Подробный обзор ЖК «Нагорный» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Нагорный» — жилой комплекс бизнес-класса в районе ВИЗ в Екатеринбурге от «УГМК-Застройщик». Первая очередь уже сдана, следующие дома закончат в 2025, 2026 и 2027 годах. 

В комплексе уже есть собственная инфраструктура с фитнес-клубом, рестораном, гипермаркетом и другими магазинами. В пешей доступности есть школы, детские сады, больницы и остановки. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Нагорный» находится на границе двух районов — ВИЗ и Центральный. До Площади 1905 года можно дойти пешком за 25 минут. 

В комплексе продаются 1, 2 и 3-комнатные квартиры с отделкой White Box. Площадь жилья — от 53,2 до 116,4 кв. м. Цены стартуют от 11,7 млн рублей. В ЖК есть видовые квартиры, из окон которых открываются панорамы центра города и акваторию Верх-Исетского пруда. 

Сейчас в процессе строительства находятся следующие корпуса:

• секция 1.2 и 1.3 — сдача до 30 марта 2025 года;
• секция 2.1 и 2.2  — сдача до 31 января 2026 года;
• третья очередь — сдача до 31 марта 2027 года.

Цены

В продаже есть 1, 2 и 3-комнатные квартиры. Самое доступное предложение в комплексе, по данным Яндекс Недвижимости на начало октября 2024 года, — однокомнатная квартира с европланировкой площадью 52,7 кв. м. Её стоимость — 13,3 млн рублей.

Самая дорогая квартира в продаже — трёхкомнатная площадью 100,3 кв. м. Здесь есть балкон, кухня-гостиная с угловым окном, мастер-спальня с отдельным санузлом, ещё две спальни и санузел. Она стоит 22,6 млн рублей.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в «однушках» — 253,8 тыс. рублей, в «двушках» — 217,2 тыс. рублей, в «трёшках» — 225,5 тыс. рублей. На данный момент в районе ВИЗ строится ещё один комплекс бизнес-класса — «Форум Сити». Сейчас в нём продаются только однокомнатные квартиры, средняя стоимость кв.м — 304,5 тыс. рублей. 

Цены на квартиры в ЖК «Нагорный» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость и сайта застройщика)

Архитектура

Комплекс «Нагорный» состоит из трёх очередей с разновысотными секциями:

• первая очередь — от 10 до 28 этажей;
• вторая очередь — от 11 до 23 этажей;
• третья очередь — до 28 этажей.

Дома построены по кирпично-монолитной технологии. Стены и перегородки сделаны из кирпича, поэтому обладают хорошей звукоизоляцией, не промерзают зимой и хорошо держат прохладу летом.

Архитектурная концепция сочетает лаконичность форм, строгую геометрию зданий и панорамное остекление фасадов. В некоторых квартирах есть угловые окна. Фасады оформлены в коричневых и серых оттенках с белыми и бордовыми элементами. В ночное время включается архитектурная подсветка, которая выделяет ЖК на фоне окружающей застройки.

Планировки и отделка

В ЖК продаются 1, 2 и 3-комнатные квартиры евроформата с кухней-гостиной. Площадь жилья — от 53,2 до 116,4 кв. м. Высота потолков — от 2,8 до 3,3 м.

В планировках встречаются мастер-спальни, ниши под хранение, отдельные гардеробные, один или два дополнительных санузла, угловое остекление и окна на две стороны дома. Во всех квартирах предусмотрены лоджия или балкон, в некоторых из них — два балкона.

На этапе строительства можно увеличить или уменьшить метраж комнат и дверные проёмы, изменить конфигурацию помещений. Важно отметить, что перепланировка не потребует дополнительных вложений.

Квартиры сдаются с отделкой White Box, в которую включены следующие работы: 

• оштукатуривание стен с выравниванием гипсовыми смесями;
• цементно-песчаная стяжка пола с повышенной звукоизоляцией;
• установка сантехнического оборудования в санузлах. 

В квартирах также установлены:

• окна REHAU с ламинацией «под дерево», которые обладают высокой шумо- и теплоизоляцией;
• домофонная система CAME с функцией переадресации звонка на смартфон;
• система отопления со стальными панельными радиаторами с регулированием температуры, повышенной теплоотдачей и «воздушной» системой крепления из стены;
• специальные бризеры TION, которые очищают воздух от аллергенов и городской пыли, обеспечивая свежий приток воздуха без открытых окон;
• система очистки воды в кранах до уровня питьевой.

Показания воды, электроэнергии и отопления передаются в управляющую компанию автоматически.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В первой очереди жилого комплекса спроектирована единая входная группа. Здесь расположены стойка ресепшн, зона ожидания с мягкой мебелью и кофе-пойнт.

В каждой секции также есть собственные вестибюли. В холлах первых этажей расположены просторные помещения со специальным оборудованием для хранения велосипедов, колясок и спортивного инвентаря. Предусмотрен также душ для домашних питомцев, где можно помыть и высушить лапы.

В комплексе установлены скоростные бесшумные лифты FUJI с увеличенной высотой потолка и декоративным оформлением.

Двор. Проект по благоустройству внутренней территории разработан совместно с компанией Urban Green. Здесь появятся дорожки для катания на роликах, деревянные беседки, спортивные корты и воркаут-зоны. Во дворе будет звучать приятная музыка, во всех зонах будет предусмотрен бесплатный Wi-Fi. 

Безопасность. Застройщик обещает обеспечить безопасность на всей территории комплекса. Здесь предусмотрены система доступа, собственная служба мониторинга и круглосуточное видеонаблюдение без слепых зон.

Паркинги и кладовые. В комплексе есть двухуровневый подземный паркинг с отдельными въездами и выездами на каждом уровне. На -1 этаже организовано место для разгрузки мебели и строительных материалов. Жильцы также могут воспользоваться тележками, чтобы не нести тяжёлые сумки в квартиру.

В каждом доме ЖК предусмотрены индивидуальные кладовые — локеры. В них можно хранить инструменты, сезонные вещи, спортивный инвентарь, стройматериалы во время ремонта. Дополнительное помещение поможет не захламлять квартиру.

Для детей. Во дворе обустроены детские игровые комплексы из натуральной лиственницы. Покрытие на площадках выполнено из морской гальки. 

На первом этаже функционирует пространство MAMARADA, где можно отметить детский праздник, пройти подготовку к школе или оставить ребёнка на продлёнку.

Медицина. На первом этаже комплекса расположен медицинский центр «УГМК-Здоровье» с аптекой и стоматологией.

Спорт. На первом этаже открыт новый премиальный большой фитнес-клуб World Class. Здесь есть 25-метровый бассейн, хамам и сауна, а также центр красоты и здоровья World SPA Clinic.

Покупки и отдых. В комплексе спроектирована единая коммерческая галерея, соединяющая жилые секции между собой. Здесь работают супермаркет «Перекрёсток», ресторан BREADWAY с летней террасой, винная лавка «Вино-Домино», кафе-пекарня «Хлеб&Булки», магазин продуктов «Жизньмарт» и другие сервисы.

Транспорт

ЖК находится в районе с хорошей транспортной доступностью. Станция метро «Площадь 1905 года» расположена в 25 минутах ходьбы. В одной минуте от ЖК есть трамвайная остановка «Уралкабель», от неё можно добраться до озера «Шарташ», ж/д вокзала, центра города и других районов. Путь на трамвае до Площади 1905 года займёт 10 минут. 

Также рядом автобусная остановка. Через неё проходит один маршрут — № 93. На автобусе можно доехать до Площади 1905 года, Екатеринбургского цирка, Южного автовокзала, районов Юго-Западный, Академический и Сортировка.

На автомобиле до ТРЦ «Гринвич» можно доехать за 7 минут без учёта пробок, до аэропорта — за 25 минут.

О застройщике

Девелопер проекта — «УГМК-Застройщик». Компания работает на рынке недвижимости с 2017 года. Кроме «Нагорного», застройщик построил апарт-комплекс «Башня “Исеть”» и жилой комплекс «Макаровский» в центре города, «Изумрудный бор» на Уралмаше, деловой квартал «Екатеринбург-Сити» и другие объекты. 

«УГМК» занимает первое место в топе застройщиков Свердловской области по потребительским качествам жилья. ЖК «Нагорный» получил следующие награды:

• «Лучший региональный жилой комплекс бизнес-класса» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры в высокобюджетном сегменте» в 2021 году, Urban Awards;
• «Лучший жилой комплекс-новостройка в Свердловской области» в 2021 и 2022 году, федеральный конкурс «ТОП ЖК»;
• «Лучший подземный паркинг» в 2023 году,  федеральный конкурс «ТОП ЖК»;
• «Лучший жилой проект в РФ, редевелопмент территории нежилой застройки» в 2024 году,  федеральный конкурс «ТОП ЖК».

О районе ВИЗ в Екатеринбурге

Жилой комплекс «Нагорный» возводится в Верх-Исетском административном районе, в микрорайоне ВИЗ (Верх-Исетский Завод). Он занимает территорию в границах улиц Токарей — Нагорная — Синяево — Мельникова.

ВИЗ расположен в правобережной части Верх-Исетского района. С севера он ограничен Верх-Исетским прудом, с северо-востока — городским прудом и улицей Челюскинцев, с юга — улицей Репина, и раскидывается на запад вдоль Ново-Московского тракта. 

Это развитый район с богатой историей и инфраструктурой, одно из его достоинств — Верх-Исетский пруд с городским пляжем.

История района

История ВИЗа тесно связана со строительством металлургического завода. В начале 18 века Петр I обратил внимание на Урал — богатый рудой край. Чтобы обеспечить армию и флот оружием, здесь начали строить железоделательные заводы.

А 1723 году появился Екатеринбургский железоделательный завод. А в 1725 году в двух верстах от Екатеринбурга построили запасную плотину, образовавшую Верх-Исетский пруд. У новой плотины возвели ещё один завод, который назвали именем дочери Петра I  — цесаревны Анны. После её смерти завод стал называться Верх-Исетским, а сейчас называется «ВИЗ-Сталь». 

До Октябрьской революции в Екатеринбурге не было отдельных районов. В 1919 году город был поделен на пять частей. Территория Верх-Исетского района вошла в Пятый район. В 1926 году на базе завода и посёлка возник первый в Свердловске административно-территориальный район. 

Инфраструктура района 

Образование. В пешей доступности есть несколько дошкольных учреждений:

• детский сад  № 368 — 4 минуты пешком;
• детский сад № 562 — 6 минут;
• детский сад № 539  — 10 минут;
• детский сад № 28 «Теремок» — 11 минут;
• детский сад  № 466 — 13 минут;
• детский сад № 5 — 16 минут;
• детский сад  № 249 — 19 минут.

Поблизости расположены также школы:

• № 1 — 7 минут пешком;
• № 203 — 15 минут;
• № 2 (гимназия) — 17 минут;
• № 163 — 18 минут;
• № 69 — 20 минут;
• № 5 (гимназия) — 26 минут.

Также в районе открыты учреждения среднего и высшего образования:

• Свердловский областной медицинский колледж и Уральский государственный медицинский университет — 13 минут пешком;
• Свердловский областной педагогический колледж — 18 минут;
• Колледж УРФУ — 20 минут.

Медицина. Два филиала детской городской клинической больницы № 11 находятся в 8-11 минутах ходьбы от ЖК. Центральная городская больница для взрослых № 2 — в 5 минутах на авто.

