Обзор жилого микрорайона «Одинцово-1» со всеми плюсами и минусами

ЖК «Одинцово-1» — крупный жилой микрорайон, который строится компанией «ПИК» в подмосковном городе Одинцове. По Минскому шоссе от МКАД до ЖК — 15 км, до Третьего транспортного кольца — 22 км. В проекте 32 дома высотой до 25 этажей. Запланированная инфраструктура обширна: восемь детских садов, две школы, поликлиника, торговый центр, магазины на первых этажах. Строительство ведётся в три очереди, две из них уже заселены. 

Весь проект должен быть завершён до конца 2024 года. Цены на жильё в новых корпусах начинаются от 5,2 млн рублей за студию. Подробнее о комплексе «Одинцово-1» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Одинцово-1» строится на территории бывшего военного городка на улице Ракетчиков. Площадь территории — 59,4 га. Строительство ведётся с 2016 года, и на сегодняшний день почти все дома и инфраструктурные объекты построены. Больше половины квартир сдано, продано и заселено. Уже работают одна школа и три детских сада. Полностью завершить строительство микрорайона застройщик планирует до конца 2024 года. Сейчас возводятся поликлиника, вторая школа и остальные детские сады, на территории жилого квартала строятся многоуровневые паркинги. Всю инфраструктуру тоже обещают сдать к концу года. 

Цены

Цены в ЖК начинаются от 4,78 млн рублей за студию площадью 20,7 м. Самые дорогие предложения в комплексе — «трёшки» площадью 87 кв. м, цены на которые начинаются от 16 млн рублей.  

Покупка возможна с использованием специальных программ от застройщика. Можно получить скидку на определённый пул квартир, воспользоваться рассрочкой на три или шесть месяцев (что даст возможность продать старую квартиру или дождаться окончания срока по вкладу) или взять ипотеку с низким первым взносом. Есть несколько вариантов ипотечных программ со сниженной ставкой, IT-ипотека и семейная ипотека. Действует программа кэшбэка, но она распространяется только на определённый пул квартир и в течение ограниченного периода времени. 

Цены на квартиры в ЖК «Одинцово-1» (по данным застройщика и сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Архитектура комплекса — типичная для большинства проектов компании «ПИК»: разновысокие монолитные (от 15 до 25 этажей) «кубики» домов с тёмными, светлыми и «полосатыми» фасадами. Такая разница в высоте создаёт визуальное разнообразие и позволяет легче ориентироваться в кварталах. 

Во всех квартирах уже установлены корзины под кондиционер, что позволяет сохранить фасады в чистоте. 

Планировки

В «Одинцово-1» предлагаются квартиры от студий до трёхкомнатных площадью от 20 до 87 кв. м. Высота потолков — 2,75 м. В квартирах предусмотрены окна увеличенной площади. В многокомнатных квартирах — по два санузла. За счёт разноэтажности и расстояния между домами в жильё попадает много света.

В планировках учтены различные сценарии жизни, что даёт возможность выбрать квартиру «под себя». Например, в многокомнатных квартирах для больших семей есть варианты с кухней-столовой и отдельной постирочной, а ещё опции с большой спальней и гардеробной.

Комфортом в квартире можно управлять через систему «ПИК.Смарт». Для неё разработано специальное приложение для смартфона, через которое можно регулировать освещение и отопление, открывать двери подъезда или калитку двора, следить за происходящим в квартире через камеру. Система включена в цену квартиры, после получения ключей нужно пригласить мастеров из управляющей компании «ПИК Комфорт» для настройки.

Варианты отделки

Купить квартиру можно в двух вариантах отделки — готовой и предчистовой. Готовая отделка выполнена в нейтральных тонах, можно заселиться сразу после получения ключей. В квартирах с предчистовой отделкой застройщик обещает выполнить все инженерные работы. 

«ПИК» предлагает купить квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью — с гарнитурами и системами хранения. На мебель и бытовую технику дают гарантию.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В комплексе организована безбарьерная среда: вход в подъезд расположен на уровне земли, что удобно для маломобильных жителей, родителей с колясками, пожилых людей и грузчиков, вносящих тяжёлые и габаритные предметы мебели. Во всех холлах будет по два выхода — на улицу и во двор, а также колясочные и велосипедные зоны. В домах устанавливают большие грузовые лифты.

