Подробный обзор ЖК «Мишино - 2» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Мишино - 2» расположен в подмосковном городе Химки, в 5 км от МКАД. Ближайшая станция МЦД-3 «Химки» находится в 5 км от ЖК. Проект включает в себя малоэтажные жилые дома, таунхаусы и коттеджи, построенные в едином архитектурном стиле на закрытой территории с собственной инфраструктурой. Сейчас застройщик продаёт одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Подробнее о ЖК «Мишино - 2» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Строительство ЖК «Мишино - 2» осуществляется в две очереди. К настоящему моменту полностью готова первая очередь, в неё вошли четыре многоквартирных дома, 63 таунхауса и 13 коттеджей. Они введены в эксплуатацию и заселены. Вторая очередь включает в себя 6 многоквартирных пятиэтажных домов, очередь будет завершена во втором квартале 2024 года. В общей сложности жилой комплекс рассчитан на 3000 жителей. ЖК окружён лесными массивами, неподалёку протекает река Химка, на территории комплекса есть пруд.

После сдачи второй очереди застройщик планирует строить новый квартал таунхаусов на земельном участке, прилегающем к пруду с северо-западной стороны. Пока эта часть комплекса только в проекте.  

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на апрель 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Мишино - 2» находится в диапазоне от 162 тысяч рублей (трёхкомнатные квартиры) до 181 тысячи рублей (студии). Цены на квартиры в комплексе начинаются с 5,6 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — «трёшка» площадью 98,7 кв. м: с учётом скидки она стоит 16 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Мишино - 2» ниже, чем в ближайших к нему строящихся жилых комплексах. Например, в ЖК «Две Столицы» квартиры стоят от 6 до 17 млн рублей, в ЖК «Миниполис Рафинад» — от 6 до 12,5 млн рублей, в ЖК «1-й Ленинградский» — от 8,5 до 22,7 млн рублей.

Купить квартиры в жилом комплексе «Мишино - 2» можно по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с основными российскими банками и предлагает воспользоваться субсидированными ипотечными программами, в том числе семейной ипотекой со ставкой от 5,5% и IT-ипотекой со ставкой от 4,3%.

Цены на апартаменты в ЖК «Мишино - 2» (по данным застройщика)

Архитектура

Многоквартирные пятиэтажные дома построены по кирпично-монолитной технологии в едином архитектурном стиле. Фасады зданий покрыты облицовочным кирпичом натуральных оттенков. По словам застройщика, для теплоизоляции фундамента, стен и кровли используются современные и экологичные материалы. Стеклопакеты с двумя контурами двухлепесткового уплотнения имеют высокую степень водо- и звуконепроницаемости. Во всех жилых домах предусмотрены индивидуальные приборы учёта коммунальных ресурсов.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Мишино - 2» предлагается несколько типов квартир с разными планировками.

• Небольшие студии площадью от 20,6 до 20,7 кв. м. В квартирах простые прямоугольные планировки, совмещённые санузлы, в прихожих запланированы ниши под шкафы, кухни отделены от жилого пространства.
• Однокомнатные квартиры площадью от 39,7 до 49,7 кв. м. В квартирах простые планировки, большие кухни-гостиные до 22 кв. м, в некоторых планировках предусмотрен застеклённый балкон, небольшая тёмная комната под гардеробную или кладовку.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 66,3 до 86,2 кв. м. В квартирах просторные кухни-гостиные, раздельные санузлы, застеклённые балконы, большие прихожие с нишами под шкафы, есть планировки с дополнительной тёмной комнатой.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 69,2 до 99,5 кв. м. Здесь предусмотрены кухня, гостиная, две жилые комнаты, один или два застеклённых балкона, просторная прихожая с гардеробной, раздельный санузел или два совмещённых санузла, в некоторых квартирах имеется постирочная.

В продаже есть квартиры с видом на пруд и Химкинский лес. Жилые объекты продаются без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «Мишино - 2» спроектированы на уровне земли, в подъездах широкие дверные проёмы. На первом этаже будут располагаться зоны ожидания с дизайнерским оформлением. В холлах предусмотрено энергосберегающее освещение и бесшумные лифты. В корпусах спроектированы подвальные этажи с кладовками площадью от 3 до 10,2 кв. м для хранения крупногабаритных вещей.

Во дворах жилого комплекса оборудуют спортивные площадки и игровые зоны для детей разных возрастов. В центре ЖК находится пруд с пирсом и благоустроенным окружающим пространством в 27 тысяч кв. м — газонами, прогулочной аллеей, беседками, лавками, велопарковками и велокафе. Дорожки и места для отдыха огорожены светодиодной брусчаткой. Велосипедная дорога Smart Track на территории комплекса будет оборудована «умной» световой системой безопасности. Дорога станет частью велосети округа Химки протяжённостью более 16 км, которая пройдёт через три парка и 19 улиц. Во дворах ЖК произведут озеленение с ландшафтным дизайном.

Территория ЖК закрытая, с постом охраны, автоматическими шлагбаумами, электронной пропускной системой и круглосуточным видеонаблюдением.

Для детей. В инфраструктуру ЖК входят детский сад и школа. Муниципальный детский сад №36 «Мишутка» на 152 места уже построен и введён в эксплуатацию, здесь могут обучаться восемь разновозрастных групп детей. Здание детского сада трёхэтажное, в нём есть учебные комнаты, спортивные и музыкальные залы, пищевой блок и медицинский кабинет. Также застройщик планирует построить школу на 350 учеников.

Паркинг. Для машин предусмотрены придомовые парковочные места.

Покупки, спорт и отдых. В центре территории жилого комплекса, рядом с озером, работают два продуктовых магазина. На первых этажах строящихся корпусов запланированы коммерческие помещения, где откроются супермаркеты, кофейни, салоны красоты, аптеки и прочие сервисные заведения. 

Застройщик запланировал в «Мишино - 2» многофункциональный комплекс с фитнес-центром.

Кроме зоны вокруг озера, для прогулок у жителей ЖК есть Химкинский лес, который расположен рядом с комплексом.

Транспорт

Жилой комплекс «Мишино - 2» находится в северной части города Химки, в 5 км от МКАД (15 минут на машине). До центра Москвы — 20 км (около 30 минут при отсутствии пробок). Путь до международного аэропорта «Шереметьево» займёт 15 минут.

До Москвы можно добраться и на общественном транспорте. Электричка от ж/д станции «Химки» идёт 15 минут до Ленинградского вокзала. В 2023 году запустили линию МЦД-3: до станций за 15 минут доезжает автобус №8, его остановка находится в 15–20 минутах ходьбы от ЖК. Также автобусы и маршрутки идут до станций метро «Сходненская» и «Речной вокзал».

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Мишино - 2» — ООО «Химкинское СМУ МОИС-1». Компания работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья с 1957 года, реализуя проекты гражданского строительства. В портфеле застройщика есть жилые дома, общественные здания, коммерческая инфраструктура, инженерные сети и сооружения. Компания построила и ввела в эксплуатацию жилой комплекс на Ленинском проспекте, ЖК «Журавлик» и квартал «Мишино» в Химках и другие комплексы. Компания имеет сертификаты «Лидер строительного комплекса России» и «Элита строительного комплекса России».

О городе Химки

Город Химки расположен в северной части Московской области. Он граничит с районами Куркино, Новокуркино и Молжаниновским. По территории Химок протекают реки Химка, Сходня, Горетовка и Клязьма, а также канал имени Москвы. Недалеко от города находится международный аэропорт «Шереметьево». Химки занимают третье место по населению в Подмосковье: в городе, по состоянию на 2023 год, проживает более 257 тысяч человек. Химки — один из наиболее экономически развитых и благоустроенных городов Московской области.

История

Происхождение названия города связано с рекой Химкой, на которой находилась одноимённая деревня. На территории современных Химок в XVIII веке располагались несколько сёл — Куркино, Киреево, Козлово, Красные Горки, Козьмодемьяновское и другие. В 1851 году на Петербургско-Московской железной дороге открыли станцию Химская (нынешняя станция «Химки»). При ней возник станционный посёлок, который со временем разросся. Вокруг возводились усадьбы, открывались промышленные предприятия. Особенно активно промышленность развивалась после Революции, когда Химки стали рабочим посёлком. В 1939 году Химки получили статус города, объединив близлежащие рабочие и дачные посёлки. 

Инфраструктура города Химки

Образование. Ближайшие к жилому комплексу «Мишино - 2» детские сады — «Малая Медведица» в 2,8 км, «АтмосферА» в 2,7 км, детский сад №7 в 2,5 км, детский сад №53 в 2,5 км, «Академия детства» в 2,7 км, «Теремок» в 3,2 км, «Родничок» в 2,5 км. Также неподалёку есть школы — средняя образовательная школа №28 в 2,5 км и средняя образовательная школа №32 в 2,9 км.

Медицина. От ЖК «Мишино - 2» можно за 7 минут доехать на машине до детской поликлиники №3, до взрослой поликлиники №6 и кожвендиспансера, за 10 минут — до взрослой поликлиники №1 и до Химкинской больницы, где работают роддом, терапевтическое, кардиологическое, инфекционное, гинекологическое отделения. Также рядом есть коммерческие клиники: например, «Берегита», «Нова», «Гиппократ», «Хэппи Мед» и другие.

Покупки и отдых. В 10 минутах езды на машине расположены крупные торговые центры: ТЦ «МЕГА Химки», «Ашан», «ОБИ», «Леруа Мерлен». В соседнем районе Лобаново работают супермаркеты «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Ярче!», «Магнит». Доехать до них можно за 5–10 минут, идти пешком придётся около 40 минут.

В Химках много природных зон и парков. Жилой комплекс «Мишино - 2» окружает Химкинский лес. Также от ЖК можно доехать до ближайших парков — парка «Два берега» и парка имени Толстого с аттракционами.

Спорт. В 5–10 минутах езды на машине работают физкультурно-оздоровительный комплекс «Новатор», спортивные клубы «Надежда», «Родина» фитнес-клуб Boomfit, «Тотем», студия йоги «Чатуранга», спортивная школа «Снежинка».

Будущее города Химки

Согласно генеральному плану развития городского округа Химки, до 2035 года будет произведено благоустройство таких природных зон, как Сходненский лес, Морщихинское поле, долины рек Сходня и Горетовка. Кроме того, благоустроят парк имени Толстого, стадионы «Лунёво» и «Снежинка».

Будет обновлена городская инфраструктура — запланировано строительство нескольких школ и детских садов, ремонт поликлиник и больниц, для которых закупят новое современное оборудование. Также, согласно трёхлетней программе модернизации ЖКХ, системы отопления и подачи воды будут ремонтироваться в течение 2024 и 2025 годов. Будут построена новая развязка рядом с ТРЦ «МЕГА Химки» и расширено Ленинградское шоссе на участке от МКАД до Международного шоссе. В 2025 году начнётся строительство новой железнодорожной станции в Химках. 

Недостатки города Химки

Основные недостатки города Химки — это большое количество расположенных на его территории промышленных предприятий, близость к международному аэропорту    Шереметьево, обилие пробок на Ленинградском шоссе в часы пик и нехватка социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник и больниц. Также жители Химок недовольны частыми отключениями горячей воды.

Экологическая обстановка

С трёх сторон жилой комплекс «Мишино - 2» окружает природный массив Химкинского леса площадью более 1000 га. Такое соседство благоприятно влияет на экологическую обстановку в районе и изолирует ЖК от крупных автомагистралей — Ленинградского шоссе и платной трассы М-11.

При этом стоит учесть, что городской округ Химки — это промышленный центр Московской области, здесь находятся главные предприятия аэрокосмического комплекса страны. В 1 километре от жилого комплекса «Мишино - 2» работает несколько заводов: «Геопром» (завод-изготовитель чугунолитейной продукции), завод по производству алюминия, предприятие по производству авиационного оборудования «Искра», приборостроительное предприятие. Также немаловажно, что МКАД находится всего в 5 км, а в 4 км расположен аэропорт «Шереметьево».

Резюме

ЖК комфорт-класса «Мишино - 2» находится в подмосковном городе Химки в 5 км от МКАД. Станция метро МЦД-3 «Химки» расположена в 5 км от ЖК. Проект комплекса включает в себя малоэтажные жилые дома, таунхаусы и коттеджи на закрытой территории с собственной инфраструктурой. Четыре многоквартирных дома, 63 таунхауса и 13 коттеджей введены в эксплуатацию и заселены. Сейчас готовятся к сдаче во втором квартале 2024 года шесть пятиэтажек, в продаже есть 1-, 2-, и 3-комнатные квартиры без отделки. ЖК окружён лесными массивами, рядом протекает река Химка, на территории комплекса есть пруд.

К недостаткам комплекса относится слабо развитая социальная и коммерческая инфраструктура — чтобы попасть в магазин, спортивный клуб, поликлинику или школу, придётся ехать на машине. Со временем эти проблемы решат коммерческие помещения на первых этажах новых корпусов и собственная школа. Ещё один минус комплекса — недалеко от «Мишино - 2» есть несколько действующих заводов. 

Предложения застройщиков в районе