Подробный обзор ЖК SHEPILEVSKIY в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

SHEPILEVSKIY — строящийся жилой комплекс бизнес-класса на 184 квартиры в пешей доступности от метро «Московская». В ЖК запланированы благоустроенный двор, видовая терраса с всесезонной беседкой для отдыха, детский клуб, коворкинг и другая инфраструктура. Подробнее о жилом комплексе, его плюсах и минусах — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс SHEPILEVSKIY назван в честь Модеста Шепилевского, автора Ленинградского Дома Советов, ставшего основой архитектурного облика Московского района. ЖК строится в девяти минутах пешком от Дома Советов, на Алтайской улице. Сдать его в эксплуатацию планируют во II квартале 2025 года. 

Дом камерный, на 184 квартиры, при этом довольно высокий — 25 этажей. В ЖК будет приватный двор и инфраструктура клубного формата: небольшой коворкинг, детский клуб, комната для водителей, комната для тренировок, подземный паркинг. 

Цены

По данным на начало октября 2024 года, самая дешёвая квартира в ЖК SHEPILEVSKIY стоит 15,7 млн рублей. Это студия общей площадью 30,2 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с просторной кухней-гостиной и двумя спальнями общей площадью 91,9 кв. м за 74,2 млн рублей. 

Средняя цена квадратного метра в студиях, по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, — 549,8 тыс. рублей, в однокомнатных квартирах — 587,3 тыс. рублей. Квадратный метр в квартирах с двумя спальнями стоит в среднем 558,2 тыс. рублей.

Цены на квартиры в ЖК SHEPILEVSKIY (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Сравнить цены можно с кварталом бизнес-класса «е.волюция», который расположен в 4,5 км от ЖК SHEPILEVSKIY. В этом квартале, который вводится в эксплуатацию в IV квартале 2024 года, цены начинаются от 8 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра в жилом комплексе, по данным за февраль 2024 года, — от 286,7 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 349,2 тыс. рублей (студии).

В ЖК комфорт-класса Cube цены начинаются от 4,9 млн рублей за студию площадью 17,9 кв. м. Средняя цена квадратного метра, по данным за август 2024 года, составляет от 232,7 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 288,5 тыс. рублей (студии). ЖК Cube находится в 2,2 км от ЖК SHEPILEVSKIY, он сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2024 года (есть уже сданные корпуса). 

Архитектура

Жилой комплекс состоит из одного кирпично-монолитного здания высотой 25 этажей. В ЖК спроектировано 184 квартир, из которых 85% — видовые. Высота потолков в помещениях достигает 5,7 метра, а высота окон составляет от 2,5 до 5 метров. 

В архитектуре жилого комплекса использованы элементы сталинского ампира и ар-деко. Здание отличает большая площадь остекления, в оформлении использованы декоративные арки и элементы из камня и металла, крышу украшает «карниз» в форме волн. Над проектом работали специалисты бюро «НИиПИ Спецреставрация». 

Планировки и отделка

В ЖК спроектированы квартиры от студий до двухкомнатных евроформата общей площадью от 30,1 до 91,9 кв. м. На верхних этажах есть двухуровневые квартиры и варианты с остеклённой террасой. 

Даже в студиях санузлы спроектированы с ванной, предусмотрены места для хранения. В квартирах спроектированы кухни-гостиные, есть лоджии. Почти везде комнаты правильной формы с прямыми углами, но есть и скруглённые комнаты с большой площадью остекления, где может быть сложно расставить мебель. 

В двухкомнатных квартирах предусмотрена мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной. Есть распашные варианты на две стороны света с двумя лоджиями, а также «двушки» в угловых частях здания со скруглёнными стенами в одной из спален и кухне-гостиной. Также представлены двухкомнатные квартиры, все окна которых выходят на одну сторону света. Во многих двухкомнатных квартирах проходная кухня-гостиная — через неё можно попасть в спальню. 

Застройщик предлагает пять видов отделки. Базовые опции — вариант black box без отделки и вариант white box с выполненной предчистовой отделкой. Также можно заказать отделку бизнес-класса или премиум-класса (внутри каждой опции есть три варианта в разных стилях). Квартиру можно оформить по индивидуальному дизайн-проекту от студии Zhilin Design Studio — услуга включает разработку стилевых решений и подбор отделочных материалов, но не входят сами работы. 

