Подробный обзор жилого комплекса «Урбанист» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами
Жилой комплекс комфорт-класса «Урбанист» строится в городе Мурино Ленинградской области. Жилой комплекс состоит из шести корпусов высотой 14-22 этажа. В ЖК продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Подробнее о комплексе «Урбанист» — в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК «Урбанист» строится в районе с развитой инфраструктурой, поблизости есть учебные и медицинские заведения, магазины, фитнес-клубы и пр. Территория комплекса будет закрытой, по её периметру установят камеры видеонаблюдения. Также для безопасности жителей продумана современная цифровая система контроля доступа на территорию ЖК. Проект комплекса включает детские и спортивные площадки, зоны отдыха с качелями и гамаками. Во дворе будет разбит парк с цветущими деревьями. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс в IV квартале 2026 года, есть сданные корпуса.
Цены
В ЖК «Урбанист» продаются студии и квартиры с одной и двумя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на январь 2025 года, цены на квартиры в комплексе начинаются с 4 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — двухкомнатная площадью 58,4 кв. м, она стоит 9,98 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в ЖК «Урбанист» находится в диапазоне от 164,7 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 192,7 тыс. рублей (студии).
Цены на квартиры в ЖК «Урбанист» (по данным Яндекс Недвижимость)
Количество комнат | Площадь, м² | Минимальная стоимость, млн ₽ (январь 2025) | Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (декабрь 2024) |
студия | От 21,84 | 4,03 | 192,7 |
1 | От 34,3 | 5,2 | 169,9 |
2 | От 39,4 | 6,2 | 164,7 |
Для сравнения: в ЖК «Авиатор», который тоже расположен в Мурино, квадратный метр стоит от 169,4 тыс. до 184,3 тыс. рублей, в ЖК Lampo — от 207,2 тыс. до 215,5 тыс. рублей, в ЖК «Фотограф» — от 164,2 тыс. до 206,4 тыс. рублей.
Архитектура
ЖК «Урбанист» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из шести жилых корпусов высотой от 14 до 22 этажей. В зданиях спроектированы навесные вентилируемые фасады, они выполнены в сдержанной черно-белой цветовой гамме с небольшими яркими вкраплениями. В холлах корпусов запланирована дизайнерская отделка с реечными подвесными потолками.
В квартирах жилого комплекса будут установлены сенсорные видеодомофоны TRUE IP для связи с управляющей компанией и соседями, также с их помощью можно контролировать доступ на территорию и в холлы здания, просматривать записи с камер видеонаблюдения и передавать показания счетчиков. У жителей будет своё мобильное приложение, дублирующее основные функции стационарных домофонов.
Планировки и отделка
В жилом комплексе «Урбанист» есть три типа квартир с разными планировками.
Студии площадью от 21,8 до 29,5 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, балконы.
Однокомнатные квартиры площадью от 34,3 до 41,5 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы, гардеробные комнаты.
Двухкомнатные квартиры площадью от 39,44 до 58,4 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы или два санузла. Есть планировки с балконами.
В жилом комплексе «Урбанист» можно купить квартиры с черновой или чистовой отделкой. В квартирах с черновой отделкой залита бетонная стяжка пола, проведена электропроводка, сделана гидроизоляция пола в санузлах, установлены розетки и выключатели, радиаторы с терморегулятором, сенсорные видеодомофоны, датчики задымления противопожарной системы, двухтарифные счетчики электричества. Чистовая отделка представлена в трёх вариантах — «Скандинавская», «Графит» и «Карамель».
Чистовая отделка
Инфраструктура комплекса
Входные группы. Входные группы в ЖК «Урбанист» спроектированы на уровне земли по принципам безбарьерной среды. Запланировано витринное остекление входных групп.
Холл
Двор. Внутренняя территория жилого комплекса будет озеленена. Для любителей активного образа жизни на территории жилого комплекса спроектированы спортивные зоны с уличными тренажёрами. Кроме того, в проект ЖК входят хоккейная коробка с трибуной для зрителей и дорожка для бега. Для детей оборудованы игровые площадки с зонированием по возрастам. Для желающих поработать на свежем воздухе обустроят специальные места с доступом к Wi-Fi.
