Подробный обзор ЖК «Сампсониевский, 32» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Сампсониевский, 32» — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга, рядом с набережной Большой Невки и в пешей доступности от метро. В ЖК три корпуса на 590 квартир площадью от 38,7 до 108,9 м кв. м. В комплексе будет подземный паркинг, коммерческие помещения и закрытые дворы с игровыми площадками и зонами для отдыха. Выдача ключей запланирована на первую половину 2027 года. Подробнее о ЖК — в нашем обзоре. 

О жилом комплексе

ЖК бизнес-класса «Сампсониевский, 32» в Выборгском районе Санкт-Петербурга строит компания Legenda Intelligent Development. Комплекс расположен в пяти минутах пешком от Выборгской набережной и в 15 минутах от станции метро «Выборгская». ЖК планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года, а выдать ключи — во II квартале 2027 года. 

Проект небольшой — в трёх корпусах всего 590 квартир. Есть варианты от однокомнатных до трёхкомнатных общей площадью от 38,7 до 108,9 кв. м. На выбор представлено около 40 планировочных решений от базовых до вариантов с мастер-спальнями, гардеробными, «оранжерейными» гостиными с панорамными угловыми окнами. 

В ЖК спроектирован подземный паркинг на 298 машиномест. Также в продаже есть коммерческие помещения под магазины и сервисы площадью от 43 до 150 кв. м.

Цены

Самая дешёвая квартира в комплексе в сентябре 2024 года стоит 16,7 млн рублей. Это «однушка» площадью 41,5 кв. м. Самый дорогой вариант — квартира с кухней-гостиной и тремя спальнями (одна из которых — мастер-спальня с собственной гардеробной). Общая площадь квартиры — 105,7 кв. м, стоимость предложения — 41,4 млн рублей. 

Квадратный метр в ЖК «Сампсониевский, 32», по данным Яндекс Недвижимости на сентябрь 2024 года, стоит в среднем от 360,8 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 394,2 тыс. рублей (однокомнатные квартиры). 

Цены на квартиры в ЖК «Сампсониевский, 32» (по данным застройщика и Яндекс Недвижимости)

Сравнить цены можно с ЖК Ilona, который строится в 750 метрах от ЖК «Сампсониевский, 32». Застройщик позиционирует этот ЖК как «комфорт+». Квадратный метр в ЖК Ilona стоит в среднем от 286,9 тыс. рублей (трёхкомнатные квартиры) до 362,6 тыс. рублей (студии). 

Архитектура

ЖК состоит из трёх корпусов переменной этажности — от шести до десяти этажей. Тип домов — кирпично-монолитный. Корпуса ЖК образуют закрытые дворы, в которых расположатся игровые площадки и зоны для отдыха. Жилые секции будут соединены коммерческими помещениями. 

Дома отличаются от сложившейся застройки Выборгского района необычным каскадным фасадом со стороны Большого Сампсониевского проспекта — с выступами, панорамным остеклением, а также открытыми террасами и эркерами в некоторых квартирах. Над проектом дома работали специалисты бюро «Евгений Герасимов и партнеры».

Планировки

В доме спроектированы квартиры от однокомнатных до трёхкомнатных. Площадь оставшихся в продаже «однушек» — от 41,5 до 51,7 кв. м. Это квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. В более компактном варианте — совмещенный санузел, в более просторном — раздельный санузел и гардеробная. 

Площадь двухкомнатных квартир — от 58,1 до 80,2 кв. м,  трёхкомнатных — от 78,3 до 108,9 кв. м. Все планировки — евро, с  просторными кухнями-гостиными. Есть варианты с гардеробными, комнатами с эркерами, мастер-спальнями, пейзажными спальнями (где место для кровати выделено напротив большого окна) или гостиными с панорамными угловыми окнами. В некоторых квартирах есть балконы или террасы.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Застройщик выполнит выравнивание пола и стен, разводку коммуникаций, монтаж розеток. Также будут установлены взломостойкая входная дверь и термоизолированный алюминиевый профиль на окна. Кроме того, предусмотрены встроенная система вентиляции, а также шумоизоляция пола и стен. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Холлы и вход в подъезды будут оформлены в разных цветах — светлых или тёмных в зависимости от корпуса. В холлах будут работать зоны ресепшн, здесь также оборудуют зоны для встречи с гостями или ожидания такси или курьеров. Около лифтов появится навигация с номерами квартир. 

Двор. Дворы будут закрыты от машин и доступны только жителям комплекса и их гостям. Здесь выполнят озеленение, оборудуют зоны для игр и площадки для отдыха. 

Для детей. В проекте не предусмотрены собственная школа или детский сад. Ближайшая начальная школа расположена в 100 метрах от ЖК, а в 300 метрах есть гимназия. 

Покупки. На первом этаже расположены 38 коммерческих помещений под магазины, пекарни, сервисы и услуги. Общая площадь помещений под ритейл — 3 300 кв. м. 

Паркинг и кладовые. В ЖК спроектирован собственный подземный паркинг на 298 машиномест. Спуститься сюда можно будет на лифте с жилых этажей. 

Транспорт

ЖК расположен на пересечении Большого Сампсониевского проспекта и улицы Фокина. До Выборгской набережной — 200 метров, до Гренадерского моста через Большую Невку, который ведёт на Петроградскую сторону, — 8 минут пешком или 2 минуты на машине. До Западного скоростного диаметра (ЗСД) — 10 км (около 25 минут на машине), до КАД можно доехать примерно за 30-40 минут. Стоит учитывать, что в часы пик дороги вокруг ЖК могут быть загружены. 

