Подробный обзор ЖК «61 Квартал» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «61 Квартал» строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. Он будет состоять из 10 жилых корпусов высотой от 9 до 18 этажей. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой white box. Подробнее о ЖК «61 Квартал» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК строится рядом с историческими районами Ростова-на-Дону, недалеко от реки Дон. Поблизости находится лесопарк. Внутри жилого комплекса застройщик запланировал строительство коммерческих и социальных объектов. Кроме того, комплекс расположен в районе со сложившейся городской инфраструктурой. 

В ЖК уже есть сданные дома, окончательно он будет достроен к 1–2 кв. 2028 года.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на сентябрь 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «61 Квартал» находится в диапазоне от 110 509 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 135 391 рублей (однокомнатные квартиры). Цены на жильё в комплексе начинаются от 4 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 81,1 кв. м, она стоит 8,9 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «61 Квартал» сопоставимы с ценами в соседних жилых комплексах комфорт-класса. Например, в ЖК «Сокол Градъ» квадратный метр стоит от 102 169 до 133 666 рублей, в ЖК «Новый Сельмаш» — от 121 680 до 136 574 рублей.

Приобрести квартиру в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам, в беспроцентную рассрочку и при использовании материнского капитала. При покупке некоторых квартир собственник получает в подарок от застройщика дизайн-проект объекта.

Цены на квартиры в микрорайоне «61 Квартал» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «61 Квартал» строится по кирпично-монолитной технологии. Высота домов в комплексе — от 9 до 18 этажей. Дома спроектированы в едином архитектурном стиле. Комплекс будет состоять из кластеров, в каждом из них  — по несколько домов и внутренний благоустроенный двор. 

Фасады зданий в ЖК — простые, лаконичные и современные, светло-коричневых оттенков.

Планировки

В комплексе представлены три типа квартир с разными вариантами планировок.

Однокомнатные квартиры площадью от 28,5 до 46,8 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, просторные прихожие, застеклённые балконы. 

Двухкомнатные квартиры площадью от 49,6 до 74,3 кв. м. В этих квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые или раздельные санузлы, застеклённые балконы. Есть планировки с двумя балконами, гардеробными комнатами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 68,1 до 80,9. В них по три изолированные комнаты, просторные прихожие, совмещенные или раздельные санузлы, застеклённые балконы.

Квартиры в ЖК продаются с предчистовой отделкой white box. В них:

• сделана стяжка пола;
• выполнена электроразводка;
• оштукатурены стены;
• установлены радиаторы отопления;
• смонтирована вентиляция;
• выполнена сантехническая разводка.

В квартирах будет индивидуальное отопление, регулировать температуру можно самостоятельно. Высота потолков — от 2,74 до 2,75 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах жилого комплекса «61 Квартал» входные группы спроектированы на уровне земли без ступеней и пандусов. Двери широкие, прозрачные. В холлах корпусов запланирована дизайнерская отделка.

Двор. Дворы в ЖК «61 Квартал» будут закрыты от машин. В них застройщик разместит детские и спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, места для отдыха, зелёные сады, зону для стритбола.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают супермаркет «Пятёрочка», мясная лавка, цветочный магазин, пекарня, несколько точек фастфуда, несколько пивных магазинов, магазин товаров для рыбалки, салон красоты, зоомагазин «Белая акула», пункты выдачи маркетплейсов. На первых этажах жилых корпусов в ЖК «61 Квартал» со временем также откроются различные коммерческие заведения.

Рядом с ЖК «61 Квартал» есть лесопарк, где можно совершать прогулки и утренние пробежки. До реки Дон и городского пляжа можно дойти пешком за 25 минут.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «61 Квартал» будут оборудованы детские площадки с песочницами и горками для малышей и игровыми конструкциями для детей постарше. Застройщик также запланировал построить на территории ЖК собственный детский сад и школу.

Паркинг и кладовые. В ЖК предусмотрены подземные паркинги для машин жителей комплекса и гостевые наземные парковки. На подземных этажах жилого комплекса запланированы кладовые для хранения крупногабаритных и сезонных вещей.

Транспорт

ЖК «61 Квартал» строится рядом с историческими районами города и рекой Дон. В 450 м от комплекса находится остановка городского наземного транспорта «Александровский рынок». Железнодорожный вокзал расположен в 6 км от ЖК, автовокзал — в 5,5 км. До центра города можно доехать на машине за 20-25 минут.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «61 Квартал» — компания «ЮгСтройИнвест», основанная в 2003 году. Она работает в Ставрополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Девелопер специализируется на строительстве жилой, коммерческой и социальной недвижимости. Сейчас компания занимается такими проектами, как ЖК «Сияние Квартал на Шолохова», ЖК «Полёт», ЖК «Персона», ЖК «Левобережье». «ЮгСтройИнвест» возводит как жилые дома, так и необходимую инфраструктуру. За 20 лет застройщик сдал более 5,2 млн. кв. м жилья, а также 7 школ и 20 детских садов.

О городе и районе 

Город Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. По данным 2023 года, в городе проживает 1 135 968 человек, он занимает одиннадцатое место в стране по численности населения. Ростов-на-Дону развит в многих сферах — экономической, культурной, научно-образовательной и промышленной, он считается важнейшим транспортным узлом юга России.

Через Ростов-на-Дону протекает крупнейшая река Ростовской области — Дон. Основная часть города находится на правом берегу Дона, а на левом берегу расположено много промышленных предприятий и торгово-развлекательных центров.

Пролетарский район, в котором строится ЖК «61 Квартал», находится в юго-восточной части города. Площадь района составляет 37,1 кв. км.

