Подробный обзор ЖК «Изумрудный бор» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Изумрудный бор» — жилой район комфорт-класса на севере Екатеринбурга. Он строится на проспекте Космонавтов в 30 минутах пешком от одноимённой станции метро. Рядом находится лесопарк «Пышминские озёрки» и торгово-развлекательный центр VEER Mall.

О жилом комплексе

Жилой район «Изумрудный бор» строится в Екатеринбурге на границе микрорайонов Уралмаш и Эльмаш, входящих в Орджоникидзевский район. Всего в жилом комплексе будет 13 корпусов на 2935 квартир. Некоторые дома уже сданы и заселены. Последние корпуса — 12 и 13 — планируют сдать до конца мая 2026 года. Высота домов — от 12 до 31 этажей. 

До метро от комплекса можно дойти пешком за 25 минут или доехать на общественном транспорте за 10 минут. Путь до центра на автомобиле займёт около 20 минут без пробок.

Цены

Самая недорогая квартира в ЖК — «однушка» с кухней-столовой и лоджией площадью 41,6 кв. м. Лот находится в корпусе 12, который планируют сдать до 31 мая 2026 года. Квартира стоит 6,2 млн рублей.

Самая дорогая — «трёшка» площадью 93,5 кв. м в том же корпусе. Квартира с кухней-столовой, раздельными санузлами и небольшой лоджией стоит 11 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в комплексе находится в диапазоне от 125 844 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 153 617 рублей (однокомнатные квартиры). Цены на жильё в «Изумрудном бору» сопоставимы с ценами в аналогичных жилых комплексах в этой локации. Например, в ЖК «Моменты на Космонавтов» квадратный метр в трёхкомнатных квартирах стоит 130 048 рублей, а в однокомнатных — 154 092 рубля. А в ЖК «Космос» квадрат в трёхкомнатных квартирах стоит 125 568 рублей, а в однокомнатных — 166 355 рублей.

Квартиры в ЖК можно купить в рассрочку, по программе трейд-ин или с использованием ипотечного кредита.

Цены на квартиры в ЖК «Изумрудный бор» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Корпуса в жилом квартале «Изумрудный бор» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Стены выполнены из керамического кирпича: материал обеспечивает надёжность застройки, морозостойкость и шумоизоляцию.

Для домов «Изумрудного бора» выбрана цветовая гамма в белых и коричневых оттенках. Стеклопакеты в корпусах — с ламинацией «под дерево», на стёклах есть мультипокрытие, которое защищает от солнца и создаёт зеркальный эффект.

Высота потолков в квартирах — от 2,7 до 3 метров, в зависимости от этажа.

Планировки

В «Изумрудном бору» можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Среди них есть варианты с просторными террасами и видом на лес, лоджиями, раздельными и совмещёнными санузлами, гардеробными, кухнями-столовыми, просторными коридорами.

Застройщик предлагает разные варианты отделки на выбор.

• Отделка White Box: стены покрыты штукатуркой с выравниванием гипсовыми смесями, полы выполнены из цементно-песчаной стяжки с повышенной звукоизоляцией, в санузлах установлено необходимое сантехническое оборудование.
• Чистовая отделка по дизайн-проекту от застройщика. На полу уложен ламинат не ниже 32 класса, на стенах — обои под покраску, в санузле — керамогранит на полу и керамическая плитка «под дерево» по всей высоте стены. Смонтировано сантехническое оборудование, включая ванну и унитаз с инсталляцией, установлены межкомнатные двери белого цвета с фурнитурой.
  
• Чистовая отделка с кухней. Дополнительно к отделке можно выбрать кухонный гарнитур от компании-партнёра. Этот вариант пригодится тем, кто хочет включить дорогую мебель в ипотеку.
  

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК прозрачные и панорамные. На первых этажах предусмотрены кофе-поинты, гостевые санузлы, колясочные, лапомойки для домашних питомцев, места для хранения велосипедов и самокатов.

В холлах каждого подъезда есть цветы, мягкие диваны и стильные деревянные стулья. Около почтовых ящиков размещены специальные спам-боксы для макулатуры и урны для отработанных батареек. Показания воды, электроэнергии и отопления передаются в управляющую компанию автоматически.

В жилом комплексе устанавливают скоростные бесшумные лифты Delfar с увеличенной высотой потолка и декоративным оформлением.

Двор. Двор жилого района «Изумрудный бор» закрыт от посторонних и машин. Дворовую территорию озеленяют кустарниками и деревьями. За растениями ухаживает профессиональная команда садовников. 

Для любителей активного отдыха предусмотрены корты для игровых видов спорта и воркаут-пространство, а для спокойного — лаунж-зоны и уютные беседки. На всей территории двора работает бесплатный Wi-Fi и играет музыка.

