Подробный обзор ЖК «Стремянный 2» в Москве со всеми плюсами и минусами

«Стремянный 2» — комплекс апартаментов бизнес-класса в районе Замоскворечье. Это десятиэтажное здание в неоклассическом стиле с закрытой территорией. В продаже есть студии, апартаменты с одной и двумя комнатами, можно выбрать варианты с готовой отделкой. Подробнее о комплексе «Стремянный 2» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Стремянный 2» расположен в Стремянном переулке, рядом с Садовым кольцом и в паре минут ходьбы от станции метро «Павелецкая». Жилой комплекс, который ранее назывался «Амарант», построила девелоперская компания «МИЦ», но в настоящий момент им управляет группа компаний «Самолёт». В составе ЖК есть многоуровневый подземный паркинг, закрытый благоустроенный двор. Для жителей комплекса работает круглосуточный консьерж-сервис.

Цены

В ЖК продаются студии и апартаменты с 1-2 комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость за август 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Стремянный 2» находится в диапазоне от 498 645 рублей (двухкомнатные квартиры) до 608 863 рублей (студии). Цены на апартаменты начинаются с 17,2 млн рублей. Самые дорогие помещения в продаже — двухкомнатные площадью 69,6 кв. м, они стоят 44,9 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Стремянный 2» (по данным Яндекс Недвижимость)

Цены на жильё в ЖК «Стремянный 2» немного ниже, чем в соседних жилых комплексах бизнес-класса. Например, в ЖК «Павелецкая Сити» один квадратный метр стоит от 555 198 до 701 385 рублей, в ЖК RiverSky — от 557 287 до 654 800 рублей. Но стоит учесть, что в «Павелецкая Сити» или RiverSky продаются квартиры, а в ЖК «Стремянный 2» — апартаменты. В апарт-комплексах нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют ограничения по шуму и пр. Подробнее о различиях жилых комплексов и апарт-комплексов можно прочитать здесь и здесь.

Архитектура

ЖК «Стремянный 2» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из одного здания высотой в 10 этажей. Проект в неоклассическом стиле разработан архитектурным бюро СПИЧ. Фасады здания с первого по второй этаж облицованы натуральным гранитом, со второго этажа и выше — клинкерной плиткой и фибробетоном. На фасадах размещена подсветка. В помещениях — панорамные окна в пол и эркеры. Высота потолков — 3 м.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Стремянный 2» есть три вида апартаментов с разными планировками:

Студии площадью от 31,70 до 51,50 кв. м. Апартаменты имеют простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы. Есть планировки с гардеробными комнатами.

Однокомнатные апартаменты площадью от 48 до 60,6 кв. м. Здесь совмещённые санузлы, есть гардеробные комнаты.

Двухкомнатные апартаменты площадью от 81,40 до 86,50 кв. м. В них по две изолированные комнаты, раздельные санузлы.

Апартаменты в ЖК можно купить без отделки, с отделкой white box или с готовой чистовой отделкой в светлых тонах. В помещениях с чистовой отделкой покрашены стены, пол покрыт инженерной доской, установлены натяжные потолки и межкомнатные двери, в санузлах смонтированы комплекты сантехники, на стенах и полах уложена плитка. Также застройщик предлагает выбрать апартаменты с установленным кухонным гарнитуром.

Инфраструктура комплекса 

Входные группы. В ЖК «Стремянный 2» входные группы спроектированы по концепции безбарьерной среды, без ступеней и пандусов. На первом этаже расположены просторные лаунж-зоны с мягкой мебелью и декором. В комплексе будет круглосуточно работать консьерж-служба.

Двор. Территория жилого комплекса закрыта от посторонних. Во внутреннем благоустроенном дворе есть площадь для прогулок и амфитеатр.  

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса «Стремянный 2» спроектированы коммерческие помещения, в них откроются магазины, кофейни и сервисы.

В нескольких минутах пешком от комплекса находится Павелецкий парк, где можно погулять. А до Парка Горького — около получаса ходьбы.

Для детей. Детских садов и школ в составе жилого комплекса «Стремянный 2» нет, но в пешей доступности работают образовательные учреждения.

Паркинг. В составе комплекса спроектирован подземный паркинг на 130 машин.

Транспорт

До набережной Москвы-реки можно доехать от комплекса за 5 минут, до Красной площади и Кремля — за 10 минут. Деловой центр «Москва-Сити» расположен в 15 минутах езды на машине. Станция метро «Павелецкая» находится в нескольких минутах ходьбы. В пешей доступности есть остановки наземного общественного транспорта. 

О застройщике

Жилой комплекс «Стремянный 2» находится под управлением девелоперской группы компаний «Самолёт». Она была основана в 2012 году и строит недвижимость по всей России. Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков, ГК «Самолёт» занимает первое место в России по объёмам строительства жилой недвижимости. Застройщик возводит как жилые дома, так и необходимую инфраструктуру — детские сады, школы, поликлиники и пр. В портфеле девелопера более двадцати жилых комплексов (например, ЖК «Кленовые Аллеи»), также много проектов находится в процессе реализации (например, комплексы «Пригород Лесное», «Богдановский лес», «Квартал Герцена», «Квартал Строгино» и пр.).

О районе Замоскворечье

Замоскворечье — район в Центральном административном округе Москвы. Он  расположен на правом берегу Москвы-реки. Население района, по данным 2024 года, составляет 55 293 человека. Площадь Замоскворечья — 4,32 кв. км. На территории района находится несколько станций метро: «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Павелецкая», «Серпуховская» и «Добрынинская». Здесь расположены многие культурные и исторические памятники и музеи: например, дом-музей А. Н. Островского, театральный музей имени А. А. Бахрушина, дом-музей С. А. Есенина, филиал Малого театра, музей Московской железной дороги.

История Замоскворечья

Впервые московская местность под названием Заречье упоминается в 1365 году. На этой территории располагались слободы стрельцов, овчинников, кузнецов, кожевников, толмачей. Когда в Москве собирали дань для Золотой Орды, её везли по дороге, которая проходила по нынешней улице Большая Ордынка. Во времена правления Петра I в Замоскворецком районе селились купеческие семьи, возникали дворянские усадьбы. После отмены крепостного права начали развиваться фабрики и заводы. Архитектурный облик исторического района неплохо сохранился.

Инфраструктура района

Образование. Ближайший к жилому комплексу детский сад №627 находится в 4 минутах ходьбы. Детский сад №1259 расположен в 10 минутах ходьбы. В пешей доступности есть частные детские сады. Общеобразовательная школа №1259 работает в 10 минутах ходьбы. До школы №627 можно дойти за 7 минут. Рядом с ЖК расположены Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова, Колледж малого бизнеса № 4, Школа дизайна НИУ ВШЭ.

Медицина. Взрослая поликлиника №68З и детская поликлиника №38 находятся в 7 минутах ходьбы. До взрослой поликлиники №2 можно дойти пешком за 8 минут. Морозовская детская городская клиническая больница расположена в 20 минутах ходьбы (8 минут на машине). Центр хирургии им. А. В. Вишневского находится в 15 минутах ходьбы. Также в Замоскворечье работает много коммерческих медицинских центров, лабораторий, аптек.

Покупки и отдых. За покупками жители ЖК «Стремянный 2» могут отправиться в торговый центр «Павелецкая Плаза», расположенный на Павелецкой площади — до него можно дойти пешком за 5 минут. В пешей доступности есть продуктовые супермаркеты «ВкусВилл», Eurospar Express, «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнолия» и пр. В Замоскворечье много кофеен, ресторанов, закусочных, салонов красоты и других заведений бытовых услуг.

Жители комплекса могут гулять в Парке Горького, в парке «Музеон» рядом с новой Третьяковкой или по набережной Москвы-реки.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса «Стремянный 2» работают спортивный клуб «Арес», клуб «Школа силового бокса», студия пилатеса А. M. pilates studio, тренажёрный зал Wellness-центр, спортивный клуб «Круг силы», фитнес-клуб Republika.

Экологическая обстановка

В рейтинге компании EcoStandard Group экологическая обстановка в районе Замоскворечье оценивается как удовлетворительная (8 баллов по шкале от 1 до 10, где 10  — самая негативная оценка). На оценку повлияло отсутствие природных зон, плотность населения и загруженность автомобильных трасс. Улицы вокруг Садового кольца уже много лет считаются одними из наиболее загазованных в Москве. 

Будущее района

В рамках государственной программы «Мой район» в Замоскворечье идёт благоустройство дворов и строительство социальной инфраструктуры.

По программе капитального ремонта жилого фонда будут отреставрированы 11 домов, в которых работают почтовые отделения. Предстоит также капитальный ремонт исторических зданий.

В районе Замоскворечье строятся новые жилые комплексы. Например, здесь появится новый квартал во французском стиле: компания Rariteco инвестирует 10 млрд рублей в проект Quartier d'Or, в состав которого войдут жилые дома и виллы, а также большой сад. 

Недостатки района

В районе Замоскворечье неблагоприятная экологическая обстановка, много загруженных транспортом автотрасс, но мало природных зон, где можно погулять.На дорогах часто возникают пробки, особенно в часы пик.

Резюме

«Стремянный 2» — комплекс апартаментов бизнес-класса, построенный в районе Замоскворечье, рядом с Садовым кольцом. Это десятиэтажное здание в неоклассическом стиле с закрытой территорией и подземным паркингом. В паре минут ходьбы находится станция метро «Павелецкая». В продаже есть студии, апартаменты с одной и двумя комнатами, можно выбрать варианты с готовой отделкой. 

Из недостатков комплекса можно отметить отсутствие парка на территории ЖК. Кроме того, в районе Замоскворечье вообще мало зелёных зон. 

Предложения застройщиков в районе (на август 2024)

Фотографии: Яндекс Недвижимость