Подробный обзор ЖК «Новая история» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами
«Новая история» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в городе Сертолово Ленинградской области. По проекту ЖК представляет собой квартал малоэтажных корпусов с закрытыми дворами, вокруг которых будет создана жилая инфраструктура: девелопер построит большую парковку, торговый центр и детский сад с бассейном.
Комплекс планируют сдавать в две очереди, сдача первых домов запланирована на 2025 год. Дата окончательного завершения строительства пока неизвестна. Подробнее о комплексе «Новая история» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
«Новая история» строится в северном пригороде Санкт-Петербурга, городе Сертолово. Восемь малоэтажных корпусов вместят в себя 1150 студий и квартир с разным количеством комнат. Между домами будут созданы благоустроенные и охраняемые закрытые дворы. Инфраструктура комплекса будет включать в себя торговый центр и детский сад с бассейном. Застройщик обращает внимание на близость своего ЖК к природе: «Новая история» строится вплотную к лесу с озером.
Вид на ЖК сверху
Цены
В «Новой истории» продаются студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным застройщика на январь 2025 года, самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 21,32 кв. м по цене 3,5 млн рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 86 кв. м, которая продаётся за 12,57 млн рублей.
По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 144,4 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 159,1 тыс. рублей (студии).
Цены на жильё в ЖК «Новая история» (данные застройщика и Яндекс Недвижимости)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (январь 2025) | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (декабрь 2024) |
Студия | 21,3-28,7 | 3,5 | 159,1 |
1 | 34-39 | 5,27 | 150,6 |
2 | 58,4-69,1 | 8,87 | 146,3 |
3 | 75,4-86,1 | 11 | 144,4 |
Для сравнения: недалеко от «Новой истории» находится микрорайон комфорт-класса «Новое Сертолово». Он состоит из 43 корпусов и включает в себя собственную школу и детские сады. Расценки в этом ЖК выше: здесь квадратный метр в студии обойдётся в среднем в 201,6 тыс. рублей, а в однокомнатной квартире — в 169,7 тыс. рублей. Микрорайон «Новое Сертолово» уже сдан.
Квартиры в «Новой истории» можно купить в кредит: застройщик предлагает несколько вариантов ипотеки, в том числе субсидированную.
Архитектура
«Новая история» состоит из малоэтажных домов (по четыре этажа в каждом), построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады зданий выкрашены в светло-серые и земельные тона. Каждый корпус имеет форму подковы, благодаря чему образуется естественно огороженная дворовая территория.
Фасады
Планировки и отделка
В ЖК можно купить студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 21,3 до 86,1 кв. м. Среди них есть варианты с европланировками (с кухнями-гостиными) и квартиры-трансформеры (например, однокомнатное жильё можно превратить в студию). Высота потолков — от 2,75 до 3,02 м.
Студия
На выбор покупателям предоставляются квартиры как с предчистовой отделкой white box, так и с ремонтом под ключ. В каждой квартире установлены видеофон, умные счетчики, датчики с механизмом запирания, и всё это управляется через мобильное приложение.
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входы в здания будут расположены на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д.
Паркинг. Застройщик обещает обещает построить для жильцов открытый паркинг на 3,5 тыс. мест.
Парковка
Дворы. Дворы в ЖК будут закрыты от машин, в них появятся места для отдыха, детские площадки и спортивные зоны.
Двор
Образование. На территории жилого комплекса появится свой детский сад с бассейном. Запланировано также строительство школы.
Покупки и отдых. В жилом комплексе появится собственный торговый центр.
- Для недовольных. СНАЧАЛА идёт стройка, а потом прокладываются дороги и инфраструктура. Всегда так было и будет!!! А в город можно выехать аж 3мя путями, так, для неосведемленных. А так жк клёвый, я в восторге, а главное природа!!!
- На всякий случай оставлю тут инфо для покупателей :5-6 корпус фасадные работы со стороны леса сделаны максимально качественно (душу вложили ) красиво аккуратно,если для кого то это имеет значение и хотите покупать выбирайте со стороны леса 😉
- По мне так вполне симпатичные малоэтажные дома. Озёра, лес, грибы всё рядом. Уж точно лучше, чем жить в многоэтажке. Каждый день ездить на работу в час пик безусловно будет проблемно. А кому не надо, те живут спокойной размеренной жизнью.. Поэтому я приобрёл квартирку и буду надеятся на новую историю..
- Выбрали этот комплекс не случайно: недалеко от города, дома четырёхэтажные, закрытые дворы, рядом прекрасное озеро. Персонал компании застройщика очень внимательный, после переговоров и подписания договора оставили только положительные впечатления. Несомненно рекомендую!
- Ездили смотреть квартиру в первой очереди этого ЖК. Очень понравилась архитектура и яркая окраска домов. Наверное ещё плюсом будет экология, хотя рядом Выборгское шоссе. Ну а минусов значительно больше. Отвратительная транспортная доступность. От Поклонной годы на машине больше часа в каждую сторону. Школы нет и в ближайшее время не планируется. Школа и поликлиника в Сертолово и поэтому в семье должны быть две машины. В качестве парковки используется пустырь который разравняли бульдозером. Так что в этом ЖК много проблем, и покупать тут квартиру не советую.
