Подробный обзор ЖК «Небо» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Небо» строится в Прикубанском округе города Краснодара. В нём будет восемь жилых корпусов, а также социальная и коммерческая инфраструктура. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с несколькими видами отделки на выбор. Подробнее о ЖК «Небо» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Небо» будет состоять из восьми корпусов высотой 12 этажей каждый. В ЖК запланировано строительство многоуровневого 9-этажного паркинга. На территории комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. Первые этажи ЖК отведены под коммерческие заведения — магазины, кофейни, пункты выдачи маркетплейсов, аптеки, салоны красоты и пр. Два корпуса уже сданы, запланировано ещё несколько очередей сдачи. Застройщик полностью завершит строительство ЖК к третьему кварталу 2025 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на начало сентября 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Небо» находится в диапазоне от 152,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 200,2 тыс. рублей (студии). Цены на жильё в комплексе начинаются от 5,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 83 кв. м, она стоит 12,1 млн рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Небо» можно сравнить с ценами в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «NEO-квартал «Красная площадь» квадратный метр стоит от 127,2 тыс. рублей до 152,2 тыс. рублей, в ЖК «Парк Победы 2» — от 113,2 тыс. рублей до 167,9 тыс. рублей, в ЖК «Отражение» — от 133,1 до 154,4 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в микрорайоне «Небо» (по данным Яндекс Недвижимость)

Приобрести квартиру в жилом комплексе «Небо» можно по льготным ипотечным программам, застройщик сотрудничает с ведущими российскими банками. Также при покупке можно использовать материнский капитал или воспользоваться программой trade in. 

Архитектура

Микрорайон «Небо» строится по монолитной технологии. Жилые корпуса будут 12-этажными, с фасадами приглушенных спокойных цветов. В домах запланировано панорамное остекление и «французские» окна. На фасадах застройщик предусмотрел корзины для наружных блоков кондиционеров.

Высота потолков в квартирах — 2,72 м.  

Планировки и отделка

По данным застройщика, в продаже есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью 29,9 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, застеклённые балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 38,6 до 42,1 кв. м. В них совмещённые санузлы, просторные кухни, застеклённые балконы.

Двухкомнатные квартиры площадью от 55,2 до 66,7 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, просторные кухни, большие прихожие, совмещённые или раздельные санузлы, просторные застеклённые балконы.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 80,1 до 85,1 кв. м. В них просторные кухни и прихожие, по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, большие балконы. Есть планировки с гардеробной комнатой.

Квартиры можно купить с черновой отделкой, с предчистовой отделкой white box или ремонтом под ключ от застройщика. В квартирах с отделкой будут уложены ламинат и плитка, поклеены флизелиновые обои, установлены розетки, выключатели, лампы и натяжные потолки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах ЖК «Небо» входные группы спроектированы на уровне земли без ступеней и пандусов. В подъездах установят дизайнерские лифты, в домах запланированы специальные помещения для хранения колясок.

Двор. На территории жилого комплекса застройщик разместит детские площадки с игровыми комплексами, песочницами, качелями и горками, а также места для отдыха с деревянными скамейками.

Для занятий спортом во дворах будут оборудованы спортивные площадки и зоны с уличными тренажёрами.

Покупки и отдых. На первых этажах жилых домов откроются коммерческие заведения — супермаркеты и разные магазины, пекарни и закусочные, кофейни и аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты и др. Также в пешей доступности работают гастрономы «Пятёрочка» и «Магнит».

Рядом с комплексом расположен «Парк 300-летия полиции», до него можно дойти всего за пару минут. В парке есть стадион, озеро, пешеходные аллеи с фонтанами.

Для детей. Во внутренних дворах ЖК «Небо» запланированы современные детские площадки с песочницами, горками, игровыми конструкциями для разных возрастов. На площадках будет уложено безопасное резиновое покрытие.

Паркинг. В составе жилого комплекса будет два подземных паркинга и 9-уровневый паркинг открытого типа. Для доступа на территорию запланированы два въезда.

Транспорт

ЖК «Небо» строится на пересечении улиц Ярославская и Грибоедова в микрорайоне 9-й километр Прикубанского округа Краснодара. В 1 км от жилого комплекса находится выезд на улицу Дзержинского, это одна из главных магистралей города. До центра Краснодара на машине можно доехать примерно за 30 минут, путь до железнодорожного вокзала «Краснодар-1» займёт около 40 минут, до станции «Краснодар-2» — 20 минут. Добираться на общественном транспорте придётся немного дольше — от дома до вокзала можно доехать за 50 минут. В 10 минутах ходьбы от жилого комплекса «Небо» расположены остановки общественного транспорта.

О застройщике

Жилой комплекс «Небо» строит компания AVA Group, которая работает на рынке недвижимости с 2012 года. ГК AVA — девелопер федерального уровня, в портфеле застройщика более 2 млн кв. м готовой недвижимости. Компания специализируется как на жилых, так и на коммерческих проектах. Среди введённых в эксплуатацию объектов застройщика — ЖК AVrorA и апарт-отель The Grand Palace в Краснодаре, ЖК «Министерские озера. Город детства», «Министерские озера. Бизнес квартал» и ЖК «Министерские озера. Фруктовый квартал» в Сочи и др. 

О Прикубанском округе

Прикубанский внутригородской округ — один из четырёх округов Краснодара и самый большой по площади (474 кв. км). Здесь находится более 65% всех сельскохозяйственных предприятий города. В Прикубанском  внутригородском округе проживает более 720 тысяч человек. 

История округа

В 1975 году в Краснодаре был образован Прикубанский район, через три года в его состав включили посёлок Калинино, станицу Елизаветинскую и другие части соседних районов. В 1994 году район был преобразован в Прикубанский административный округ, а в 2004 году — в Прикубанский внутригородской округ города Краснодара.

Инфраструктура округа

Образование. В пешей доступности работают и другие детские сады и общеобразовательные школы. Детский сад № 100 расположен в 20 минутах ходьбы, до детского сада «Облачко» — полчаса пешком. До ближайшей общеобразовательной школы № 96 можно дойти за 20 минут. Рядом с жилым комплексом расположены также Краснодарское высшее военное училище имени генерала армии С.М.Штеменко и Университет МВД. 

Медицина. До взрослой поликлиники при краевой клинической больнице имени профессора С.В. Очаповского № 1 можно дойти за 37 минут. Детская поликлиника № 6 находится в 40 минутах ходьбы. Если добираться до неё на общественном транспорте, потребуется минимум полчаса. Кроме того, недалеко от жилого комплекса расположены коммерческие медицинские центры и аптеки.

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса «Небо» работают супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», разные магазины, пункты доставки маркетплейсов, кофейни, пекарни, пиццерии, цветочные лавки и другие торговые точки. В 20 минутах ходьбы находится торговый центр «Красная Площадь».

Ближайшие места для прогулок жителей ЖК «Небо» — парк «Патриот» и парк имени 300-летия полиции России. До них можно дойти за 5-10 минут.

Спорт и отдых. В окрестностях жилого комплекса «Небо» есть несколько фитнес-клубов, ближайшие — N Fitness, Avax и Fly Zone, до них 15-20 минут ходьбы. Также поблизости расположен стадион с беговыми дорожками и футбольным полем.

На территории округа (хотя и довольно далеко от ЖК «Небо») расположен современный футбольный стадион «Краснодар», при котором открыта академия футбола. Рядом с ним находится популярный среди жителей города Парк Галицкого — один из самых красивых и необычных в Краснодаре..

Экологическая обстановка

В городе есть проблемы с нелегальными мусорными свалками. По данным Росприроднадзора, больше всего свалок обнаружено в Прикубанском округе. Кроме того, в окрестностях ЖК «Небо» мало зелёных насаждений, есть только два небольших парка. Также негативно на атмосферу влияет загруженность дорог городским транспортом. Наконец, в Прикубанском округе работают предприятия машиностроительной, электроизмерительной, радиоизмерительной и пищевой промышленности.

Будущее Прикубанского округа

В 2024 году в Прикубанском округе будет проведена реконструкция очистных сооружений, что увеличит их производительность. На эти цели выделено 1,3 млрд рублей. В ближайшие годы власти также  планируют построить новые детские сады и школы, проложить новые дороги и отремонтировать старые. 

Недостатки Прикубанского округа

Прикубанский округ активно застраивается новыми жилыми комплексами, это увеличивает нагрузку на инфраструктуру. Кроме того, стройки  — это всегда шум и пыль.

Кроме того, жители района жалуются на пробки на дорогах в часы пик. 

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Небо» строится в Прикубанском округе города Краснодара. В его составе запланировано 8 жилых корпусов высотой 12 этажей и многоуровневый 9-этажный паркинг. На территории комплекса будут оборудованы детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. Первые этажи ЖК отведены под коммерческие заведения. Два корпуса сданы, полностью строительство завершится к третьему кварталу 2025 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие крупных природных зон, пробки на дорогах и удалённость от центра города.

Предложения застройщиков в районе