Подробный обзор ЖК «Заречный» со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Заречный» строится в Новомосковском административном округе в районе Новые Ватутинки. Рядом с ЖК есть лес и река, а вся необходимая инфраструктура — в пешей доступности. Проект будет завершён в первом квартале 2025 года. Подробнее о ЖК «Заречный» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Заречный» является частью молодого и масштабного района Новые Ватутинки на территории Новой Москвы, рассчитанного на 40 тысяч жителей. Район застраивается и заселяется уже несколько лет, здесь уже есть сложившаяся инфраструктура. В состав Новых Ватутинок входят микрорайоны «Центральный», «Южный» и «Десна». Строящийся комплекс «Заречный» застройщик тоже называет микрорайоном как часть общего района.

С одной стороны от ЖК «Заречный» проходит Калужское шоссе, с другой расположен лес, в 15 минутах ходьбы от комплекса протекает река Десна. Через территорию комплекса до благоустроенной набережной проходит бульвар. 

В ЖК будут открыты магазины, кофейни, салоны красоты, аптеки и прочие сервисные заведения. Жители также смогут пользоваться всей инфраструктурой Новых Ватутинок: рядом с «Заречным» уже открыты детские сады, школы и поликлиники.

Цены

Цены на квартиры в ЖК «Заречный» начинаются с 7,6 млн рублей (студии). Самые дорогие жилые объекты — четырёхкомнатные квартиры, они стоят от 17 до 18 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Заречный» сопоставимы с ценами в ближайших жилых комплексах в Новых Ватутинках. К примеру, в микрорайоне «Центральный» студии площадью 21–26 кв. м стоят от 6,5 до 7,4 млн рублей, трёхкомнатные квартиры площадью 72–81 кв. м — от 16,6 до 18,5 млн рублей. 

Средние цены за 1 квадратный метр в ЖК «Заречный» находятся в диапазоне от 203 тысяч рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 257 тысяч рублей (студии). Это немного выше средних цен по Новомосковскому административному округу, где, по данным от «Росриэлта» за март 2024 года, средняя цена квадратного метра составляет 212 тысяч рублей. Это ниже цен в большинстве районов Москвы, но, если сравнивать с ценами на жильё в Подмосковье, Новомосковский административный округ займёт третье место после городов Одинцово и Реутов. 

Цены на квартиры в ЖК «Заречный» (по данным сайта застройщика)

В ЖК «Заречный» можно купить квартиры по льготным ипотечным программам. Компания «Стройком» сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает покупателям следующие программы: ипотека с господдержкой для всех со ставкой от 3,99%, ипотека для семей со ставкой от 2,99%, IT-ипотека со ставкой от 3%, военная ипотека со ставкой от 6%. Сделать более детальный предварительный расчёт ежемесячных платежей и первоначального взноса можно в калькуляторе на сайте застройщика. 

Архитектура

ЖК состоит из трёх монолитно-кирпичных корпусов высотой от 7 до 15 этажей.  В зданиях есть балконы. Для отделки выбраны белый, тёмно-серый и коричневый цвета. Корпуса состоят из нескольких секций и формируют внутренние дворы.

Планировки и отделка

Покупателям предоставлены на выбор жилые объекты разной площади — от компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир. В продаже есть:

• Студии площадью от 29 до 31 кв. м, у них преимущественно простые планировки, совмещённый санузел, остеклённый балкон;
• Однокомнатные квартиры площадью от 42 до 44 кв. м. Они также имеют простые планировки, совмещённый санузел, остеклённый балкон и, кроме того, небольшую тёмную комнату-нишу под шкаф или кладовку;
• Двухкомнатные квартиры площадью от 59 до 65 кв. м, для них спроектированы раздельный санузел, просторная кухня, остеклённый балкон;
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 68 до 81 кв. м с просторной кухней, большим холлом, раздельным санузлом, остеклённым балконом, в некоторых квартирах есть небольшая тёмная комната;
• Четырёхкомнатные квартиры площадью от 86 до 87 кв. м, одна из комнат объединена с кухней (зона гостиной — 17 кв. м, кухонная зона — 5,3 кв. м).

