Околонулевая ипотека и её риски: Минстрой озвучил альтернативные варианты

Минстрой РФ выразил обеспокоенность условиями льготных программ от девелоперов под ставку в 0,1%. Центральный банк разделяет эти опасения: основная часть рисков, связанных с низкими ставками по ипотеке, ложится на плечи заёмщиков. Проблема в том, что сверхнизкий процент обычно компенсируется завышенной продажной стоимостью самих квартир — в среднем на 20-30%, подсчитали в ЦБ. Для урегулирования ситуации Минстрой вместе с застройщиками планирует постепенно выходить на реальные ставки в 3-5%. Об этих планах рассказал замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции «Сбербанка», посвящённой девелопменту.

Низкая ставка в 0,1% влечёт за собой существенную переплату за само жильё: около 40% от кредита застройщик при почти нулевой ставке вынужден отдавать банку в качестве комиссии. В случае обычной ипотеки эти деньги могли пойти на погашение основного долга. В результате заёмщик часто не понимает, что за объект, рыночная цена которого составляет, например, 10 млн рублей, он платит на 3 млн больше. 

Доля субсидированных программ от застройщика близка к 70%, по оценкам Сбербанка. А ипотека по ставкам ниже 1% составляет значительную часть кредитов. На втором месте — ипотека от девелоперов по ставке до 3% годовых.

Чтобы исправить ситуацию, в 2023 году Центральный банк планирует ввести новые меры по ограничению ипотечных программ с околонулевыми ставками и изменить принципы информирования заемщиков, чтобы снизить риски для покупателей, застройщиков и рынка в целом. А если ипотека всё же кажется чересчур долгосрочным кредитом, стоит рассмотреть альтернативы. Читайте, какие альтернативные способы покупки квартиры существуют.