Подробный обзор ЖК «Первый Академ» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Первый Академ» — это два жилых квартала комфорт-класса в Академическом районе Екатеринбурга. Первый блок комплекса сдадут в первом квартале 2025 года, второй — в первом квартале 2026 года. В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Цены на жильё начинаются от 3,5 млн рублей. 

Рядом находится вся необходимая городская инфраструктура, а до центра города можно добраться на трамвае за полчаса. Подробнее о плюсах и минусах ЖК «Первый Академ» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Первый Академ» возводит ГК «КОРТРОС» на юго-западе Екатеринбурга. Проект представляет собой два отдельных жилых квартала, в каждом из которых предусмотрены благоустроенная придомовая территория, подземный паркинг и коммерческие помещения на первых этажах. 

Цены

Самая дешёвая квартира в жилом комплексе — студия площадью 21,9 кв. м, которую сдадут до 30 апреля 2026 года. Она стоит 3 546 000 рублей. Самое дорогое предложение — четырёхкомнатная квартира площадью 81,7 кв. м с окнами на три стороны дома. В ней три спальни, два санузла, кухня и гостиная с выходом на небольшой балкон. Квартиру также сдадут до 30 апреля 2026 года, а её цена  стоит 10 942 000 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 169 тысяч рублей (студии) до 132 тысяч рублей (четырёхкомнатные). Это немного выше цен в соседних ЖК комфорт-класса. Например, в ЖК «Горки» средняя стоимость «квадрата» в студиях составляет 141 тысячу рублей, а в «трёшках» — 121 тысячу рублей. В ЖК «Академ-Центр» средняя стоимость квадратного метра в студиях — 154 тысячи рублей, а в «трёшках» — 126 тысяч рублей.  

Цены на квартиры в ЖК «Первый Академ» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Здания в комплексе построены по различным технологиям — от блочных и панельных до кирпично-монолитных. Высота домов — от 16 до 20 этажей. Фасады выкрашены в светлые тона: белый, телесный и оранжевый. В отдельных зонах комплекса цветовая гамма состоит из холодных тонов: синего и бирюзового.

Жилой квартал «Первый Академ» включает три блока — 4.5, 4.11 и 3.6, в которые входят 10 домов переменной этажности.

Блок 4.5 состоит из трёх корпусов высотой от 11 до 24 этажей. Фасады зданий будут выполнены из клинкерной плитки, композитных панелей и декоративной штукатурки. Высота потолков — 2,7 метра, на последних этажах — от 3,1 до 3,3 метра.

Блок 4.11 состоит из четырёх корпусов высотой от 9 до 25 этажей. Высота потолков во всех жилых помещениях — 2,7 метра. Для оформления фасадов домов в этих блоках выбраны молочный, песочный, коричневый и графитовый цвета с оранжевыми акцентами.

Блок 3.6 выполнен в стиле ар-деко, всего здесь будет три дома. Геометричные фасады с арочным оформлением отделаны штукатуркой светлых и тёмных оттенков, а также гранитной плиткой.

Планировки и отделка

В этом жилом комплексе множество вариантов планировок:

• студии — 25 планировок площадью от 21,9 до 32,9 кв. м; 
• однокомнатные — 91 планировка площадью от 33,3 до 52,5 кв. м; 
• двухкомнатные — 131 планировка площадью от 52,3 до 72,3 кв. м; 
• трёхкомнатные — 8 планировок площадью от 61,8 до 75,8 кв. м;
• четырёхкомнатные — 3 планировки площадью от 81,7 до 84,2 кв. м.

В ЖК «Первый Академ» предлагаются как классические квартиры, так и варианты евроформата с кухней-гостиной. Есть квартиры с мастер-спальнями и гардеробной, а также с открытыми балконами. Безопасность балконов обеспечивает ограждение из металлического поручня и прочного закалённого стекла высотой 1,5 метра.

Покупателям предлагаются два варианта отделки: 

• чистовая — включает обои под покраску и ламинат 32 класса, межкомнатные двери, сантехнику и керамогранит;
• white box — предусмотрено водоснабжение, выведены точки подключения, установлены счётчики, электропроводка, розетки и выключатели.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В подъездах ЖК прозрачные двери и безбарьерные входы. В холлах первых этажей будут находиться колясочные. У входных групп и на территории ЖК организуют видеонаблюдение, доступ к камерам можно получить через мобильное приложение. 

