Подробный обзор ЖК «1-й Шереметьевский» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Современный жилой комплекс класса комфорт+ «1-й Шереметьевский» строится в микрорайоне Подрезково города Химки Московской области. ЖК находится рядом с Ленинградским шоссе, в 10 км от МКАД. В нескольких минутах ходьбы расположена станция МЦД-3 «Подрезково», за 40–50 минут можно доехать на автобусе до станций метро «Ховрино» и «Планерная». Подробнее о ЖК «1-й Шереметьевский» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «1-й Шереметьевский» состоит из трёх жилых корпусов высотой от 11 до 17 этажей и собственной социальной инфраструктуры — детского сада, школы и паркингов. Застройщик — компания ДСК-1 — запланировал поэтапную реализацию проекта. Корпус 1 должен быть сдан в четвёртом квартале 2024 года, корпус 2 — в третьем квартале 2025 года, а корпус 3 — в первом квартале 2027 года. В плане есть ещё два жилых корпуса, но сроки их строительства пока неизвестны. 

На территории жилого комплекса будут размещены спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, детские игровые комплексы, аллеи для прогулок, беговые и велосипедные дорожки, а также площадка для встреч и праздников.

Цены

В жилом комплексе продаются студии стоимостью от 5 млн рублей, однокомнатные квартиры стоимостью от 6,8 млн рублей, двухкомнатные квартиры стоимостью от 9 млн рублей и трёхкомнатные квартиры стоимостью от 11,6 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «1-й Шереметьевский», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, находится в диапазоне от 182 812 рублей (трёхкомнатные) до 195 018 рублей (студии). Стоимость квадратного метра во всех объектах постепенно снижается. Цены квартир в ЖК «1-й Шереметьевский» соответствуют средним ценам на новостройки в Химках. По данным от «Росриэлта» за март 2024 года, в Химках средняя стоимость квадратного метра составляет 195 730 рублей.

При этом цены на жильё в ЖК «1-й Шереметьевский» ниже, чем в ближайших жилых комплексах. К примеру, в ЖК комфорт-класса «Молжаниново» средняя цена за квадратный метр начинается от 213 944 рублей (четырёхкомнатные квартиры) и достигает 308 871 рублей (студии).

Застройщик ЖК «1-й Шереметьевский» даёт возможность приобрести квартиры по льготным ипотечным программам. Компания ДСК-1 сотрудничает со многими российскими банками и предлагает покупателям воспользоваться такими программами, как военная ипотека со ставкой от 6%, семейная ипотека со ставкой от 0,99%, субсидированная ипотека со ставкой от 0,01%, ипотека для ИТ-специалистов со ставкой от 4,4% и др. Подобрать условия и рассчитать примерные суммы выплат можно на сайте застройщика. 

Цены на квартиры в ЖК «1-й Шереметьевский» (по данным сайта застройщика)

Архитектура

Жилой комплекс «1-й Шереметьевский» состоит из панельных домов серии «ЕвроМодуль», которая была разработана испанским бюро Citythinking. Доработали серию специально для этого ЖК британская архитектурная компания Aukett Swanke и российское архитектурное бюро Civil Architects. Фасады зданий комплекса — трёхслойные, внутренний слой содержит утеплитель, снаружи дома облицованы керамической плиткой под клинкерный кирпич светлого оттенка с коричневыми акцентами. На фасадах размещены корзины для кондиционеров.

Корпуса состоят из нескольких секций и образуют закрытые дворы. 

Планировки и отделка

В ЖК «1-й Шереметьевский» представлено несколько типов квартир:

• Компактные студии площадью от 19,3 до 29,5 кв. м с просторной кухней-гостиной, которую можно разделить стеной на кухню и гостиную, с большой лоджией, где при желании размещается полноценное рабочее место, с совмещенным санузлом и нишей под шкаф-купе в коридоре;
• Небольшие однокомнатные квартиры площадью от 34,2 до 40,3 кв. м, с просторной кухней, небольшой тёмной комнатой-гардеробной в прихожей и большой лоджией;
• Двухкомнатные квартиры евроформата площадью от 47 до 61,4 кв. м с раздельным санузлом, просторной кухней-гостиной и спальней, нишей под шкаф-купе в коридоре и большой лоджией;
• Классические двухкомнатные квартиры площадью от 47 до 61,4 кв. м. Здесь кухня отделена от гостиной, есть две обособленные жилые комнаты, небольшая тёмная комната-гардеробная в прихожей и раздельный санузел;
• Просторные трёхкомнатные квартиры площадью от 63,2 до 85,3 кв. м с раздельным санузлом, просторной кухней-гостиной, большой лоджией, нишей под шкаф-купе в коридоре и тёмной комнатой-гардеробной.

Во всех квартирах есть застеклённые балконы, а также подключена система «Умный дом», которая позволяет автоматически вносить показания счётчика и управлять функционалом квартиры через мобильное приложение.

Застройщик предлагает разные виды отделки: предчистовая white box и чистовая в нескольких стилях на выбор: — «трюфель», «меренга», «белый шоколад» и «тёмный шоколад».

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в жилом комплексе «1-й Шереметьевский» находятся на уровне земли. Во всех корпусах спроектированы современные просторные лобби со стойкой ресепшена и комфортными лаунж-зонами, коворкинги с панорамными окнами, специальные комнаты для колясок, места для хранения велосипедов, гостевой санузел и лапомойки для домашних питомцев.

Для детей. Для детей в жилом комплексе «1-й Шереметьевский» построят детский сад на 400 мест и школу на 1100 мест. В школе будет 25-метровый бассейн, большой атриум и медиатека, а в детском саду — просторные физкультурный зал и аудитория для занятий музыкой. Здания будут оформлены в ярких цветах. 

Двор. На территории ЖК «1-й Шереметьевский» застройщик планирует организовать спортивные площадки и зоны с уличными тренажёрами.

Для детей во дворе жилого комплекса будут оборудованы современные площадки с безопасным покрытием, игровыми комплексами, качелями и песочницами.

Покупки и отдых. На первых этажахжилого комплекса«1-й Шереметьевский» откроются магазины, кофейни, булочные, аптеки и разные заведения бытовых услуг.

Через комплекс пройдёт прогулочный бульвар с площадью, где жители смогут встречаться и отмечать праздники. На территории остались деревья, которые полвека назад высадили работники Экспериментального завода ЛДСП. Архитекторы проектировали здания ЖК так, чтобы сохранить деревья и вписать их в композицию района.

Паркинг и кладовые. Во всех корпусах жилого комплекса на –1 этаже расположены кладовые, где жильцы ЖК смогут хранить крупногабаритные или сезонные вещи.

Для автомобилей запланированы три подземных паркинга и один многоярусный наземный на 499 мест (рядом с корпусом №2).

Транспорт

Жилой комплекс «1-й Шереметьевский» расположен в нескольких минутах ходьбы от станции МЦД-3 «Подрезково». Отсюда поезда «Ласточка» и «Иволга» следуют до станции метро «Ховрино» (путь займёт около 15 минут).

До Москвы можно доехать и на автобусе. Остановка расположена в 200 метрах от жилого комплекса, от неё можно добраться до станций метро «Ховрино» и «Планерная» (путь займёт примерно 40–50 минут).

На машине от ЖК «1-й Шереметьевский» можно добраться до столицы по платной трассе М-11 (путь составляет 17 км и займёт около 20 минут). Комплекс находится недалеко от МКАД — в 12 километрах по Ленинградскому шоссе, которые без пробок можно проехать всего за полчаса. 

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «1-й Шереметьевский» — компания «ДСК-1» («Первый домостроительный комбинат»), она занимается возведением недвижимости с 1961 года. В советские годы компания возводила типовые дома, в том числе первые «хрущёвки» серии К-7 и панельные дома серии П-44, а в 2010-е — дома серий ДОМРИК и ДОМНАД. С 2016 года комбинат принадлежит девелоперской группе компаний ФСК.

За 60 с лишним лет существования компания «ДСК-1» построила почти 60 млн кв. м жилой недвижимости. В портфеле девелопера такие жилые комплексы, как «Скандинавский», «Настроение», «Некрасовка» и «Рихард».

О городе Химки

Химки — большой город в северной части Московской области, он расположен на берегу канала имени Москвы. Это один из городов-спутников столицы. Химки занимают третье место по количеству населения в Подмосковье после Балашихи и Подольска. Здесь, по данным за 2023 год, проживает более 257 тысяч человек. Город граничит с районами Куркино, Новокуркино и Молжаниновским. По территории протекают реки Химка, Сходня, Горетовка и Клязьма. Город находится рядом с международным аэропортом Шереметьево. Химки считаются одним из наиболее экономически развитых и благоустроенных городов Подмосковья.

История города Химки

Своё название город получил от реки Химки, на которой была основана одноимённая деревня. В XVIII веке на территории современных Химок было несколько сёл — Куркино, Козлово, Козмодемьяновское, Киреево, Красные Горки и другие. В 1851 году на Петербургско-Московской железной дороге была открыта станция «Химская» (сейчас «Химки»), а при ней образовался станционный посёлок, который с годами расширялся. В окрестностях строились усадьбы, возникали промышленные предприятия. Активно развивалась промышленность и в советские годы. Химки стали рабочим посёлком, в 1939-м получили статус города, включив в себя окрестные посёлки.

Инфраструктура города Химки

Образование. Рядом с жилым комплексом «1-й Шереметьевский» работают государственные школы — «Перспектива» и школа №20. При «Перспективе» открыт одноимённый детский сад, неподалёку также есть детские сады №37 и «Пчёлка», а в 15 минутах езды на автомобиле находится детский сад «Маленький принц».  

Медицина. В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса расположены Поликлиника №9 с детским и взрослым отделениями, а также взрослая поликлиника №45 (филиалы №3 и №6). Рядом с комплексом работают частные клиники («Трикадент», YourMed, «Урбан-стом» и пр.) и медицинские лаборатории (LabQuest, «Гемотест» и другие). 

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают магазины и супермаркеты, в их числе — «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Гранат», «Магнит». Рядом открыты салоны красоты «Арэв», «Карамель» и др., а также ателье, кофейни, рестораны. Ближайшие торговые центры — «Новосходненский», «Мой», «Go Park». За 10 минут на автомобиле можно доехать до ТЦ «Сходня».

Спорт. Ближайшие к ЖК «1-й Шереметьевский» места для занятия спортом — это спортивные комплексы «ФОК» и «Родина», чуть подальше расположен комплекс «Юность». В 10 минутах езды находится современный фитнес-клуб с бассейном «Сити спорт». 

Экологическая обстановка

Городской округ Химки известен как промышленный центр Московской области, здесь работают ведущие предприятия аэрокосмического комплекса страны. Кроме того, по территории Химок проходят МКАД и Ленинградского шоссе. Наконец, всего в 10 км от города расположен Международный аэропорт Шереметьево. Всё это в совокупности, влияет на экологию района, скорее, негативно.

В то же время в окрестностях жилого комплекса «1-й Шереметьевский» нет свалок и промышленных предприятий, здесь много природных зон.  

Будущее города Химки

Согласно генеральному плану развития городского округа Химки до 2035 года, запланировано благоустройство природных зон: Морщихинское поле, Долина реки Сходня, Долина реки Горетовка и Сходненский лес. Также будут благоустроены парк имени Толстого, стадионы «Лунёво» и «Снежинка». Городские власти собираются обновлять городскую инфраструктуру: построят несколько новых школ и детских садов, обновят и отремонтируют поликлиники и больницы, для них закупят современное оборудование. Будут продлена линия метро через Новые Химки в сторону Зеленограда, построена новая развязка рядом ТРЦ «МЕГА Химки», расширено Ленинградское шоссе на участке от МКАД до Международного шоссе. 

Недостатки города Химки

К недостаткам города Химки относятся большое количество расположенных на его территории промышленных предприятий, близость к международному аэропорту Шереметьево, обилие пробок на Ленинградском шоссе, из-за которых в часы пик дорога в Москву отнимает много времени. Кроме того, жители Химок часто жалуются на нехватку социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник и больниц не хватает на всех жителей.

Резюме

ЖК комфорт-класса «1-й Шереметьевский» строится в микрорайоне Подрезково города Химки Московской области. Комплекс состоит из трёх панельных корпусов высотой от 11 до 17 этажей и социальной инфраструктуры — детского сада, школы и паркингов. Окончательно проект будет реализован в 1 квартале 2027 года.

К главным преимуществам ЖК относятся удобная транспортная доступность (рядом проходит Ленинградское шоссе, в 10 км — МКАД, пешком можно дойти до станции МЦД-3 «Подрезково»), сложившаяся инфраструктура вокруг комплекса, собственные детский сад и школа с бассейном. На территории жилого комплекса будут размещаться спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, детские игровые комплексы, аллеи для прогулок, беговые и велосипедные дорожки.

Главные минусы проекта — близость международного аэропорта Шереметьево и постоянные пробки на Ленинградском шоссе. Кроме того, завершение строительства комплекса намечено на 2027 год. Пока не будут построены детский сад и школа, жильцам с детьми придётся искать места в городских учебных заведениях поблизости. 

Предложения застройщиков в районе