Найти агента

Выберите профессионального помощника в сделках с недвижимостью

Подобрать

Подробный обзор жилого комплекса «Урбанист» в Ленинградской области со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Урбанист» строится в городе Мурино Ленинградской области. Жилой комплекс состоит из шести корпусов высотой  14-22 этажа. В ЖК продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Подробнее о комплексе «Урбанист» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Урбанист» строится в районе с развитой инфраструктурой, поблизости есть учебные и медицинские заведения, магазины, фитнес-клубы и пр. Территория комплекса будет закрытой, по её периметру установят камеры видеонаблюдения. Также для безопасности жителей продумана современная цифровая система контроля доступа на территорию ЖК. Проект комплекса включает детские и спортивные площадки, зоны отдыха с качелями и гамаками. Во дворе будет разбит парк с цветущими деревьями. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс в IV квартале 2026 года, есть сданные корпуса. 

Цены

В ЖК «Урбанист» продаются студии и квартиры с одной и двумя комнатами. По данным сервиса Яндекс Недвижимость на январь 2025 года, цены на квартиры в комплексе начинаются с 4 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — двухкомнатная площадью 58,4 кв. м, она стоит 9,98 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Урбанист» находится в диапазоне от 164,7 тыс. рублей (двухкомнатные квартиры) до 192,7 тыс. рублей (студии).   

Цены на квартиры в ЖК «Урбанист» (по данным Яндекс Недвижимость) 

Количество комнат

Площадь, м²

Минимальная стоимость, млн ₽ (январь 2025) 

Средняя стоимость квадратного метра, ₽ (декабрь 2024) 

студия

От 21,84

4,03

192,7

1

От 34,3

5,2

169,9

2

От 39,4

6,2

164,7

Для сравнения: в ЖК «Авиатор», который тоже расположен в Мурино, квадратный метр стоит от 169,4 тыс. до 184,3 тыс. рублей, в ЖК Lampo — от 207,2 тыс. до 215,5 тыс. рублей, в ЖК «Фотограф» — от 164,2 тыс. до 206,4 тыс. рублей.

Архитектура

ЖК «Урбанист» строится по кирпично-монолитной технологии. Комплекс состоит из шести жилых корпусов высотой от 14 до 22 этажей. В зданиях спроектированы навесные вентилируемые фасады, они выполнены в сдержанной черно-белой цветовой гамме с небольшими яркими вкраплениями. В холлах корпусов запланирована дизайнерская отделка с реечными подвесными потолками.

1/5

В квартирах жилого комплекса будут установлены сенсорные видеодомофоны TRUE IP для связи с управляющей компанией и соседями, также с их помощью можно контролировать доступ на территорию и в холлы здания, просматривать записи с камер видеонаблюдения и передавать показания счетчиков. У жителей будет своё мобильное приложение, дублирующее основные функции стационарных домофонов.

Планировки и отделка

В жилом комплексе «Урбанист» есть три типа квартир с разными планировками.

Студии площадью от 21,8 до 29,5 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, балконы.

Однокомнатные квартиры площадью от 34,3 до 41,5 кв. м. В квартирах простые планировки, совмещённые санузлы, балконы, гардеробные комнаты.

Двухкомнатные квартиры площадью от 39,44 до 58,4 кв. м. В квартирах по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы или два санузла. Есть планировки с балконами.  

В жилом комплексе «Урбанист» можно купить квартиры с черновой или чистовой отделкой. В квартирах с черновой отделкой залита бетонная стяжка пола, проведена электропроводка, сделана гидроизоляция пола в санузлах, установлены розетки и выключатели, радиаторы с терморегулятором, сенсорные видеодомофоны, датчики задымления противопожарной системы, двухтарифные счетчики электричества. Чистовая отделка представлена в трёх вариантах — «Скандинавская», «Графит» и «Карамель».

1/2

Чистовая отделка

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы в ЖК «Урбанист» спроектированы на уровне земли по принципам безбарьерной среды. Запланировано витринное остекление входных групп.

