Подробный обзор ЖК Luzhniki Collection в Москве со всеми плюсами и минусами

Luzhniki Collection («Коллекция Лужники») — элитный жилой комплекс, строящийся на берегу Москвы-реки в районе Хамовники. ЖК от компании «Абсолют Недвижимость» расположится в одном из наиболее живописных мест столицы в окружении знаковых городских объектов. Расстояние до Кремля составляет около 6 км, добраться на машине до центра Москвы можно примерно за 15 минут.

Проект, разработанный международной командой архитекторов, предполагает создание 12 премиальных клубных жилых домов, частной парковой зоны площадью 8 га, бизнес-кластера, ритейл-галереи, культурно-развлекательного центра и общедоступной городской площади. По состоянию на начало 2024 года, девелопер активно готовит участок к строительству и проводит работы начального этапа, полностью ввести объект в эксплуатацию планируется в IV квартале 2026 года. Подробнее об этом жилом комплексе — в нашем обзоре.  

О жилом комплексе

Многофункциональный комплекс Luzhniki Collection возводится на месте бывшего авиамоторного завода «Союз» на Лужнецкой набережной, в непосредственной близости от олимпийского спорткомплекса «Лужники» и Третьего транспортного кольца (ТТК). Напротив ЖК, на другом берегу Москвы-реки, расположены природный заказник «Воробьёвы горы», Андреевский мужской монастырь и здание Президиума Российской академии наук (РАН).

Жилая часть проекта состоит из 12 кирпично-монолитных клубных домов премиум-класса высотой от 12 до 18 этажей. Они разбиты на четыре тематические «пейзажные» группы:

• Waterfront — пять зданий (W1-W5), выходящих на набережную;
• Garden — три корпуса (G1-G3) на парковой территории; 
• Highline — три дома (HL1-HL3) с видом на ММДЦ «Москва-Сити»;

Mountain Line (ML) — единый ансамбль из трёх башен вдоль площади для прогулок (piazza).

В общей сложности дома рассчитаны на 1106 квартир, в каждом здании предусмотрен подземный паркинг. В рамках первой очереди проекта будут построены корпуса W1, W2, W3 (по 18 этажей, не считая двух подземных уровней), HL1 (18 этажей), HL2 (17 этажей), G1 (18 этажей) и комплекс ML (16-18 этажей).

Общая площадь МФК превысит 324,2 тысячи кв. м, из которых на жильё придётся 128,6 тысячи «квадратов». Часть помещений подиума, объединяющего некоторые жилые корпуса, займёт торговая галерея. Также проектом предусмотрено строительство двух офисных зданий совокупной площадью около 34 тысяч кв.м и культурно-развлекательного центра площадью почти 6,2 тысячи кв.м. На закрытой территории будет разбит благоустроенный парк, а рядом с БЦ появится городская площадь.

Генеральным подрядчиком выступает турецкий холдинг ENKA. В феврале 2024 года на стройплощадке планируется установить первый башенный кран.

Цены

По состоянию на начало февраля, в семи корпусах первой очереди в открытой продаже находится более 90 квартир стоимостью от 45 318 000 до 349 810 000 рублей. Самое доступное предложение — «однушка» без отделки площадью 49,8 кв.м на третьем этаже дома HL1, наиболее дорогим — квартира с четырьмя спальнями площадью 174 кв.м на 16-м этаже дома W3 (также без отделки).

Цена 1 квадратного метра в проекте варьируется от 827 816 до 2 010 403 рублей. Средняя стоимость «квадрата» составляет 977 125 рублей, квартира, в среднем, стоит 58,98 млн рублей.

Архитектура

К проектированию ЖК Luzhniki Collection был привлечён международный консорциум архитекторов, в том числе компании с мировым именем. Разработчиками мастер-плана стали британские бюро SimpsonHaugh и Aukett Swanke. Предложенная ими концепция размещения зданий позволяет создать просторную внутреннюю и общественную территорию. Клубные дома расположены на максимально возможном в заданных обстоятельствах расстоянии друг от друга (до 88 м), чтобы обеспечить ощущение приватности и естественное освещение. Кроме того, благодаря такому генплану вид на воду получают не только дома первой линии, но и корпуса группы Garden.

Доработкой «посадки» и архитектуры зданий занималась компания Dyer (Великобритания). В частности, ей принадлежит идея с размещением домов на подиуме, что позволило реализовать редкое для жилой недвижимости архитектурное решение drop-off — подъезд к парадному лобби в стилистике пятизвёздочных отелей для комфортной посадки и высадки пассажиров.

