Подробный обзор микрорайона «Самолёт» в Краснодаре со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Самолёт» строится в Прикубанском округе города Краснодара. Это будет целый микрорайон из 66 жилых корпусов и объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, спроектированный по принципу «город в городе». Часть домов уже введена в эксплуатацию, застройщик запланировал окончательную сдачу ЖК на 1–4 кварталы 2026 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой или с отделкой под ключ на выбор. Подробнее о ЖК «Самолёт» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Кроме жилых домов, в проект микрорайона «Самолёт» входят девять детских садов, четыре общеобразовательные школы, поликлиника для взрослых и детей, торговая галерея с фудмаркетом и эксплуатируемой крышей, фитнес-клуб с бассейном, коворкинг, паркинг. На первых этажах уже построенных жилых корпусов работают магазины, кофейни и другие коммерческие заведения. В составе микрорайона — прогулочный бульвар длиной в 1,6 км и парк с озером. 

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июнь 2024 года, средняя цена квадратного метра в микрорайоне «Самолёт» находилась в диапазоне от 163 695 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 208 893 рублей (студии). Цены на студии в комплексе начинаются с 3,7 млн рублей. Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 221,8 кв. м, она стоит 44,4 млн рублей. Приобрести квартиру в ЖК «Самолёт» можно по льготным ипотечным программам.

Цены на жильё в микрорайоне «Самолёт» выше, чем в соседних жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Лето» квадратный метр стоит от 125 567 до 143 444 рублей, в ЖК «Грани» — от 118 290 до 149 534 рублей.

Цены на квартиры в микрорайоне «Самолёт» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура 

Микрорайон «Самолёт» строится по кирпично-монолитной технологии. В проекте 66 жилых корпусов высотой в 16 этажей. Первые восемь домов комплекса названы в честь известных авиаконструкторов и летчиков: Антонова, Ильюшина, Туполева, Яковлева, Бершанской, Гастелло, Покрышкина и Маресьева.

Фасады зданий выполнены в едином стиле, в оформлении использованы тёмно-коричневый и терракотовый цвета. Последние два этажа корпусов имеют витражное остекление.

Планировки

По данным застройщика, в продаже есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью от 22,4 до 36 кв. м. В таких квартирах простые планировки, совмещённые санузлы. Есть варианты с необычным скошенным остеклением.

Однокомнатные квартиры площадью от 35,3 до 44,2 кв. м. В них спроектированы совмещённые санузлы и просторные кухни.

Двухкомнатные квартиры площадью от 48 до 62,1 кв. м. В таких квартирах по две изолированные комнаты, просторные кухни, совмещённые санузлы. Есть планировки с угловым остеклением и балконами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 72,8 до 75,1 кв. м. В них предусмотрены просторные кухни и прихожие, по три изолированные комнаты, раздельные санузлы, балконы.

Высота потолков во всех квартирах — 2,7 м.

Жильё сдается с предчистовой отделкой или ремонтом от застройщика. Предчистовая отделка включает в себя остекление лоджии, установку металлической двери, разводку коммуникаций. В квартирах с ремонтом от застройщика будут поклеены фактурные виниловые обои, установлены розетки и точечные светильники, уложены ламинат и плитка.

В квартирах будут установлены IP-домофоны, позволяющие открыть дверь со смартфона и наблюдать за входом по камерам. Также застройщик установит «умные» счётчики с автоматической передачей данных.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В домах микрорайона «Самолёт» входные группы спроектированы на уровне земли без ступеней и пандусов. В подъездах запланированы кладовки для хранения крупногабаритных вещей.

Двор. Через всю территорию микрорайона проложен пешеходный бульвар с 50-метровым фонтаном со светомузыкой. На бульваре работают кофейни и рестораны с летними террасами. Рядом находится озеро с зоной отдыха и сцена с амфитеатром под открытым небом, где жители микрорайона смогут устраивать концерты или смотреть кино. Застройщик спроектировал также открытый коворкинг на свежем воздухе, в котором будут организованы рабочие места со столами, стульями и Wi-Fi. Кроме того, во дворах оборудуют детские и спортивные площадки.

Покупки и отдых. На первых этажах сданных жилых домов работают коммерческие заведения — супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», магазин «Всё, что надо», пекарни и закусочные, пиццерия «Додо Пицца», кофейни «Истории», Dark Side, «Кофе for you» и др., аптеки, пункты выдачи маркетплейсов, салоны красоты и пр. На территории микрорайона расположена торговая галерея с фудмаркетом, где продаются фермерские продукты. В галерее есть эксплуатируемая крыша, на которой можно проводить мероприятия.

Гулять жители микрорайона могут по большому пешеходному бульвару длиной в 1,6 км. Застройщик также обещает разбить на территории комплекса парк с озером. 

Для детей. Во внутренних дворах микрорайона «Самолёт» будут обустроены современные разновозрастные детские площадки с песочницами, горками, игровыми конструкциями. В фитнес-клубе на территории ЖК для детей откроются платная аква-зона с небольшим аквапарком, центр творческого развития, уличные библиотеки, специальные шахматные площадки с занятиями для начинающих. Запланировано также строительство 9 детских садов и 4 школ (2 школы и 2 детских сада уже работают).

Спорт. На территории микрорайона «Самолёт» запланировано много мест для занятий спортом: здесь будет велодорожка длиной в 4 км с подсветкой и питьевыми фонтанами, скейт-парк, уличные площадки с тренажёрами, площадки для волейбола и баскетбола, места для йоги. Откроются также фитнес-клуб с бассейном и аквапарком для детей. В готовых жилых корпусах уже работают студии йоги «Гармония» и «Лёгкий полёт».

Паркинг. В микрорайоне предусмотрены два паркинга — открытый и закрытый. Кроме того, у жителей будет своя автомойка.

Транспорт

На территории микрорайона «Самолёт» запланированы автобусные остановки, от которых можно доехать до центра города и в другие районы Краснодара. Автобусы за 60 минут доезжают до железнодорожного вокзала «Краснодар-1», на машине этот путь займёт 40 минут.

О застройщике

Микрорайон «Самолёт» возводит компания Dogma. Она работает на рынке недвижимости более десять лет и специализируется на строительстве жилых и коммерческих зданий в Краснодаре и Новороссийске. По данным Единого реестра застройщиков, Dogma входит в пятёрку лучших застройщиков в РФ и занимает первое место в рейтинге застройщиков Краснодарского края. Кроме того, компания стала финалистом премии в области строительства и территориального развития Urban Awards 2022.

В портфеле девелопера такие проекты, как ЖК «Парк Победы», ЖК «На Красных Партизан», ЖК «На Красных Партизан 2», ЖК «Арена» и др. Сейчас компания строит ЖК «Рекорд», ЖК DOGMA PARK и др.

О районе

Прикубанский внутригородской округ — самый большой в Краснодаре, его площадь — 474 кв. км. Здесь проживает свыше 720 тысяч человек. На территории округа находится более 65% всех сельскохозяйственных предприятий Краснодара.

 История Прикубанского внутригородского округа

Прикубанский район был образован в 1975 году. В 1978 году в него вошли части территорий соседних районов, в том числе посёлок Калинино и станица Елизаветинская. В 1994 году район преобразовали в Прикубанский административный округ, а в 2004 году — в Прикубанский внутригородской округ города Краснодара. 

Инфраструктура Прикубанского внутригородского округа

Образование. После сдачи проекта на территории микрорайона будут работать 9 детских садов на 2525 мест и 4 школы для 5450 учеников. Кроме того, в пешей доступности есть и другие детские сады и общеобразовательные школы. В Краснодаре также действуют более 10 государственных вузов и столько же — негосударственных. В городе работают разные секции, языковые центры, спортивные и музыкальные школы.

Медицина. В микрорайоне «Самолёт» запланирована своя поликлиника для детей и взрослых. Другие медицинские учреждения расположены довольно далеко от комплекса: до взрослой поликлиники №12 надо добираться на транспорте (10–15 минут езды), детская поликлиника №6 находится в 15 минутах езды. Кроме того, недалеко от жилого комплекса работают коммерческие медицинские центры и аптеки.

Покупки и отдых. В 15 минутах ходьбы от ЖК работают торговые центры «Западный» и West Mall. В пешей доступности есть несколько супермаркетов «Пятёрочка» и «Магнит», магазины, кофейни, пекарни, пиццерии, цветочные лавки и другие коммерческие заведения.

Парков рядом с микрорайоном «Самолёт» немного. В 10 минутах езды на машине расположен Ботанический сад им. И.С. Косенко. До Чистяковской рощи — 20 минут езды. 

Спорт. В паре минут ходьбы от жилого комплекса работает фитнес-клуб Black Croc. За 15-25 минут можно дойти до фитнес-клубов «Грани» и «Атмосфера», тренажёрного зала Gym City, спортивного клуба «Гард», студий йоги Body & Mind Studio, Yoosana, студии стретчинга Fit & Stretch Club.

Экологическая обстановка

В Краснодаре есть проблема с нелегальными свалками мусора. По данным Росприроднадзора, больше всего свалок находится именно в Прикубанском округе. 

Кроме того, в окрестностях микрорайона «Самолёт» очень мало зелёных насаждений и нет парков. Негативно на атмосферу влияет и обилие городского транспорта. 

Наконец, в Прикубанском округе работают предприятия электроизмерительной, радиоизмерительной, машиностроительной и пищевой промышленности. 

Будущее Прикубанского округа

Район вокруг микрорайона «Самолёт» постепенно застраивается, здесь запланированы новые выезды для машин. В Прикубанском округе будут построены детские сады и школы, проложены новые дороги и отремонтированы старые. В районе Западный Обход, где расположен микрорайон, строится много новых жилых комплексов с социальной и коммерческой инфраструктурой.

Кроме того, в округе планируют обновление очистных сооружений: на реконструкцию и увеличение их пропускной способности выделили 1,3 млрд рублей.  

Недостатки Прикубанского округа

В той части Прикубанского округа, где находится микрорайон «Самолёт», в ближайшее время будет идти стройка. Кроме того, в пешей доступности от микрорайона нет парков. Наконец, жители жалуются на пробки в часы пик. 

Резюме 

Жилой комплекс комфорт-класса «Самолёт» строится в Прикубанском округе города Краснодара. Это микрорайон, спроектированный по концепции «город в городе». В его состав  войдут 66 жилых корпусов, девять детских садов, четыре школы, поликлиника, торговая галерея, фитнес-клуб с бассейном, коворкинг, паркинг. На первых этажах жилых корпусов работают коммерческие заведения. Застройщик запланировал окончательную сдачу ЖК на 1–4 кварталы 2026 года. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. К недостаткам комплекса можно отнести отсутствие парков, пробки и обилие строек в районе.

Предложения застройщиков в районе (июнь 2024 года)