В стоимость квартир включена отделка white box и индивидуальный дизайн-проект. При отказе от этих услуг можно получить скидку. Отделка бизнес и премиум — дополнительная опция, которая оплачивается отдельно. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в подъезды расположены на уровне земли, у них большая площадь остекления. В парадном вестибюле работает стойка ресепшн, есть зона с мягкой мебелью. В лобби высокие потолки, выполнена дизайнерская отделка. На первом этаже также есть комнаты для хранения колясок.

Двор. В жилом комплексе будет закрытый от посторонних двор с детской площадкой из натуральных материалов, а также общественный сквер с арт-объектами. Площадь сквера составит 2 800 кв. м. Кроме того, пространство для отдыха будет оборудовано на крыше, где разместят круглогодичный стеклянный купол и лаунж-зону с креслами и шезлонгами.

Для детей. В ЖК появится детский игровой клуб, а также детская площадка во дворе.  

Покупки и отдых. Магазины расположены в шаговой доступности от ЖК. В самом доме спроектированы небольшой кинозал, комната для спорта, коворкинг. 

Паркинг и кладовые. В ЖК есть подземный паркинг на 96 машино-мест с зарядками для электромобилей, умным доступом и питстоп-станцией, где можно проверить давление в шинах, подкачать колеса и убрать салон автомобиля с помощью пылесоса. В комплексе оборудована комната отдыха для личных водителей. 

Есть индивидуальные кладовые для хранения сезонных вещей и спортивного инвентаря. Также предусмотрены места для хранения велосипедов. 

Транспорт

ЖК SHEPILEVSKIY расположен на Алтайской улице, в 600 метрах от Московского проспекта и 800 метрах от Ленинского проспекта. До КАД — 4,2 км до ЗСД — 2,4 км. 

Ближайшая станция метро — «Московская», до неё можно дойти за восемь минут. Рядом с ЖК расположены остановки наземного общественного транспорта, через которые проходят маршруты до улиц Костюшко и Звёздной, а также до Витебского проспекта, Большого Смоленского проспекта, Московского вокзала, метро «Купчино» и другие. Рядом с метро «Московская» проходят наземные маршруты общественного транспорта до аэропорта «Пулково», ТРК «Лето», ТЦ «Outlet Village Пулково» и другие. Также здесь останавливаются автобусы и маршрутки, идущие в Псков.  

До Московского вокзала путь займёт 25 минут на машине и 40 минут общественным транспортом, до Финляндского вокзала — около 45 минут на машине или общественным транспортом, до Балтийского вокзала — 20 минут на машине и 40 минут общественным транспортом. До аэропорта «Пулково» — примерно полчаса общественным транспортом и 20 минут на машине.

О застройщике

Девелопер проекта — компания Element, которая была основана в 2020 году. Компания занимается развитием городских территорий и специализируется на премиальной недвижимости. В портфолио компании входят жилые комплексы «1919», «Bereg Курортный», «17/33 Петровский остров» и BASHNI ELEMENT.

О районе Московский

Московский район расположен в южной части города. На его территории находится аэропорт «Пулково», а также здесь проходят участки трасс «Россия» и «Псков». В районе проживают 335 тыс. человек.

История района

Район был основан в 1919 году, но его история начинается раньше, и она тесно связана со строительством Московского тракта (сейчас на этом месте расположен Московский проспект). Московского тракт начал развиваться ещё с Петровских времен. В XVIII веке вдоль него строились путевые дворцы для императоров — Среднерогатский дворец (позже был снесён) и Чесменский дворец.

Инфраструктура района

Образование. В районе расположены 37 школ. До школы №484 и гимназии №562 от жилого комплекса можно дойти за пять-шесть минут, до гимназии №524 — 15 минут, до школы №485 — 11 минут, до школ №525 и №594, а также лицея № 366 — 25 минут. На расстоянии 300-500 метров от ЖК расположены несколько детских садов, клубы для детей и подростков с кружками и секциями. 