У ЖК есть собственная служба мониторинга и круглосуточное видеонаблюдение без слепых зон, которые обеспечивают высокий уровень безопасности на всей территории комплекса.

Паркинги. Для резидентов «Изумрудного бора» построен шестиэтажный наземный паркинг на 634 места. В нём есть лифт и тёплые тамбуры. На первом этаже паркинга расположится большой супермаркет и центральный офис управляющей компании. 

Также в комплексе предусмотрена европейская гостевая парковка со шлагбаумом и с озеленением по внешнему периметру.

Кладовые. В жилом комплексе предусмотрены кладовые, в которых можно хранить сезонные вещи и габаритное оборудование. Они находятся на подземном уровне, куда можно спуститься на лифте. Также в ЖК есть макси-кладовые площадью до 24 кв. м, где можно организовать собственную мастерскую или хобби-рум. Для владельцев макси-кладовых есть отдельный вход со двора.

Для детей. До 2025 года на территории ЖК построят муниципальную общеобразовательную школу с художественным уклоном на 1100 мест и детским садом на 300 мест.

Детские игровые комплексы во дворе подобраны согласно потребностям и интересам детей разного возраста и выполнены из натурального дерева. Площадка для малышей покрыта галькой.

Медицина. На территории ЖК находится клиника «УГМК-Здоровье» с различными специалистами. Из клиники можно вызвать врача на дом. Также здесь есть стоматология «Лига профессионалов».

Покупки и отдых. На территории комплекса уже открыты:

• фитнес-клуб с бассейном и детским фитнесом Bright Fit;
• супермаркеты «Магнит», «Монетка», «Пятёрочка» и «Жизньмарт»;
• салоны красоты;
• пункты выдачи маркетплейсов;
• пекарня и пиццерия;
• винотеки.

Через дорогу от ЖК находится парк «Пышминские озерки» с благоустроенными дорожками.

Транспорт

До станции метро «Проспект Космонавтов» можно дойти пешком за 30 минут. Путь на метро до центра города займёт не больше 15 минут.

Остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы от ЖК. На транспорте можно доехать до метро или центра города. Время в пути до «Ельцин-центра» на автобусе составит 50 минут. Также рядом с ЖК находится остановка нового трамвая, который соединяет Екатеринбург и Верхнюю Пышму. Дорога на трамвае до метро составит 10 минут, до Верхней Пышмы — 25 минут.

Доехать на машине до центра города можно за 15–20 минут без пробок, проспект Космонавтов выходит на центральную улицу — проспект Ленина.

О застройщике

Девелопер проекта «Изумрудный бор» — «УГМК-Застройщик», компания работает на рынке недвижимости с 2018 года. Кроме «Изумрудного бора», застройщик возвёл апарт-комплекс «Башня “Исеть”» и жилой комплекс «Макаровский» в центре города, а также комплексы «Исеть Парк», «Нагорный» и другие. В 2022 году ЖК «Изумрудный бор» получил награду как «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ среди домов повышенной этажности», а в 2024 году — «Лучший жилой комплекс-новостройка в Свердловской области, доступное жильё». 

Об Орджоникидзевском районе Екатеринбурга

«Изумрудный бор» строится на севере города на границе микрорайонов Уралмаш и Эльмаш. Вместе с прилегающими территориями они образуют Орджоникидзевский административный район Екатеринбурга. Исторически это промышленный район, при этом здесь есть большие лесопарковые зоны, озёра и карьеры. Также в этой части города хорошая транспортная доступность: здесь расположены три из девяти станций метро Екатеринбурга. 

Население Орджоникидзевского района — около 280 000 человек. Это второй по численности район города.

История района

В 1933 году в Свердловске построили Уральский завод тяжёлого машиностроения имени Г. К. Орджоникидзе (сейчас — ПАО «Уралмашзавод»). Через два года был создан новый район города, который назвали Орджоникидзевским в честь завода.  

Всё строилось одновременно — завод и соцгород со своей инфраструктурой: инженерными коммуникациями, дорогами, административными зданиями, ремесленным училищем, школами, магазинами, хлебозаводом, больницей, детскими садами, баней, кинотеатром, стадионом, кварталами жилых домов. 

В 1980 году началось строительство первого на Урале метрополитена. В 1991 году были запущены три первые станции — «Проспект Космонавтов», «Уралмаш» и «Машиностроителей».

Раньше на территории, где сейчас строятся «Изумрудный бор» и другие комплексы, находился советский посёлок Веер. Он вошёл в состав Екатеринбурга в 1933 году, но долгое время был отдалённым и необжитым. В последнее время эта часть района начала развиваться: здесь начали строить новые дома, появились новые дороги и большой ТРЦ VEER Mall, заработала междугородная трамвайная линия.