Каждая группа корпусов будет выполнена в едином стиле и цветовом решении. В отделке фасадов используют натуральный камень, металл и стекло. 

Интерьеры всех жилых зданий, включая входные павильоны, а также многих инфраструктурных помещений разработаны американским бюро ODA Architecture. Как и в случае с внешней отделкой, во внутреннем дизайне сочетаются классика и природный минимализм. Авторами обыгрывается единство элементов природы (вода, сад и горы), активно используются натуральное дерево и камень. В лобби с 8-метровыми потолками разместятся камины, мягкая мебель, эксклюзивные арт-объекты, стены украсят вертикальное озеленение и декоративные панели.

Ответственным за общественно-деловую составляющую является российское бюро ABD architects, перед которым стояла задача отделить жилую часть от ТТК и органично «вписать» бизнес-центры в контекст места. В результате внешняя отделка БЦ будет выполнена из терракотового натурального туфа, поскольку такая цветовая гамма наследует историческую архитектуру коммерческих зданий района Хамовники.

Интеграцией всех идей в единый дизайн-проект занималось московское проектное бюро АПЕКС. Также оно подготовило конструктивные и инженерные решения.

Надзор за проектом осуществляет известное бюро MVRDV (Нидерланды). Кроме того, фирма является автором претендующего на звание арт-объекта киноконцертного зала и идеи интегрировать в подиум ритейл-галерею.

Планировки

В настоящее время в ЖК Luzhniki Collection продаются квартиры с 1-5 комнатами жилой площадью от 49,8 до 208,9 кв.м. Всего в ЖК предусмотрено больше 150 видов планировочных решений, в том числе пентхаусы, квартиры с просторными террасами, отдельными входами и помещениями для обслуживающего персонала, мастер-спальнями с персональными ванной и гардеробной, постирочными комнатами. Также спроектированы квартиры с окнами в ванной или гардеробной, угловыми окнами в гостиной или спальне, дровяными каминами, саунами и винными комнатами.

Во всех квартирах установлены панорамные окна, высота потолков составляет от 3,25 до 4,73 м. Жильё сдаётся без отделки или с предчистовой отделкой (white box).

Инфраструктура комплекса

Собственная инфраструктура ЖК включает три крупных отдельно стоящих объекта:

• Два офисных комплекса класса А+ в формате бизнес-парка, объединяющего в себе рабочие места и зоны отдыха для сотрудников;
• Культурно-развлекательный центр с кинотеатром и арт-пространствами для галерей.

Помимо этого, в подиуме жилых корпусов разместится ритейл-галерея с бутиками и магазинами. Там же откроются детский развивающий центр, рестораны высокой кухни, спа-салон, центр восстановительной медицины, ветеринарная клиника.

Концепция парка совмещает четыре зоны благоустройства: закрытый приватный сад, центральную площадь (piazza), Лужнецкую набережную и озеленение кровли ритейл-галереи. Зелёная зона займёт в общей сложности 8 га. Там разместятся 13 площадок для детских игр, 10 зон отдыха, четыре оборудованные спортплощадки. На прогулочных аллеях расположатся relax-зоны с уличными каминами, авторскими арт-объектами и адаптивным ландшафтным освещением.

Общедоступная городская площадь будет наполнена объектами социально-общественной инфраструктуры и оборудована местами для работы и деловых встреч. Также она сможет выступать в качестве выставочного пространства для public-art.

Торговая галерея будет выходить на благоустроенную набережную, которая протянется вдоль всей территории застройки. Там разместятся зоны отдыха и ресторанные дворики.

Все клубные дома в Luzhniki Collection будут обеспечены охраняемыми двухуровневыми паркингами на минус 1 и минус 2 этажах, где круглогодично поддерживается температура +13 °C. В них предусмотрены различные форматы парковочных мест, включая семейные, лоты с увеличенной площадью, мотоместа, велопарковки, а также келлеры (кладовые) для хранения сезонных вещей. В корпусах Waterfront запроектирован vip-паркинг с отдельным въездом, дизайнерской отделкой, зарядками для электромобилей, комнатами отдыха для водителей и автомойкой.

На -1 этаже каждого дома жителям будет доступна экосистема private rooms — клубное пространство с детскими игровыми комнатами, студией аудио- и видеозаписи, лаундж-гостиной для мероприятий, открытой кухней, офисной зоной, тренажёрным залом и студией для персональных тренировок. В лобби домов предусмотрены зоны отдыха, каминные лаунж-пространства и почтовые комнаты.

В каждом доме организована выделенная сервисная зона (для домов Waterfront — изолированная ), где размещаются мусорные камеры и все технические службы. В комплексе предусмотрены системы очистки и увлажнения воздуха, а также фильтрации питьевой воды.

