Подробный обзор ЖК «Дом на Бардина» в Екатеринбурге со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Бардина» находится в Юго-Западном районе Екатеринбурга. Рядом расположены парк Чкалова и Юго-Западный лесопарк, школы и детские сады, больницы и аптеки, магазины и другие сервисы.

Дом полностью сдан. Сейчас застройщик — «TEN девелопмент» — продаёт последние квартиры. Подробнее о ЖК «Дом на Бардина» читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

«Дом на Бардина» построен в Юго-Западном районе Екатеринбурга, рядом с парком Чкалова. Он состоит из одного корпуса высотой 32 этажа, в котором, кроме жилья, предусмотрена коммерческая инфраструктура и подземный паркинг. Рядом нет других многоэтажек, поэтому из окон дома открывается панорама района.

В комплексе есть благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками, а также тихими зонами отдыха. На первом этаже должны открыться кафе и магазины. В одной минуте от дома находится остановка общественного транспорта.

Застройщик — «TEN девелопмент» — полностью сдал жилой дом в 2023 году.

Цены

В ЖК продаются квартиры с 1, 2 и 3 комнатами (студий в проекте нет). По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, самая доступная квартира в продаже — «однушка» евроформата с балконом площадью 35,1 кв. м. Она стоит 6 949 800 рублей.

Самая дорогая квартира в ЖК — «трёшка» площадью 96 кв. м. Она стоит 11 816 100 рублей.

Средняя цена квадратного метра в ЖК в «трёшках» составляет 124 541 рубль, в «двушках» — 151 806 рублей, в «однушках» — 159 802 рубля. 

Цены сопоставимы с ценами в других ЖК комфорт-класса этого района. Например, в ЖК «На Ясной» средняя цена квадратного метра находится в диапазоне от 140 924 рубля («трёшки») до 148 911 рублей («однушки»). Стоимость меньше, но дом достроят только в 2025 году. В «Южных кварталах» метр в среднем, наоборот, немного дороже: от 162 574 рубля («трёшки») до 209 226 рублей («однушки»).

Цены на квартиры в ЖК «Дом на Бардина» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

По проекту ЖК «Дом на Бардина» представляет собой один дом высотой 32 этажа. Дом выполнен по кирпично-монолитной технологии. 

Для цветового решения выбраны спокойные цвета — белый и коричневый. Рядом нет домов сопоставимой высоты, поэтому из окон квартир открывается панорамный вид на парк и район. На крыше комплекса организована своя котельная. 

Планировки и отделка

Площадь квартир в комплексе — от 35,1 до 98 кв. м, высота потолков во всех помещениях — 2,7 метра.

Есть стандартные варианты планировок и евроформаты с кухней-гостиной. В квартирах предусмотрены ниши под шкафы-купе, гардеробные, тёплые лоджии, два санузла.

Квартиры продаются с предчистовой отделкой, где уже проведены все пыльные и шумные работы:

• выровнены стены;
• сделаны цементно-песчаная стяжка и звукоизоляционная мембрана на полу; 
• выполнена гидроизоляция в санузлах;
• установлены унитаз и умывальник в санузле;
• установлены стальные сейф-двери;
• выполнены остекление 5-камерным ПВХ-профилем с двухкамерным стеклопакетом и встроенное ограждение на лоджии;
• установлены стальные панельные радиаторы с терморегулятором;
• установлены розетки и выключатели, приборы учёта воды и электричества. 

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Прозрачные входные группы спроектированы на уровне земли — без ступенек и других барьеров. Проход через подъезд сквозной: можно выйти во двор или сразу на улицу.

Холлы на этажах выполнены по авторскому дизайн-проекту. В оформлении использованы светлые оттенки, текстура дерева и акценты чёрного цвета. Здесь также установлены два скоростных лифта и мягкая мебель.

На первых этажах обустроят просторную колясочную, а также комнату для мытья лап питомцев или колёс велосипедов. Это поможет дольше сохранять чистоту в подъездах и квартирах. 

Паркинги. В проекте ЖК предусмотрен подземный паркинг на 76 машиномест. Туда можно спуститься со своего этажа на лифте. Территория закрыта для посторонних и оборудована системой контроля доступа.

Двор. На внутренней территории дома расположен рельефный двор-сад с детскими и спортивными площадками, тихими зонами и местами для отдыха. Территория двора закрыта от посторонних и находится под видеонаблюдением.

Для детей. Для детей во дворе оборудуют игровые площадки из натуральных материалов. 

Покупки и отдых. На первом этаже дома откроются кафе, магазины и различные сервисы.

Транспорт

Рядом с жилым комплексом расположены несколько автобусных остановок. Ближайшая остановка «Улица Академика Бардина» находится в 2 минутах пешком. Отсюда можно уехать в разные районы города: в центр: к ж/д вокзалу, к ТРЦ «Мега», к УрФУ, к району Академический и другим. Путь до Площади 1905 года займёт около 20 минут без пересадок.

На автомобиле до ТРЦ «Гринвич» можно доехать за 15 минут, до аэропорта — за 20 минут. Объездная дорога находится в двух километрах от ЖК. По ней можно добраться до Ново-Московского и Кольцовского трактов.

О застройщике

Застройщик проекта — компания «TEN девелопмент», которая входит в холдинг «Группа компаний ТЭН». «TEN девелопмент» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт-класса. 

Среди реализованных проектов компании в Екатеринбурге — комплексы «Ботанический сад», «Ботаника LIFE», «Светлый», «Эверест», «Сказка», «Эврика». В данный момент компания возводит ЖК «Екатерининский парк», клубный дом бизнес-класса RedRock, элитные клубные дома «Инженера Ятеса» и «19/05» в центре города, ЖК «Основинские кварталы» в Пионерском микрорайоне, «Старт» в Академическом районе и другие.

В Свердловской области застройщик уже сдал 32 дома в 12 ЖК, ещё 32 дома в 7 ЖК строятся. С 2019 года компания лидирует по объёмам текущего строительства в Свердловской области.

О районе, в котором находится ЖК

ЖК «Дом на Бардина» строится в Юго-Западном микрорайоне Екатеринбурга по адресу ул. Академика Бардина, 26а. Юго-Западный (или ЮЗ) расположен сразу в двух административных районах города — в Верх-Исетском и Ленинском. «Дом на Бардина» относится к Ленинскому. В Юго-Западном живёт больше 68 тысяч человек.

История района

Раньше на месте Юго-Западного района находился лес, сейчас от него остался большой Юго-Западный лесопарк. Массовая застройка района многоэтажными кирпичными и панельными жилыми домами началась в 1960-х годах. Район стал чемпионом по высотной застройке, здесь появились первые в городе панельные 9-, 12- и 16-этажные жилые дома. 

Юго-Западный стал первым микрорайоном города, который вырос не вокруг завода, а сам по себе. Здесь изначально проектировали медгородок, и его основное строительство было завершено к 1977 году. Сейчас Юго-Западный — один из самых богатых на медучреждения микрорайон города. 

Инфраструктура района

Образование. Общеобразовательная школа № 64 находится в 8 минутах пешком от ЖК. Чуть дальше — школа № 140, лицей № 159 и лицей № 109. Путь до них займёт до 15 минут.

В 10-15 минутах ходьбы есть детские сады №№ 29, 561, 37, 496, 195, 595, 573 и 21. 

Недалеко находятся Свердловский колледж искусств и культуры, а также детская школа искусств № 4 — в 15 минут пешком. 

Медицина. От ЖК до Медгородка — чуть больше 1 километра. Здесь находится Свердловская областная клиническая больница № 1, Центр микрохирургии глаза и другие медучреждения. Немного дальше — ещё несколько отделений для взрослых и детей. Детская поликлиника № 6 находится в 13 минутах ходьбы. Стоматологическая поликлиника — в 10 минутах пешком.

В пешей доступности находятся медицинские клиники «Гармония», «Олмед» и «Бонум», стоматология «Дентал-Практик», лаборатория «Хеликс», «Ситилаб» и «Инвитро», аптеки «Аптека Плюс», «Радуга» и «Живика».

Покупки и отдых. В шаговой доступности от комплекса открыты продуктовые магазины «Магнит», «Жизньмарт», «Верный», «Пятёрочка». 

До торговых центров «Кит» и «Гранат» с кинотеатром можно доехать за 5 минут на машине.

В пяти минутах расположен парк Чкалова с воркаут-площадкой. Сразу за ним начинается Юго-Западный лесопарк площадью более 500 га с экотропами.

Спорт. ДЮСШ «Дети России» расположен в 13 минутах ходьбы от ЖК.

Экологическая обстановка

Юго-Западный район изначально проектировался с большим количеством зелёных зон. Ими стали парки Чкалова, Архипова и 50-летия ВЛКСМ. Со стороны объездной дороги оставили огромный Юго-Западный лесопарк. Все эти зелёные зоны помогают поддерживать благоприятную экологическую обстановку в этом районе Екатеринбурга. Ещё одно достоинство района — отсутствие крупных промышленных производств. 

Стоит отметить, что Юго-Западный район является транзитным для жителей Академического. Два выезда из Академического по улицам Амундсена и Вильгельма де Геннина (переходящая в ул. Серафимы Дерябиной) проходят через Юго-Западный район. Автотранспорт на этих улицах часто стоит в пробках в часы пик, что, конечно, сказывается на качестве воздуха.  

Будущее района

По планам стратегии развития Юго-Западного района до 2030 года здесь должны:

• построить семь детских садов на 1 205 мест (в границах улиц Московская – Волгоградская – Чкалова);
• построить и реконструировать три общеобразовательные школы в общей сложности на 3200 новых мест;
• сделать пристройку с концертным залом и центром инклюзивного творчества к ЕДШИ № 4 «АртСозвездие» (улица Амундсена, 68а);
• сделать пристройку с концертным залом к ДМШ № 11 им. М.А. Балакирева (улица Денисова – Уральского, 14);
• построить шахматную академию (ул. Академика Бардина — ул.Громова);
• разместить спортивную школу с футбольным полем и отделением лёгкой атлетики в парке 50-летия ВЛКСМ;
• построить лыжную базу в Юго-Западном лесопарке (ДЮСШ № 2, «Межшкольный стадион»);
• построить физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном (ул. С. Дерябиной, 49-а);
• построить развязку Объездной автодороги — ул. Амундсена;
• благоустроить аллею ученых (от пр. Решетникова до ул. Чкалова);
• благоустроить сквер по ул. Ясной (от ул. Академика Бардина до ул. Волгоградской).

Власти предполагают, что за счёт строительства жилых комплексов население Юго-Западного увеличится на 21 тысячу человек до 2030 года.

Недостатки района

Юго-Западный — это спальный район. Многие жители ездят работать и учиться в центральные районы. К жителям Юго-Запада добавляется многочисленное население Академического, и из-за низкой пропускной способности дорог образуются пробки. Проблему пытаются решить запуском нового общественного транспорта и строительством развязки на объездной дороге. 

Также в районе отсутствует связная система велосипедных и пешеходных дорог, что может создавать трудности в перемещениях без автомобиля.

Резюме

Жилой комплекс «Дом на Бардина» строится в Юго-Западном районе Екатеринбурга. Проект представляет собой 32-этажный дом с подземной парковкой и благоустроенным закрытым двором. ЖК полностью сдан. Здесь продают квартиры с 1,2 и 3 комнатами и предчистовой отделкой. Цены на жильё начинаются от 7,7 млн рублей.

ЖК находится в развитом районе — около дома есть вся необходимая инфраструктура. До школ и детских садов можно дойти за 10 минут. В радиусе 2 километров есть несколько больниц для взрослых и детей. Автобусная остановка находится в 1 минуте от ЖК. В пешей доступности также есть супермаркеты, торговые центры и парки. 

В целом у ЖК хорошее расположение и окружение. К недостаткам можно отнести загруженность района транспортом.

Предложения застройщиков в районе