Подробный обзор ЖК «UNO.Головинские пруды» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Uno Головинские пруды» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится на севере Москвы. ЖК расположен в пешей доступности от станции МЦК и рядом с Головинскими прудами. Выдача ключей запланирована на четвёртый квартал 2024 года. Подробнее обо всех плюсах и минусах жилого комплекса и района — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Строящийся проект от ГК «Основа» расположен в Головинском районе Москвы. Рядом расположены Головинские пруды и Усадьба Михалково. Комплекс состоит из одного корпуса, разделённого на две секции высотой 24 и 28 этажей. В них предлагаются квартиры от студий до четырёхкомнатных с разными вариантами планировок. Инфраструктура ЖК будет включать подземный паркинг, детский сад и общественные пространства.

Цены

Самая дешёвая квартира в ЖК «Uno.Головинские пруды» в июле 2024 года стоит 11,9 млн рублей, это студия площадью 21,7 кв. м на 18 этаже. Самая дорогая квартира продаётся за 39 млн рублей, это квартира площадью 96,3 кв. м на 26 этаже, здесь есть кухня-гостиная, три жилые комнаты, два санузла и гардеробная.  

Квадратный метр в ЖК «Uno.Головинские пруды», по данным Яндекс Недвижимости на июль 2024 года, стоит в среднем от 386,7 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 490 тыс. рублей (студии). Для сравнения, в ЖК «Михалковский», который также строится у Головинских прудов, квадратный метр стоит в среднем от 316,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 404,5 тыс. рублей (студии), но этот комплекс относится к комфорт-классу. 

Цены на квартиры в ЖК «UNO.Головинские пруды» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Над проектом работали архитектурные бюро Project 2018 и Modul-Ab. ЖК состоит из одного двухсекционного корпуса, высота секций — 24 и 28 этажей. На крыше более низкой секции оборудуют приватное пространство Sky Patio для жителей, где можно будет отмечать праздники, устраивать кинопросмотры и встречать рассветы. Секции объединит стилобат с магазинами, паркингом и кладовыми помещениями. 

В отделке фасадов использовано много стекла и элементов из оцинкованной стали. Также здесь есть композитные панели и крупноформатный керамогранит. Фасад будет вентилируемый, с утеплением и специальными местами для кондиционеров. Тип дома — кирпично-монолитный.

Планировки

Всего в ЖК 455 квартир. Площадь имеющихся в продаже студий — от 21 до 26,6 кв. м. Это стандартные прямоугольные квартиры, отличаются они только тем, что в самых компактных вариантах в санузле предусмотрено место под душ, а в более просторных можно установить ванну.

Площадь однокомнатных квартир — от 34 до 46,7 кв. м. В более компактных вариантах кухня-гостиная, по сути, начинается в коридоре. Некоторые более просторные варианты расположены в угловых частях зданий и выходят окнами на разные стороны света. 

Площадь двухкомнатных квартир в продаже — от 46,9 до 54,3 кв. м. Варианты поменьше — это евро-квартиры с одной спальней и кухней-гостиной, а в квартирах от 53,1 до 54,3 кв. м есть отдельная кухня и две жилые комнаты. 

Трёхкомнатные квартиры тоже есть в классических вариантах с отдельной  кухней и тремя спальнями, а есть варианты евро-формата — с кухней-гостиной и двумя спальнями. Площади «трёшек» — от 74,5 до 79,2 кв. м.

Самые просторные квартиры в ЖК задуманы как евро-четырёхкомнатные — с кухней-гостиной и тремя спальнями. Площади таких квартир — от 90,1 до 96,3 кв. м.