Ближайшая станция метро — «Выборгская» Кировско-Выборгской линии, находится в 900 метрах от ЖК. Дойти до неё можно за 11 минут, если срезать путь через Сампсониевский сад. До метро «Петроградская» Московско-Петроградской линии придётся идти почти полчаса, на машине можно доехать за 10-15 минут в зависимости от ситуации на дорогах. Также примерно за 10 минут можно доехать до Финляндского вокзала и станции метро «Площадь Ленина». Время в пути пешком — около 25 минут. 

Рядом с ЖК расположены остановки общественного наземного транспорта. Остановка автобусов находится прямо у одного из корпусов ЖК, а до остановки трамваев, которые идут по Гренадерской улице, — около 300 метров. 

О застройщике

Проект реализует компания Legenda Intelligent Development, основанная в 2009 году и специализирующаяся на проектах бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Например, Legenda строит, дома бизнес-класса «Чёрная речка, 41», «Лисичанская, 22». Также девелопер реализовал несколько проектов комфорт-класса, в том числе ЖК «Legenda Комендантского», ЖК «Legenda Дальневосточного». Кроме того, у девелопера есть один проект в Москве — «Северный порт. Береговые кварталы». 

О Выборгском районе

Выборгский район — один из самых крупных в Санкт-Петербурге. По данным за 2023 год, в районе проживают около 542 тыс. человек. Здесь расположены шесть станций метро: «Лесная», «Выборгская», «Парнас», «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Удельная». Район был основан в 1917 году, но люди жили здесь ещё до образования самого Санкт-Петербурга.

История района

ЖК «Сампсониевский, 32» расположен на территории, которая называется Выборгской стороной. Во времена Петра I это были пограничные территории: граница со Швецией проходила по реке Большая Невка. В начале XVIII века здесь построили госпитали для морских и сухопутных войск, которые позже объединились в Военно-медицинскую академию. 

Постепенно здесь начали появляться разные слободы и открываться заводы и предприятия. Ко второй половине XIX века у района сформировался промышленный профиль. Среди самых известных предприятий района — завод «Светлана», где выпускают приёмно-усилительные и генераторные лампы, а также бумагопрядильная мануфактура «Красная нить». Массовое жилищное строительство в районе началось в 1960-е годы. 

Инфраструктура района

Образование. В 100 метрах от ЖК расположены начальные классы Гимназии №107, а основной корпус находится в 300 метрах. За шесть минут можно дойти до детского сада №92, в 11 минутах пешком (900 метров от ЖК) находится детский сад №29. В 350 метрах от ЖК расположены детская музыкальная школа №7 и медицинская гимназия

Медицина. На расстоянии примерно 1,5-2 км от ЖК находятся несколько крупных клиник и больниц. Это Михайловская клиническая больница имени Я. В. Виллие, Клиника нервных болезней ВМА им. С. М. Кирова, Клиника акушерства и гинекологии военно-медицинской академии им. С. М. Кирова, детская больница. За десять минут можно дойти до отделения Городской поликлиники № 14 и медико-генетического диагностического центра. Также поблизости расположены частные медицинские лаборатории, стоматологические кабинеты и аптеки. 

Покупки и отдых. Ближайший крупный ТРЦ с магазинами одежды и обуви, кинотеатром, кафе и ресторанами — «Европолис». Он находится примерно в 3 км от ЖК, а на машине можно доехать за 10-15 минут. Небольшие торговые центры районного формата расположены ближе к метро «Площадь Ленина» и Финляндскому вокзалу.

На прогулку можно отправиться в Сампсониевский или Выборгский сады (150 м и 450 м от ЖК соответственно). За 15 минут через Гренадерский мост можно дойти до Ботанического сада Петра Великого. 

Культура. В 450 метрах от ЖК расположен театр «Легенда». Чуть дальше, в 850 метрах — Выборгский дворец культуры. Также в 100 метрах от ЖК находится дом молодёжи «Форпост».

Экологическая обстановка

По территории Выборгского района проходят крупные магистрали, здесь также остаются действующие предприятия и устаревшие здания заводов. В то же время в районе есть зелёные зоны, в том числе в пешей доступности от ЖК. 

Недостатки района

Пока жилой комплекс не может похвастаться хорошим окружением: рядом остаётся промышленная зона, а кроме того, застройка в этой части района неоднородная — здесь есть старый фонд, в том числе «коммуналки». Также к числу недостатков можно отнести загруженность дорог, особенно Большого Сампсониевского проспекта, Выборгской набережной, Кантемировской и Лесной улиц. 

Будущее района

Выборгская сторона сейчас активно застраивается современными жилыми комплексами. Можно ожидать, что постепенно промзоны будут освобождать место новостройкам, торговым и деловым центрам. Однако обновление этой части района займёт время. 

Резюме

«Сампсониевский, 32» — жилой комплекс бизнес-класса, который строится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро, школ, детских садов и набережной. В ЖК спроектировано 590 квартир, коммерческие помещения, а также собственный подземный паркинг. 

К плюсам можно отнести современную архитектуру, хорошие планировки и доступность общественного транспорта. Главные минусы — недостаточное разнообразие собственной инфраструктуры для проекта бизнес-класса, расположение у промзоны и пока ещё неоднородная застройка этой части района. 

Предложения застройщиков поблизости