Подробный обзор ЖК «Бауинвест» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

«Бауинвест» — жилой комплекс комфорт-класса, который строится в северо-восточной части Краснодара. ЖК состоит из 10 жилых корпусов и объектов инфраструктуры. На территории будут созданы места для прогулок, спорта и досуга. Девелопер также обещает построить два детских сада и два наземных многоуровневых паркинга.

ЖК сдаётся в 10 очередей, по одному дому в каждой. Сейчас завершается возведение последнего здания. На продажу выставлены квартиры во всех корпусах. Окончательно строительство должно быть завершено к первому кварталу 2025 года. Подробнее о комплексе «Бауинвест» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Квартал «Бауинвест» расположен в Прикубанском округе на северо-востоке Краснодара, на перекрестке улиц 40 лет Победы и Героев-Разведчиков. Десять 21-этажных корпусов вместят в себя 2957 студий и квартир с разным количеством комнат. 

В центре комплекса создается прогулочная зона с детскими площадками, полем для игровых видов спорта и беседками для отдыха. На территории ЖК откроются магазины, кафе, стоматологии и другие коммерческие учреждения. Рядом с домами построят два детских сада.

Цены

В «Бауинвесте» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. В комплексе также предусмотрены студии, но предложения от застройщика уже закончились — купить жильё можно только на вторичном рынке. По данным Яндекс Недвижимости на август-начало сентября 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 142 407 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 171 847 рублей (однокомнатные квартиры). Самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 36,8 кв. м по цене 6 278 826 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 86,5 кв. м, которая продаётся за 12 325 212 рублей.

Квартиры в «Бауинвесте» можно купить в кредит, в том числе и по льготным программам: есть военная, семейная и субсидированная ипотеки, а также варианты с господдержкой и рефинансированием. При покупке недвижимости можно использовать средства материнского капитала. Расценки на жильё в «Бауинвесте» приведены в таблице.

Рядом с ЖК «Бауинвест» расположен комплекс «Парк у дома» со схожими предложениями: в нём тоже продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, цены в нём тоже сопоставимые. Так, один метр в однокомнатной квартире в «Парке у дома» стоит в среднем 181 692 рубля, в двухкомнатной — 173 000 рублей, в трёхкомнатной — 154 064 рубля. 

Архитектура 

ЖК состоит из десяти 21-этажных домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Дома оснащены собственными котельными и насосными станциями. Фасады зданий облицованы кирпичом трёх цветов.

Планировки и отделка

В «Бауинвесте» можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами площадью от 37 до 90 кв. м. Среди них есть помещения евроформата с кухнями-гостиными. Некоторые планировки предусматривают эркерные окна, выделенные места для гардеробных и раздельные санузлы.

Квартиры в ЖК сдаются с предчистовой отделкой: в них выровнены стены и пол, установлены радиаторы и счётчики, проведены горизонтальное отопление и электроразводка. Есть возможность купить жильё с ремонтом под ключ, включающим натяжные потолки со встроенными светильниками, ламинат и белые межкомнатные двери.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В подъездах установлены специальные подъёмники для маломобильных граждан, родителей с колясками и велосипедистов.

Дворы. В центральной части комплекса предусмотрена обширная прогулочная зона с детскими площадками, местами для отдыха, полем для футбола и других игровых видов спорта.

Паркинг. Для жителей комплекса построят два наземных семиэтажных паркинга. Их территория будет охраняться.

Для детей. Рядом с корпусами ЖК строятся два детских сада. 

Покупки. На первых этажах домов расположена коммерческая зона с магазинами, салонами красоты, аптеками и т.д.

Транспорт

ЖК «Бауинвест» расположен в северо-восточной части Краснодара, на пересечении улиц Героев-Разведчиков и 40 лет Победы. По последней можно быстро добраться до центра города. По соседству с комплексом есть остановки автобусов и маршрутных такси. Отсюда можно доехать до железнодорожного вокзала «Краснодар-2» примерно за 40 минут.

О застройщике

Компания «Бауинвест» входит в состав холдинга «ВКБ-Новостройки», специализирующегося на строительстве жилых комплексов, коммерческих и социальных объектов. Сейчас в портфолио «Бауинвеста» находятся 26 готовых домов и один бизнес-центр. Другие проекты девелопера в Краснодаре — жилые комплексы «Левада», «Почтовый» и «Береговая 2».

О Прикубанском округе

Прикубанский — самый крупный по площади округ в Краснодаре (474 кв. км). В данный момент на его территории активно ведётся строительство новых объектов и развивается инфраструктура.

История округа

Прикубанский район был основан в 1975 году, но уже через три года, в 1978-м, его территория был расширена: в состав включили часть соседних районов — например, посёлок Калинино и станицу Елизаветинская. В середине 1990-х Прикубанский преобразовался в административный округ. 

Инфраструктура округа

Образование. На территории округа насчитывается более 200 детских садов и яслей, в том числе сады выходного дня, частные учреждения и центры развития ребёнка по разным направлениям. Продолжить обучение можно в одной из более чем двадцати школ, среди которых есть частные учреждения (например, «Квентин Дети»), гимназии и несколько лицеев.

В Прикубанском округе также работают высшие учебные заведения и их отделения, среди которых Краснодарский университет МВД России, Краснодарский филиал РЭУ им. Г. В. Плеханова, Кубанский государственный университет, Краснодарский филиал Финансового университета при Правительстве РФ и др.

Медицина. В Прикубанском округе насчитывается более сорока медицинских учреждений: городские поликлиники, перинатальные центры, краевые клинические больницы, психиатрическая больница, Детская инфекционная больница и Детская городская клиническая больница и др. 

Лекарства можно купить в 47 аптеках, среди которых как сетевые («Будь Здоров!», «Ригла», «Магнит Аптека»), так и пункты выдачи онлайн-заказов «ЕАПТЕКА».

Спорт. В округе открыто более 100 фитнес-центров, среди которых есть и сетевые (например, «Территория Фитнеса»). Работают школы танцев для людей разных возрастов, секции борьбы, теннисные клубы и корты, бассейны (в том числе один открытый, располагающийся в курортном комплексе Santorini). 

Недалеко от ЖК «Бауинвест» расположен футбольный стадион «Краснодар» — домашняя арена одноименного клуба. Стадион был построен в 2016 году по проекту архитектурных бюро SPEECH (Россия) и Architekten von Gerkan, Marg und Partner (Германия). При стадионе работает футбольная академия.

Покупки и отдых. На территории Прикубанского округа расположены торговые центры, среди которых «Красная Площадь», «Московский», «Любимово» и «Сказка». Есть три кинотеатра, несколько спа-салонов и центров красоты. Кроме того, в округе работают сетевые магазины «Магнит» и «Пятёрочка», супермаркет «Перекрёсток» и локальные точки продаж. 

В Прикубанском округе очень мало организованных зелёных зон. Из тех, что есть, можно выделить Ботанический сад им. Косенко, Парк имени 300-летия полиции России и парк «Краснодар» (он же Парк Галицкого) — необычный ландшафтный парк, открытый в 2017 году. Последний находится в непосредственной близости от ЖК «Бауинвест», что, несомненно, большой плюс.

Будущее округа

Планируется развитие одной или нескольких зелёных зон (в случае успешного исхода голосования граждан): Тургеневского сквера на пересечении улиц им.Тургенева и им. Яна Полуяна, бульвара им. Кирилла Россинского в посёлке Краснодарском, Шаляпинского бульвара в районе домов №105 и №107, парка «Святоникольский» в посёлке Индустриальный.

В 2024 году на улице им. Кирилла Россинского ожидается строительство газопровода высокого давления 

Недостатки округа

Среди основных минусов Прикубанского округа —  удалённость некоторых районов и ЖК от центра города и парков, а также наличие на территории округа промзон и свалок.

Резюме

ЖК «Бауинвест» предлагает потенциальным покупателям жильё класса «комфорт». В продаже есть квартиры с одной, двумя и тремя комнатами, но на вторичном рынке можно найти и студии. Инфраструктура комплекса включает два детских сада, паркинги, благоустроенные дворы и торговые точки. 

Жильцы «Бауинвест» в интернете хвалят инфраструктуру района, где находится комплекс. При этом некоторые владельцы жалуются на большое количество машин во дворе рядом с прогулочными зонами.

Предложения застройщиков в районе