История

Ростов-на-Дону был основан в 1749 году по указу императрицы Елизаветы Петровны. На месте впадения реки Темерник в реку Дон работала таможня. В 1761 году для её защиты была построена крепость Димитрия Ростовского, а рядом с ней возникла слобода Ростов.

В 1779 году Екатерина II разрешила армянам-переселенцам из Крыма основать город рядом с крепостью. Так образовался город Hop-Нахичевань. В 1828 году город вошёл в состав Российской империи и стал называться Нахичевань-на-Дону. В это время начался рост городской промышленности, в городе насчитывалось более 30 фабрик. Граница между Ростовом и Нахичеванью (разделительная черта, проходившая по Театральной площади) в 1928 году исчезла, оба города были объединены в один — Ростов-на-Дону. В 1929 году территория Нахичевани была преобразована в Пролетарский район.

Выгодное расположение Ростова способствовало его экономическому развитию. Основой экономики города была торговля. Кроме того, в Ростове-на-Дону активно развивалась промышленность: в начале XX века здесь работало более ста предприятий, в том числе Главные мастерские Владикавказской железной дороги, судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный и другие заводы, табачные фабрики. В конце 1920-х годов был построен крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Инфраструктура

Образование. Рядом с жилым комплексом «61 Квартал» есть детские сады и общеобразовательные школы. Ближайшие детские сады № 295, № 291 и 315 расположены в 15 минутах ходьбы. До ближайшей школы № 106 можно дойти за 17 минут, до школы № 81 — за 24 минуты, до школы № 22 — за полчаса.

Медицина. В получасе ходьбы от ЖК «61 Квартал» находится взрослая поликлиника № 9. До взрослой городской больницы № 6 можно доехать на машине за 15 минут, там есть несколько отделений, диагностический центр, поликлиника. Детская поликлиника № 2 находится в 13 минутах ходьбы от ЖК, до детской больницы можно доехать за 10 минут. Кроме того, в окрестностях есть частные медицинские центры («Инвитро», «Наше здоровье», «Гераци», «Плюс» и др.).

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса расположены супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», торговый центр «Южный», гипермаркет «Metro», а также различные магазины, лавки, заведения бытовых услуг.

Жители ЖК «61 Квартал» могут отправиться на прогулку в один из ближайших ростовских парков: Александровский лесопитомник находится в 20 минутах ходьбы, парк Вересаево — в 25 минутах ходьбы, парк Авиаторов — в 13 минутах езды.

Спорт. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположены фитнес-клуб «СпорТайм» и студия йоги «Талия». Теннисный клуб «Аэропорт» находится в 15 минутах ходьбы. За 17 минут можно дойти до федерации боевого самбо «Легион». Недалеко от жилого комплекса работают спортивный клуб «Грандмастер», школа танцев «Орион», спортивный клуб Maxi Kids, бассейн «Капитошка» и др.

Экологическая обстановка

По оценкам экспертов, в Ростове-на-Дону повышенный уровень загрязнения воздуха. Основные факторы ухудшения атмосферы — транспортная загруженность дорог и городские стройки. Водные объекты в городе загрязняют промышленные канализационные стоки, ливневые и сбросные воды. Также негативно на экологическую обстановку в городе влияет работа промышленных предприятий: здесь расположены топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, строительные и сельскохозяйственные предприятия.

Из положительного — в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области идёт увеличение лесных массивов. К примеру, в 2023 году было высажено 1,9 тыс. гектаров леса.

Недостатки

На общественный транспорт в Ростове-на-Дону в часы пик приходится очень большая нагрузка. Жители города жалуются на то, что автобусы бывают переполнены, а почти все городские маршрутки — старые и неудобные.

В пиковые утренние и вечерние часы в городе возникают сильные пробки, а состояние дорог вызывает недовольство автовладельцев, поскольку на дорожном полотне часто встречаются ямы и трещины.

Также горожане недовольны тем, что новые жилые комплексы строятся быстрее, чем детские сады и школы. Социальная инфраструктура не справляется с нуждами населения.

Коммунальные системы находятся в плохом состоянии: оборудование нуждается в ремонте. Нередки перебои с подачей воды, особенно летом.

Будущее района

В 2024 году в городе проведут расчёты уровня загрязнения воздуха, к 2025 году должны быть составлены квоты выбросов, перечни загрязняющих воздух объектов и списки мероприятий по их нейтрализации. В рамках этой программы администрация Ростова-на-Дону модернизирует общественный транспорт и приобретёт для города современные электробусы отечественного производства.

Работа над региональным проектом «Сохранение лесов» идёт в 2024 году и будет продолжаться, новый годовой бюджет составил более 100 млн. рублей.

В городе началось строительство канализационного дюкера, который необходим для того, чтобы продублировать канализационную систему. Новый трубопровод будет проложен под руслом реки Дон, его протяжённость составит около 11,5 км.

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «61 Квартал» строится в Пролетарском районе Ростова-на-Дону. В его составе запланировано 10 жилых корпусов высотой от 9 до 18 этажей. В состав комплекса войдёт коммерческая и социальная инфраструктура. Окончательно ЖК будет построен к 1–2 кв. 2028 года. В продаже есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой.

Жилой комплекс начали строить относительно недавно, поэтому вся запланированная застройщиком инфраструктура появится ещё не скоро. Также жители ЖК могут столкнуться с привычными для Ростова-на-Дону проблемами — пробками, плохими дорогами, старым общественным транспортом. Но эти проблемы администрация города надеется со временем устранить.

Предложения застройщиков поблизости