Подробный обзор ЖК «Парк Апрель» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Парк Апрель» расположен в подмосковном городе Апрелевка. ЖК включает в себя малоэтажные дома с квартирами, таунхаусы с участками, социальную и коммерческую инфраструктуру — муниципальную школу, детский сад, торговый центр. 

Доехать от комплекса до Москвы можно по Киевскому шоссе на машине или по новой линии МЦД-4 от станции «Апрелевка». Жилой комплекс окружён лесом и стародачными посёлками, а его внутренняя территория закрыта от посторонних и охраняется. В комплексе уже есть сданные и введённые в эксплуатацию корпуса, полностью завершить объект застройщик ГК «ФСК» планирует во втором квартале 2025 года. Подробнее о ЖК «Парк Апрель» — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Парк Апрель» находится в подмосковном городе Апрелевка, на улице Декабристов. Он включает в себя дома небольшой этажности, где предлагаются квартиры разного размера и планировок, а также таунхаусы с небольшими участками и объекты инфраструктуры.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя цена 1 квадратного метра в ЖК «Парк Апрель» находится в диапазоне от 176 288 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 189 050 рублей (однокомнатные квартиры). 

Однокомнатные квартиры в «Парке Апрель» стоят от 6,49 до 9,8 млн рублей в зависимости от площади и отделки. Самая дорогая квартира в комплексе — «трёшка» площадью 98,6 кв. м, которая предлагается за 16,78 млн рублей.

Если сравнивать недвижимость в ЖК «Парк Апрель» с ценами в ближайших жилых комплексах, то стоит упомянуть ЖК «VESNA», где однокомнатные квартиры стоят 8–8,7 млн рублей. Также можно сравнить ЖК «Парк Апрель» с другим проектом застройщика со схожей концепцией — ЖК «Жаворонки Клаб» в деревне Митькино Одинцовского муниципального района, где однокомнатные квартиры стоят 7–13 млн. рублей.

Предложений таунхаусов от застройщика в настоящий момент нет. На вторичном рынке цены на них начинаются от 12 млн рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Парк Апрель» (по данным застройщика)

В комплексе можно купить квартиры с использованием различных ипотечных программ: семейная ипотека, ипотека для ИТ-специалистов, военная ипотека, субсидированная ипотека, ипотека по двум документам. 

Архитектура

В ЖК «Парк Апрель» представлены малоэтажные жилые дома и таунхаусы в европейском стиле. Фасады домов облицованы бельгийским кирпичом ручной формовки, крыши покрыты цементно-песчаной черепицей Braas. Для всех домов в комплексе выбраны отделочные материалы тёплых природных оттенков — от светло-бежевого до красно-коричневого. 

Расположение корпусов спроектировано таким образом, чтобы из окон открывались хорошие виды, а в квартирах было много света.

Квартирные дома — четырёхэтажные, с высоким последним этажом. В таунхаусах есть по два полноценных этажа и мансарда.

Планировки

Квартиры

В малоэтажных домах спроектированы квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, площадь которых — от 31,14 до 84,75 кв. м. Высота потолков — от 2,73 до 7,2 кв. м (последний этаж).

В основном в квартирах классические планировки — с большими кухнями, совмещёнными или раздельными санузлами. В некоторых квартирах предусмотрена тёмная комната под кладовку или гардеробную.

Застройщик предлагает также необычные форматы квартир.

Квартиры Garden Flat с собственным выходом на придомовую территорию. Это практически одноэтажные таунхаусы.

Также есть варианты со свободной планировкой: в таких квартирах установлены только несущие стены, места для кухни и санузлов. Здесь собственник сам принимает решение о планировке и интерьере. Например, он может спроектировать просторную студию, организовать гардеробную или дополнительный кабинет. 

В проекте предусмотрены квартиры с разными вариантами отделки:

• white box: оштукатуренные стены, стяжка пола, выключатели, розетки и выводы воды на кухне;
• чистовая в двух вариантах — в тёплых или холодных тонах. Они отличаются цветом стен, керамогранита, ламината, розеток и выключателей. В комнатах установлены межкомнатные двери с наличником и фурнитурой.
  

Квартиры SkyLoft, которые расположены на верхних этажах, высота потолков в них достигает 7,2 метра. При желании можно создать пространство с двойным светом или обустроить двухуровневую квартиру. 