Система безопасности включает бесконтактный доступ на территорию для жителей, круглосуточную охрану, систему видеонаблюдения и внутреннюю консьерж-службу.

Транспорт

Автомобиль. ЖК находится всего в нескольких сотнях метров от ТТК, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. В центральную часть города можно доехать по Комсомольскому проспекту или Фрунзенской набережной. Время в пути до Садового Кольца составит 5–7 минут без пробок и 8–10 минут в часы пик, до Кремля — 12–15 и 18–20 минут соответственно.

Общественный транспорт. В радиусе 1,3–1,5 км от ЖК находятся станции метро «Спортивная» и «Воробьёвы горы» Сокольнической линии, «Ленинский проспект» Калужско-Рижской ветки, а также платформы «Лужники» и «Площадь Гагарина» Московского центрального кольца (МЦК). Дорога до них пешком займёт от 16 до 22 минут. 

Кроме того, рядом с жилым комплексом расположены остановки автобусов №№ 220, 379, с216, с249, с755, Б (Лужники).

О застройщике

Застройщиком Luzhniki Collection выступает ООО «СЗ Грандсоюзинвест» — дочерняя структура компании «Абсолют Недвижимость», которая работает на рынке с 2010 года и является эксклюзивным партнёром инвестгруппы «Абсолют». Портфель девелопера включает такие проекты, как ЖК «Переделкино Ближнее», «Резиденции Сколково», «Первый Московский», «Град Московский», «Бриз», «Химки», «Внуково», «Западное Кунцево», «Потапово», «Люберцы», «Новоград Павлино» (все — новая Москва и Подмосковье) и «Заречье Парк» в Москве.

Все проекты относятся к классам «комфорт» и «бизнес». ЖК Luzhniki Collection реализуется под брендом Absolute Premium и является первым проектом группы «Абсолют» в сегменте премиального жилья.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, «Абсолют Недвижимость» сдала 183 дома в составе пяти ЖК, в стадии строительства находятся 32 дома в четырёх проектах. В 2023 году компания вошла в десятку крупнейших застройщиков РФ по объёму продаж по версии Сбербанка.

​О районе Хамовники

Хамовники расположены в Центральном административном округе столицы и занимают площадь около 1000 га в излучине Москвы-реки. Это один из старейших, красивейших и самых престижных для проживания районов города. В частности, проходящая здесь Остоженка является одной из самых дорогих улиц Москвы по стоимости жилья.

История

Район имеет богатую историю, которая тесно связана с развитием и становлением Москвы как столицы России. История Хамовников начинается с XIV века, когда на этой территории располагались села Воробьёво и Дорогомилово. В XVI веке район стал частью Москвы, а в XVII веке здесь начали появляться первые мануфактуры и ремесленные мастерские. В 1638 году царь Михаил Федорович издал указ о создании Хамовного двора, который стал центром ткачества в Москве. В XVIII веке район активно развивался, здесь строились новые здания и сооружения, в том числе Большой Каменный мост и Храм Христа Спасителя.

Инфраструктура

Образование. Хамовниках сосредоточено много учебных заведений, в том числе очень высокого уровня. В частности, школы №57, №1535 и №171 стабильно входят в список лучших образовательных учреждений Москвы. Всего в районе около 20 государственных и частных школ.

Также в Хамовниках расположено несколько престижных высших учебных заведений — НИУ «Высшая школа экономики», Сеченовский университет, Российский национальный исследовательский медицинский университет имени Н.И. Пирогова, Московский педагогический государственный университет, Дипломатическая академия МИД РФ, Московский государственный лингвистический университет, Российский технологический университет.

Не испытывает район и дефицита объектов дошкольного образования — здесь свыше 20 государственных и полтора десятка частных детских садов, в том числе с обучением на английском языке.

Медицина. Крупнейшим объектом здравоохранения в Хамовниках является Клинический центр Сеченовского университета. Кроме того, здесь работают два десятка ведомственных медицинских учреждений, три взрослые и две детские городские поликлиники, травмпункт, две стоматологические поликлиники, женская консультация. Также в районе большой выбор частных медцентров и аптек.

Спорт. Главным центром притяжения для ценителей здорового образа жизни являются «Лужники». С 2014 года продолжается масштабная модернизация олимпийского спорткомплекса, в рамках которой уже построено и реконструировано несколько десятков объектов. Сейчас это современное и красивое место для активного досуга детей и взрослых.