1/4

Холл

Двор. Внутренняя территория жилого комплекса будет озеленена. Для любителей активного образа жизни на территории жилого комплекса спроектированы спортивные зоны с уличными тренажёрами. Кроме того, в проект ЖК входят хоккейная коробка с трибуной для зрителей и дорожка для бега. Для детей оборудованы игровые площадки с зонированием по возрастам. Для желающих поработать на свежем воздухе обустроят специальные места с доступом к Wi-Fi. 

1/4

Внутренний двор

Покупки и отдых. На первых этажах корпусов жилого комплекса «Урбанист» откроются магазины, кофейни, салоны красоты и прочие коммерческие заведения.

Магазины на первых этажах

Прогуляться жители ЖК «Урбанист» могут по липовой аллее на Екатерининской улице, в её центре находится каскадный фонтан. Рядом с жилым комплексом проложена велосипедная дорожка. Во внутреннем дворе ЖК будет разбит огород для жильцов.

Огород на территории ЖК

Для детей. Во дворах комплекса спроектированы детские игровые площадки с зонированием по возрастным группам. Всё оборудование сделано из экологичных материалов, покрытие — мягкое прорезиненное. Кроме того, на территории ЖК будут построены два детских сада.

1/4

Детские площадки

Транспорт

Жилой комплекс «Урбанист» строится недалеко от КАД (Кольцевая автомобильная дорога), съезд на неё находится в 4 км от ЖК. Ближайшая станция метро «Девяткино» расположена в 25 минутах ходьбы или в 10 минутах езды на автомобиле. Кроме того, до метро можно доехать на автобусе за 9 минут. Остановка общественного наземного транспорта находится в 5 минутах ходьбы от комплекса. Рядом со станцией метро «Девяткино» расположены Северный автовокзал и железнодорожная станция «Девяткино», откуда на электричке можно за полчаса доехать до Финляндского вокзала.  

О застройщике

Жилой комплекс «Урбанист» строит инвестиционно-строительная группа «МАВИС». Это один из крупнейших застройщиков в Ленинградской области. Компания работает на рынке недвижимости с 2006 года и специализируется на строительстве жилой недвижимости. Всего группа «МАВИС» сдала 46 домов в девяти ЖК, строятся 12 домов в пяти ЖК. В портфеле компании такие проекты, как ЖК «Графика», ЖК «Авиатор»,  ЖК «Фотограф», ЖК «Максималист», ЖК «Форвард», ЖК «Цвета Радуги».

Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

О городе Мурино

Мурино — город в Ленинградской области с самой высокой плотностью населения. Его площадь составляет 13,36 кв. км. Это молодой и быстроразвивающийся город, который привлекает новых жителей обилием доступного жилья. 

История Мурино

У происхождения названия города есть несколько версий. Первая связывает его с финским Muurola, что означает «поселение каменщиков». Вторая версия гласит, что в XVIII веке в этих местах жили переселенцы из Муромского уезда Владимирской губернии, что и дало этой местности имя. Третья версия отсылает название города к финскому слову muura — «барсук».

Поселения на этих землях существовали, предположительно, уже в IX-XII веках. В российское владение территории перешли в 1721 году после заключения Ништадского мира. Первые упоминания о селе Мурино относятся ко второй половине XVII века. За долгие годы село много раз переходило  к разным владельцам — вице-канцлеру барону П. П. Шафирову, генерал-лейтенанту Роману Брюсу, генерал-майору И. Д. Дмитриеву-Мамонову и др. Дольше всего — с 1749 года по 1917 год — селом владел род Воронцовых.

В 1755 году здесь был построен водочный завод, который работал до 1825 года. В конце XVIII века в Мурине вырыли пруды и каналы, посадили фруктовые сады, оборудовали теплицы и оранжереи, в которых выращивали южные фрукты. Здесь были построены первые дачи для высокопоставленных лиц. В 1844 году в селе насчитывалось 40 дворов, в 1909 году в Мурине было уже 137 дворов. В советское время село было административным центром Муринского сельсовета. В 2019 году Мурино получил статус города. 

