Подробный обзор ЖК «Любоград» в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

«Любоград» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в посёлке Стрельна Петродворцового района Санкт-Петербурга. ЖК будет состоять из 19 малоэтажных корпусов, образующих закрытый жилой квартал со своей инфраструктурой: магазинами, кафе, школой, двумя детскими садами, поликлиникой и спортивным комплексом с бассейном. 

На продажу в ЖК выставлены студии и квартиры с одной-четырьмя комнатами. Проект планируют сдавать в шесть очередей, на данный момент можно приобрести квартиры в первых четырёх. Сейчас готовится к сдаче вторая очередь проекта — строительство завершится в третьем квартале 2024 года. В третьем квартале 2025-го подойдёт третья очередь, а ещё через год — четвёртая. Подробнее о комплексе «Любоград» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал «Любоград» строится в посёлке Стрельна на южном берегу Финского залива. Комплекс будет состоять из 19 корпусов, которые вместят в себя 2868 студий и квартир с разным количеством комнат. На территории «Любограда» появятся детские площадки, места для отдыха и зелёные зоны. В ЖК будет вся необходимая для жизни инфраструктура: коммерческие учреждения, поликлиника, школа и два детских сада. 

«Любоград» разбит на шесть зон, каждая из которых объединяет несколько корпусов: «Жар-птица», «Витязь», «Царевна-лягушка», «Кот Баюн», «Золотая рыбка» и «Лев». Зоны сдаются поэтапно: на данный момент сдана «Жар-Птица» и ведётся строительство «Витязя».

Цены

В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Есть возможность отдельно приобрести ячейку в кладовой на первом этаже дома площадью от 2,5 до 5,5 кв. м по цене от 218 891 рубля.

Самое дешёвое предложение в комплексе — студия площадью 22,33 кв. м по цене 4 390 078 рублей, а самое дорогое — четырехкомнатная квартира площадью 103,75 кв. м, которая продаётся за 19 681 375 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Любоград» находится в диапазоне от 166 767 рублей (четырёхкомнатные квартиры) до 196 898 рублей (однокомнатные квартиры), по данным Яндекс Недвижимости на март 2024 года. Это немного ниже, чем в другом комплексе комфорт-класса «Дворцовый фасад», расположенном в этом же районе. Здесь квадратный метр в студиях стоит в среднем 202 439 рублей, в трёхкомнатных квартирах — 217 861 рублей (четырёхкомнатных в комплексе нет).

Квартиры в «Любограде» можно взять в ипотеку, в том числе и по льготным программам. Застройщик предлагает несколько вариантов: семейную и военную ипотеки, а также покупку с господдержкой. Кроме того, у девелопера есть собственная программа беспроцентной рассрочки в нескольких вариантах, зависящих от размера первоначального взноса.

Застройщик поддерживает государственные программы — как петербургские, так и федеральные, включая переселение граждан из районов Крайнего Севера и «херсонский сертификат». При покупке квартиры в ЖК можно использовать средства материнского капитала. На сайте застройщика можно найти также предложение о покупке квартиры в Trade-In и информацию об особых предложениях — например, об акции «приведи друга и получи подарочную карту на 30 000 рублей». Расценки на жильё в «Любограде» приведены ниже.

Архитектура

ЖК «Любоград» состоит из малоэтажных (4 этажа) корпусов. Для каждой зоны квартала предусмотрена своя цветовая гамма: дома в «Жар-Птице» и «Витязе» оформлены в спокойных песочных тонах, в «Царевне-Лягушке» — в жёлтых и терракотовых, а в «Коте Баюне» — тёплых кофейных и серых. Сам застройщик определяет архитектурный стиль своего проекта как «неоклассика». 

Жилой комплекс будет отличаться высоким классом энергоэффективности (А). Во всех домах предполагаются утеплённая кровля и стеклопакеты, стены с шумоизоляцией.

Планировки и отделка

В «Любограде» можно купить студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 21 до почти 104 кв. м. В линейке планировок есть квартиры евроформата с кухней-гостиной, а также варианты с террасами на первых этажах, французскими балконами и лоджиями с панорамным остеклением.

Все квартиры в ЖК сдаются с чистовой отделкой от застройщика. Стены будут покрыты виниловыми обоями, а в комнатах уложат ламинат и установят двери. В санузлах выложат плитку, подключат сантехнику и обустроят системы гидроизоляции. В квартирах будут установлены розетки, выключатели и счётчики. Покупатели также могут дополнительно заказать полную меблировку квартиры, услуга стоит от 261 000 до 623 00 рублей (в зависимости от количества комнат) и включает покупку комплекта мебели и техники, доставку, монтаж и клининг.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Для удобства подъезды корпусов расположены на уровне земли. В холлах предусмотрены отдельные зоны для хранения колясок, велосипедов, лыж и санок, а также установлены лапомойки для собак. Несмотря на малоэтажность зданий, каждый подъезд оборудован лифтом. На первых этажах также находятся кладовые ячейки для хранения вещей, которые можно приобрести отдельно. 

Дворы. Между жилыми корпусами появятся прогулочные дорожки, зелёные зоны, места для отдыха, спортивные и детские площадки. Дворы в «Любограде» будут закрыты от автомобилей и посторонних. 

Паркинг. На территории ЖК предусмотрены две наземные парковки за пределами дворов.

Безопасность. На придомовых территориях, в паркингах и во входных группах будет установлена система видеонаблюдения. Охрану комплекса обеспечит собственная служба застройщика — «КВС-Безопасность».

Образование и медицина. На территории комплекса построят школу и два детских сада. Также будет возведена поликлиника: застройщик планирует её сдачу в IV квартале 2026 года.

Покупки и развлечения. Первые этажи домов займут кафе, пекарни, супермаркеты, аптеки и другие коммерческие объекты.

Транспорт

ЖК находится в посёлке Стрельна на берегу Финского залива. Ближайшая станция метро «Автово» находится в 13 км, то есть около 20 минут на автомобиле, столько же займёт дорога до метро «Проспект Ветеранов». Доехать можно и на общественном транспорте по Петергофскому шоссе: время в пути от дома до метро составит около 50 минут. В 15 минутах ходьбы расположен железнодорожный вокзал «Сергиево» («Володарская»). Оттуда можно за 30 минут доехать до Балтийского вокзала. В 4 км расположен съезд на КАД.

О застройщике

Застройщиком комплекса выступает компания «КВС», которая была основана в 2003 году. Девелопер специализируется на возведении жилых домов, детских садов, школ, дорог и бизнес-центров на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В группу застройщика входят агентство недвижимости, управляющая компания и охранное предприятие. На счету у «КВС» 102 сданных дома в 15 ЖК. Среди реализованных проектов компании — жилые комплексы «Континенты», «Амазонка», «Наутилус», «Жили-были», «Gusi-Лебеди», клубный дом «Б57» и другие.

О посёлке Стрельна

Посёлок Стрельна — исторический пригород Санкт-Петербурга, находящийся на южном берегу Финского залива. На данный момент поселение имеет статус внутригородского муниципального образования в составе Петродворцового района Северной столицы. 

История посёлка

Первые упоминания местности появились ещё задолго до возведения Санкт-Петербурга. В Писцовой книге Водской пятины 1500 года описывается «деревня Стрелна на реце на Стрелне у моря в Кипенском погосте Копорского уезда». По одной из версий, деревня получила такое имя из-за протекающей рядом реки Стрелка, названной так из-за своего быстрого течения.

В XVII веке земли Стрельны и её окрестностей стали шведскими: по итогам Столбовского мира 1617 года территория отошла королю Густаву II. Здесь была построена баронская усадьба Стралл-на-Хофф шведского политика Иоганна Шютте. В состав России Стрельна вернулась только при Петре I по итогам Северной войны.

Во времена Российской Империи в Стрельне построили Путевой дворец (самое старое на сегодняшний день сохранившееся сооружение в Стрельне)  и начали возводить Константиновский дворец (действующую сейчас резиденцию Президента РФ). Петергоф стал загородной, а Стрельна — путевой резиденцией императорской семьи. В XIX веке южный берег Финского залива начал превращаться в дачную местность.

Уже в советские времена Стрельна обрела статус посёлка и стала первым пригородом, в который начали ходить трамваи из Петербурга. На территории поселения появился канифольно-скипидарный завод, а в Константиновском дворце разместилась детская школа-колония. В годы Великой Отечественной войны Стрельна была захвачена немецкими войсками, развернувшими здесь плацдарм для обстрела Ленинграда. 30 ноября 1970 года решением Ленгорисполкома Стрельна была включена в состав Петродворца. После развала СССР, в 1997 году, Петродворец стал частью Санкт-Петербурга вместе, соответственно, со Стрельной. 

Инфраструктура посёлка

Медицина. На территории посёлка расположены несколько медицинских учреждений: поликлиника №122, в которой работают взрослое и детское отделения, а также детская поликлиника №91 и взрослая №50. Помимо государственных учреждений, на улицах Стрельны можно найти много аптек и медицинских лабораторий.

Образование. Недалеко от комплекса находятся школы №413, №414 и №421. В 10 км расположена Петергофская гимназия имени Александра II. Она входит в топ-40 сильнейших школ Санкт-Петербурга по количеству поступивших в ведущие вузы России. Среди других образовательных учреждений в Стрельне представлены центр развития ребёнка AMAKids, автошкола «Автопилот», детская музыкальная школа №42, а также больше десяти детских садов.

Спорт. Помимо спортивного центра, расположенного на территории ЖК, близко находятся бассейны «Атлантика» и Bright Life, центр боевых искусств «Тайфун», фитнес-клуб «Площадка» и спортивная школа «Футболика».

Покупки и отдых. До гипермаркета «Лента» и строительного магазина «Леруа Мерлен» путь займёт около 15 минут пешком. За большими покупками и в кинотеатр можно доехать до ТРЦ «Жемчужная плаза» за 15 минут на автомобиле. В Стрельне много ресторанов традиционной русской, японской и итальянской кухонь. В торговых центрах представлены сетевые точки фастфуда.

Экологическая обстановка. Расположение Стрельны у берега Балтийского моря, где часто бывает ветрено, обеспечивает местности чистый воздух. Кроме того, в посёлке много зелёных зон (крупнейшая — природный заказник «Шунгеровский») и нет крупных промышленных предприятий. 

Будущее посёлка

• В рамках проведения программы ликвидации несанкционированных свалок в Петродворцовом районе из Стрельны в ближайшее время будет вывезено 29 кубометров мусора.
• В марте 2024 года жители Стрельны и Петродворцового района провели голосование, в котором выбирали объекты для благоустройства в рамках проекта «Родной район». Набравший большее количество голосов объект будет благоустроен по программе «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жильё и городская среда».
• В 2024 году на территории посёлка откроют новую рекреационную зону, где обновят асфальт, проложат новые пешеходные дорожки и установят газонные ограждения. К сентябрю 2024 года все работы должны быть проведены.

Недостатки посёлка

Основной проблемой Стрельны остаётся недостаточная транспортная доступность, а именно — отсутствие метро. Добираться до ближайшей станции приходится на машине или общественном транспорте. В пиковые часы движение на Санкт-Петербургском шоссе плотное, и путь может занимать больше 30 минут.

Близкое расположение Константиновского дворца, несмотря на культурную ценность, доставляет регулярные неудобства местным жителям. В дни проведения встреч во Дворце конгрессов дороги в районе перекрывают, и автомобилистам приходится стоять в многокилометровых заторах.

Резюме

Жилой квартал «Любоград» может стать подходящим вариантом для покупателей с семьями, которые ищут жилой комплекс с необходимой инфраструктурой. Комплекс — малоэтажный, со своими детскими садами, школой, поликлиникой, спортивным центром с бассейном и закрытым от машин и посторонних благоустроенным двором. Пока проект находится на стадии строительства, поэтому ждать появления всей запланированной инфраструктуры и окончания работ придётся несколько лет.

К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие поблизости станций метро. При этом до инфраструктуры посёлка Стрельна можно добраться пешком или на общественном транспорте. 

Предложения застройщиков в районе