Дворы. Корпуса собраны в мини-кварталы с внутренними зелёными дворами, где обустраивают детские площадки для детей разных возрастов и спортплощадки, устанавливают садовую мебель. Есть зоны для отдыха вдали от шумных детских площадок, где можно в тишине посидеть с коляской или пообщаться с соседями. Дворы закрыты от машин и посторонних. Вокруг зданий есть благоустроенная территория с газонами, кустарниками и деревьями. 

Для любителей активного отдыха в комплексе предусмотрены площадки для футбола и баскетбола. Они расположены не во дворах, а чуть дальше — так, чтобы шум от игр не мешал жителям домов.

Между мини-кварталами организована медленная зона для электросамокатов. Доступ во двор и в подъезд осуществляется с помощью современных IP-домофонов, которые работают в том числе удалённо, через приложение.

Для детей. В комплексе две школы, каждая может принять до 1160 учеников. Одна из них уже работает, вторую планируют сдать до конца этого года. Школы современные, строятся по индивидуальным проектам. В уже работающем здании школы есть большой актовый зал, два спортивных зала, тренажёрная зона, библиотека и компьютерные классы. На школьной территории есть футбольные поля и площадки для баскетбола и волейбола.

Покупки, медицина. В «Одинцово-1» обширная собственная инфраструктура. На первых этажах домов расположены различные магазины, кафе, аптеки и другие полезные сервисы. 

До конца года будет достроена муниципальная поликлиника, которая откроется в начале 2025 года.

Транспорт

У «Одинцово-1» хорошая для Подмосковья транспортная доступность. Микрорайон практически примыкает к Минскому шоссе: дорога до него — 1,8 км. От ЖК до МКАД — 14 км, до ТТК — 22 км, до Садового кольца — 26 км, до станции метро «Славянский бульвар» — 17 км, до выезда на платную трассу М1 — 4,7 км, до аэропорта «Внуково» — 7,5 км. 

Добраться до ЖК можно не только на машине, но и на электричке, что во многих случаях удобнее, поскольку на Минском шоссе на въезде в город часто бывают пробки. До ж/д станции «Отрадное» от микрорайона — 2,5 км (это полчаса пешком или 10 минут на машине), до «Одинцово» — 4,3 км. От обеих станций до Москвы ходят обычные электрички, а от «Одинцово» уже начинается МЦД-1 «Одинцово — Лобня». Время в пути до Белорусского вокзала от станции «Отрадное» занимает 42 минуты, от «Одинцово» — 38 минут. До ж/д станций от микрорайона ходит общественный транспорт. 

С другой стороны Минского шоссе в 10–20 минутах ходьбы расположена платформа «Внуково» МЦД-4. Отсюда на электричке до ближайшей станции метро «Аминьевская» можно доехать за 18 минут. 

О застройщике

«ПИК» — крупнейшая в России и Европе технологическая компания в области жилой недвижимости. Группа специализируется на строительстве жилых домов, микрорайонов и объектов социальной инфраструктуры. Также компания самостоятельно продаёт недвижимость и обслуживает многоквартирные дома, оказывает строительные услуги сторонним компаниям.

С момента основания в 1994 году «ПИК» реализует комплексные жилые проекты со всей необходимой инфраструктурой. Компания представлена в 15 регионах России. С начала деятельности она построила более 33 млн кв. м жилья, обеспечив квартирами более 2 миллионов человек. С 2007 года акции компании торгуются на фондовом рынке.

Группе «ПИК» принадлежит около 6% от общего объёма возводимого в стране жилья, поэтому компания включена в перечень системообразующих предприятий. В портфеле активов застройщика — предприятия по производству строительных материалов, в том числе железобетонных домовых панелей, оконных рам и других строительных конструкций, в основном используемых в собственных проектах.

О городе Одинцово

Одинцово — западный город-спутник Москвы, административный центр Одинцовского городского округа Московской области. В городе есть промышленные предприятия, три промзоны, много предприятий сферы услуг, и всё же большой процент жителей работает в столице. 

Через Одинцово проходит Можайское шоссе, на юге к черте города примыкает федеральная автомобильная дорога М1 «Беларусь» (Минское шоссе).

История города

Городом Одинцово стал в 1957 году, до этого почти двадцать лет он существовал в статусе крупного рабочего посёлка. Село на этом месте известно с XV века. Одинцовым оно было названо в честь Андрея Одинца, боярина Московского князя Дмитрия Донского.

Толчок к бурному развитию местности дало строительство железной дороги Москва-Смоленск в 1870 году. Тогда же здесь появился первый кирпичный завод, а к 1895 году их было уже пять. К 1939 году, когда Одинцово стало крупным рабочим посёлком, здесь осталось два кирпичных завода и появились три новых — лесотарный, химический и резиновых изделий, а также предприятия промкооперации.

После того, как Одинцово стал городом, в его состав были включены окружающие сёла и деревни. В 1965 году он стал центром Одинцовского района. В это же время последние кирпичные заводы были преобразованы: один — в завод огнеупорных изделий, другой — в комбинат «Стройиндустрия».

Инфраструктура города Одинцово

Образование. В городе около 20 школ, гимназий и лицеев, включая Горчаковский лицей МГИМО. Среднее специальное образование можно получить в Одинцовском техникуме. Высшая школа представлена филиалом Московского

государственного института международных отношений (университета) МИД Российской Федерации — МГИМО-Одинцово и Одинцовским филиалом Международного юридического института. Совсем рядом находится инновационный центр Сколково с учебными и бизнес-возможностями.

В Одинцове также расположен Центр проблем автоматизации и проектирования радиоэлектронной аппаратуры Российской академии наук (ЦПАП РЭА РАН).

В 20 минутах ходьбы от ЖК находится Внуковская сельская гимназия. В соседних микрорайонах есть три школы, четыре детсада и поликлиника.

Медицина. В Одинцове, помимо городских поликлиник и Одинцовской областной больницы, много разнопрофильных частных клиник.

Покупки и отдых. Рядом с «Одинцово-1» расположено Баковское лесничество и три парка — Ульяновский, Подушкинский и Мещерский. Это хорошие места для прогулок, пробежек и пикников.

Поблизости от ЖК есть городская застройка с работающей инфраструктурой. Рядом открыты супермаркет «Дикси», торговый центр «Акос», где продаются стройматериалы, ТЦ «Конфитюр». В городе также есть спортивная школа с бассейном, школа танцев и художественной гимнастики, детский центр хоккея, волейбольный клуб «Искра», но до них надо добираться на транспорте.

Между ЖК и Минским шоссе выделен участок под общественно-деловую застройку площадью около 200 000 кв. м. 

Экологическая обстановка

В Одинцове немало промышленных предприятий: например, ОАО «Трансинжстрой», занимающийся крупными проектами для столичного метрополитена, и ОАО «Мостотрест». Крупнейшее предприятие «Одинцовский лакокрасочный завод» обеспечивает продукцией всю страну. 

Город разделяют три промзоны, через него проходит шоссе, но при этом он считается местом с неплохой экологией: вокруг много лесов, в черте Одинцова — парков.

Будущее города Одинцово

В Одинцове идёт не только активное жилое строительство, вместе с ним развивается и инфраструктура. В прошлом году начались работы по созданию проекта реконструкции Центральной площади города. Реализовываться он, скорее всего, будет в два этапа.

В рамках инвестиционных договоров в 2023 году введены в эксплуатацию и переданы муниципалитету детский сад на 60 мест в «Одинцово-1» и садик на 170 мест на улице Маршала Бирюзова. В 2024 году будут построены 10 детских садов суммарной мощностью 1839 мест, две школы на 1760 обучающихся и два объекта сферы здравоохранения на 437 посещений.

Рядом с ЖК «Одинцово-1» в ближайшее время будет построен многофункциональный центр с досуговыми, торговыми площадями и зоной общественного питания.

Недостатки города Одинцово

По статистике, на сегодняшний день в городе проживает более 186 тысяч человек. Одинцово занимает второе место в рейтинге городов Московской области по плотности населения: на 1 квадратный километр общей территории приходится 5594 человека.

Социальная инфраструктура не успевает за быстрым приростом жителей. Пока в городе большие очереди в детские сады, переполнены поликлиники. Цены на жильё почти такие же, как в столичных районах по другую сторону МКАД, а продукты и услуги стоят «по-московски». За коммунальные услуги в некоторых частях города приходится платить даже чуть больше, чем в Москве.

Резюме

ЖК «Одинцово-1» — одна из современных подмосковных новостроек. Плюсами являются масштаб, гарантирующий обширную собственную инфраструктуру, и некоторая географическая обособленность от остального города: здесь не будет большого трафика случайных людей. Но обособленность — это ещё и недостаток, поскольку до городской инфраструктуры придётся ехать на транспорте.

Цены на квартиры находятся на уровне среднерыночных. Учитывая, что весь проект будет завершён до конца этого года, и район перестанет быть стройкой, можно говорить о его привлекательности.   

Предложения застройщиков в районе