Панорама Мурино. Фото: Красный (Wikimedia)

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности от жилого комплекса «Урбанист» работают дошкольные учреждения и общеобразовательные школы. Два детских сада находятся в 10 минутах ходьбы. Кроме того, рядом с ЖК расположены частные детские сады. До ближайшей к комплексу «Урбанист» школы 15 минут ходьбы.

Медицина. Рядом с жилым комплексом работает Токсовская клиническая межрайонная больница, до неё можно дойти за 17 минут. Детская поликлиника расположена в 15 минутах ходьбы от ЖК. В Мурино есть частные медицинские клиники, в том числе недалеко от «Урбаниста».

Токсовская клиническая межрайонная больница. Фото: страница больницы ВКонтакте

Покупки и отдых. Рядом с ЖК работают супермаркеты «Гипер Лента», «ВкусВилл», «Перекресток», «Пятёрочка». В пешей доступности от комплекса находятся салоны красоты, кофейни, закусочные, рестораны. Ближайшие торговые центры — Steit и «Менделеев центр» расположены в 10 и 30 минутах ходьбы соответственно.

Для прогулок подойдёт спортивный парк «Лаврики», который находится в 8 минутах ходьбы. Там оборудован веревочный парк, есть мангальная зона с беседками.

Спорт. В пешей доступности от жилого комплекса работают фитнес-клуб NeoДжоуль, студия йоги YogiRoom, спортивный клуб Fitness House, спортивный зал «НЕкачалка» и др.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в городе Мурино считается благоприятной. Здесь нет вредных промышленных производств, зато много парков, скверов и водоёмов. Но есть и минусы: в городе очень плотная застройка, а жители постоянно жалуются на несанкционированные свалки и неприятный запах от них.  

Будущее города Мурино

У застройщика жилого комплекса «Урбанист» есть проекты по благоустройству микрорайона, в котором находится комплекс. Рядом с ЖК застраивается многофункциональное общественное пространство, где будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном и установлены большие подвесные качели. Кроме того, здесь будет оборудован каток площадью 900 кв. м, летом его можно будет трансформировать в скейт-парк.

К 2024 году в Мурине хотят построить собственную поликлинику. В городе также должна появиться образовательная зона со школами, детскими садами и библиотекой. Сроки пока не названы.

Недостатки Мурина

В Мурине очень плотная застройка, но при этом не хватает социальной инфраструктуры — детских садов, школ и медицинских учреждений.

Из-за перенаселённости города в часы пик общественный транспорт переполнен, а на трассах постоянно возникают пробки.

Резюме

ЖК «Урбанист» строится в городе Мурино. Он будет состоять из шести корпусов высотой 14-22 этажа. Инфраструктура комплекса будет включать два детских сада, парк, спортивные и детские площадки, зоны для отдыха. Территория ЖК будет закрытой. Поблизости есть учебные и медицинские заведения, магазины и пр. Застройщик планирует окончательно сдать комплекс в IV квартале 2026 года, уже есть сданные корпуса. В ЖК продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. 

К недостаткам комплекса можно отнести нехватку социальной инфраструктуры и перенаселённость города в целом.

Предложения застройщиков поблизости

Название ЖК

Цена квартир, млн ₽

Застройщик

Площадь, м²

Сроки сдачи

Транспортная доступность

Отделка

«Авиатор»

МАВИС

От 21,2 до 80,5

1 кв. 2027, есть сданные

17 минут на транспорте до станции метро «Девяткино»

white box, под ключ, черновая

Lampo

Петройстрой-Мурино

От 19,8 до 55,1

сдан

16 минут на транспорте до станции метро «Девяткино»

white box, черновая

«Фотограф»

МАВИС

От 24,9 до 95,5

4 кв. 2025

15 минут на транспорте до станции метро «Девяткино»

 чистовая, без отделки

МАВИС

От 20,5 до 83

2 кв. 2026, есть сданные

18 минут на транспорте до станции метро «Девяткино»

чистовая, под ключ, черновая

«Мурино Клаб»

MIRAMAR Development

От 23 до 81,1

3 кв. 2024

23 минуты на транспорте до станции метро «Девяткино»

без отделки

Фотографии: Яндекс Недвижимость

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти