Подробный обзор ЖК «Мануфактура Джеймс Бек» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

ЖК «Мануфактура Джеймс Бек»

«Мануфактура Джеймс Бек» — готовый жилой комплекс бизнес-класса в Петроградском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от Невы, Ботанического сада и трёх станций метро. Собственная инфраструктура включает подземный паркинг, коммерческие помещения, а также игровые и спортивные площадки. Подробнее о ЖК «Мануфактура Джеймс Бек», его плюсах и минусах — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Мануфактура Джеймс Бек» появился на территории бумагопрядильной фабрики, которую в конце XIX века построил приехавший из Англии предприниматель. Новый жилой комплекс соседствует с историческими зданиями мануфактуры. Он был сдан в эксплуатацию во II квартале 2024 года. 

Комплекс состоит из трёх секций переменной высоты: от шести до девяти этажей. В комплексе спроектировано 330 квартир от однокомнатных до четырёхкомнатных. У жителей есть собственный подземный паркинг, а также закрытый двор и ландшафтный парк. 

Цены

Самое дешёвое предложение в комплексе, по данным на сентябрь 2024 года, стоит 19,5 млн рублей. Это квартира общей площадью 52,5 кв. м с кухней-гостиной 18,4 кв. м и примерно такой же по размеру спальней. В квартире есть гардеробная, совмещённый санузел, небольшой балкон. 

Самый дорогой вариант — двухэтажная квартира общей площадью 175,3 кв. м за 72,8 млн рублей. В ней спроектированы кухня-гостиная, а также четыре спальни, одна из которых — мастер-спальня с собственным санузлом. Всего в квартире четыре санузла, две гардеробные, есть выход на собственные террасы с обоих уровней. 

Квадратный метр в ЖК «Мануфактура Джеймс Бек», по данным Яндекс Недвижимости за сентябрь 2024 года, стоит в среднем от 379,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 430,9 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры). Квадратный метр в «однушках» стоит в среднем 393,8 тыс. рублей, в «двушках» — 385 тыс. рублей.

Сравнить цены можно с ЖК «Сампсониевский, 32», который находится на противоположном берегу большой Невки, рядом с Выборгской набережной. Это также ЖК бизнес-класса, но со сроком сдачи во II квартале 2026 года. В ЖК «Сампсониевский, 32» цены начинаются от 18,8 млн рублей за квартиру площадью 41,5 кв. м. Квадратный метр в этом комплексе стоит в среднем от 360,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 394,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

В элитном квартале Avant, который находится в 3,5 км от ЖК «Мануфактура Джеймс Бек», минимальная стоимость — 14,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 25 кв. м. Квадратный метр в этом ЖК стоит в среднем от 473,2 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 602,4 тыс. рублей (четырёхкомнатные квартиры). Квартал сдаётся в эксплуатацию в IV квартале 2026 года — II квартале 2027 года.

Цены на квартиры в ЖК «Мануфактура Джеймс Бек» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Количество комнат

Площадь, м²

Минимальная стоимость, млн ₽ (октябрь 2024)

Средняя цена 1 кв. м, тыс. ₽ (сентябрь 2024)

1

От 51,1

19,5

393,8

2

От 58,6

23,1

385

3

От 82,9

31,2

379,9

4

От 168,8

67,5

430,9

Архитектура

Жилой комплекс построен в стиле лофт, его отличают красные кирпичные фасады, которые напоминают фабричные здания и гармонируют с окружающей застройкой. С внутренней стороны часть фасадов оформлена в белом и сером цветах, у них другая, более гладкая, фактура по сравнению с внешним фасадом.

Комплекс состоит из трёх секций переменной этажности — от шести до девяти этажей. В некоторых квартирах есть балконы или выходы на собственные террасы. Есть квартиры с наклонной крышей в той секции, которая выходит на улицу и больше всего похожа на фабричное здание. В таких квартирах высокие потолки — до шести метров. 

1/5

Фасады домов

Планировки и отделка

В ЖК спроектировано 330 квартир от однокомнатных до четрёхкомнатных с 50 разными планировочными решениями. Есть варианты с высокими потолками и вторым светом, с балконами и собственными террасами, с мастер-спальнями, а также двухэтажные. Во многих из них спроектированы просторные кухни-гостиные, а также есть гардеробные или кладовые помещения. Квартиры передаются покупателям с черновой отделкой.

В октябре 2024 года в продаже от застройщика представлены квартиры общей площадью от 51,1 до 175,5 кв. м. Площадь однокомнатных квартир — от 51,1 до 64,5 кв. м, двухкомнатных — от 58,6 до 113,4 кв. м, трёхкомнатных — от 82,9 до 175,5 кв. м, четырёхкомнатных — от 168,8 до 175,3 кв. м (в них два уровня).

1/4

Планировка 1-комнатная квартира 51,1 кв. м. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Холлы оформлены в сером и бежевом цветах, в отделке использованы панели под светлое дерево. В каждом подъезде оборудованы места для хранения колясок и велосипедов. Сделана навигация с указанием этажей и номеров квартир.

1/3

Почтовые ящики и колясочные места

Двор. Двор жилого комплекса закрыт от машин и посторонних. Здесь оборудованы игровые и спортивные площадки, а также ландшафтный парк с дорожками и зонами для отдыха.

1/5

Двор

Для детей. В ЖК нет собственной образовательной или другой инфраструктуры для детей, помимо площадок во дворе.

1/3

Детская площадка

Покупки и досуг. Коммерческие помещения под магазины, сервисы и услуги выделены на первом этаже.  

Коммерческие помещения

Паркинг и кладовые. В комплексе есть подземный паркинг на 203 машиноместа, а также гостевая наземная парковка на 29 машиномест. В паркинг можно спуститься с жилых этажей. Есть индивидуальные кладовые помещения площадью от 2 до 7 кв. м.

1/2

Въезд в подземный паркинг

Транспорт

Жилой комплекс находится в Петроградском районе, рядом с Петроградской набережной большой Невки. За пять минут можно доехать до Гренадерского и Сампсониевского мостов через Большую Невку. До Литейного моста через Неву — за 5-10 минут. За 10-15 минут можно доехать на машине до Финляндского вокзала и метро «Площадь Ленина».

Пешком до метро «Площадь Ленина» и Финляндского вокзала придётся идти около получаса. За 19 минут можно дойти до метро «Горьковская», за 23-24 минуты — до станций метро «Петроградская» и «Выборгская». 

Расстояние до выезда на Западный скоростной диаметр (ЗСД) — 8 км, без пробок можно доехать за 15-20 минут. До выезда на Кольцевую автодорогу путь займёт около 40-50 минут. До Московского вокзала нужно ехать 20-25 минут на машине или около 40 минут общественным транспортом. До аэропорта «Пулково» — 40-50 минут на машине, а на общественном транспорте — около 1 часа и 15 минут. 

Ситуация на дорогах в районе не такая напряжённая, как во многих других районах города. Однако и здесь в утренние и вечерние часы пик могут быть заметные пробки. 

О застройщике

Жилой комплекс построила компания «Балтийская коммерция». Компания работает на рынке Санкт-Петербурга с 1997 года и специализируется на строительстве, реконструкции и реставрации жилых и коммерческих объектов. В портфеле компании такие проекты, как клубный дом «Квадрия», «Аристократ» и «Форсайт».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О Петроградском районе

Петроградский район расположен на семи островах в дельте Невы. Район граничит с Приморским, Выборгским, Василеостровским и Центральным районами. По данным за 2023 год, в Петроградском районе проживает около 115,8 тыс. человек. 

1/4

Петроградская набережная. Фото застройщика

История района

Петроградский район был создан и получил своё название в 1917 году, а современные границы приобрёл в 1936 году. Но история района начинается с основания Санкт-Петербурга в 1703 году, когда на Заячьем острове Петр I заложил Петропавловскую крепость. Позднее главным в районе стал Петроградский остров, рядом с которым находятся Аптекарский остров с Ботаническим садом и Петровский остров с историческим парком и стадионом.

В XX веке, после появления Троицкого моста, район плотно застраивался жилыми кварталами. Промышленные предприятия, находившиеся на южной и западной части острова, к концу XX века закрыли или вывели за пределы района. 

Троицкий мост. Фото: Florstein / Wikimedia

Инфраструктура района

Образование. За 13 минут можно дойти до школы № 75 с углублённым изучением немецкого языка, за 16 минут — до школы № 80, за 20 минут — до школы № 560 (относится к Выборгскому району). В 25 минутах ходьбы расположена школа № 91. В пределах 30 минут пешком есть несколько государственных и частных детских садов (№ 32, «Подрастай-ка», № 43, «Крылья», «Плим»). 

В районе расположено несколько вузов. В их числе Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ», Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет имени академика И. П. Павлова и Санкт-Петербургский филиал Финансового университета при Правительстве Российской Федерации. 

Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ». Фото: Alex 'Florstein' Fedorov / Wikipedia

Медицина. В 10-20 минутах ходьбы от ЖК расположены разные корпуса больницы ПСПбГМУ им. И.П. Павлова Минздрава России, в том числе поликлиническое отделение. В 2 км находится городская поликлиника № 32, в 700 метрах от ЖК — детская городская поликлиника № 19. В 1,3 км расположен ​​НИИ гриппа имени А. А. Смородинцева. За 15 минут можно доехать на машине до Городской клинической больницы № 31. 

Покупки и отдых. Магазины, сервисы и услуги будут расположены на первом этаже жилого комплекса. Небольшой торговый центр есть у метро «Чкаловская». За крупными покупками нужно будет ехать в другие районы города. 

В шаговой доступности от ЖК расположены театр «Палитра» и детский театр «Смешарики».  В 1,2 км от ЖК находится киноцентр «Великан Парк». На территории района также есть несколько театров и музеев, зоопарк и планетарий. 

Киноцентр «Великан Парк». Фото: Валерий. К / Яндекс Карты

Спорт и прогулки. В пределах 15 минут на машине от ЖК расположены несколько фитнес-центров и спортивных студий. В районе работают семь стадионов, восемь плавательных бассейнов, два дворца спорта. Есть крытые теннисные корты, тиры, спортивные площадки, два конных центра, несколько скейт-парков и другая спортивная инфраструктура. 

В 700 метрах от жилого комплекса расположен Ботанический сад Петра Великого. Также к рекреационным зонам района относятся три острова: Елагин, Каменный и Крестовский. До 1917 года здесь находились загородные имения, а позже — зоны массового отдыха. На Елагином острове расположен Центральный парк культуры и отдыха, а на Крестовском — парк Победы и новый футбольный стадион «Газпром Арена». Каменный остров, несмотря на название, довольно зелёный, в нём есть Тихий парк с аллеями для прогулок. 

1/3

Ботанический сад Петра Великого. Фото: culture.ru / Яндекс Карты

Экологическая обстановка

Специалисты Ecostandard Group оценили экологическую обстановку в Петроградском районе как «оптимальную» — это одна из лучших возможных оценок в рейтинге. Отмечается, что в районе достаточно зелёных насаждений, не так много объектов с потенциально вредным воздействием. Однако здесь высокая плотность застройки, а следовательно — плотность населения и загруженность шоссе. 

Недостатки района

В районе редко появляются новые объекты, потому что здесь почти не осталось места под застройку. Большая часть недвижимости в Петроградском районе была построена на рубеже XIX и XX веков и относится к старому фонду. 

Другой недостаток связан с ценами на недвижимость в районе они считаются одними из самых высоких в Санкт-Петербурге. 

Ещё один минус пробки, которые образуются на некоторых улицах в часы пик.

Будущее района

В Петроградском районе появляется новая социальная инфраструктура, строятся детские сады и школы. Продолжается освоение бывших промышленных зон. В частности, выдано разрешение на строительство элитного жилого комплекса на территории завода «Ригель», а по соседству будет построен бизнес-центр. 

Резюме

«Мануфактура Джеймс Бек» — это жилой комплекс бизнес-класса в Петроградском районе Санкт-Петербурга, построенный рядом с корпусами исторической бумагопрядильной фабрики. ЖК состоит из трёх секций высотой от шести до девяти этажей и включает 330 квартир от однокомнатных до четырёхкомнатных. В комплексе есть подземный паркинг на 203 места, а также коммерческие помещения на первых этажах.

ЖК «Мануфактура Джеймс Бек»

Основное преимущество ЖК «Мануфактура Джеймс Бек» — выгодное расположение в престижном Петроградском районе с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Рядом есть школы, детские сады, больницы и поликлиники. У ЖК запоминающаяся архитектура, приватная территория с закрытым двором, есть детские площадки.

К недостаткам ЖК можно отнести отсутствие чистовой отделки, что отложит заселение как минимум на несколько месяцев. Кроме того, собственной инфраструктуры тут практически нет, кроме двора и коммерческих помещений на первом этаже, наполнение которых зависит от арендаторов. 

Предложения застройщиков в Петроградском районе

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

Квартал Avant

AAG

от 25,1 до 120,9 

4 кв. 2026 – 2 кв. 2027

6 мин. пешком до метро «Чкаловская», 12 мин. транспортом до метро «Петроградская», 16 мин. транспортом до метро «Спортивная»

черновая, без отделки

Grand View

Setl Group

от 39,2 до 150,7 

сдан

19 мин. пешком до метро «Крестовский остров», 21 мин. транспортом до метро «Чкаловская», 24 мин. транспортом до метро «Спортивная»

черновая

Клубный дом Villa Marina

«Ростехсистема»

от 163,3 до 312,5 

4 кв. 2024

18 мин. пешком до метро «Крестовский остров», 21 мин. пешком до метро «Чкаловская», 25 мин. пешком до метро «Чёрная речка»

без отделки

NEVA RESIDENCE

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

от 21,6 до 116,6

3–4 кв. 2024

23 мин. пешком до метро «Чкаловская», 15 мин. транспортом до метро «Спортивная», 16 мин. транспортом до метро «Крестовский остров»

без отделки

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

от 22,6 до 173

сдан

22 мин. пешком до метро «Крестовский остров», 21 мин. транспортом до метро «Чкаловская», 27 мин. транспортом до метро «Василеостровская»

без отделки

Фотографии: Яндекс Недвижимость

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти