Подробный обзор ЖК «Исеть парк» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

«Исеть парк» — жилой комплекс комфорт-класса на юге Екатеринбурга от застройщика «ПИК». Некоторые корпуса уже сданы, следующие закончат в 2025 году. На территории комплекса запланированы зелёные дворы, многоуровневый паркинг, магазины. В ЖК продаются разные варианты квартир от студий до трёхкомнатных. Цены стартуют от 3,7 млн рублей. Подробнее о комплексе — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Исеть парк» строится в Октябрьском районе Екатеринбурга, на берегу реки Исети. Недалеко расположена станция метро «Ботаническая». Из квартир на верхних этажах открывается панорамный вид на ЦПКиО им. Маяковского и лесопарк Лесоводов.  

Проект включает шесть жилых корпусов: 

• 1-й, 2-й и 3-й уже достроены и сданы;
• 4-й сдадут в феврале 2025 года;
• 6-й сдадут в августе 2025 года;
• 5-й ещё не начали строить.

Цены

По данным Яндекс Недвижимости на октябрь 2024 года, самая доступная квартира в продаже — студия без балкона площадью 20,1 кв. м. Её стоимость — 3 745 928 рублей. Самое дорогое предложение — трёхкомнатная квартира площадью 76,5 кв. м. В ней — три спальни, кухня-столовая, лоджия, два санузла и две ниши под шкафы. Такая квартира стоит 10 486 772 рубля.

Средняя стоимость квадратного метра находится в диапазоне от 130,3 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 183 тыс. рублей (студии). 

Цены можно сравнить с ближайшими строящимися комплексами комфорт-класса. Например, в ЖК «Просторы» стоимость квадратного метра — от 129,5 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 161,8 тыс. рублей (однококмнатные). Часть корпусов уже сдана, полностью комплекс закончат в первом квартале 2025 года. От комплексов «Просторы» и «Исеть парк» примерно одинаковое расстояние до ближайшей станции метро «Ботаническая».

В ЖК «Парковый квартал 2.0  метр стоит от 182,3 тыс. рублей (трёхкомнатные) до 243,6 тыс. рублей (однокомнатные). Он расположен ближе к центральной части города, поэтому квартиры могут стоить дороже. Комплекс полностью закончат в четвёртом квартале 2025 года.

Цены на квартиры в ЖК «Исеть парк» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

При покупке жилья в комплексе можно воспользоваться льготными ипотечными программами и рассрочками. Покупателям доступны семейная ипотека (6%), IT-ипотека (3,8%), беспроцентные рассрочки на 3 и 6 месяцев. Можно также использовать средства материнского капитала.

Архитектура

Проект состоит из шести 24-этажных жилых домов. Здания построены по кирпично-монолитной технологии. Они имеют строгую прямоугольную форму и оформлены в черно-белой гамме. На фасадах предусмотрены цветные корзины для кондиционеров из перфорированного металла. 

В «Исеть парке» площадь остекления на 30% больше, чем в стандартных домах. В комплексе есть квартиры с застеклёнными балконами. Корпуса расположены так, чтобы не закрывать доступ солнечного света в квартиры и дворы.

Планировки и отделка

В «Исеть парке» продаются квартиры разных размеров и планировок: 

• Студии площадью от 19,8 до 32,4 кв. м, среди которых есть варианты с двумя окнами. Балконы в студиях не предусмотрены.
• Однокомнатные квартиры площадью от 32 до 41,7 кв. м. Размер кухни-столовой в них составляет 16-17 кв. м, спальни — около 9-13 кв. м. Есть варианты с балконами.
• Двухкомнатные квартиры площадью от 45,4 до 59,3 кв. м. В «двушках» спроектированы кухни-гостиные площадью 15-21 кв. м, размер спален — около 9-12 кв. м. Есть варианты с дополнительными или раздельными санузлами.
• Трёхкомнатные квартиры площадью от 76,1 до 77,1 кв. м. Размер кухни-гостиной — 18 кв. м, спален — около 11 кв. м. Во всех «трёшках» есть дополнительный санузел и ниши под гардеробные.

Окна сделаны из качественного профиля с двухкамерными стеклопакетами. Для безопасности нижняя часть зафиксирована, а на створках установлены детские замки. Подоконники расположены на уровне 40 см от пола — ниже, чем в стандартных квартирах. 

Застройщик предлагает два варианта отделки: предчистовую и готовую. 

Предчистовая отделка white box включает:

• установку входной двери и внутренних перегородок; 
• стяжку полов;
• разводку систем коммуникации и электросетей;
• гидроизоляцию санузла;
• подготовку стен к поклейке обоев.

Готовую отделку выполняют в нейтральных тонах. В неё входят:

• оклейка стен белыми обоями под покраску; 
• установка входной и межкомнатных дверей; 
• укладка плитки в коридоре и санузлах, ламината — в остальных комнатах; 
• укладка плитки или влагостойкого ламината в кухне; 
• установка натяжных потолков с точечными светильниками;
• установка розеток, выключателей и приборов освещения; 
• подготовка места для установки кондиционера; 
• полное оборудование ванной комнаты и санузла; 
• установка электрощита, проведение телевизионного и сетевого кабелей.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. На входе в каждый подъезд установлены IP-домофоны с видеокамерами. Управлять домофоном можно через приложение. Система распознавания лиц помогает автоматически (без ключа) открывать дверь жителям дома.

Подъезды в комплексе — без порогов и ступеней. Холлы — сквозные: можно выйти на улицу и во двор, в них предусмотрены помещения для хранения колясок, велосипедов и самокатов. Высота потолков на первых этажах — 3,6 метра. 

Двор. Внутренние дворы закрыты от автомобилей. Здесь появятся зоны отдыха со скамейками и парк с цветами, плодовыми и хвойными деревьями.

У каждого дома предусмотрены площадки для уличных тренировок с покрытием из резиновой крошки. На них установят турники, брусья, ступени для кроссфита и другие тренажёры. Площадки для шумных видов спорта (например, баскетбола или футбола), расположены за пределами дворов.

Паркинги и кладовые. В проекте предусмотрен наземный многоуровневый паркинг на 300 машиномест. Его должны возвести на втором этапе строительства. В паркинге предусмотрены системы навигации, пожаротушения и вентиляции.

На цокольных этажах разместятся индивидуальные кладовые. Спуститься к ним можно будет на лифте с любого этажа. В кладовых можно хранить сезонные и габаритные вещи — например, велосипед, запасные колёса или стройматериалы.

Для детей. Во дворе оборудуют современные детские площадки из натуральных материалов. На них будет сделано безопасное прорезиненное покрытие, которое защитит детей от травм.

Строительство детского сада в проекте не предусмотрено.

Покупки и отдых. На первых этажах домов откроются кафе, магазины и другие полезные сервисы. В сданных домах уже работают супермаркеты «Магнит» и «Монетка», пункты выдачи онлайн-заказов.

Транспорт

Станция метро «Ботаническая» находится в 15 минутах ходьбы от комплекса. Путь до центра города — Площади 1905 года — займёт около 10 минут на метро. В 7 минутах пешком расположена автобусная остановка «ТЦ Леруа Мерлен», отсюда следует один маршрут до районов Ботанический, Вторчермет, Уктус и Химмаш.

На машине за 2–5 минут можно доехать до крупной Кольцовской развязки с выездами:

• на Луганскую улицу, которая ведёт в центр города;
• на Кольцовский тракт, который ведет в аэропорт;
• на Объездную дорогу, по которой можно доехать до ТРЦ «Мега», районов Юго-Западный, Академический и ВИЗ.

Путь на машине до Екатеринбургского цирка займёт 10 минут без учёта пробок, до аэропорта — 15 минут.

О застройщике

Комплекс «Исеть парк» строит «ПИК» — одна из крупнейших застройщиков на рынке недвижимости России. Компания основана в 1994 году. Сегодня «ПИК» занимает второе место в списке застройщиков РФ по объёму текущего строительства. Компания строит жильё в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Тюменской, Нижегородской, Ростовской и других областях. Застройщик сдал больше 800 домов общей площадью более 24 млн кв. м.

Проектами в Екатеринбурге «ПИК» начал заниматься с 2018 года. Кроме ЖК «Исеть парк», застройщик возводит в городе ещё два комплекса: «Утёс» в районе Уктус и «Космонавтов 11» в районе Уралмаш.

О районе Южный

Жилой квартал «Исеть парк» строится в жилом районе Южный, недалеко от ЦПКиО им. Маяковского и Кольцовской развязки. Южный район расположен к югу от центра Екатеринбурга и относится сразу к нескольким административным районам города: Ленинскому, Чкаловскому и Октябрьскому. 

На юге он граничит с Ботаническим районом, на западе — с  Юго-Западным районом, на северо-востоке — с Парковым микрорайоном, на востоке — с ЦПКиО им. Маяковского. Район ограничен улицами Академика Шварца на юге, Московской улицей — на западе, Большакова — на севере и берегом реки Исеть — на востоке.

Население Южного района — около 58 тыс. человек.

История района

Современные улицы Щорса, Шмидта, Фрунзе, Авиационная, Южная и Фурманова раньше находились на окраинах и назывались Загородными. На Загородных улицах рядами стояли кабаки, этот район считался небезопасным. 

Долгое время Южный район оставался окраиной. Интерес к этим перспективным землям застройщики начали проявлять только в начале 2000-х годов. Сейчас уже трудно представить, что совсем недавно на этой территории был частный сектор без развитой инфраструктуры.

Инфраструктура района

Образование. В пешей доступности отЖК находятся:

• два филиала детского сада № 488 — 11 минут пешком;
• детский сад № 555 — 13 минут;
• школа № 14 — 7 минут;
• школа № 28 — 10 минут;
• школа № 102 — 22 минуты.

Также в районе работает несколько частных садов.

Медицина. Поликлиника для взрослых № 3 ЦГКБ № 24 и детская поликлиника № 13 расположены в 18 минутах ходьбы. Поликлиника для взрослых № 2 и детская поликлиника № 3 расположены в соседнем Ботаническом районе, путь до них займёт 23 минуты пешком.