Инфраструктура района

Образование. В районе много школ, детских садов, а также средних и высших учебных заведений, среди которых Екатеринбургский электромеханический колледж, Екатеринбургский экономико-технологический колледж, Уральский юридический институт МВД России, Уральский государственный педагогический университет, Российский государственный профессионально-педагогический университет, Екатеринбургская академия современного искусства.

Детский сад №529 находится через дорогу от ЖК «Изумрудный бор», а ближайшая на данный момент общеобразовательная школа №95 — в 18 минутах пешком. Немного дальше есть ещё несколько школ и лицей.

Медицина. Ближайшая городская клиническая больница №14 расположена через дорогу от «Изумрудного бора». Детская больница №31 и поликлиника №2 со взрослым и детским отделениями находятся рядом со станцией метро «Проспект Космонавтов».

Покупки и отдых. В пяти минутах ходьбы от ЖК есть большой ТРЦ VEER Mall c кинотеатром, ресторанами, игровыми детскими площадками и магазинами. За 15 минут можно дойти до супермаркета METRO Cash & Carry и гипермаркета «Максидом» с товарами для дома и ремонта.

Путь на машине до парка Победы займёт 15 минут, до Калиновского парка — 17 минут. На окраине района, у озера Калиновка, также расположен комплекс для любителей рыбной ловли, в котором поддерживается популяция рыбы и проводятся соревнования. Здесь же есть конный клуб «Мир».

За 17 минут на машине можно доехать до озера Балтым с многочисленными базами отдыха.

Экологическая обстановка

Орджоникидзевский район — один из самых загрязнённых в городе. Тут находится множество крупных промышленных предприятий:

• ОКБ «Новатор»;
• Уралэлектротяжмаш;
• Уральский турбинный завод;
• Артиллерийский «Завод № 9»;
• Машиностроительный завод им. М. И. Калинина (МЗИК, ЗиК);
• Уральский завод тяжёлого машиностроения (УЗТМ);
• Екатеринбургский электровозоремонтный завод (ЕЭРЗ).

Немного спасают экологическую обстановку зелёные зоны, которые занимают треть района.

Будущее района

Согласно стратегии развития Орджоникидзевского района до 2030 года, в микрорайоне Уралмаш планируют построить:

• поликлинику Детской больницы №15;
• культурно-досуговый центр (в границах улицы Уральских рабочих, переулка Соснового, улиц Калинина и Народного Фронта);
• ФОК (на пер. Сибирский);
• новый торговый центр (в границах улицы Ильича, проспекта Орджоникидзе и улицы Машиностроителей).

В Эльмаше планируют возвести:

• ледовую арену ФОК «Калининец»;
• пристройку бассейна к ФОК спортивной школы №19;
• сельскохозяйственный рынок (улица Космонавтов, 100).

Также планируют продлить метро и построить две новые станции: на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Шефской рядом с ТРЦ Veer Mall, а также на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Березовой рядом с ЕКАД. Разработкой первой станции занимается компания «УГМК» — девелопер «Изумрудного бора». Но сколько будет длиться строительство — неизвестно. Напомним, что последнюю станцию метро в Екатеринбурге сдали 12 лет назад.

Недостатки района

• Экологическая обстановка оставляет желать лучшего. В районе большое количество заводов, которые плохо влияют на качество воздуха.
• В районе большая транспортная загруженность — много машин, высокое шумовое загрязнение, стихийные парковки во дворах и частые пробки на проспекте Космонавтов.

Резюме

«Изумрудный бор» — жилой квартал комфорт-класса на севере Екатеринбурга. Комплекс частично сдан и продолжает строиться. Проект высоко оценён специалистами: ЖК получил две профессиональные премии. 

Рядом находятся большой парк с пешеходными дорожками и озёрами, а также крупный ТРЦ. На территории комплекса построят большой паркинг, фитнес-клуб, муниципальные школу и детский сад. На первых этажах сданных корпусов уже появляется необходимая инфраструктура: супермаркеты, салоны красоты, кафе и прочее.

Сейчас до станции метро «Проспект Космонавтов» можно дойти пешком за полчаса, но в будущем рядом с ЖК должны построить новую станцию (правда, точные сроки неизвестны). Также в пешей доступности от комплекса находятся остановки общественного транспорта. На машине до центра можно доехать за 20 минут без пробок.

Главный недостаток «Изумрудного бора» заключается в том, что он расположен в промышленном районе города, где много предприятий, влияющих на окружающую среду. Кроме того, на проспекте Космонавтов часто случаются заторы.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика