Подробный обзор ЖК «Большое Путилково» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс «Большое Путилково» находится в Красногорском городском округе в Московской области. Он строится в необычном и живописном месте: практически по территории комплекса протекает река Сходня. ЖК расположен рядом с МКАД и Путилковским шоссе, отсюда легко доехать на машине до столичных районов Митино и Тушино. Ближайшие метро ― «Планерная», «Сходненская», «Митино» и станция МЦК «Волоколамская». Подробнее о ЖК «Большое Путилково» ― в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Современный жилой комплекс комфорт-класса «Большое Путилково» находится в деревне Путилково, примыкающей к Москве с северо-западной стороны. Недалеко расположены Алёшкинский лес, парк Куркино и Митинский лесопарк. Прямо рядом с комплексом течёт река Сходня.

В ЖК 25 жилых корпусов, а также объекты инфраструктуры: ФОК, детские сады, школы, поликлиника. Застройщик ― компания «Самолёт» ― планирует окончательно завершить строительство жилого комплекса и относящейся к нему инфраструктуры к 1–2 кварталу 2026 года. К настоящему моменту некоторые жилые дома и социальные объекты уже введены в эксплуатацию. 

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, цена квадратного метра в ЖК «Большое Путилково» находится в диапазоне от 212 675 рублей (4-комнатные квартиры) до 255 173 рублей (студии). Стоимость «квадрата» во всех объектах росла до пика в декабре 2023 года, затем начала снижаться.

Цены на квартиры в комплексе выше средней цены на жильё по Красногорску, по данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года, средняя стоимость 1 квадратного метра в Красногорске составляет 177 786 рублей.

Цены на жильё в ЖК «Большое Путилково» сопоставимы с ценами в ближайших жилых комплексах. К примеру, в ЖК «Планерный квартал» средняя цена за 1 квадратный метр студии — 194 231 рублей, в продаже есть объекты стоимостью от 6,7 до 19,9 млн рублей. Рядом расположены и более дорогие новостройки: например, в ЖК «Митинский лес» средняя цена за квадратный метр студии — 317 659 рублей, в продаже есть объекты стоимостью от 6,7 млн рублей. А в ЖК «Аквилон Митино» 1 квадратный метр в студиях стоит 322 849 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Большое Путилково» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость

Застройщик ЖК «Большое Путилково» даёт возможность купить квартиры по льготным ипотечным программам. Компания «Самолёт» сотрудничает с ведущими российскими банками и предлагает покупателям такие программы, как ипотека для ИТ-специалистов, семейная ипотека, военная ипотека и др. Также при покупке квартиры можно использовать материнский капитал.

Архитектура

Жилой комплекс «Большое Путилково» представлен монолитными домами с кирпичными фасадами. Здания разной этажности ― от 10 до 25. В оформлении фасадов преобладают приглушенные нейтральные цвета ― оттенки бежевого, коричневого, серого с небольшими цветовыми акцентами. На фасадах зданий установлены корзины для кондиционеров.

Планировки

В ЖК есть разные типы жилья ― от небольших студий до просторных четырёхкомнатных квартир. В линейке можно найти варианты с европланировкой, где кухня объединена с гостиной.

Высота потолков в жилых помещениях ― три метра. Квартиры продаются с чистовой отделкой: стены оклеены обоями под покраску, на полу уложен ламинат, установлены входные и межкомнатные двери, а также вся необходимая сантехника. Застройщик использует при ремонте материалы светлых нейтральных оттенков.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Во всех корпусах ЖК «Большое Путилково» спроектированы сквозные подъезды: есть выходы и на улицу, и во внутренний двор. Входные группы находятся на уровне земли, чтобы у родителей с колясками и людей с ограниченной мобильностью не возникало неудобств. Холлы светлые и просторные, в них оборудованы специальные помещения для хранения велосипедов и колясок. В комплексе также предусмотрены кладовые для хранения сезонных и крупногабаритных вещей (эти помещения продаются отдельно).

Для детей. В ЖК «Большое Путилково» в 2022 году были открыты детский сад площадью 3,7 тыс. кв метров на 250 мест и современная школа на 1250 учеников с отдельным блоком для начальной школы и групп продлённого дня. В школе оборудованы не только учебные классы, но и лаборатории, кабинеты для домоводства и кулинарии, читальный зал с медиатекой, мастерские по работе с деревом, металлом и тканями, спортивный зал и зал для занятий хореографией и др.

