Плюсы и минусы нестандартных планировок при аренде жилья (и не только)

В новых домах можно встретить эффектные планировки. С их помощью застройщики пытаются выделить свой проект, а покупатели-инвесторы — привлечь внимание арендаторов. Но не всё красивое и необычное на картинке удобно и функционально в жизни. 

Вместе со специалистами Яндекс Аренды рассказываем про преимущества и недостатки нестандартных квартир.

Кровать под потолком

Малогабаритное жильё всегда считалось хорошей инвестицией, поэтому на рынке аренды много таких предложений. Чтобы квартира была функциональнее, некоторые собственники делают в ней второй ярус и оборудуют там спальное место.

Кровать под потолком, особенно со встроенными в лестницу ящиками для хранения, действительно заметно расширяет жизненное пространство. Смотрится она уютно и даёт ощущение приватности. Ещё один плюс кровати-чердака — на ней всегда будет тепло (так как воздух поднимается вверх) и там не страшны сквозняки.

Если вы решили снять студию или апартаменты с такой планировкой, стоит учесть некоторые моменты. Прежде всего измерьте высоту от матраса до потолка: психологически комфортным считается расстояние не менее метра. В любом случае к такой кровати нужно какое-то время привыкать, чтобы не ударяться головой.

Оцените вентиляцию (на втором уровне может быть душно), лестницу (удобно ли по ней ходить), а также расположение самой кровати (комфортно ли будет менять бельё). Стоит проверить и освещение: если ночью придётся спуститься вниз, лестница должна подсвечиваться.

Панорамные окна

В столичных новостройках часто проектируют большие окна. Выглядят они действительно красиво и очень эффектно — комнаты визуально кажутся просторнее, в них больше естественного света. А если окна выходят на реку или парк, прекрасные виды обеспечены.

Но у такого типа остекления есть и нюансы. Застройщики не всегда ставят качественную фурнитуру и профиль, а это увеличивает теплопотери. В итоге в квартире может быть прохладно зимой и жарко летом (особенно, если сторона солнечная). Также у стены, большая часть которой стеклянная, хуже звукоизоляция.

Если напротив стоит жилой дом, то соседи могут стать зрителями шоу под названием «ваша жизнь». Ну и, конечно, бытовой момент — большие окна мыть сложнее и дольше, чем стандартные. Придётся использовать дополнительные приспособления — стремянку, телескопические швабры, щётки на магнитах или роботы-стекломои. На верхних этажах высоток панорамные окна просто не открываются — нужно вызывать промышленных альпинистов.

Террасы

Квартиры с террасами стали особенно востребованы в период пандемии, чтобы у жильцов была возможность отдыхать на открытом воздухе, не выходя из дома. Застройщики начали делать такие пристройки даже в ЖК комфорт-класса.

Примерно полгода — летом, в конце весны и начале осени — терраса активно эксплуатируется. На ней можно обустроить мини-сад с диван-качелями или детский игровой уголок, многие там занимаются йогой или загорают. Также это отличное место для завтраков, обедов и ужинов.

Иногда террасу закрывают ударопрочным стеклом и делают тёплые полы, и тогда помещение используется круглый год — как рабочий кабинет, спортзал, зимний сад. Если площадь большая, можно предусмотреть сразу несколько зон.

Зимой открытая терраса требует особого ухода: нужно следить за водостоками и исправностью гидроизоляции. Чтобы не затопить соседей, важно своевременно убирать снег. А если терраса находится на нижних этажах, то лучше предусмотреть навес от мусора, который может падать сверху.

Мансардные этажи

Многоквартирные дома с мансардными этажами уже не редкость — их надстраивают в старых зданиях, а также проектируют в новостройках. Смотрятся они необычно и привлекательно как снаружи, так и изнутри, но насколько комфортно жить на «утеплённом чердаке»?

Начнём с плюсов. Из-за скатной крыши в окна таких квартир попадает больше солнечного света. На мансардном этаже допускается установка камина, а острые углы и необычные окна оживят даже самый скромный интерьер. Творческим людям такой ход точно придётся по душе.

Достоинства «мансарды» порождают и некоторые недостатки. Например, на наклонные окна налипает больше снега, а если они установлены некачественно, не избежать протечек в дождливую погоду. Стены под углом очень непривычны, поэтому высоким людям нужно быть осторожными. Если кровать стоит в углу, низкий потолок может психологически «давить».

Летом в жару крыша может нагреваться, и если теплоизоляция не идеальная, то в комнатах становится душно. Зимой может быть прохладно — значит, нужно приготовиться к дополнительным расходам на электричество (кондиционер, обогреватели). Жителей таких квартир также часто беспокоит шум дождя по кровле — романтично, конечно, но не для тех, у кого проблемы с бессонницей.