Транспорт
«Новая история» строится на Златоглавой улице в городе Сертолово Всеволожского района Ленинградской области. Добраться до ЖК «Новая история» от Санкт-Петербурга можно на автомобиле по Выборгскому шоссе (13 километров от кольцевой автодороги Санкт-Петербурга), на автобусе или маршрутке от станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки» или «Парнас». Без пробок дорога займёт около 30 минут. Можно доехать и на электричке от станции «Удельная» до станции «Песочная», а оттуда — на маршрутке или такси до Сертолова.
О застройщике
Инвестиционно-строительная группа «ТАЙМС» была основана в 2001 году. Застройщик специализируется на жилых и коммерческих проектах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также занимается реконструкцией старого фонда и административных зданий. Среди уже построенных компанией ЖК: Red Village, «Мозаика» и «Ассорти».
О городе Сертолово
Сертолово — небольшой город в часе езды от Санкт-Петербурга. В последние годы он активно застраивается новыми жилыми комплексами: территория посреди лесного массива привлекает многих застройщиков. К сожалению, у этой локации плохая транспортная доступность.
Сертолово. Фото: GAlexandrova / Wikimedia
История города
Еще в XVI веке на месте города располагалась деревня с названием «Сиротала». После русско-шведской войны эти земли отошли к шведам, которые привезли сюда для поселения финноязычных лютеран. Край получил название «Ингерманландия». Через какое-то время, уже по результатам Северной войны, территория вновь отошла Российской империи.
На протяжении столетий деревня оставалась небольшим поселением, насчитывающим не более 30 дворов. Преобразование деревни в поселок Сертолово связывают с началом строительства зданий для воинских частей в Сертолово-1, Сертолово-2 и посёлке Черная Речка в 1936 году. Только в 1998 Сертолово получил статус города областного подчинения.
Инфраструктура города
Медицина. В городе работает одна поликлиника для взрослых, одна лаборатория «Инвитро», а также Сертоловская городская больница. Другие медучреждения располагаются в соседнем поселке «Песочный». Здесь также открыто более 15 аптек, среди которых сетевые «Горздрав» и «Магнит Аптека».
Образование. В Сертолове работают десять детских садов и шесть школ. Открыта Сертоловская детская школа искусств и Дворец Детского Юношеского Творчества Всеволожского района.
Дворец Детского Юношеского Творчества. Фото: Яндекс Панорама
Высших учебных заведений в городе нет, недалеко располагается Полевая учебная база ВАС имени С.М. Будённого. Остальные университеты находятся уже на подъезде к Санкт-Петербургу. До отделения одного из ближайших вузов, Северо-Западного государственного медицинского университета имени И. И. Мечникова, можно добраться на автомобиле за 30 минут.
Спорт. В городе есть несколько фитнес-центров, спортивная школа «Норус», секция борьбы, школа танцев, балетная студия и зал для йоги. Работает футбольная школа «Футболика».
Покупки и отдых. В Сертолове есть четыре торговых центра, более 15 пунктов выдачи OZON и WildBerries, четыре спа-салона и шесть ресторанов, однако большинство заведений общественного питания расположены в соседнем посёлке Парголово (в 20 минутах езды на автомобиле).
Приобрести продукты местные жители могут в сетевых супермаркетах: «Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси», «Магнит» и др.
Экологическая обстановка
Город окружен лесом, на его территории есть несколько рек и небольших водоемов, что положительно влияет на экологическую обстановку. Однако с 1972 года недалеко от Сертолова работает большой мусорные полигон, что негативно отражается на качестве воздуха.
Лесная зона у города. Фото: GAlexandrova / Wikimedia
Будущее города
- До конца 2025 года Сертолово и Санкт-Петербург должна соединить скоростная электричка. В самом городе планируется создание транспортно-пересадочного узла с автовокзалом.
- Ведется строительство нового каменного православного храма во имя иконы Божией Матери «Милующая».
Недостатки города
Среди минусов Сертолова можно отметить слабую развитость инфраструктуры, но главным недостатком местные жители однозначно называют транспортную доступность. До Санкт-Петербурга невозможно добраться ни на электричке, ни на метро. Единственная артерия, связывающая город с северной столицей — это Выборгское шоссе. Общественный транспорт представлен маршрутками, которые могут довезти до ближайший станций метро («Проспект Просвещения» и «Озерки») примерно за 50 минут.
Резюме
«Новая история» — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ТАЙМС», строящийся в городе Сертолово. На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Комплекс располагается рядом с лесом и озером. В проекте застройщика — благоустроенные закрытые дворы без машин, видеонаблюдение на всей территории и развитая инфраструктура, включающая торговый центр и детский сад с бассейном.
Главным нюансом при покупке жилья в «Новой истории» остаётся расположение ЖК: город Сертолово обладает базовой инфраструктурой, однако в нём не получится комфортно жить без автомобиля, на котором придётся то и дело ездить в соседние города и Санкт-Петербург.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«ТАЙМС» | от 26,4 до 61,2 м² | сдан | До станции «Парнас» — 39 минут на транспорте | под ключ | ||
«Патио» | «КВС» | от 29,6 до 88,9 м² | III квартал 2026 | До станции «Парнас» — 45 минут на транспорте | чистовая |