Покупатели могут переделать планировку комнат по своему усмотрению. Все квартиры сдаются без отделки, со свободной планировкой, где межкомнатные стены будут только обозначены. В квартирах установят входные двери, напольные отопительные конвекторы, электрика будет заведена до щитка. Можно смонтировать и подключить систему «умный дом». Высота потолков — от 3 до 5,5 м. В части квартир спроектированы лоджии. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК будет просторное лобби площадью более 200 кв. м — общее на две секции. Здесь разместятся зона ожидания для гостей, комната для хранения колясок и велосипедов, банкоматы и постаматы, гостевые санузлы, а также лапомойка для домашних питомцев. 

Двор. Собственная придомовая территория у ЖК небольшая. Она будет закрыта от посторонних и проезда машин. Во дворе оборудуют детскую игровую площадку, спортивную площадку и места для отдыха. Дополнительное общественное пространство будет создано на крыше одной из секций. 

Для детей. В ЖК откроется собственный встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест, а в лобби будет оборудована небольшая игровая зона. 

Спорт. Во дворе запланирована собственная спортивная площадка, но в основном любителям спорта придётся обращаться к районной инфраструктуре.

Покупки. На первом этаже разместятся магазины и сервисы. Также запланировано открытие уличного кафе. 

Паркинг. В подземной части ЖК расположится паркинг на 118 машиномест. Будет установлена система считывания номеров для ускоренного въезда и выезда. Дополнительно обустроят 15 парковочных мест на улице.

Транспорт

До станции МЦК «Коптево» от ЖК можно дойти пешком за 9–12 минут. От станции МЦК также начинаются трамвайные линии до метро «Сокол», «Строгино» и проспекта Маршала Жукова. До станции метро «Водный стадион» придётся добираться около получаса пешком или 16–20 минут на автобусе. Рядом с ЖК останавливаются автобусы, на которых можно доехать до метро «Водный стадион» и «Войковская».

До Площади трёх вокзалов от ЖК можно добраться за 1 час на общественном транспорте, до аэропорта Шереметьево — за 1 час 20 минут на общественном транспорте или 30–40 минут на машине при благоприятной ситуации на дорогах. До центра города (метро «Лубянка») путь займёт около часа на общественном транспорте, на машине без пробок можно доехать за полчаса, но более реалистичный сценарий — от 40 минут до 1 часа. 

До Ленинградского шоссе — 1,7 км (ехать около 8 минут), до выезда на Московский скоростной диаметр (МСД) — 5 км (ехать 10–15 минут), до МКАД — 7,6 км (ехать 10 минут).

О застройщике

«UNO.Головинские пруды» — это часть новой линейки монодомов от ГК «Основа». Девелопер уже построил аналогичный проект «UNO.Старокоптевский» в 500 метрах от ЖК «UNO.Головинские пруды», с другой стороны от путей МЦК. 

ГК «Основа» начала свою работу в 2016 году. Руководителями холдинга стали бывшие акционеры ГК «Мортон». Сейчас в портфеле компании 20 проектов в России на разной стадии реализации и один реализованный проект в Чехии. 

О районе Головинский

Головинский район находится в Северном административном округе Москвы и граничит с районами Коптево, Войковский, Западное Дегунино, Южное Тушино, Левобережный и Ховрино. В районе проживает более 100 тысяч человек. Здесь много промышленных предприятий, но есть и приятные места для прогулок — например, район Головинских прудов, у которых расположен ЖК. 

В районе находятся станция метро «Водный стадион» и две станции МЦК («Коптево» и «Лихоборы»). 

История района

Головинский район образован на месте бывших сёл Головино, Михалково и Никольское. Первые свидетельства об этих сёлах относятся к 15-16 векам. В конце 19 века здесь, на территории усадьбы Михалково, был построен Казанский Головинский общежитейский монастырь, поэтому сюда приезжали многие паломники. В советские годы монастырь был уничтожен, и сейчас от него осталась одна колокольня. Однако сохранились некоторые другие постройки усадьбы Михалково, принадлежавшей княжеским родам Дашковых и Паниных. 

В 1930-е годы началась активная промышленная застройка Головинского района. Одна из причин развития производств на этих территориях — строительство канала им. Москвы. В 1960-х годах здесь стали активно строить жильё, и сейчас Головинский район считается первым по численности населения в Северном административном округе Москвы. 

Инфраструктура района

Образование. На территории района работают около тридцати школ и детских садов. Здесь расположены государственные школы №1583 (лучшая из школ района по рейтингу), №1315, РОЦ № 76, СОШ №651, СОШ №725, кадетская школа-интернат №1 «Первый московский кадетский корпус», СОШ №157 с этнокультурным азербайджанским компонентом им. К.А. Керимова и другие. 

Ближайшие к ЖК «UNO.Головинские пруды» школы — №1583 (1,5 км) и №224 (1,6 км). В трёх километрах расположена школа №648.

Рядом с ЖК открыты школа художественной гимнастики и колледж Московского транспорта. Также в Головинском районе расположены Московский государственный технический университет гражданской авиации и автомоторный институт (НАМИ).

Медицина. Недалеко от ЖК расположены Московский городской научно-практический центр борьбы с туберкулёзом (380 метров), детская поликлиника №133 (1,7 км), детская инфекционная клиническая больница №6 (1,9 км). В 2–3 километрах находятся взрослые городские поликлиники. В районе есть частные медицинские центры и диагностические лаборатории «Медицинский Дом на Кронштадтском бульваре 13», «Медскан», «Инвитро», CMD.

Спорт. В 1,2 км от ЖК расположен спорткомплекс «Кронштадтский», в удобной пешей доступности также работают фитнес-центры и студии Vita Studio, Example, Chavana SPA и фитнес-центр в отеле DoubleTree Marina. В районе Головинский есть фитнес-клуб «Кватро», спортивный комплекс SkyTechSport.

Экологическая обстановка

Согласно рейтингу EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе Головинский оценивается как приемлемая. Из негативных факторов — высокая плотность населения, недостаточное количество зелёных насаждений, влияние объектов негативного воздействия (промзон, сотовых вышек). При этом дороги считаются не очень загруженными, и это позитивно влияет на экологическую обстановку. К плюсам также можно отнести наличие водоёмов. Однако надо отметить, что в соседнем районе Западное Дегунино экологическая обстановка оценивается как неблагоприятная (самая низкая оценка в рейтинге  EcoStandard Group). 

Недостатки района

В Головинском районе не хватает качественных продуктовых магазинов, супермаркетов, кафе и ресторанов. Также у района не лучшая транспортная доступность, потому что ближайшие станции метро — это станции МЦК, и чтобы добраться в центр, потребуется делать пересадки. 

Кроме того, в районе много действующих предприятий и других промышленных зон, которые делают некоторые места непривлекательными для прогулок. 

Будущее района

Головинский район участвует в программе реновации жилья и в программе благоустройства «Мой район», поэтому можно ожидать, что в ближайшее время его архитектурный облик изменится. Всего планируют переселить более 32 тыс. жителей из 137 старых домов. Строительство ведётся в том числе на неиспользуемых территориях промышленных зон. 

Резюме

ЖК «Uno.Головинские пруды» — это проект бизнес класса, который состоит из одного двухсекционного дома высотой 24-28 этажей. Дом строится рядом с Головинскими прудами, в 9-12 минутах пешком от станции МЦК «Коптево» и в 16-20 минутах на автобусе от станции метро «Водный стадион». Выдача ключей запланирована на 4 квартал 2024 года.

Этот жилой комплекс подойдёт тем, кому достаточно базовой инфраструктуры у дома и придомового детского сада. К плюсам ЖК можно отнести его относительную камерность, а также необычное общественное пространство на крыше. 

Минусы — не лучшая транспортная доступность (в пешей досягаемости есть только станция МЦК), и большое количество промышленных зон по соседству. Также к минусам можно отнести близость Головинского кладбища (800 метров от ЖК).

Предложения застройщиков (июль 2024)