Подробный обзор ЖК «Молодёжный-2» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Молодёжный-2» — жилой комплекс эконом-класса в посёлке Берёзовый в Краснодаре. Он состоит из восьми среднеэтажных корпусов и объектов инфраструктуры, в том числе школы, двух детских садов, поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса. Также предусмотрено благоустройство прилегающей территории.

Девелопером проекта выступает компания «ВКБ-Новостройки». ЖК частично введён в эксплуатацию, полностью завершить строительные работы планируется к концу 2024 года. Подробная информация о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Молодёжный-2» возводится на участке площадью 40 га в посёлке Берёзовый в районе улиц Карла Гусника и профессора Малигонова. Разрешение на строительство первых домов было выдано в декабре 2021 года. Жилая часть проекта включает восемь восьмиэтажных корпусов на 1344 квартиры.

Проект реализуется в шесть очередей. Первые два дома (лит. 1 и 4) были сданы в сентябре-октябре 2022 года, лит. 2 – в сентябре 2023 года, лит. 5 – в апреле 2024 года. Оставшиеся корпуса (лит. 3, 6, 11 и 12) планируется ввести до конца 2024 года. Передать ключи покупателям последних корпусов должны до конца первого квартала 2025 года.

Сам ЖК является второй очередью уже полностью введённого в строй микрорайона «Молодёжный», включающего около 40 жилых домов и разнообразную социальную и коммерческую инфраструктуру.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на октябрь 2024 года, в проекте реализуются квартиры стоимостью от 3 639 264 до 7 720 020 рублей. Наиболее доступное предложение — студия общей площадью 26,7 кв.м. Самый дорогой вариант — трёхкомнатная квартира площадью 83,6 кв.м.

Цены на квартиры в ЖК «Молодёжный - 2» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Сравнить «Молодёжный-2» можно с ближайшими строящимися комплексами эконом-класса: ЖК «Аксиома» от компании «Юг-Инжиниринг» и «ЖК по ул. Северная» от «СЗ КУБАНЬНОВСТРОЙ». Ввод первого намечен на третий квартал 2025 года, второго — на второй квартал того же года.

В ЖК «Аксиома» минимальная стоимость однокомнатных квартир составляет 5,3 млн рублей, трёхкомнатных — 7,9 млн рублей. Студий и двухкомнатных квартир в продаже нет.

В «ЖК по ул. Северная» «однушки» стоят в среднем 3,7 млн рублей, «двушки» — 5,01 млн рублей, «трёшки» — 6,43 млн рублей.

Помимо стандартной рыночной ипотеки, покупателям квартир в ЖК «Молодёжный - 2» доступны кредитные программы с господдержкой: военная (ставка — от 6%, первый взнос — от 20%, сумма — до 4,7 млн) и IT-ипотека (ставка — от 5%, первый взнос — от 20%, сумма — до 18 млн). 

В качестве взноса по ипотеке или как часть платежа при оплате квартиры можно использовать средства материнского капитала.

Архитектура

В жилом комплексе «Молодёжный-2» строятся панельные дома с разноцветными фасадами. Здания образуют три группы по два-три корпуса, между ними расположены детские и спортивные площадки. Рядом с домами организованы открытые плоскостные парковки. Также проект предусматривает благоустройство трёх скверов.

Планировки и отделка

В ЖК представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 22,44 до 100,8 кв.м. В общей сложности насчитывается свыше 30 планировок. В основном это классические угловые и линейные варианты с комнатами правильной формы. Высота потолков составляет 2,7 метра.

Жильё в комплексе сдаётся с готовой отделкой под ключ. Она включает укладку линолеума с фактурой натурального дерева, монтаж натяжных потолков (на кухне — матовый, в остальных помещениях — глянцевый), установку металлопластиковых окон (с застеклением балконов и лоджий), деревянных межкомнатных дверей и металлической входной двери, электроплиты и мойки на кухне, счётчиков воды и электричества. Стены в квартире будут оклеены рельефными виниловыми обоями пастельных тонов. В ванных комнатах и санузлах на полу будет уложена керамическая плитка под натуральный камень, установлены экран под ванну, унитаз и раковина.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах спроектировано от двух до четырёх подъездов. Входные площадки оборудованы пандусами.