Жильё в ЖК продаётся с отделкой под ключ:

• На окнах установлены двухкамерные створчатые стеклопакеты;
• Установлены стальные панельные конвекторы с терморегулятором;
• Положен ламинат повышенного класса прочности на звукопоглощающей подложке;
• Установлена силовая розетка под электроплиту, в кухне предусмотрено не менее пяти розеток;
• Поклеены белые виниловые обои под покраску;
• Уложена керамическая плитка в ванной и туалете;
• Потолки — натяжные белые;
• Установлены двери — межкомнатные царговые светлые со стеклянными вставками и металлическая двухзамковая входная.

Также можно приобрести квартиры без отделки и сделать ремонт и дизайн полностью на свой вкус.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы находятся на уровне земли в соответствии с концепцией безбарьерной среды без ступеней и пандусов. Лифты в домах современные и высокоскоростные, холлы — просторные и светлые. 

Двор. Дома будут соединены живописным пешеходным бульваром протяжённостью 1,5 км. Там будут высажены деревья и кустарники, размещены зоны отдыха с беседками и цветниками.

Во дворах ЖК «Заречный» разместятся современные детские и спортивные площадки. Запланированы поле для игры в футбол, зоны со столами для пинг-понга, площадки с уличными тренажёрами. По всему району Новые Ватутинки проходят велосипедные дорожки, их протянут и в микрорайон «Заречный».

Машин во дворах жилого комплекса не будет, для них предусмотрен подземный паркинг. 

Для детей. Во дворах жилого комплекса «Заречный» будут оборудованы современные детские площадки с качелями, каруселями, игровыми комплексами и песочницами. Площадки будут зонированы по возрастным категориям и отделены от общего двора изгородью из растений. 

Детские площадки есть и в других комплексах района Новые Ватутинки, всего их построено более 25.

Некоторые образовательные учреждения в Новых Ватутинках уже возведены: здесь есть пять детских садов на 1410 мест и три школы на 3850 учеников. В ЖК «Заречный» тоже запланировано три детских сада и две школы, все учреждения будут муниципальными.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов жилого комплекса «Заречный» откроются продуктовые магазины и супермаркеты, кофейни, салоны красоты, аптеки, кружки детского творчества и досуга, заведения бытовых услуг и другие сервисы.

Бульвар, проходящий между домами комплекса, соединит ЖК с городским парком «Андерсен» на берегу реки Десны. Там есть благоустроенная набережная, спортивные и детские площадки, а также зоны для отдыха и места для барбекю. 

Паркинг и кладовые. На подземном уровне предусмотрены кладовые помещения, предназначенные для хранения крупногабаритных вещей, а также паркинг на 675 машин с индивидуальными и семейными машино-местами. В кладовые и паркинг жители комплекса смогут попасть на лифте.

Транспорт

ЖК «Заречный» расположен в двух километрах от выезда на Калужское шоссе, до МКАД от комплекса — 16 км. Расстояние до ближайшего аэропорта «Внуково» — 23 км. До Москвы от «Заречного» удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте. Рядом с жилым комплексом расположены остановки, от которых идут автобусы до станций метро «Ольховая» и «Тёплый Стан». Кроме того, в 2025 году в двух километрах от ЖК обещают построить станцию метро «Десна». 

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Заречный» — компания «Стройком», которая занимается строительством жилья в районе Новые Ватутинки. Компания возводит микрорайоны (жилые комплексы) «Южный», «Десна», «Центральный» и «Заречный». «Стройком» вводит также необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники.

О районе Новые Ватутинки

Район Новые Ватутинки расположен в Новомосковском административном округе в поселении Десёновское. В район входят четыре микрорайона: «Центральный», «Южный», «Десна» и «Заречный». На данный момент в районе Новые Ватутинки сдано более 100 корпусов, ещё много зданий находятся на этапе строительства.

История района Новые Ватутинки

Район Новые Ватутинки был создан в декабре 2011 года, своё название он получил от поселка Ватутинки, расположенного поблизости. Новые Ватутинки входят в состав поселения Десёновское. Раньше поселение называлось деревней Мостовой, так как здесь находился мост через реку Десну.

В конце XIX века году в селе, уже носившем название Десна, проживало почти 500 жителей, оно входило в состав Подольского уезда Московской губернии. В конце 1910-х годов был создан Десёновский сельсовет, вошедший в 1929 году в Красно-Пахорский район. Нынешние границы поселения Десёновское были образованы в 2005 году, оно включило в себя 14 населённых пунктов бывшего Десёновского сельского округа. В 2012 году поселение стало частью Новомосковского округа Москвы.

Инфраструктура района Новые Ватутинки

Образование. В районе Новые Ватутинки работают пять детских садов на 1410 мест и три школы на 3850 учеников. От жилого комплекса «Заречный» за 15–30 минут можно доехать на машине до детских садов «Кораблик», «Академикус», «Дети дома», «Барбарискин», «Радужное детство» и до школ №338, 1392, 1786, 2070, также поблизости работают две спортивные школы.  

Медицина. От жилого комплекса «Заречный» за 15–25 минут можно добраться на автомобиле до поликлиники №6 и Московского многопрофильного клинического центра «Коммунарка». Неподалёку работают частные медицинские клиники — «Мед Тест», стоматологическая клиника Artemida Dental Clinic и другие.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса «Заречный» будут работать разные магазины, кофейни, пекарни, салоны красоты, пункты выдачи товаров маркетплейсов, аптеки. В получасе езды на машине от ЖК расположены торговые центры «Салют», «Нововатутинский» и «МЕГА Тёплый стан».

От жилого комплекса за 15 минут можно дойти до набережной реки Десны, которую застройщик планирует превратить в благоустроенную зону отдыха, и до Десёновского парка. Поблизости есть база отдыха «Десна» с бассейном, хамамом и сауной.

Спорт. Рядом с ЖК «Заречный» работают фитнес-клубы и различные спортивные организации — например, клуб «Десна» с бассейном и Центр олимпийской подготовки. В ближайшем парке «Андерсен» есть различные спортивные развлечения: SUP-бординг, трекинг, тюбинги, рыбалка, пинг-понг, а также уличные тренажёры.

Экологическая обстановка

Жилой комплекс «Заречный» расположен в окружении лесов и водоёмов. Район Новые Ватутинки считается благоприятным с точки зрения экологии. Вредных производств, загрязняющих воздух, в округе нет. Единственный минус — рядом проходит Калужское шоссе.

Будущее района Новые Ватутинки

В 2024 году в районе Новые Ватутинки планируется открытие нового торгового центра. ТЦ «Лайнер» был недавно достроен и вскоре начнёт функционировать. Введение в эксплуатацию торгового центра позволит создать около 350 рабочих мест.

Строится новая станция метро «Десна», её открытие запланировано на 2025–2026 годы. Рядом будет построен ритейл-парк с торговым центром, спортивным комплексом, бассейном, ледовой ареной, спортивными секциями, кинотеатром, кофейнями и ресторанами. Ритейл-парк обеспечит 2300 рабочих мест.

В Новых Ватутинках также запланировано строительство около 26 новых объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, в этом районе появятся большой фулфилмент-центр Ozon (рабочие места для 7 тысяч специалистов) и бизнес-парк на 6400 рабочих мест рядом с метро «Десна», при нём будут созданы научно-производственные площадки и научно-исследовательский комплекс.

Недостатки района Новые Ватутинки

Цены на новостройки в районе Новые Ватутинки ощутимо выше по сравнению с недвижимостью в Московской области и несколько выше средних цен по Новой Москве. 

Пока новую станцию метро ещё не построили, добираться до Москвы придётся на наземном транспорте. На Калужском шоссе и соседних трассах, как и везде за МКАД, в часы пик нередки пробки, поскольку основная часть жителей комплексов Новой Москвы работают в столице.

Резюме

Современный ЖК комфорт-класса «Заречный» строится районе Новые Ватутинки (Новая Москва). Рядом с комплексом расположены лес и река, в пешей доступности — вся необходимая инфраструктура. Рядом с ЖК проходит Калужское шоссе.

«Заречный» состоит из трёх корпусов, в продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с готовой отделкой или без неё. Проект будет завершён в первом квартале 2025 года.

В 2025 году в пяти минутах ходьбы от ЖК откроют станцию метро. Но до тех пор жителям комплекса придётся мириться с пробками в часы пик. Ещё один недостаток ЖК связан с его окружением — в ближайшие годы в этом районе будет работать много строек. 

Предложения застройщиков в районе