Подробный обзор ЖК «Октябрьская набережная» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Октябрьская набережная» расположен в Невском районе, на первой береговой линии Невы, рядом с Большим Обуховским мостом. Здесь можно приобрести студии и однокомнатные квартиры с живописным видом на реку. Подробнее о ЖК «Октябрьская набережная» читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Комплекс представлен одиннадцатью домами разной этажности (от 18 до 25 этажей), всего в нём запланировано 3411 квартир разной площади и планировок. Предполагается, что в ЖК будет организована комфортная среда: безопасные зелёные дворы, площадки для занятий спортом, детские игровые зоны, наземные многоуровневые паркинги, станции для зарядки электромобилей, площадка для выгула собак. Также в ЖК «Октябрьская набережная» будут построены детский сад и школа.  

Строительство жилого комплекса делится на три очереди. Окончательная сдача жилого комплекса в эксплуатацию намечена застройщиком на 3 квартал 2026 года.

Цены

В данный момент в ЖК выставлены на продажу студии и однокомнатные квартиры. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Октябрьская набережная» находится в диапазоне от 187 082 рублей (однокомнатные квартиры) до 233 097 рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 4,7 млн рублей.

Стоимость лотов в ЖК «Октябрьская набережная» сопоставима с ценами на новое жильё в Невском районе. По данным от «Росриэлта» за март 2024 года, в средняя стоимость квадратного метра в новостройках здесь составляет 209 347 рублей. 

Цены на жильё в ЖК «Октябрьская набережная» ниже цен в ближайших жилых комплексах. В ЖК «Лайнеръ» средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатной квартире составляет 247 014 рублей, а в студии — 284 195 рублей. В ЖК «Панорама Невы» средняя цена за квадратный метр в трёхкомнатной квартире — 227 735 рублей, а в студии — 318 315 рублей.

В ЖК «Октябрьская набережная» можно купить квартиры по семейной ипотеке, а также воспользоваться субсидиями на покупку жилья или материнским капиталом. Кроме того, можно обменять с доплатой старую квартиру на новую. Приобрести жильё предлагается со 100% оплатой или в рассрочку — первый взнос составляет 20%. Подробнее рассчитать суммы платежей и условия можно в калькуляторе застройщика. 

Цены на квартиры в ЖК «Октябрьская набережная» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

По проекту, ЖК «Октябрьская набережная» состоит из 11 монолитных корпусов высотой от 18 до 25 этажей. Они будут оформлены в единой стилистике, в отделке используются белый и коричневый цвета. 

Застройщик применяет современную бесшовную технологию строительства, которая зарекомендовала себя в европейских странах. В Санкт-Петербурге первые здания, выполненные по этой технологии, введены в эксплуатацию более 20 лет назад. Каркасы домов монтируют из железобетонных изделий, которые производятся на немецком оборудовании Vollert-Weckenmann. Фасады зданий утепляются с помощью теплоизоляционного материала Rockwool, поверх него накладывают несколько слоёв декоративной штукатурки, которыми закрываются швы. Бесшовная технология утепления уменьшает потерю тепла и защищает жильё от холода, а также улучшает звукоизоляцию помещений.

Планировки

Застройщик в настоящий момент предлагает покупателям два варианта квартир:

• небольшие студии площадью от 20 до 25,4 кв. м;
• однокомнатные квартиры площадью от 32,7 до 36,9 кв. м.

В продаже есть 184 студии и 175 однокомнатных квартир. Все объекты имеют простые планировки, можно выбрать лоты с видом на Неву. Для однокомнатных квартир предусмотрено два варианта кухонь: отдельные и кухни-гостиные. В прихожих спроектировано место под хранение.

Все квартиры в жилом комплексе продаются с полной чистовой отделкой. Произведена горизонтальная разводка труб отопления, все коммуникации спрятаны в пол. В санузле проведены все работы и размещены раковина с тумбой, акриловая ванна или душевая, унитаз. Покупатели смогут переехать в новое жильё сразу после получения ключей.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Октябрьская набережная», спроектированные в соответствии с концепцией безбарьерной среды, находятся на уровне земли и не имеют ступенек и пандусов. В подъезды ведут два входа — из внутреннего двора и с улицы. Во всех корпусах будут просторные светлые холлы, а на первом этаже предусмотрены комнаты для хранения колясок.

Двор. Внутренние дворы «Октябрьской набережной» закрыты для машин, в них будут организованы спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами и турниками, место для занятий йогой, зоны для отдыха и релаксации. На территории ЖК запланированы прогулочные аллеи, окружённые садом с ландшафтным дизайном, детские площадки с качелями, песочницами и современными игровыми комплексами. Рядом с домами установят удобные велопарковки.

Для детей. В жилом комплексе «Октябрьская набережная» застройщик планирует построить детский сад и школу. Также для детей на территории ЖК запланированы современные безопасные игровые площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах ЖК заработают супермаркеты, магазины, кофейни, пекарни, сервисы, салоны красоты и другие объекты коммерческой инфраструктуры. Жители комплекса могут отправиться за покупками в ближайшие торговые центры: ТК «МЕГА Дыбенко», до которого всего несколько минут езды, и ТРК «Лондон Молл» с кинотеатром и скалодромом, до которого можно доехать за 10–15 минут.

Ближайшее место для прогулок — это расположенный у реки сад «Дача Чернова» с живописными пешеходными дорожками, яблоневой аллеей и детской игровой площадкой.

Парковки и кладовые. Для автомобилей на территории жилого комплекса «Октябрьская набережная» построят три наземных многоуровневых паркинга, для электрокаров будет предусмотрена специальная зарядная станция.

Кроме того, на технических этажах корпусов запланированы кладовые помещения, где жители смогут хранить крупногабаритные и сезонные вещи.

Транспорт

ЖК строится на правом берегу Невы, около Большого Обуховского моста. Рядом проходят две крупные автомагистрали — Октябрьская набережная и проспект Большевиков. Поблизости расположена развязка КАД (Кольцевой автомобильной дороги). На машине до Ладожского вокзала можно доехать примерно за 15 минут (расстояние составляет 11 км), а до Московского вокзала путь займёт около 20 минут без учёта пробок (расстояние составляет 12,5 км).

Рядом с жилым комплексом находятся остановки наземного транспорта. Ближайшие к ЖК станции метро — «Ломоносовская» и «Пролетарская» — расположены в 3,5 км от комплекса, до них можно доехать по Володарскому мосту за несколько минут. До станции метро «Улица Дыбенко» — 8,5 км, это примерно 15 минут на автомобиле.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Октябрьская набережная» — «Группа ЛСР». Компания работает с 1993 года, она занимается строительством жилой недвижимости и производит стройматериалы. Всего в портфеле девелопера более 600 домов в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Сочи и Екатеринбурге.

В 2021 году Единый ресурс застройщиков внёс «Группу ЛСР» в десятку лучших девелоперов России по объёму ввода жилья. В первой половине 2022 года компания заняла первое место по объёму текущего строительства в Санкт-Петербурге.

О Невском районе

Невский район Санкт-Петербурга находится на юго-востоке города. Это единственный район, который расположен одновременно на обоих берегах Невы. Площадь района составляет 62 кв. км. По данным федеральной службы государственной статистики за 2023 год, в районе проживает около 548 тысяч человек.

История района

В 1723 году по приказу Петра I был проложен Шлиссельбургский тракт — дорога на Архангельск через Шлиссельбург. При ней была открыта сторожевая застава, получившая название Невской. Современный Невский район был учреждён городской Думой Петрограда в 1917 году. С 1920 года по 1948 год район назывался Володарским, а с 1949 года вернул прежнее название.

На территории Невского района много памятников архитектуры и достопримечательностей:

• Храм Святой Троицы «Кулич и Пасха» (построена в 1785–1790 годах по проекту архитектора Николая Львова);
• Католический Храм Святейшего Сердца Иисуса (1907–1917, проект храма разработал архитектор С. П. Галензовский);
• Парк «Дача Чернова» с особняком и примыкающим к нему садом (усадьба построена в 1889–1893 годах по проекту архитектора А. И. фон Гогена для генерала А. И. Чернова);
• Британско-американская церковь при Александровском главном механическом заводе (открыта в 1901 году);
• Невский мемориал «Журавли», посвящённый памяти героев Великой Отечественной войны, памяти ленинградцев, погибших во время блокады, и защитников города;
• Памятники С. А. Есенину, Ольге Берггольц, В. П. Ногину, В. И. Ленину, памятник курсантам, погибшим в Афганистане;
• Исторический краевой музей «Невская Застава»;
• Музей Ломоносовского фарфорового завода;
• Музей Ольги Берггольц;
• Музей истории Обуховского завода.

Инфраструктура района

Образование. В окрестностях жилого комплекса есть государственные и частные учебные заведения. Ближайшие детские сады — два корпуса детского сада №87 и детские сады №113, №62 и № 83. Ближайшие общеобразовательные школы — №516 и №338. Неподалёку расположены Санкт-Петербургский пожарно-спасательный колледж и Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций им. профессора М. А. Бонч-Бруевича.

Медицина. Рядом с ЖК много государственных и частных медицинских учреждений. В 15–20 минутах ходьбы находятся Госпиталь ветеранов войн, женская консультация №33, детская поликлиника №33 и клиника «Скандинавия». В получасе ходьбы расположена зубная клиника «Витаника», стоматология «Рика-Дент», государственная взрослая поликлиника №8, а за 10 минут можно доехать до детской поликлиники № 58. В Невском районе много аптек, внушительная часть которых расположена всего в паре минут ходьбы от жилого комплекса.

Покупки и отдых. Рядом с ЖК «Октябрьская набережная» много супермаркетов — «Магнит», «Дикси» и «Маркет Лайн». Ближайшие торговые центры — комплекс «МЕГА Дыбенко», до которого несколько минут езды, и торгово-развлекательный комплекс «Лондон Молл» в 10–15 минутах на машине. На первых этажах жилого комплекса откроются магазины, кофейни и другие сервисные заведения.

Для прогулок у жителей ЖК есть Сосновка или «Дача Чернова». Это большой приусадебный парк, он расположен на правом берегу Невы между Народной улицей и проспектом Большевиков. В 2007 году сквер реконструировали и благоустроили. Напротив жилого комплекса расположен парк «Куракина дача», на его территории есть пруд, детские площадки и живописные дорожки среди деревьев и кустарников.

Спорт. В окрестностях жилого комплекса «Октябрьская набережная» работает много спортивных заведений. В 10 минутах ходьбы расположен детский спортивный клуб «Дружба» с творческими студиями и бесплатными секциями по боксу, айкидо, настольному теннису. В 20 минутах пешком находится детский спортивный клуб «Лидер». В 20 минутах ходьбы от ЖК есть фитнес-клуб с тренажёрным залом Atlantic Power Club, за полчаса можно дойти до круглосуточного фитнес-клуба Fitness 24. Кроме того, в пешей доступности работают фитнес-клуб с бассейном Fitness Plaza, секция стретчинга для детей и взрослых «Нинтендо» и спортивный комплекс «Динамит» с несколькими теннисными кортами, двумя бассейнами, тренажёрным залом и залом для единоборств. 

Экологическая обстановка

В Петербурге для измерения уровня загрязнения окружающей среды работают 14 автоматических станций, которые постоянно анализируют состав воздуха в городе. В Невском районе экологическая обстановка считается не очень хорошей: это один из пяти округов города, лидирующих по объёму выбросов твёрдых веществ в атмосферу. Кроме того, экологи жалуются на возникновение в Невском районе стихийных свалок и на то, что множество промзон и строек в этом районе загрязняют водоёмы.

Благоприятно на чистоте воздуха сказалось закрытие химического комбината, но здесь все ещё продолжают работать много предприятий, оказывающих негативное воздействие на экологию района.

Будущее района

В Невском районе проходит программа реновации. Здесь очень много старых домов, «хрущёвок» и ветхих построек 1940–1970-х годов, а в кварталах отсутствует современная инфраструктура. Реновация Невского района включает в себя строительство новых современных жилых комплексов и учебных заведений, реконструкцию уже работающих школ и детских садов, обновление всех инженерных сетей, благоустройство придомовых территорий и парковых зон.

Кварталы Невского, по планам администрации, должны стать удобными и безопасными. Будут обустроены новые парковочные места для жителей района. На территории парка «Дача Чернова» запланирована постройка спортивных социальных объектов, а в усадебном доме будет создан культурный центр для детей и подростков.

Недостатки района

В Невском районе довольно неблагоприятная экологическая обстановка, здесь слабое озеленение и много промышленных объектов и перегруженных транспортом дорог. Этот район — один из самых шумных. Помимо прочего, здесь мало парковых зон и мест для прогулок.

Резюме

ЖК комфорт-класса «Октябрьская набережная» строится в Невском районе на правом берегу Невы. Комплекс представлен одиннадцатью домами разной этажности (от 18 до 25 этажей), всего запланировано 3411 квартир разной площади и планировок. Сейчас в продаже есть студии и однокомнатные квартиры с полным чистовым ремонтом. Можно приобрести квартиры с видом на реку.

В жилом комплексе запланирована благоустроенная комфортная среда: зелёные дворы со спортивными и детскими площадками, наземными многоуровневыми паркингами, площадкой для выгула собак. При ЖК будут построены собственные детский сад и школа. Строительство жилого комплекса будет происходить в три очереди, окончательная сдача комплекса намечена застройщиком на 3 квартал 2026 года.

К основным недостаткам комплекса относится неблагоприятная экологическая обстановка Невского района, недостаток природных зон, сильная загруженность дорог и частые пробки.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика