Подробный обзор ЖК «5 элемент Аске» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«5 элемент Аске» — жилой комплекс эконом-класса, строящийся на западе Ростова-на-Дону. Он представляет собой закрытый квартал с дворовой инфраструктурой: на территории появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные дорожки. Проект создается при участии современного художника Дмитрия Аске.

Объект возводится в четыре очереди, две из них уже сданы, часть корпусов готова к заселению. Окончательное завершение строительства запланировано на II квартал 2026 года. Подробнее о комплексе «5 элемент Аске» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«5 элемент Аске» строится в западной части Ростова-на-Дону, в Советском районе. 12 многоэтажных корпусов вместят в себя 2818 студий и квартир с разным количеством комнат. Застройщик позиционирует свой ЖК как «арт-квартал», обращая внимание на то, что это первый в городе жилой проект, который создаётся в соавторстве с художником — Дмитрием Аске, он нарисовал красочные муралы на фасадах зданий. Дворы комплекса будут закрыты от машин, там появятся прогулочные дорожки, детские площадки и зоны для занятий спортом. Рядом с комплексом открыты школа, детский сад и коммерческие заведения.

Цены

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным Яндекс Недвижимости на декабрь 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 20,7 кв. м по цене 2,9 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 69,9 кв. м, которая продаётся за 9,5 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «5 элемент Аске» находится в диапазоне от 120,5 тыс. рублей (трёххкомнатные квартиры) до 149,9 тыс. рублей (студии). 

Цены на квартиры в ЖК «5 элемент Аске» (по данным Яндекс Недвижимости)

Поблизости находится только один аналогичный жилой комплекс эконом класса — «Левенцовка Парк» от того же застройщика («TEN девелопмент»). Этот ЖК предлагает схожий набор планировок, но объект уже сдан, и некоторые предложения (студии и трёхкомнатные квартиры) от застройщика уже закончились. Цены на одно- и двухкомнатные квартиры приближены к ценам в «5 элементе Аске»: квадратный метр в «однушке» в «Левенцовка Парк» в среднем стоит 132,9 тыс. рублей, а в «двушке» — 112 тыс. рублей. Главным преимуществом ЖК «Левенцовка Парк» перед ЖК «5 элемент Аске» является наличие собственных школы и детского сада на территории.

Жильё в «5 элемент Аске» можно купить в кредит: застройщик предлагает рассрочку с первоначальным взносом от 20%. Есть льготные ипотечные программы для семей, военных и IT-специалистов. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала, как в качестве первоначального взноса, так и для погашения процентов по ипотеке.

Архитектура

«5 элемент Аске» состоит из 12 многоэтажных (от 10 до 17 этажей) корпусов, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий украшены муралами художника Дмитрия Аске. Для сохранения задуманного дизайнерами внешнего вида на фасадах будут установлены корзины для кондиционеров.

Планировки и отделка

В ЖК «5 элемент Аске» представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 21 до 70 кв. м. В некоторых планировках предусмотрены лоджии с панорамным остеклением. Высота потолков — от 2,63 до 2,69 м.

Застройщик предлагает три варианта отделки. Первый — черновая, предусматривающая дальнейший ремонт силами собственника. Второй — предчистовая или white box — стены и пол подготовлены под финишное покрытие, проведены все коммуникации. Третий вариант — готовый ремонт от застройщика с возможностью выбора отделочных материалов и цветовой гаммы будущего жилья.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания ЖК расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах выполнен дизайнерский ремонт от застройщика.

Паркинг. По периметру жилого комплекса расположена открытая парковка.

Дворы. Дворы в «5 элементе Аске» закрыты от машин, на территории ведётся видеонаблюдение. Во дворах будут построены игровые нейродинамические площадки (при их создании были учтены особенности детской физиологии и психологии), спортивные пространства, зоны отдыха и прогулочные тропы.

Транспорт

Жилой комплекс «5 элемент Аске» расположен в Левенцовском микрорайоне (относится к Советскому району), между улицей Жданова и проспектом Солженицына. Дорога от ЖК до центра города и железнодорожного вокзала Ростов-Главный займёт 30–40 минут езды на машине. Рядом с комплексом есть несколько остановок общественного транспорта, они расположены на улицах Жданова, Ткачёва, Ерёменко и проспекте Солженицына. Дойти до каждой из них можно за 5–7 минут.