Таунхаусы

Площадь таунхаусов варьируется от 113,9 до 180,3 кв. м. Здесь предусмотрены высокие потолки (от 3 метров) и большие панорамные окна. В каждом таунхаусе есть мансарда и небольшой придомовой участок. 

Таунхаусы есть односторонние и двусторонние, то есть с окнами на одну или две стороны. В каждом спланирована кухня-гостиная, две или три отдельные комнаты, два санузла на разных этажах и свободное пространство в мансарде. В некоторых планировках предусмотрены тёмные комнаты под гардеробные или кладовые.

Отделка

Жилые объекты продаются без отделки, с отделкой White Box или с готовыми вариантами отделки, их застройщик предлагает на выбор из четырёх вариантов.

В квартирах и таунхаусах проведены все необходимые коммуникации: сделана разводка электричества, подведён магистральный газ, подключены канализация и водоснабжение.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Попасть в жилые дома можно через общие подъезды, а в некоторых квартирах на первом этаже будут собственные входы с улицы. Холлы в корпусах светлые и просторные, входные двери находятся на уровне земли.

Безопасность. Территория комплекса закрытая и круглосуточно охраняется, попасть на неё можно через пункты охраны по личному или гостевому пропуску. Обеспечением безопасности комплекса занимается специализированное охранное агентство. 

Двор. Во дворах жилого комплекса спроектированы современные детские игровые и многофункциональные спортивные площадки, спланирована развитая придомовая инфраструктура — зоны для отдыха, места для пикников и оборудованные зоны для барбекю. 

В центре комплекса проходит пешеходный бульвар — предполагается, что здесь можно проводить мероприятия и встречи. Вдоль бульвара будут размещены театральная сцена, мобильные библиотеки, площадки для игры в петанк и настольный теннис.

На территории будет проведено озеленение в соответствии с проектом ландшафтного дизайна, во дворах высадят разные сорта деревьев и кустарников.

Для собственников квартир предусмотрен наземный паркинг, а владельцы таунхаусов смогут оставлять машины у себя на участках. 

Для детей. На территории жилого комплекса откроются детский сад на 250 мест и школа на 500 учеников, а также балетная школа.

Во дворах продуманы специальные зоны с детскими игровыми комплексами, площадки с разнообразными качелями и места для спорта. Благодаря круглосуточной охране для детей создана безопасная среда.

Покупки. Рядом с ЖК «Парк Апрель» находится торговый центр, где работают супермаркет «Мираторг», магазин морепродуктов «Krusty Рак», магазин «Всё для дома и бани», две аптеки, несколько закусочных и кофеен, пункты доставки маркетплейсов и другие заведения.

Транспорт

Комплекс «Парк Апрель» расположен в 30 км от МКАД. С территории ЖК можно выехать на Киевское шоссе, по нему дорога на машине до Москвы займёт около получаса (без учёта пробок).  

В 200 метрах от комплекса расположена остановка, откуда автобусы следуют до станций метро «Юго-Западная», «Саларьево», «Румянцево», «Тропарёво» и «Тёплый Стан». В 2023 году была запущена линия метро МЦД-4, до Москвы можно добираться по ней — от конечной станции «Апрелевка».

В полутора километрах (20 минут пешком) от комплекса также находится ж/д платформа «Дачная».

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Парк Апрель» — ГК «ФСК», которая существует с 2005 года. Общая площадь проектов, реализованных компанией, составляет 10 млн кв. м. ГК построила более 40 жилых комплексов в Московском регионе, Ленинградской и Калужской областях, а также в Краснодарском крае. Согласно рейтингу Единого Ресурса Застройщиков, ГК «ФСК» входит в ТОП-5 крупнейших девелоперов России. 

О городе Апрелевке

Город Апрелевка находится в Наро-Фоминском городском округе Московской области. Согласно данным федеральной службы государственной статистики, в 2023 году население Апрелевки составляло более 37 тысяч человек. Город расположен на берегу реки Десны к юго-западу от МКАД.

История города

В 1899 году была открыта железнодорожная станция «Апрелевка», названная в честь протекающей в этой местности речки и расположенной неподалёку усадьбы писателя Н.Н. Златовратского. В том же году помещиком О. С. Дубовичем здесь был основан кирпичный завод.

В начале ХХ века немецкие промышленники построили на месте нынешнего города фабрику по изготовлению граммофонных пластинок «Метрополь-Рекорд», после революции её национализировали. Во время Великой Отечественной войны на заводе грампластинок было организовано производство боеприпасов.

В 1935 году Апрелевка получила статус рабочего посёлка, в 1961 году — статус города районного подчинения.

Инфраструктура города

Образование. В Апрелевке работают шесть муниципальных школ (в том числе с углублённым изучением иностранных языков и других предметов) и более 15 детских садов. Ближе всего к ЖК «Парк Апрель» расположены детские сады «Лёва», «Ромашка», «Весна», «Теремок» и общеобразовательные школы №3 и №4.

Медицина. В городе есть Апрелевская районная больница, детская городская поликлиника, пункт скорой помощи, медицинский центр «Ваше здоровье», наркологическая больница «Клиника Маршака», клиника «КрохаМед», медицинский центр «Нет боли» и другие учреждения. Также в городе есть несколько аптек, в том числе в торговом центре на выезде из ЖК «Парк Апрель». Кроме того, в Апрелевке открыты несколько ветеринарных клиник. 

Спорт. В Апрелевке есть несколько фитнес-клубов (например, «Клуб здоровья», April Ice Club, Delta Sport, «Атмосфера» и др.), клубы единоборств, разнообразные спортивные секции для детей и взрослых. В 2008 году в Апрелевке открыли дворец спорта «Мелодия» с бассейном, тренажёрным залом и спортивными залами, здесь работает детская спортшкола с секциями борьбы, плавания и гимнастики.

Покупки и отдых. В Апрелевке есть несколько торговых центров: Bazaar Store, «Мелодия», «Апрель», «Ярмарка», «Галерея парк» и другие, до них от жилого комплекса можно доехать за 10–15 минут. Поблизости есть супермаркеты «Мираторг», «Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл» и другие. Больше всего разнообразных магазинов, лавок, кофеен, ресторанов и салонов красоты находятся в центре города. 

Экологическая обстановка

Город Апрелевка относится к местам с благоприятной экологической обстановкой: с трёх сторон его окружают лесные массивы и стародачные места, здесь нет вредных предприятий. При этом сам ЖК «Парк Апрель» расположен в непосредственной близости от Киевского шоссе, и это минус с точки зрения экологии.

Будущее города

Согласно некоторым предположениям, со временем Апрелевка может стать частью Москвы. Город плотно связан со столицей в транспортном плане, особенно — после запуска в 2023 году линии МЦД-4. Если это произойдёт, Апрелевка получит большой потенциал для развития городской инфраструктуры. Но пока это относится к убеждениям и надеждам местных жителей, на официальном уровне заявлений о подобных перспективах не было.

В ближайшее время в Апрелевке будут благоустроены лесные пространства, их превратят в парковые зоны с дорожками для пеших и велосипедных прогулок, построят спортивные и игровые площадки.

Недостатки города

В городе всё ещё слабо развита социальная и коммерческая инфраструктура, жители жалуются, что не хватает учебных и медицинских заведений, магазинов.

В Апрелевке непросто найти работу, и уровни зарплат уступают столичным. Многие местные жители ездят работать в Москву. 

В 16 км от города находится аэропорт Внуково, и не всем нравятся часто пролетающие над головой самолёты.

Резюме

ЖК «Парк Апрель» строится в подмосковном городе Апрелевка в 30 км к юго-западу от МКАД. Комплекс отличается интересной архитектурой, наличием в комплексе как корпусов с квартирами, так и таунхаусов. Все дома в нём — малоэтажные.

В квартирной линейке есть необычные форматы — квартиры на первом этаже с собственным выходом на улицу и квартиры на верхних этажах с высокими потолками. Территория комплекса благоустроена, закрыта от посторонних и охраняется. В ЖК будут своя школа, детский сад и даже балетная школа, рядом уже есть есть торговый центр, жители также могут пользоваться инфраструктурой Апрелевки. 

К минусам ЖК можно отнести расположение рядом с Киевским шоссе и близость аэропорта Внуково — в Апрелевке часто слышен гул пролетающих самолётов. По состоянию на март 2024 года, школа и детский сад находятся в процессе строительства, поэтому жителям с детьми придётся пока искать места в учебных заведениях поблизости.

Предложения застройщиков в районе

В Красногорске на данный момент доступно три предложения от застройщиков, включая ЖК «Тетрис». Для сравнения мы добавили предложения из соседних районов.

Фотографии: сайт застройщика