В частности, в «Лужниках» работают Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой, ледовый дворец «Кристалл», Международный центр самбо и центр бокса, Дворец водных видов спорта с аквапарком, футбольные и баскетбольные площадки, теннисные корты, фитнес-студии и спа-центры. На благоустроенной территории оборудованы воркаут-площадки и зоны отдыха, проложены беговые дорожки.

В Хамовниках есть и другие спортивные объекты — стадион «Буревестник», многочисленные дворовые спортплощадки, различные секции и фитнес-клубы.

Отдых и развлечения. Район можно назвать одним из культурных центров Москвы — здесь более 15 музеев, несколько выставочных пространств, много исторических зданий и архитектурных памятников. В числе основных достопримечательностей — Храм Христа Спасителя, храм Николая Чудотворца, Новодевичий и Зачатьевский монастыри, ГМИИ им. А.С. Пушкина, музей-усадьба Л.Н. Толстого, дом-музей А.И. Герцена, дом-музей И.С. Тургенева, галерея искусств Зураба Церетели, исторические здания на Остоженке.

Что касается шоппинга, то в Хамовниках нет традиционных крупных ТРЦ, торговля в основном ведётся в формате стрит-ритейл. Отчасти в связи с этим в районе чувствуется нехватка развлекательной инфраструктуры — например, на данный момент в Хамовниках нет ни одного кинотеатра. Вместе с тем, здесь много ресторанов и салонов красоты, как отдельную точку притяжения можно выделить гастрокластер на Усачевском рынке.

Экологическая обстановка

В целом экологическая обстановка в Хамовниках является относительно благоприятной. В районе нет больших промышленных предприятий, есть несколько крупных зелёных зон (парк в спорткомплексе «Лужники», парки «Новодевичьи пруды» и «Усадьба Трубецких», скверы Девичьего поля и 40-летия Октября), много локального озеленения. С двух сторон район окружён протянувшимся вдоль Москвы-реки зелёным поясом «парк Горького — Нескучный сад — Воробьёвы горы».

Основным фактором, негативно влияющим на экологическую ситуацию в Хамовниках, является загрязнение воздуха автомобильными выбросами. Несмотря на небольшую площадь, по территории района частично проходят сразу две загруженные городские трассы — ТТК и Садовое Кольцо.

Будущее района

Перспективы района связаны с дальнейшей реализацией проектов по благоустройству, развитию инфраструктуры и модернизации транспортной сети. Также в Хамовниках продолжается строительство элитного жилья. 

Что касается возможностей для досуга, то их расширению во многом должен поспособствовать проект Luzhniki Collection.

«Благодаря реализации МФК Luzhniki Collection и благоустройству Лужнецкой набережной в Хамовниках в 10 раз будет увеличено число объектов культурно-досуговой и общественной инфраструктуры. Реализация проекта создаст дополнительные возможности для досуга и всестороннего развития более чем для 30% жителей района», — заявлял в октябре 2023 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести высокую стоимость жилья, проблемы с парковками, шум от крупных магистралей и нехватку развлекательной инфраструктуры. При этом дефицит современных многофункциональных пространств и досуговых объектов наблюдается главным образом в центральной и юго-западной части Хамовников, где расположены Лужнецкая набережная и СК «Лужники».

Резюме

Плюсы ЖК Luzhniki Collection:

• Удачное расположение с точки зрения транспортной доступности и близости к спорткомплексу «Лужники»;
• Панорамные виды на реку, заказник «Воробьёвы горы», Нескучный сад, «Москва-Сити» и центр города;
• Наличие частного парка;
• Качественная архитектура с интересными решениями;
• Разнообразие планировок.

Минусы ЖК Luzhniki Collection:

• Непосредственное соседство с Третьим транспортным кольцом;
• Отсутствие у застройщика опыта реализации проектов в премиальном сегменте.

Предложения застройщиков в Хамовниках

По информации сервиса Яндекс Недвижимость, в настоящее время, помимо ЖК Luzhniki Collection, в районе продаются квартиры и апартаменты в 10 новостройках от девяти застройщиков. Это жилые комплексы «Хамовники 12», «ДОМ XXII», Allegoria Mosca, клубные дома «Обыденский №1», «Пироговская, 14», «Саввинская 17 от Level», «Magnum», High Garden, резиденции Roza Rossa и делюкс-резиденция «Саввинская 27 от Level». Площадь квартир в этих проектах колеблется от 28 до 496 кв.м, цена «квадрата» — от 720 тысяч до 5,5 млн рублей.

При этом застройщики ведут продажи только в пяти проектах, в остальных случаях это либо объявления от агентств и частных лиц, либо стоимость лота доступна только по звонку.