О застройщике

Екатеринбургская компания «TEN девелопмент» образовалась в 2015 году. Девелопер является частью уральской Группы компаний «ТЭН». До 2022 года застройщик возводил комплексы в родном городе, после — открыл филиалы в Хабаровске и Ростове-на-Дону (в 2023 году). За время существования компания построила более 2,8 млн кв. м жилой недвижимости. Среди других проектов «TEN девелопмент» в Ростове-на-Дону: «5 элемент-монолит» и «Левенцовка парк».

О Советском районе

Советский район занимает более четверти территории всего Ростова-на-Дону. Здесь работают многочисленные торговые центры, магазины, спортивные секции. В районе также много промышленных объектов, оказывающих негативное влияние на состояние окружающей среды.

История округа

С середины XX века на западной окраине Ростова-на-Дону стали возводиться первые малоэтажные жилые здания, а рядом с ними активно разрастались промышленные зоны — корпуса подшипникового и молочного заводов, хладокомбината и завода по ремонту дорожной техники. Всё больше людей селились рядом с местом работы, для них создавалась необходимая инфраструктура — школы, поликлиники и другие объекты. В 1970-х годах разросшееся поселение хотели сделать отдельным городом, однако в 1973 году его территория стала седьмым районом Ростова-на-Дону.

Инфраструктура округа

Медицина. В Советском районе действуют пять поликлиник, больше десяти стоматологий, Ростовская областная клиническая больница для взрослых и детей, а также сразу несколько лабораторий, среди которых «Ситилаб» и «Инвитро». Приобрести лекарства можно в одной из более чем 10 аптек, в том числе и сетевых — «Здоровье», «Будь Здоров!», «Здравсити» и др.

Образование. На сегодняшний день в районе работают более 25 детских садов и школ, а также частные учебные заведения, такие как Академический лицей Анны Павловой и «Донская звёздочка». Открыто сразу несколько организаций дополнительного образования, таких как «Дом детского творчества Советского района», «Донская академия робототехники DonRobot» и др. В Советском также есть высшие учебные заведения: Ростовский юридический институт министерства внутренних дел Российской Федерации, Институт математики, механики и компьютерных наук имени И. И. Воровича, Южный Федеральный университет и др.

Спорт. В Советском районе больше 10 фитнес-центров (в том числе, сетевой X-fit), несколько школ танцев, детских секций, а также бассейн «Водолей» и ледовый дворец ICE ARENA. Есть также Федерация Айкидо Есинкан, стадион «Чайка» или несколько открытых футбольных полей, расположенных ближе к центру Ростова-на-Дону.

Покупки и отдых. На территории района открыто несколько торговых центров, наиболее крупный из которых — «Золотой Вавилон». Есть и отраслевые ТЦ, такие как строительный магазин «Ремолл». 

Работают два кинотеатра – «Феникс» и «Киномакс». Для прогулок подходит Парк культуры и отдыха имени города Плевен, состоящий из нескольких зон отдыха, культурно-досуговых и спортивных объектов. Его территория занимает 17,2 га.

Приобрести продукты местные жители могут в многочисленных магазинах, среди которых сетевые «О'кей», «Перекрёсток», «Магнит» и др. 

Экологическая обстановка 

С середины XX века в Советском работают многочисленные промышленные предприятия, что оказывает негативное влияние на качество воздуха и состояние окружающей среды. Кроме того, местные жители неоднократно жаловались на загрязнённость рек и других водоёмов района. В 2018 году Советский был признан самым грязным в городе из-за нерегулярного вывоза мусора, приводящего с скоплению отходов в более чем 200 точках. 

Будущее округа

На территории района планируется строительство автомобильной дороги от ЖК «Западная резиденция» до улицы Совхозной. Проект недавно одобрила госэкспертиза.

Недостатки округа

Среди минусов Советского района местные жители выделяют проблему с нехваткой парковочных мест и плохо развитый общественный транспорт. К недостаткам относятся также экологические проблемы, связанные с вывозом мусора и работой промышленных предприятий.  

Резюме

«5 элемент Аске» — жилой комплекс эконом-класса, строящийся в Советском районе Ростова-на-Дону. В ЖК можно приобрести студии и квартиры с 1-3 комнатами. Главная особенность комплекса — муралы, украшающие фасады корпусов. На территории будут закрытые от машин дворы с зонами для отдыха, спорта и детского досуга.

Основной проблемой ЖК можно назвать слабо развитую инфраструктуру: поблизости находятся только одна школа и один детский сад. Поликлиники, кафе и торговые центры тоже находятся за пределами комплекса. 

Предложения застройщиков поблизости