Подробный обзор ЖК «Астон.Отрадный» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Астон.Отрадный» — жилой квартал комфорт-класса на западе Екатеринбурга, в микрорайоне ВИЗ. В первую очередь строительства входят два жилых дома и стилобат с коммерческими помещениями. В продаже есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с предчистовой отделкой. Цены на жильё стартуют от 4,5 млн.  Подробнее о ЖК — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Астон.Отрадный» строится в районе с необходимой инфраструктурой. В пешей доступности есть детские сады, школы, больницы, остановки общественного транспорта. Через дорогу от ЖК расположен крупный ТРЦ «Радуга Парк» с кинотеатром, фудкортом, гипермаркетом и природным парком развлечений.

Завершение строительства первой очереди запланировано на II квартал 2025 года.

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на декабрь 2024 года, самая доступная квартира в комплексе — студия площадью 25 кв.м, которая стоит 4,49 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 71,9 кв.м, её стоимость — 10,96 млн рублей.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 143,7 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 184 тыс. рублей (студии).

Цены на квартиры в ЖК «Астон.Отрадный» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Для сравнения: в ближайшем строящемся комплексе комфорт-класса «Дружный-2» средняя цена метра в трёхкомнатных квартирах составляет 129,6 тыс. рублей, в однокомнатных — 160,5 тыс. рублей. Комплекс сдадут в IV квартале 2025 года. В ЖК Repin Towers средняя цена квадрата в «трёшках» — 155,7 тыс. рублей, в «однушках» и студиях — 179-180 тыс. рублей. В комплексе есть сданные дома, следующие достроят во II квартале 2026 года. 

Архитектура

Первая очередь проекта «Астон.Отрадный» состоит из двух корпусов: высотной 32-этажной доминанты и девятиэтажного корпуса. Первые этажи соединяет стилобат, внутри которого спроектирован просторный холл со сквозными проходами во двор и на улицу. По внешнему периметру — променад с сервисами услуг и магазинами.

Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Стены выполнены из керамзитобетонных блоков: прочного, влаго- и морозостойкого материала. Облик высотного здания — строгий, фасад — двухцветный, серо-белый. Секции другого корпуса оформлены в разных цветах (красном, голубом, белом, бежевом, сером), что придаёт ему приветливый вид. Внешняя отделка выполнена из декоративной штукатурки и усилена армированием. 

Планировки и отделка

В ЖК «Астон.Отрадный» продаются разные квартиры: от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья, находящегося в продаже — от 22,4 до 79,6 кв.м. Застройщик предлагает как традиционные планировки, так и варианты евроформата (с кухней-гостиной). Среди нестандартных планировочных решений встречаются дополнительный санузел, гардеробная, кладовка, ниши под хранение, мастер-спальня с гардеробной и ванной, тёплая лоджия-кабинет. 

Квартиры будут сдаваться с предчистовой отделкой white box, в которую входят:

• стяжка пола; 
• выровненные и оштукатуренные стены; 
• затертые швы на потолке; 
• электроразводка во всех помещениях; 
• полностью готовая система отопления, водопровод и канализация; 
• входная металлическая сейф-дверь.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в дом выполнены на уровне земли, чтобы было удобно завозить коляску или самокат. Входные группы прозрачные — так в холлы попадает больше естественного света.

Внутри стилобата появится мягкая зона ожидания и кафе. В домах установят два грузовых и два скоростных пассажирских лифта. На первых этажах организуют эргономичные колясочные с доступом по ключу.

Двор. Внутренняя территория закрыта от посторонних и машин. Двор разделён на разные зоны: для спокойного и тихого отдыха установят беседки-перголы, скамейки и качели-гнезда, для активного — сделают зону тренировок и дорожку для бега. 

На территории проведут озеленение — высадят цветочные поля из многолетников, газон, клумбы у первых этажей и высокие многолетние деревья. В вечернее время будет включаться многоуровневое освещение.

Для детей. Во дворе установят современные игровые площадки из экологичных материалов. 

Покупки и отдых. С внешней стороны домов разместятся супермаркеты, кафе, пункты выдачи онлайн-заказов и другие полезные сервисы.

Паркинги и кладовые. В комплексе предусмотрены открытые автостоянки за пределами дворов и подземный паркинг.

Транспорт

Общественный транспорт. В двух минутах ходьбы от ЖК расположено несколько остановок общественного транспорта. Здесь проходит 15 маршрутов автобусов и трамваев в разные районы города. Путь на трамвае до центра города — Площади 1905 года или ТРЦ «Гринвич» — займёт 15 минут. 

Автомобиль. Рядом с ЖК проходит магистральная улица Репина. В двух километрах расположены развязки Гурзуфская и Академическая (с выездом на Объездную дорогу). Путь до ТРЦ «Гринвич» по улицам Репина и Гурзуфская займёт 7 минут без учёта пробок. До аэропорта «Кольцово» можно доехать за 20 минут по Объездной дороге и Кольцовскому тракту.

О застройщике

Проект «Астон.Отрадный» возводит застройщик «Астон». С 2004 года группа компаний строит жилые комплексы в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени.

По данным Единого ресурса застройщиков, «Астон» находится на 13 месте в рейтинге застройщиков Свердловской области по объёму строительства и на 38 месте — по качеству ЖК. На данный момент в Екатеринбурге девелопер возводит комплексы «Астон.Сезоны», «Астон.Движение», «ДНК: Дом на Куйбышева», «Астон.История», «Астон.Реформа», «Астон.Время».