Внутренний двор
Покупки и отдых. На первых этажах корпусов жилого комплекса «Урбанист» откроются магазины, кофейни, салоны красоты и прочие коммерческие заведения.
Магазины на первых этажах
Прогуляться жители ЖК «Урбанист» могут по липовой аллее на Екатерининской улице, в её центре находится каскадный фонтан. Рядом с жилым комплексом проложена велосипедная дорожка. Во внутреннем дворе ЖК будет разбит огород для жильцов.
Огород на территории ЖК
Для детей. Во дворах комплекса спроектированы детские игровые площадки с зонированием по возрастным группам. Всё оборудование сделано из экологичных материалов, покрытие — мягкое прорезиненное. Кроме того, на территории ЖК будут построены два детских сада.
Детские площадки
- Слава Богу купили здесь квартиру ! Район оболденный , дом и компания этажи нас устраивает во всем ! Двор чудесный ! Освещение суперское ! Парадная стеклянная- красивая и , радуют камеры наблюдения везде ! Спасибо Мавис , что вы нам предложили урбанист дом!
- ЖК Урбанист комфортный район и по инфроструктуре, и по зоне отдыха, и по доступности детского сада и школы. Застройщик Мавис продумал все нюансы для жителей данного ЖК. Территория предназначена только для жителей ЖК. На фото 30.12.24 зелёная трава.
Транспорт
Жилой комплекс «Урбанист» строится недалеко от КАД (Кольцевая автомобильная дорога), съезд на неё находится в 4 км от ЖК. Ближайшая станция метро «Девяткино» расположена в 25 минутах ходьбы или в 10 минутах езды на автомобиле. Кроме того, до метро можно доехать на автобусе за 9 минут. Остановка общественного наземного транспорта находится в 5 минутах ходьбы от комплекса. Рядом со станцией метро «Девяткино» расположены Северный автовокзал и железнодорожная станция «Девяткино», откуда на электричке можно за полчаса доехать до Финляндского вокзала.
О застройщике
Жилой комплекс «Урбанист» строит инвестиционно-строительная группа «МАВИС». Это один из крупнейших застройщиков в Ленинградской области. Компания работает на рынке недвижимости с 2006 года и специализируется на строительстве жилой недвижимости. Всего группа «МАВИС» сдала 46 домов в девяти ЖК, строятся 12 домов в пяти ЖК. В портфеле компании такие проекты, как ЖК «Графика», ЖК «Авиатор», ЖК «Фотограф», ЖК «Максималист», ЖК «Форвард», ЖК «Цвета Радуги».
О городе Мурино
Мурино — город в Ленинградской области с самой высокой плотностью населения. Его площадь составляет 13,36 кв. км. Это молодой и быстроразвивающийся город, который привлекает новых жителей обилием доступного жилья.
История Мурино
У происхождения названия города есть несколько версий. Первая связывает его с финским Muurola, что означает «поселение каменщиков». Вторая версия гласит, что в XVIII веке в этих местах жили переселенцы из Муромского уезда Владимирской губернии, что и дало этой местности имя. Третья версия отсылает название города к финскому слову muura — «барсук».
Поселения на этих землях существовали, предположительно, уже в IX-XII веках. В российское владение территории перешли в 1721 году после заключения Ништадского мира. Первые упоминания о селе Мурино относятся ко второй половине XVII века. За долгие годы село много раз переходило к разным владельцам — вице-канцлеру барону П. П. Шафирову, генерал-лейтенанту Роману Брюсу, генерал-майору И. Д. Дмитриеву-Мамонову и др. Дольше всего — с 1749 года по 1917 год — селом владел род Воронцовых.
В 1755 году здесь был построен водочный завод, который работал до 1825 года. В конце XVIII века в Мурине вырыли пруды и каналы, посадили фруктовые сады, оборудовали теплицы и оранжереи, в которых выращивали южные фрукты. Здесь были построены первые дачи для высокопоставленных лиц. В 1844 году в селе насчитывалось 40 дворов, в 1909 году в Мурине было уже 137 дворов. В советское время село было административным центром Муринского сельсовета. В 2019 году Мурино получил статус города.
Панорама Мурино. Фото: Красный (Wikimedia)
Инфраструктура района
Образование. В пешей доступности от жилого комплекса «Урбанист» работают дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. Два детских сада находятся в 10 минутах ходьбы. Кроме того, рядом с ЖК расположены частные детские сады. До ближайшей к комплексу «Урбанист» школы 15 минут ходьбы.
Медицина. Рядом с жилым комплексом работает Токсовская клиническая межрайонная больница, до неё можно дойти за 17 минут. Детская поликлиника расположена в 15 минутах ходьбы от ЖК. В Мурино есть частные медицинские клиники, в том числе недалеко от «Урбаниста».
Токсовская клиническая межрайонная больница. Фото: страница больницы ВКонтакте
Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «Гипер Лента», «ВкусВилл», «Перекресток», «Пятёрочка». В пешей доступности от комплекса находятся салоны красоты, кофейни, закусочные, рестораны. Ближайшие торговые центры — Steit и «Менделеев центр» расположены в 10 и 30 минутах ходьбы соответственно.
Для прогулок подойдёт спортивный парк «Лаврики», который находится в 8 минутах ходьбы. Там оборудован веревочный парк, есть мангальная зона с беседками.
Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают фитнес-клуб NeoДжоуль, студия йоги YogiRoom, спортивный клуб Fitness House, спортивный зал «НЕкачалка» и др.
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка в городе Мурино считается благоприятной. Здесь нет вредных промышленных производств, зато много парков, скверов и водоёмов. Но есть и минусы: в городе очень плотная застройка, а жители постоянно жалуются на несанкционированные свалки и неприятный запах от них.
Будущее города Мурино
У застройщика жилого комплекса «Урбанист» есть проекты по благоустройству микрорайона, в котором находится комплекс. Рядом с ЖК застраивается многофункциональное общественное пространство, где будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном и установлены большие подвесные качели. Кроме того, здесь будет оборудован каток площадью 900 кв. м, летом его можно будет трансформировать в скейт-парк.
К 2024 году в Мурине хотят построить собственную поликлинику. В городе также должна появиться образовательная зона со школами, детскими садами и библиотекой. Сроки пока не названы.
Недостатки Мурина
В Мурине очень плотная застройка, но при этом не хватает социальной инфраструктуры — детских садов, школ и медицинских учреждений.
Из-за перенаселённости города в часы пик общественный транспорт переполнен, а на трассах постоянно возникают пробки.
Резюме
ЖК «Урбанист» строится в городе Мурино. Он будет состоять из шести корпусов высотой 14-22 этажа. Инфраструктура комплекса будет включать два детских сада, парк, спортивные и детские площадки, зоны для отдыха. Территория ЖК будет закрытой. Поблизости есть учебные и медицинские заведения, магазины и пр. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс в IV квартале 2026 года, уже есть сданные корпуса. В ЖК продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
К недостаткам комплекса можно отнести нехватку социальной инфраструктуры и перенаселённость города в целом.
Предложения застройщиков поблизости
Название ЖК | Цена квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Авиатор» | МАВИС | От 21,2 до 80,5 | 1 кв. 2027, есть сданные | 17 минут на транспорте до станции метро «Девяткино» | white box, под ключ, черновая | |
Lampo | Петройстрой-Мурино | От 19,8 до 55,1 | сдан | 16 минут на транспорте до станции метро «Девяткино» | white box, черновая | |
«Фотограф» | МАВИС | От 24,9 до 95,5 | 4 кв. 2025 | 15 минут на транспорте до станции метро «Девяткино» | чистовая, без отделки | |
МАВИС | От 20,5 до 83 | 2 кв. 2026, есть сданные | 18 минут на транспорте до станции метро «Девяткино» | чистовая, под ключ, черновая | ||
«Мурино Клаб» | MIRAMAR Development | От 23 до 81,1 | 3 кв. 2024 | 23 минуты на транспорте до станции метро «Девяткино» | без отделки |
Фотографии: Яндекс Недвижимость