Двор. Внутренняя территория будет закрыта от автомобилей. Во дворах проведут работы по озеленению, там разместятся детские и спортивные площадки, места для отдыха. Также проект предусматривает благоустройство трёх скверов с ландшафтным дизайном, прогулочными дорожками и лаунж-зонами.

Для детей. Для жителей каждых двух-трёх домов предусмотрены свои детские площадки. Также проект предполагает строительство двух детских садов на 300 мест каждый, а на 2028 год намечен ввод школы на 1550 учащихся.

Спорт, работа и досуг. Внутри каждой группы домов рядом с детскими площадками находятся спортивные игровые пространства и воркаут-зоны с тренажёрами. На территории ЖК анонсировано открытие поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса. На -1, нулевом и первом этажах четырёх корпусов предусмотрены нежилые помещения коммерческого назначения, в том числе офисы и кладовые.

Покупки. Часть нежилых помещений смогут занять магазины, пункты выдачи онлайн-заказов и прочие сервисы.

Паркинг. В составе проекта заявлен подземный паркинг, но большинство автовладельцев смогут оставить машины на открытых стоянках.

Транспорт

Автомобиль. Менее чем в 2 км от ЖК расположен выезд на Ейское шоссе, по которому можно добраться как в центр Краснодара, так и выехать за город в сторону Азовского моря, Ростова-на-Дону и федеральной трассы М-4. За 30-35 минут (без учёта пробок) можно доехать до железнодорожного вокзала «Краснодар-1», городского автовокзала, Екатерининского сквера или стадиона «Краснодар». Дорога до Восточного обхода займёт примерно 20 минут, до международного аэропорта имени Екатерины II — 40 минут.

Общественный транспорт. Менее чем в 400 метрах от комплекса находится остановка автобусов №№ 106а и 182а, которые следуют в центр города. Дорога до Сенного рынка или Театра драмы им. Горького займёт около 40 минут.

Кроме того, примерно в 3 км располагается ж/д станция «Березовый»: сев там на электричку, за 15 минут можно доехать до платформы «Краснодар-2», за полчаса — до вокзала «Краснодар-1».

О застройщике

Девелопером ЖК «Молодёжный-2» является объединение «ВКБ-Новостройки». Компания специализируется на комплексной жилищной застройке на территории Южного федерального округа. За 30 лет работы она возвела свыше 5 млн кв.м жилья — это более 1000 домов, в которых проживает 140 тыс. семей. Компания имеет проекты в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новороссийске, Анапе, Крымске, Майкопе и ряде других городов.

По данным Яндекс Недвижимости, «ВКБ-Новостройки» сдала 348 домов в составе 17 ЖК, в стадии строительства находятся 17 домов в семи проектах. В Краснодарском крае компания ввела 252 дома в 15 ЖК, строятся 14 домов в пяти проектах.

О посёлке Берёзовый

Берёзовый — посёлок в Прикубанском внутригородском округе Краснодара, административный центр Берёзовского сельского округа. Расположен в северной части города. Его площадь превышает 9,16 кв. км, население по состоянию на 2021 год составляло 7605 человек.

История

Одним из старейших на территории Берёзовского сельского округа считается хутор Черников, основанный в середине XIX века Елисеем Даниловичем Черником, который занимал должность войскового архитектора Черноморского казачьего войска и работал над многими значимыми постройками в Екатеринодаре (бывшее название Краснодара). Долгие годы, вплоть до позднесоветского периода, здесь располагались в основном сельскохозяйственные угодья с небольшим числом жителей. 

В 1977 году безымянным посёлкам на территории Ленинского, Первомайского и Советского районов Краснодара, числившимся за различными хозяйствами, были присвоены наименования: Колосистый, Берёзовый, Лазурный, Индустриальный, Российский, Победитель, Дружелюбный, Плодородный, Зональный, Знаменский, Зеленопольский, Экспериментальный и Прогресс.

В 1981 году был образован Берёзовский сельский Совет народных депутатов, подчинявшийся Прикубанскому округу Краснодара. В 1993 году сельсовет был упразднён в пользу сельского округа.

На данный момент территорию посёлка можно условно поделить на три зоны: частный сектор, новые жилые кварталы с многоквартирными домами и неосвоенные пока поля.