Паркинги и кладовые. В блоке 4.11 запланирован подземный паркинг на 215 машиномест. Въезд и выезд из паркинга оборудован шлагбаумом и камерами видеонаблюдения. Электронные ключи доступа будут только у владельцев машиномест. Рядом с паркингом разместятся кладовые. 

Для детей. Застройщик запланировал строительство детского сада и школы, но точные сроки строительства неизвестны. Во дворах ЖК для детей будут организованы игровые площадки из натуральных материалов.

Двор. Территория двора будет оформлена в экостиле: здесь появятся прогулочные тропы, велодорожки, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. В блоке 4.11 спроектирован пешеходный бульвар.

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов откроются магазины, пункты выдачи товаров и другие полезные сервисы. В блоке 4.5 предусмотрена двухэтажная торговая галерея, она появится на углу Г-образного корпуса со стороны улицы Вильгельма де Геннина.

Транспорт

В пешей доступности от ЖК находятся остановки общественного транспорта «Улица Рябинина», «Улица Очеретина» и «Академический район», а также трамвайная остановка «Улица Краснолесья/Академический район». На трамвае путь до ТРЦ «Гринвич» займёт 28 минут.

Добраться до центра Екатеринбурга, международного аэропорта «Кольцово» и железнодорожного вокзала «Екатеринбург-Пассажирский» можно на машине за 25–30 минут без пробок.

О застройщике

Проект «Первый Академ» возводит ГК «КОРТРОС». Компания основана в 2005 году и является застройщиком федерального значения. Офисы компании расположены во многих городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Сочи, Екатеринбурге и других.

В Свердловской области застройщик сдал уже 157 домов в 7 жилых комплексах, ещё 18 домов в 3 ЖК строятся. Среди его проектов — эко-квартал «Преображенский», кварталы «Олимпика», Eleven, «Школьный», «Близкий», а также строящиеся кварталы «Спутник-1» и «Квартал Конструктивизма».

О районе Академический

ЖК «Первый Академ» строят на въезде в Академический район между улицами Вильгельма де Геннина, Краснолесья и Очеретина. Академический — самый молодой административный район на юго-западе города. Сейчас его население составляет более 160 тысяч человек, а всего квартал рассчитан на 325 тысяч человек. 

История района

В середине XX века в юго-западной части Екатеринбурга началось активное строительство различных НИИ. Планировали создать научный городок: открыть много научных институтов, построить жилые дома, дороги и социальную инфраструктуру для учёных, которые будут здесь работать. Но в 1990-е годы планы заморозили.

К идее строительства района вернулись в 2005 году. Тогда началась разработка проекта по инициативе компании «Ренова-СтройГруп» (после ребрендинга в 2013 году — «КОРТРОС») совместно с администрацией Екатеринбурга. Мастер-план Академического разработало французское конструкторское бюро Valode & Pistre, оно же обеспечивает единый архитектурный стиль застройки. 

В 2012 году к строительству района, помимо основного девелопера, подключились также крупные екатеринбургские строительные компании «Атомстройкомплекс» и «ЛСР. Недвижимость-Урал». Комплексная застройка продолжается уже 15 лет, а закончить район планируют в 2030 году. 

Статус восьмого административного района Екатеринбурга Академический получил в 2020 году, а в 2021 году утвердили его точные границы: Чусовской тракт — ЕКАД — ул. Амундсена — Объездная дорога. 

Инфраструктура района

Образование. В 12 минутах ходьбы расположена школа №23 с бассейном, которая состоит из двух больших корпусов. Чуть дальше — общеобразовательные школы №16, 19 и 79. В здании школы №16 есть ДЮСШ «Дети России», а в школе №19 — спортивный клуб «Юность», секции каратэ и тхэквондо.

В 10 минутах пешком находятся детские сады №43 и 52. В пешей доступности есть еще несколько детских садов: №82, 35, 38, 23 и другие, включая частные.

Медицина. В пешей доступности расположены медцентры «Ситилаб», «Доктор Плюс», «Здоровье просто», стоматологические клиники «Орион Дент» и «Акриста», лаборатория «Инвитро», аптеки «Планета здоровья», «Живика», «Фармленд» и «Вита Экспресс».