В Московском районе есть несколько вузов. Среди них Санкт-Петербургский государственный университет гражданской авиации, Межотраслевой институт подготовки кадров и информации и Санкт-Петербургская государственная академия ветеринарной медицины. 

Медицина. В пешей доступности от ЖК расположены аптеки, диагностические лаборатории и коммерческие стоматологии. В 15 минутах пешком находится Городская больница №20 для взрослых, за 27 минут можно дойти до Городской поликлиники №21 и Городской больницы №26. Детская поликлиника №31 расположена в 10 минутах пешком от ЖК, в 20 минутах пешком находится детская поликлиника №25. За 12 минут можно дойти до Женской консультации №5. 

Покупки. Магазины формата «у дома», кафе и пункты выдачи товаров есть рядом с жилым комплексом. За 12 минут можно дойти до торгового центра «Южный». За 10 минут на машине можно доехать до ТРК «Лето», в котором расположены супермаркеты, более 170 магазинов одежды, обуви, аксессуаров, спортивных товаров, электроники. Также в 10 минутах на машине находятся ТРЦ «Питер Радуга» и «Рио». До «Outlet Village Пулково» ехать 20 минут на машине или 40 минут общественным транспортом. 

Отдых и прогулки. В районе есть Московский парк Победы и парк Авиаторов, до которых можно доехать за 10-15 минут на машине. Прогулка до парка Победы займёт полчаса, по парка Авиаторов — 40 минут. 

В 5 км от ЖК, ближе к метро «Московские ворота», расположен музей «Гранд-макет Россия». За 20 минут можно доехать до планетария. В районе есть несколько кинотеатров и развлекательных центров для семей с детьми. 

Спорт. За 7-10 минут можно доехать до фитнес-центов Santali, Fitness House, «Океаниум». В 15 минутах пешком расположен фитнес-клуб Xfit. За полчаса можно дойти до «СКА Арены». 

Экологическая обстановка

EcoStandardGroup называет экологическую обстановку в Московском районе «удовлетворительной». К минусам эксперты относят высокую загруженность шоссе и наличие объектов негативного воздействия, а также недостаточную плотность зелёных насаждений. При этом в районе относительно невысокая плотность населения. 

Недостатки района

Рядом с жилым комплексом расположены старые дома, плотность застройки здесь довольно высокая, и дом стилистически и по уровню выбивается из окружения. Также в районе не хватает социальной инфраструктуры, которая не успевает за строительством жилых домов. Экологическая обстановка также не самая лучшая, несмотря на то, что Московский район — один из самых зелёных в городе. 

Будущее района

Московский район участвует в программе реновации застроенных территорий. Всего здесь планируют снести 126 домов, но программа охватывает участки, расположенные довольно далеко от места строительства ЖК SHEPILEVSKIY — ближе к ЗСД.

В районе планируется строительство автовокзала рядом со станцией метро «Купчино». Первый этап намерены завершить не позднее сентября 2026 года. Кроме того, выдано разрешение на строительство двух жилых комплексов на улицах Коли Томчака и Заставская. 

Резюме

SHEPILEVSKIY — строящийся жилой комплекс бизнес-класса на 184 квартиры от студий до двухкомнатных. Квартиры сдаются без отделки, с предчистовой отделкой или с отделкой под ключ разного уровня на выбор покупателя — за дополнительную плату. Завершение строительства запланировано на второй квартал 2025 года. 

К плюсам ЖК можно отнести запоминающуюся архитектуру с отсылкой к элементам сталинского ампира и ар-деко, которые можно встретить в Московском районе. Среди других преимуществ — инфраструктура клубного формата: закрытый двор с детской площадкой, видовая терраса с круглогодичной зоной отдыха, коворкинг, кинозал, комната для спорта, детский клуб. У ЖК хорошая транспортная доступность. 

Минусы связаны с тем, что это проект точечной застройки. Комплекс расположен вплотную к уже существующим домам, которые стилистически очень отличаются от него. Территория жилого комплекса — небольшая. Также запланированное количество машиномест в подземном паркинге может оказаться недостаточным, а в некоторых квартирах не самые удобные планировки — с проходной кухней-гостиной или скруглённымии стенами. 

Предложения застройщиков в Московском районе (октябрь 2024)