О микрорайоне ВИЗ

Комплекс «Астон.Отрадный» расположен на западе Екатеринбурга, в Верх-Исетском административном районе. Территория ЖК находится на улице Репина и входит в состав микрорайона ВИЗ.

ВИЗ расположен в правобережной части Верх-Исетского района и раскидывается на запад вдоль Ново-Московского тракта. С севера он ограничен Верх-Исетским прудом, с северо-востока — городским прудом и улицей Челюскинцев, с юга — улицей Репина. «Астон.Отрадный» находится на границе с микрорайоном Юго-Западный.

В 2024 году в ВИЗе проживает более 186 тыс. человек.

История района

История района начинается в XVIII веке и тесно связана со строительством металлургического завода. В дополнение к Екатеринбургскому заводу (который находится на месте современной «Плотинки») в 1726 году был выстроен небольшой передельный завод в честь святой Анны. Несколько позже он поменял имя на Верх-Исетский.

С 1774 года завод принадлежал заводчикам Яковлевым, которые в середине XIX века сделали его одним из лучших металлургических предприятий Российской империи. А рабочий посёлок при заводе превратился в населённый пункт Верх-Исетск. Здесь сложился практически целый город — появились Успенская церковь, Верх-Исетский горный госпиталь, дом управляющего и заводоуправление. В советское время Верх-Исетск слился со Свердловском и стал центром одноимённого района.

Завод все ещё действует и носит название «ВИЗ-Сталь». Это единственное предприятие в городе, основанное в XVIII веке и сохранившееся до наших дней.

Инфраструктура района

Образование. В пределах 15 минут ходьбы отЖК есть четыре муниципальных детских сада и одна школа. В 20-25 минутах пешком — ещё одна школа, гимназия и четыре детских сада. Также поблизости от ЖК расположен Уральский колледж индустрии красоты.

Медицина. В пешей доступности расположена многопрофильная негосударственная «Городская больница №41» с отделениями для взрослых и детей. До детской городской клинической больницы №11 можно доехать за 6 минут на авто. В соседнем Юго-Западном районе находятся крупные медкомплексы Свердловской областной клинической больницы №1 и городской клинической больницы №40. Путь до них займёт 8 минут на авто или 20 минут пешком.

Также в районе открыты многопрофильный медцентр «Новая больница», клиники «Бонум», «ВитаЛаб», «Вимед», «Гармония», «Неврология», «Медицинский неврологический центр», лаборатории «Хеликс» и «Инвитро», стоматологии «Сияние», «Жемчужный мир», «Аполлония», «Салон эстетической стоматологии» и другие.

Покупки и отдых. ТРЦ «Радуга Парк» с кинотеатром и гипермаркетом «О'кей» расположен через дорогу от ЖК. Там же есть парк развлечений с прудом, фонтаном, колесом обозрения и другими аттракционами. Зимой здесь работают каток и пункт проката тюбингов. До ТРЦ «Мега» можно доехать на машине за 5 минут.

За 5 минут можно добраться до озера Чемоданчик в Юго-Западном лесопарке. Здесь можно отдохнуть, арендовать беседку и погулять по экотропам. Путь на машине до Верх-Исетского водохранилища с городским пляжем займёт 10 минут. 

Спорт. В пешей доступности от ЖК работают тренажёрный зал Gym Man, фитнес-клубы Powerhouse Gym, МетроFitness, Bright Fit и другие. Также в районе есть спортивный клуб каратэ для детей и взрослых «Феникс», клуб тайского бокса «14 Фотин Муай Тай Тим», секция футбола, боевых искусств и воздушной гимнастики Sport Kids. 

Экологическая обстановка

ВИЗ считается одним из экологически благоприятных районов Екатеринбурга. С запада он окружен лесным массивом, а с севера граничит с водохранилищем. 

Негативно на экологию района влияют действующее предприятие «Виз-Сталь» и большое количество автотранспорта. Стоит отметить, что завод расположен достаточно далеко от комплекса «Астон.Отрадный».

Будущее района

Рядом ТРЦ «Радуга Парк» планируют построить современную школу на 600 мест. Учебное заведение расположится в границах улиц Репина — Волгоградская — Зоологическая, на территории нового жилого комплекса. Точных сроков строительства пока нет.

Согласно стратегии социально-экономического развития Верх-Исетского района до 2030 года власти должны построить новое здание детской поликлиники и сделать капитальный ремонт поликлиники ДГКБ №11 на улице Заводской.

Также до 2030 года в ВИЗе планируют благоустроить новую набережную вдоль Верх-Исетского водохранилища. Она будет проходить от Большого Конного полуострова до улицы Лоцмановых. Здесь организуют причал, кафе, прокат спортинвентаря, детские площадки, бульвар для прогулок, смотровую площадку и амфитеатр у воды.

Недостатки района

На улице Репина часто образуются пробки в часы пик. В районе хорошо развит наземный транспорт, но нет метро. 

Кроме того, поблизости от ЖК почти нет зелёных зон, только небольшой парк при ТРЦ «Радуга Парк». До других мест придётся добираться на транспорте.

Резюме

Жилой комплекс «Астон.Отрадный» строится в микрорайоне ВИЗ, рядом с ТРЦ «Радуга Парк». Первая очередь строительства состоит из двух разноэтажных домов. Инфраструктура комплекса будет включать магазины, кафе, бытовые сервисы, наземные и подземный паркинги, закрытый озеленённый двор с детскими и спортивными площадками, а также зонами отдыха.

В ЖК продаются квартиры от студий до трёхкомнатных с предчистовой отделкой. Цены стартуют от 4,5 млн рублей. Сдача комплекса запланирована на II квартал 2025 года.

Предложения застройщиков в районе