При жилом комплексе строятся ещё два детских сада на 250 мест каждый. Всего застройщик планирует ввести в эксплуатацию 10 детских садов (суммарно на 2500 мест), четыре школы (суммарно на 5000 учеников), а также физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и футбольным полем. 

Двор. Проект «Большое Путилково» реализуется в рамках концепции «двор без машин». Для автомобилей будет построено несколько отдельных паркингов. Внутренние дворы спроектированы как безопасные пространства, где дети могут гулять и играть, а взрослые ― отдыхать и заниматься спортом. 

На аллеях высажены липы, клёны и декоративные яблони. Детские площадки имеют безопасное покрытие и оборудованы качественными игровыми комплексами. На территории ЖК проложены велосипедные и прогулочные дорожки, есть спортивные площадки, зелёные лужайки с беседками и цветниками.

Покупки и отдых. На первых этажах домов в ЖК работают супермаркеты («Вкусвилл», «Пятёрочка», «Дикси»), аптеки, цветочные магазины, салоны красоты, кофейни, овощная лавка, зоосалон, пиццерия и прочие заведения бытовых услуг.

По территории комплекса протекает река Сходня, для жителей на берегу обустроены комфортные зоны отдыха и благоустроенная набережная длиной 4,5 км.

Неподалёку от «Большого Путилкова» расположены парк Куркино и Алёшкинский лес, а в 2 км ― Митинский лесопарк, до которого можно дойти пешком примерно за 20 минут.

Транспорт

Жилой комплекс находится в 500 метрах от МКАД. Выехать из Путилкова на кольцевую автодорогу можно через Проектируемый проезд № 6411 или Путилковское шоссе, которое проходит через деревню и разделяет её на две части. Ещё из деревни можно попасть на Пятницкое шоссе, Ленинградское шоссе и в Тушино.

У жителей комплекса есть возможность добраться до Москвы и на общественном транспорте. Рядом с ЖК расположена остановка автобуса ― за 40–50 минут он доезжает до станций метро «Планерная» и «Митино».

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Большое Путилково» — группа компаний «Самолёт». Это одна из крупнейших российских девелоперских корпораций, занимающая первое место в Московском регионе и второе место в России по объёмам строительства среди российских застройщиков.

Все объекты компании «Самолёт» строятся вместе с необходимой инфраструктурой — детскими садами, школами, поликлиниками. Коммерческие и социальные объекты отличаются современной архитектурой, интересным дизайном и планировками.

На сегодняшний день группа компаний «Самолёт» построила более 20 современных жилых комплексов с инфраструктурой.

О деревне Путилково

Путилково — это деревня в Красногорском городском округе в Московской области, расположенная к северо-западу от Москвы. Деревня с одной стороны вплотную примыкает к МКАД, с другой её огибает река Сходня. Путилково разделяет на две части Путилковское шоссе. По данным за 2021 год, население деревни составляло более 27 тыс. человек.

История деревни Путилково

Название деревни Путилково связывают с её расположением: она стоит у реки Сходни, по которой раньше проходили торговые пути. Первые документальные упоминания о деревне относятся к концу XVI века. В Смутное время Путилково разорили, но позднее деревня была восстановлена. Пострадала она и во время войны 1812 года, но и в этот раз была отстроена заново. В XIX веке в Путилкове было 50 дворов, а в начале ХХ века их насчитывалось уже 80. После революции деревня продолжала развиваться. В 1950 году несколько местных колхозов объединились в совхоз с центром в Путилкове. 

Впоследствии совхоз превратился в Красногорскую птицефабрику, где разводили не только домашних птиц, но и коров, свиней, овец, выращивали овощи и фрукты. Птицефабрика успешно работала до 2017 года, в 1970-е годы она была одной из лучших в стране. Вслед за ней расширялась и деревня Путилково, здесь возникли кварталы многоэтажных домов. Сейчас Путилково едва ли походит на деревню, этот населённый пункт выглядит очень современно и урбанистично.

Инфраструктура деревни Путилково

Образование. В деревне Путилково работают государственные и частные детские сады. Есть общеобразовательные школы: Ульяновская средняя общеобразовательная школа, средняя общеобразовательная школа №20, средняя общеобразовательная школа № 1191, средняя общеобразовательная школа «Мозаика» и др.

В основном учебные детские учреждения относятся к инфраструктуре новых жилых комплексов. В ЖК «Большое Путилково» застройщик собирается ввести в эксплуатацию 10 детских садов и четыре школы.

Медицина. Компания «Самолёт» планирует построить при жилом комплексе поликлинику, которая будет рассчитана на 660 посещений в смену, и подстанцию скорой помощи на четыре автомобиля.

В деревне Путилково работает подразделение Красногорской больницы — Поликлиника №5, где имеются взрослое и детское отделения. Также в Путилкове открыты частные клиники, в том числе стоматологические, есть платные лаборатории, где можно сдать анализы. В деревне работает много аптек.

Покупки и отдых. В Путилкове много недорогих супермаркетов, таких как «Пятёрочка», «Магнит», «Билла» и др. Круглосуточно работает гипермаркет «Окей». Практически в каждом дворе есть небольшие магазины продуктов, мясные или овощные лавки. Можно заказать продукты на дом — в деревне работает доставка «Яндекс-лавки», «Ашана», «Утконоса», «Самоката», «Метро» и пр. Также в деревне есть строительные рынки, салоны связи, заведения бытовых услуг.

Есть в Путилкове и торговые центры — небольшой ТЦ «Окей» и более крупный торгово-развлекательный комплекс «Вейпарк», где, помимо магазинов, имеются кинотеатр, боулинг, бильярд. Рядом с ТЦ работает одно из любимых развлечений местных жителей — аттракцион «Аэротруба».

Спорт. В Путилкове достаточно тренажёрных залов и фитнес-клубов. Есть места, где можно тренироваться бесплатно — практически в каждом дворе устроены спортивные площадки с турниками, зоны с уличными тренажёрами, есть теннисные столы и футбольные коробки. Между домами проложены дорожки для бега.

В Путилкове также есть горнолыжный склон, картинг и автодром.

Экологическая обстановка

Благоприятная экологическая обстановка — одно из преимуществ деревни Путилково. Деревня расположена на холме, она проветривается со всех сторон, воздух здесь не застаивается. В Путилкове нет заводов и промышленных предприятий, зато рядом расположены Алёшкинский лес, Митинский лесопарк. Рядом протекает речка Сходня, в которой официально разрешено купаться.

Однако есть и значительный недостаток — близость деревни к МКАД. Кроме того, природные зоны находятся за пределами деревни, а в самом Путилкове мало парков и зелени.

Будущее деревни Путилково

В деревне Путилково строят новые жилые комплексы, развивают инфраструктуру. Постепенно решаются проблемы транспорта и дорожных развязок. В ближайшее время рядом с деревней будут строить многоуровневый паркинг. Рядом с Путилковским шоссе строится туннель, который обеспечит беспрепятственную транспортную связь Путилкова с Пятницким шоссе и МКАД и прямой выезд с улицы Сходненской.

Недостатки деревни Путилково

• Плохая транспортная доступность: если добираться в Москву на маршрутке, можно потерять много времени в пробках. В часы пик МКАД между Ленинградским и Волоколамским шоссе всегда «стоит». Кроме того, Путилковское шоссе — тоже проблемная зона: оно узкое и не рассчитано на большой поток машин, в то время как жители Химок и Куркина используют это шоссе как дублёр МКАД.
• Проблема с парковками: жители Путилкова жалуются, что мест для автомобилей во дворах недостаточно.
• Слабо развитая инфраструктура: по отзывам жителей деревни, мест в имеющихся детских садах и школах не хватает, коммерческой инфраструктурой также довольны не все.
  
• Недостаточное озеленение: в деревне много высотных зданий и мало парков, скверов.
  
• В Путилкове трудно найти работу, большая часть населения деревни ездит на работу в Москву.
  
• Неудобно добираться до метро: приходится выбирать между поездкой на маршрутке (сильные пробки) и прогулкой пешком (которая пока слишком долгая и проходит через стройки).
  
• Многие жители Путилкова жалуются на плохое качество водопроводной воды.

Резюме

Жилой комплекс «Большое Путилково» расположен в живописном месте совсем рядом с границей Москвы и рекой Сходней. Это крупный квартал из 25 корпусов, где можно купить студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры, все они продаются с чистовым ремонтом. Уже есть введённые в эксплуатацию жилые дома и социальные объекты, окончательная сдача жилого комплекса намечена на 1–2 кварталы 2026 года. 

Предложения застройщиков в районе