В районе открыты частные медклиники «Меддэй», «Опора», «Кволити Мед», «Здоровая семья», «Здоровье 365», лаборатории «Инвитро», «УльтраЛаб». 

Покупки и отдых. Поблизости от комплекса находятся ресторан «Мечты», строительный гипермаркет «Лемана Про» («Леруа Мерлен»), торговые центры «Дирижабль», «Мегаполис» и «Ботаника Молл», гипермаркеты «Окей» и «Светофор». До этих мест можно доехать за 3-10 минут на машине. 

Недалеко от ЖК расположены два больших парка. До ЦПКиО им. Маяковского можно дойти пешком за 15 минут. Здесь есть тропы здоровья, аттракционы, кафе. Зимой в парке заливают каток и ставят горки, а летом проводят фестивали и кинопоказы под открытым небом. Масштабный парк им. Лесоводов — тоже недалеко, в 15 минутах ходьбы. Здесь есть конный клуб «Янтарь», тропинки и озеро.

В 10 минутах езды на машине находятся другие зелёные зоны — Ботанический сад с оранжереями и Уктусский лесопарк. В последнем есть горнолыжные трассы, большой верёвочный парк, зоопарк, термальный комплекс «Баден Баден», здесь также можно арендовать беседки для пикников. 

Спорт. В 10-15 минутах ходьбы от ЖК открыты спортивные школы «Футболика» и Sport Kids, секция единоборств «Чемпион», детский бассейн BabyBe. Также в районе есть фитнес-клубы «Русь», Be Fit и Golden Gym.  В 20 минутах пешком расположен спортивный комплекс с ледовой ареной «Айс». В ТРЦ «Глобус» открыт фитнес-клуб Drive Fitness. В аквапарке «Лимпопо» есть секции плавания. 

Экологическая обстановка

В Екатеринбурге, как и во многих городах-миллионниках, есть проблемы с экологией. Виной тому большое количество автотранспорта и промышленных предприятий. При этом Октябрьский административный район, в котором расположен ЖК «Исеть парк», считается локацией с приемлемой экологической обстановкой. Поблизости нет заводов, есть две крупные зелёные зоны — ЦПКиО им. Маяковского и парк им. Лесоводов.

Однако рядом с комплексом находится Кольцовская развязка, в часы-пик здесь часто бывают пробки. А расположенная рядом с домами река Исеть пребывает в плачевном состоянии, в неё сбрасывают отходы многие промышленные предприятия города.

Будущее района

Согласно стратегии социально-экономического развития Октябрьского района до 2030 года, власти планируют добавить пристрой к школе № 28 по адресу ул. Луганская, 1. Это ближайшая к «Исеть парку» школа — до неё можно дойти за 10 минут. Новый пристрой обеспечит 850 дополнительных мест.

В квартале улиц Луганской – Саввы Белых – Машинной должно появится здание детской музыкальной школы на 600 детей. По адресу пер. Базовый, 50 планируют построить новый детский сад на 220 мест. Ещё два дошкольных учреждения на 250 мест должны появится в районе улиц Луганской и Саввы Белых до 2035 года. 

В декабре 2025 года в Екатеринбурге планируют достроить новый транспортно-пересадочный узел с автовокзалом и огромным торговым центром «Золотой». Он расположен в районе улиц Крестинского — Академика Шварца — Белинского — Объездной дороги. Строительство транспортной развязки с Объездной дороги на улицу Щербакова и нового автовокзала уже завершили. Развязка открыта, автовокзал введут в эксплуатацию после сдачи ТЦ.

Недостатки района

В Южном жилом районе ведётся активное строительство новых жилых комплексов. При этом есть дефицит образовательных учреждений, в том числе дошкольных. Ситуацию пытаются улучшить: планируют строительство пристроев к школам и новых детских садов. 

Также бывает сложно попасть к врачу — район обслуживают одна детская и одна взрослая поликлиники. 

Резюме

Жилой квартал комфорт-класса «Исеть парк» возводит «ПИК» на юге Екатеринбурга. Комплекс расположен на берегу реки Исети, недалеко от большого парка. Комплекс состоит из шести корпусов, три из которых уже сданы. На территории запланированы наземный паркинг, закрытые дворы с озеленением, зонами отдыха, игровыми и спортивными площадками. На первых этажах уже работают супермаркеты и пункты выдачи онлайн-заказов.

В комплексе продаются различные квартиры — от студий до трёхкомнатных. Площадь жилья — от  19,8 до 77,1 кв. м. Отделка на выбор —  white box или чистовая. Цены стартуют от 3,7 млн рублей. 

ЖК находится в районе с развитой инфраструктурой. До станции метро «Ботаническая» можно дойти за 15 минут. В пешей доступности есть школы, детские сады, магазины и торговые центры, поликлиники и парки. Однако стоит отметить, что устроить ребёнка в школу или детский сад может быть сложно — Южный район разросся, и здесь наблюдается дефицит мест в образовательных учреждениях.

Предложения застройщиков в районе