На территории Академического сейчас работают отделения ЦГБ № 2 и ЦБ №6 для взрослых. До центральной городской клинической больницы №6 можно доехать на авто за 10 минут, но она относится к другому району — Ленинскому.

Добраться до детской поликлиники №4 можно за 10 минут на машине. Ещё одна детская поликлиника №6 (ГКБ №11) находится в соседнем районе в 6 минутах на авто от ЖК.

Покупки и отдых. Жилой комплекс строится в районе с развитой инфраструктурой. В 5–15 минутах ходьбы открыты:

• сетевые супермаркеты «Магнит», «Жизньмарт», «Красное&Белое», «Пятёрочка», «Верный»; 
• кафе «Сушкоф и пицца», «Пицца Сан», «Додо Пицца», «Скрамбл», «Вьетмон», «Гагаринкофе», «Кустурица», «Своя компания», Subway;
• пункты выдачи заказов.

Через дорогу от ЖК расположен ТРЦ «Академический». Здесь есть кинотеатр, большие супермаркеты «Магнит Экстра» и «Мегамарт», косметический магазин «Л'этуаль», кафе «Бургер Кинг», «Поль Бейкери», Star Donuts и Rostic's, книжный магазин «Читай-город» и другие.

В Академическом районе достаточно зелёных зон для отдыха и прогулок: 

• Юго-западный лесопарк с тропами здоровья, озером, детским парком развлечений и беседками — 10 минут пешком; 
• парк «Берёзовая роща» с зоной для игры в пейнтболл — 15 минут пешком;
• Преображенский парк с прудом, который зимой превращается в каток — 16 минут пешком.

Спорт. Ближайший фитнес-клуб «Брайт фит» с бассейном и спа находится в ТРЦ «Академический», дойти до него от жилого комплекса можно за 3 минуты. В Преображенском парке есть Дворец дзюдо и теннисная академия, путь до них займёт 10 минут на машине.

Экологическая обстановка

Академический — благоприятный с точки зрения экологии район Екатеринбурга. В этой части города нет заводов, в отличие от многих других районов. Также в Академическом много зелёных зон и лесопарков, которые оказывают благоприятное влияние на качество воздуха.

Но есть негативные факторы: рядом с ЖК «Первый Академ» проходят две достаточно загруженные дороги — улицы Вильгельма де Геннина и Краснолесья, здесь часто образуются пробки.

Будущее района

С 2023 года в Академическом ведётся строительство продолжения дороги по ул. Амундсена до ЕКАД. Новый выезд из Академического разгрузит уже существующие выезды и поможет снизить количество пробок. Строительство дороги и развязки планируют закончить к 2027 году. 

В этом году достроят и введут в эксплуатацию большую современную поликлинику для взрослых. Это первая больница подобного формата в Академическом. Здесь будут работать узкопрофильные специалисты — жителям района больше не придётся выезжать за их услугами в другие районы. Новая девятиэтажная поликлиника ежедневно сможет принимать около 1200 человек.

Согласно новой карте Академического на 2030 год в районе должны появиться академия детского творчества, университетская клиника, медуниверситет, спортивный комплекс, сельхозрынок, технопарк, НИИ ОММ и центр управления энергоактивами. 

Недостатки района

Пробки на дорогах. Сейчас из Академического района есть всего два выезда в центр города, в этих местах пробки образуются чаще всего. Один из таких выездов расположен рядом с ЖК «Первый Академ».

Количество инфраструктуры. Рядом с ЖК много детских садов и школ, но мест в них не хватает на всех желающих. Дело в том, что со сдачей каждого нового комплекса население увеличивается на несколько тысяч человек, но не все проекты предполагают строительство инфраструктуры для жителей.

Резюме

Жилой квартал «Первый Академ» состоит из трёх блоков и строится в развивающемся районе Академический на юго-западе города. Первый блок закончат в 2025 году, второй и третий — в 2026 году. В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Отделку предлагают на выбор — white box или чистовую. В проекте предусмотрен паркинг, а также строительство детского сада и школы.

Рядом с жилым комплексом есть супермаркеты и кафе, ТРЦ «Академический» с кинотеатром, современные школы и детские сады, благоустроенные парки. Добраться до центра можно на трамвае или авто за полчаса без пробок. Из недостатков расположения ЖК — частые пробки в часы-пик на выезде из района.

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024)

Фотографии: сайт застройщика