Инфраструктура

Образование. На расстоянии примерно 3,5 км от ЖК есть три общеобразовательные школы — №№ 50, 67 и 107. Ближайший детский сад №220 находится в 15 минутах пешком. В 3-4 км от комплекса работает ещё несколько государственных и частных детсадов (№57, №180 «Остров сокровищ», «Катюша», «Стрекоза», «Атмосфера детства», «Лига», «Клевер kids»). В этой же зоне есть пять танцевальных школ.

Медицина. Детская поликлиника располагается в 15 минутах пешком. В 2,5 и 3,5 км от ЖК работают два взрослых отделения городской поликлиники №8. Есть рядом с кварталом и платные объекты здравоохранения — медцентры «ВитаМед», «Гармония» и «Петра», семейный центр неврологии «Никмед», лаборатории Invitro, «Гемотест» и Cl Lab, несколько стоматологических клиник.

Спорт. В радиусе 3-4 км есть около десятка фитнес-клубов (Time Fit, Hit-Fit Club, «Мандарин», Total Body), студия йоги Yoosana, разнообразные спортивные клубы и секции («Ирбис», «Сенсин», Lilstars.ru, «Небеса», «Барс», «Варяг», «Чёрный дракон»). За 20 минут на автомобиле можно доехать до крупного спорткластера на Пригородной улице, который объединяет комплексы «Баскет холл», «Город спорта», «Чемпион» и Ice Palace.

Отдых и развлечения. В пешей доступности от ЖК находятся супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», продуктовый магазин «Берёзка», пекарня. Чуть дальше находится супермаркет «Светофор». В радиусе 3-4 км работают рестораны «Fаренгейт» и «Южный рай», многочисленные кафе, несколько пиццерий, суши-баров и пабов.

За 15-20 минут на машине можно доехать до одного из крупнейших в городе торгово-развлекательных центров «Красная Площадь».

Экологическая обстановка

Район можно считать благоприятным с экологической точки зрения. В непосредственной близости нет крупных промышленных предприятий, единственная более-менее оживлённая магистраль — Ейское шоссе. Ближайшими к комплексу благоустроенными зелёными зонами являются сквер «Изумрудный» (в первой очереди «Молодёжного») и городской сад «Сосновый».

Недостатки

Поскольку Берёзовый застроен неравномерно, здесь наблюдается контраст между недавно заселёнными кварталами и пока неосвоенными землями. Прежде всего это касается благоустройства и дорог. Рядом с новостройками может находиться как чистое поле, так и старые гаражи, полуразрушенные строения или стихийная свалка, а ровные асфальтированные улицы переходят в пыльные дороги с ямами. Отдельная проблема — отсутствие тротуаров.

Ряд недостатков связан с возведением жилья в посёлке. Во-первых, стройки способствуют образованию грязи, пыли и различных промышленных отходов. Во-вторых, как минимум два крупных проекта в Берёзовом на данный момент заморожены — это ЖК «Кубанская Крепость» и ЖК «Романовский двор». Один из них — ровно напротив ЖК «Молодёжный-2».

Также в числе минусов местные жители отмечают большое число бездомных собак.

Будущее

В Берёзовом остаётся достаточно много свободных земель, поэтому с высокой вероятностью в ближайшее время здесь продолжится активное жилищное строительство. Можно ожидать, что с освоением участков удастся решить большую часть проблем с благоустройством и дорогами. 

Резюме

ЖК эконом-класса «Молодёжный-2» возводится в посёлке Берёзовый на севере Краснодара и является второй очередью уже готового микрорайона «Молодёжный». Он состоит из восьми среднеэтажных жилых домов в общей сложности на 1 344 квартиры. Также в составе ЖК откроются два детсада, школа, поликлиника, ФОК и подземный паркинг. На прилегающей территории разместятся детские и спортивные площадки, три благоустроенных сквера, открытые автостоянки.

На данный момент в продаже представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 26,7 до 83,6 кв.м. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Часть корпусов уже заселена, полностью передача ключей дольщикам должна завершиться в первом квартале 2025 года.

Плюсы ЖК «Молодёжный-2»:

• хорошая экологическая обстановка в районе;
• доступные цены;
• готовая отделка.

Минусы ЖК «Молодёжный-2»:

• отсутствие своей школы как минимум до 2028 года;
• проблемы с благоустройством и дорогами в районе за пределами ЖК;
• соседство с проблемным долгостроем.

Предложения застройщиков поблизости