не должны состоять в кровном родстве, иначе это обычная долевая собственность. 

Отличить коммуналку от квартиры в общей долевой собственности можно так: в коммунальной квартире каждая комната выделена в натуре и выступает самостоятельным объектом недвижимости, а в долевой собственности доли являются частью одного общего объекта. 

Какие документы нужно предоставить для участия в реновации 

В первую очередь, для участия в реновации нужно получить согласие большинства жителей дома и коммунальной квартиры. Вот какие документы понадобятся при подаче заявления.

1. Копии всех страниц паспортов всех заявителей, для несовершеннолетних — копия свидетельства о рождении или всех страниц паспорта и копии всех страниц паспортов их родителей. 
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя. 
3. Выписка из домовой книги и копия лицевого счёта жилого помещения. 
4. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на приобретение жилого помещения, а также на отчуждение жилого помещения, включённого в программу реновации, или нотариально заверенное заявление о том, что собственник не состоит в браке. 
5. Согласие заявителей на обработку персональных данных.

Популярные вопросы 

Я смогу посмотреть квартиру прежде, чем заселюсь в неё? 

Да. Участники программы получают письма с приглашениями на просмотр квартиры. Заселение в квартиру происходит только в том случае, если собственника устроил предложенный вариант. 

Если квартира не понравится, от неё можно отказаться? 

Можно. В таком случае на выбор будут предоставлены ещё варианты. Если и они не устроят, то к делу подключается суд. 

Можно ли не участвовать в реновации?

Жители дома могут отказаться от расселения. Для этого проводят общее собрание собственников. Против сноса должны проголосовать более ⅓ жителей, а на собрании должны присутствовать более половины жителей. 

Можно ли получить деньги вместо квартиры? 

Такое право есть у собственников квартир. Если же человек жил в квартире на основании договора найма, сначала нужно приватизировать старую квартиру. 

Я могу получить квартиру в другом районе?

По закону квартиры предоставляют в том же районе, где расположена старая квартира, но при желании можно написать заявление и попросить квартиру в другом округе. Нужно понимать, что в первую очередь заселять в новые дома будут тех, кто ранее жил в этом же районе. И только если будет свободное место, то могут заселить жителей из другого района. 

Можно ли получить квартиру большей площади?

Да, за доплату можно увеличить площадь или количество комнат. Для этого нужно обратиться в фонд реновации. Цена квадратного метра будет соответствовать рыночной, также участникам программы доступна скидка 10%.

Коротко о главном

В программе реновации могут участвовать и жители коммунальных квартир. Если каждый житель коммунальной квартиры является собственником своей комнаты, он имеет право получить отдельную квартиру. Если же квартира находится в общей долевой собственности, то её жители заселяются в одну новую квартиру с сохранением долей. Если это невыгодно, собственники могут получить денежную выплату вместо квартиры. 

Фото на обложке: Freepik