Подробный обзор ЖК «1799» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

«1799» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в центре Ростова-на-Дону. Он состоит из четырёх корпусов, образующих жилой квартал с закрытым двором и собственной инфраструктурой. На территории ЖК появятся магазины, кафе, детские и спортивные площадки и пространства для отдыха.

Объект планируют сдавать сразу целиком, в одну очередь. Окончание строительства намечено на IV квартал 2025 года. Подробнее о комплексе «1799» — в нашем обзоре.

О комплексе

«1799» — жилой комплекс комфорт-класса, строящийся в центре Ростова-на-Дону. Он состоит из четырёх корпусов, образующих жилой квартал с закрытым двором и собственной инфраструктурой. На территории ЖК появятся магазины, кафе, детские и спортивные площадки и пространства для отдыха.

Объект планируют сдавать сразу целиком, в одну очередь. Окончание строительства намечено на IV квартал 2025 года. Подробнее о комплексе «1799» — в нашем обзоре.

Цены

В «1799» продаются квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на октябрь 2024 года, самое дешёвое предложение в комплексе — однокомнатная квартира площадью 27,3 кв. м по цене 6 619 944 рублей, а самое дорогое — трёхкомнатная квартира площадью 93,5 кв. м, которая продаётся за 19 849 188 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК находится в диапазоне от 176 942 рублей (двухкомнатные квартиры) до 226 639 рублей (однокомнатные квартиры). 

Неподалёку от ЖК находятся два схожих комплекса, «Донская слобода» и ROYAL TOWERS (причём последний относится к бизнес-классу). В «Донская слобода» средняя цена квадратного метра в трёхкомнатной квартире равняется 112 209 рублям, а в ROYAL TOWERS — 141 282 рублям. В «1799» квадратный метр в аналогичной планировке в среднем стоит 178 599 рублей. 

Жильё в «1799» можно купить в кредит, в том числе и по специальным программам: ипотека с льготной ставкой 2,98% сроком на 1, 2, 3 года, рассрочка, семейная и траншевая ипотеки. 

Цены на квартиры в ЖК «1799» (по данным Яндекс Недвижимости)

Архитектура

Комплекс состоит из четырёх десятиэтажных корпусов, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады выдержаны в неоклассическом стиле. На фасадах спроектирована ночная подсветка.

Планировки и отделка

На продажу в ЖК выставлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами (в том числе варианты евроформата) площадью от 27 до 119 кв. м. Среди планировок есть нестандартные: с двумя санузлами, лоджиями, гардеробными и окнами на три стороны. Высота потолков — 2,7 м.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входы в здания располагаются на уровне земли для удобства перемещения с колясками, велосипедами и т.д. В холлах будет оборудована зона ожидания с мягкой мебелью.

Паркинг. На территории комплекса появятся как подземная, так и открытая парковки.

Дворы. Территория ЖК занимает 2,5 га. Дворы будут закрыты от машин и посторонних, в них установят камеры видеонаблюдения, оборудуют детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха. Придомовая территория будет озеленена.

Покупки и развлечения. На первых этажах корпусов будет создана коммерческая зона с кафе и магазинами.

Транспорт

ЖК «1799» расположен в центральной части Ростова-на-Дону, на пересечении проспекта Сиверса и улицы Согласия. До выезда на Темерницкий мост — 2,4 км, до проспекта Стачки — 1,9 км. В 500 м находится ж/д вокзал Ростов-Главный, через дорогу от ЖК — главный автовокзал. Рядом с комплексом останавливаются маршрутки, на которых можно доехать до других районов Ростова-на-Дону и до города Аксая.

О застройщике

Федеральный девелопер «Неометрия» был основан в 2011 году. Компания возводит жилые комплексы в Ростове-на-Дону, Сочи, Краснодаре, Новороссийске, на данный момент на её счету 37 реализованных проектов. В Ростовской области девелопер уже построил три комплекса: «Вместе», «Сказка» и «Первый».

О Ленинском районе

Ленинский район, расположенный в центральной части города, предлагает жителям возможности для разнообразного досуга – здесь расположены многие культурно-исторические учреждения, памятники архитектуры. При этом нужно заметить, что район разделён рекой Дон на две части: северную (в ней находится ЖК «1799») и южную. И во второй ситуация с инфраструктурой намного хуже, чем в первой.

История района

Ленинский получил свое нынешнее название только в середине XX века, до этого он был известен как Темерницкий район. С этого места началось развитие Ростова-на-Дону в XVIII веке: город был основан не вокруг крепости, как это зачастую было принято, а на месте создания Темерницкой таможни в 1750 году. Одноимённый центральный район был образован в 1920 году, а после смерти Ленина получил свое нынешнее название. В 1937 году часть территорий Ленинского перешла в состав Железнодорожного района.

Именно в Ленинском располагается Администрация Ростова-на-Дону, одно из самых красивых зданий в городе.

Инфраструктура района

Медицина. В Ленинском районе работают 9 поликлиник (в том числе и детская), несколько больниц, среди которых Центральная городская больница № 1 имени Н.А.Семашко и Городская больница № 8. Кроме того, здесь открыто больше десяти частных медицинских центров «Инвитро» и «Гемотест».

Также в районе действуют более 10 аптек, в том числе сетевые Apteka.ru, «Здравсити», «Ригла» и др.

Образование. В районе насчитывается более 10 детских садов и школ (как частных, так и городских), а также несколько секций дополнительного образования: детская художественная школа им. А.С. и М.М Чиненовых, детская архитектурно-художественная школа и др. Продолжить обучение можно в одном из многочисленных местных ВУЗов и их отделений, например, в Южно-российском гуманитарном институте, Ростовском государственном экономическом университете РИНХ, Академии архитектуры и искусств Южного федерального университета и др.

Спорт. На территории Ленинского района расположены несколько фитнес-центров и бассейнов, дворец спорта «Спорт-Дон», стадион «Труд», секция борьбы «Грандмастер», а также боксерский клуб. Работают также студии танцев.

Покупки и отдых. Ленинский район расположен в центре города, и здесь много досугово-развлекательных объектов. Среди них крупные торгово-развлекательные центры «Континенталь» и «МегаМаг», Ростовский государственный цирк, два кинотеатра, ПКиО им. Горького, парк 8 марта, Ростовская государственная консерватория им. С.В. Рахманинова и др.

Купить продукты жители комплекса смогут в многочисленных магазинах, среди которых много сетевых — «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Пятёрочка» и «Магнит».

Экологическая обстановка

В Ленинском районе расположены промышленные предприятия (например, Ростовский судоремонтный завод «Прибой» и Ростовский портовый элеватор «Ковш»). Дороги в районе часто бывают загружены, а зелёных зон на его территории мало. 

Будущее района

• Недалеко от ТЦ «Мегамаг» планируют построить построить 21-этажный бизнес-центр площадью до 92,5 тысяч квадратных метров.
• Линии скоростного транспорта соединят центр Ростова-на-Дону с Суворовским, Вавилова, Сельмашем и Темерником. Полностью завершить проект должны в 2028 году.

Недостатки района

Согласно исследованию газеты RostovGazeta Ленинский занял второе место в рейтинге худших районов города. Среди недостатков местные жители указывают на плохое состояние старых построек, недостаточно развитую инфраструктуру (например, количество детских садов и школ), плохую работу ЖКХ и экологию. 

Резюме

«1799» — ЖК комфорт-класса в Ростове-на-Дону. Здесь можно купить квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Инфраструктура комплекса будет включать магазины, кафе, детские и спортивные площадки и пространства для отдыха. Среди «фишек» комплекса застройщик выделяет низкий уровень шума, обеспеченный продуманным зонированием.

Расположение комплекса в центре города — сомнительное преимущество. С одной стороны, здесь есть необходимая торговая и развлекательная инфраструктура, район обеспечен траспортом. С другой стороны, экологическая обстановка здесь далека от идеальной, а в школах и детских садах временами возникают проблемы со свободными местами.  

Предложения застройщиков поблизости