В районе работают многопрофильная медицинская клиника «Новая больница», медцентры «Детский доктор», «Панацея», «Парацельс», стоматологии «Про-Дент», «Зубкинs Family», «Статус», лаборатории KDL, «Инвитро», «Ситилаб» и другие.

Покупки и отдых. Кроме магазинов и заведений, в соседних домах открыты супермаркеты «Пятёрочка», «Верный», «Монетка», «Яблоко», аптеки, пункты выдачи онлайн-заказов и другие сервисы.

Ближайший ТРЦ «Алатырь» находится в 17 минутах ходьбы. До крупных торговых центров «Пассаж» и «Гринвич» с кинотеатрами и ресторанами можно доехать за 5-7 минут на машине. Путь до ТРЦ «Мега» займёт 15 минут на авто.

Неподалеку расположены центр искусств «Главный проспектЪ» и культурный центр «Синара », в которых проходят выставки. Также в пешей доступности находится «Ельцин Центр».

Отдохнуть можно в ближайшем парке им. XXII Партсъезда, где есть баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные корты, зоны для занятий фитнесом, воркаут-зоны, прорезиненные беговые дорожки, детские игровые площадки с горками и качелями, зоны отдыха со скамейками и беседками. Также недалеко находится пруд с пляжем и беседками. 

Спорт. На Верх-Исетском пруду можно заняться сапбордингом, яхтингом и флайбордингом. Рядом расположен спортивный центр «Верх-Исетский», где работают секции плавания, футбола, волейбола, тенниса, гимнастики и боевых искусств.

Экологическая обстановка

ВИЗ считается районом с приемлемой экологией. С западной части район окружён лесными массивами, с южной — Верх-Исетским прудом. 

При этом здесь иногда фиксируют превышения вредных веществ в воздухе. Виной тому близость центра города с большим количеством автотранспорта и работающего металлургического завода «ВИЗ-Сталь». 

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Верх-Исетского района до 2030 года власти должны:

• реконструировать здание средней общеобразовательной школы №74 на 275 дополнительных мест на ул. Крауля;
• построить две новые школы на 1500 мест каждая в районе улиц Татищева – Викулова – Металлургов – Юрия Исламова;
• построить дошкольное образовательное учреждение на 100 мест в районе улиц Каменщиков – Фролова – Плотников;
• построить новое здание детской поликлиники при детской городской клинической больнице №11;
• сделать капитальный ремонт помещений поликлиники ДГКБ №11 на ул. Заводская.

Также до 2030 года в районе планируют благоустроить новую набережную. Она будет проходить от Большого Конного полуострова до улицы Лоцмановых. Здесь организуют причал, кафе, прокат спортинвентаря, детские площадки, бульвар для прогулок, смотровую площадь и амфитеатр у воды.

Недостатки района

На улицах Татищева, Токарей, проспекте Ленина и других часто образуются пробки в часы пик. Время в пути может увеличиться в несколько раз. Близость центра города является и достоинством, и недостатком. В центральном районе не самая лучшая экология из-за обилия автотранспорта. Также из-за близости центра в ВИЗе высокие цены на жильё.

Резюме

«Нагорный» — жилой комплекс бизнес-класса в районе ВИЗ. В ЖК продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой White Box. Площадь жилья — от 53,2 до 116,4 кв. м, стоимость — от 11,7 млн рублей.

На первых этажах работают консьерж-служба, большой супермаркет, ресторан, фитнес-клуб с бассейном и другие сервисы, на подземных этажах расположены паркинг и кладовые. На внутренней закрытой территории есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

ЖК строится недалеко от центра Екатеринбурга, в районе с развитой инфраструктурой. До Площади 1905 года можно дойти пешком за полчаса или доехать на трамвае за 10 минут. В пешей доступности есть школы, детские сады, больницы, магазины, торговые и культурные центры. К недостаткам можно отнести загруженность района автотранспортом.

Предложения застройщиков в районе