Подробный обзор жилого комплекса Sky Garden в Москве со всеми плюсами и минусами

Рассказываем про элитный жилой комплекс Sky Garden, расположенный в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Единое здание состоит из четырёх секций разной высоты с шестью башнями-доминантами. На внутренней территории — парк площадью 3,5 га с функциональными пространствами для игр, спорта, прогулок и отдыха. Стоимость жилья начинается от 11,08 млн рублей. В проекте представлены студии и 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Купить их можно с черновой либо предчистовой (white box) отделкой. 

О жилом комплексе

Жилой комплекс Sky Garden расположен в районе Покровское-Стрешнево, который относится к Северо-Западному административному округу Москвы. В 1,5 км от комплекса находится перекрёсток Московской кольцевой автодороги и Волоколамского шоссе. Недалеко от Sky Garden есть несколько крупных лесопарковых зон, которые улучшают экологическую обстановку района, а в нескольких метрах протекает река Сходня.

Комплекс Sky Garden — это здание высотой от 12 до 43 этажей, разделённое на четыре секции разной этажности. Строение представляет собой незамкнутый прямоугольник, образуя внутреннюю территорию с собственным парком и инфраструктурой. Завершение строительства намечено на II кв. 2025 года. Всего в Sky Garden будет 1349 квартир площадью от 26,5 до 110 м².

Цены

Средняя цена 1 м² в жилом комплексе Sky Garden — 395 929 тыс. рублей. Эта цена превышает среднегородскую стоимость жилья (300–350 тысяч рублей) и многие предложения от застройщиков по соседству.

Архитектура

Облик Sky Garden напоминает архитектуру зданий европейских столиц благодаря разной этажности. Высота варьируется от 12 до 43 этажей, а контур строения украшают шесть башен-доминант, откуда открывается панорамный вид на город. При этом высотный комплекс не нависает над жителями: уровень каждой секции понижается по мере приближения к бульварам, поэтому жители во время прогулки видят преимущественно малоэтажные части комплекса.

Входы на внутреннюю территорию выполнены в виде площадей: эти пространства позволяют плавно перейти от атмосферы шумного города к природному уюту зелёного двора. Центральное место в комплексе занимает парк, простор которого компенсирует высоту комплекса, притягивая внимание жителей. Фасады Sky Garden отделаны в медных оттенках, которые выглядят ярко даже в пасмурную погоду и сочетаются с ландшафтным дизайном вокруг.

Планировки

В комплексе Sky Garden представлено 37 типов квартир: студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Их площадь варьируется от 26,5 до 110 м². Везде спроектированы высокие трёхметровые потолки и увеличенные окна с подоконником в 60 см от пола. Энергоэффективный двухкамерный стеклопакет позволяет сохранять тёплый воздух в комнатах и экономить на оплате коммунальных счетов. В каждой квартире предусмотрена лоджия с местом для кондиционера и система «умный дом», с помощью которой можно управлять электроприборами, контролировать расход ресурсов и мгновенно узнавать о неполадках.

Архитекторы предусмотрели особые форматы квартир, где есть:

• европланировка с просторной кухней-гостиной, куда при желании можно поставить перегородку;
• мастер-спальня с собственной гардеробной и санузлом;
• пространства для системы хранения, которые освободят жилую площадь;
• комната для стирки.

Застройщик предлагает покупателям квартиры с двумя вариантами отделки. Черновая подойдёт тем, кто хочет создать с нуля уникальное жилое пространство с собственным дизайн-проектом. Вариант white box позволит пропустить этап базовых трудоёмких работ и быстрее придать новой квартире законченный вид. Эта отделка предусматривает звукоизоляцию, улучшенную на 10% по сравнению со стандартной.

Инфраструктура комплекса

На территории Sky Garden расположен парк площадью 3,5 га с деревьями, кустарниками и газонами. По парку проложена сеть прогулочных маршрутов, которые выходят на благоустроенную набережную реки Сходни и соединяются на центральной площади с фонтаном и прудом. Для детей предусмотрены три игровые площадки, для взрослых — зона для тренировок на открытом воздухе и место для йоги.

В подземном паркинге есть три выезда, чтобы жители могли выбрать удобный путь до конечной точки маршрута. Благодаря автомойкам жители смогут поддерживать машины в чистоте без очередей, а велосипедные комнаты освободят больше места в квартирах. В кладовые можно убрать габаритные и несезонные вещи, которые при желании легко поднять в квартиру на лифте.

Дизайнерская отделка лобби выполнена из фактурных материалов, которые продолжают природные мотивы комплекса. Здесь создано большое многофункциональное пространство. Коворкинг оборудован рабочими местами, комнатой для встреч и мини-кофейней. Напротив него — детская игровая зона с книгами и конструкторами. К услугам жителей и их гостей — комната матери и ребёнка и гостевой санузел. Авторы проекта предусмотрели места для хранения колясок и комнату для мойки лап домашних питомцев.

Жителям не придётся тратить много времени, чтобы, например, купить свежие продукты, подстричься или посетить врача. В коммерческих помещениях на первых этажах откроются супермаркеты и кофейни, стоматология и клиника лабораторной диагностики, салон красоты и детский центр, зоомагазин и химчистка.

Транспорт

Жилой комплекс Sky Garden расположен в 10 минутах езды на машине от пересечения Московской кольцевой автодороги и Волоколамского шоссе. От этой развязки удобно строить маршруты на север и запад от Москвы, а также в центр города. Расстояние до Кремля составляет 22 км, до делового центра «Москва-Сити» — 19 км, до концертного зала Crocus City Hall — 6 км. Чтобы добраться до аэропорта Внуково, нужно преодолеть 38 км, до Шереметьево — 28 км, до Домодедово — 66 км.

В нескольких минутах ходьбы от комплекса есть остановки автобусов и маршрутных такси. На них можно без пересадок доехать, например, до парка Дружбы с множеством зон отдыха, а также спортивных и детских площадок. До ближайшей станции метро «Тушинская» — 1,5 км пешком, столько же до трамвайной остановки, где проходит маршрут № 6. Чтобы дойти до станции МЦД-2 «Тушинская», нужно преодолеть 2,5 км.

О застройщике

Группа компаний ФСК — это девелопер, который проектирует и строит жилую и коммерческую недвижимость в разных регионах страны. В портфолио компании — объекты на территории Московской, Ленинградской, Калужской областей и Краснодарского края. В 2022 году ГК ФСК ввела в эксплуатацию более 500 тыс. м² недвижимости, а за всё время работы — более 13,8 млн м². В 2021 году рейтинговое агентство «АКРА» присвоило ФСК кредитный рейтинг на уровне А-(RU) со стабильным прогнозом, который означает высокую надёжность.

О районе Покровское-Стрешнево

Покровское-Стрешнево входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы и разделён пополам Волоколамским шоссе. Район окружён водоёмами, которые частично образуют его границу. Река Сходня, Деривационный канал и Химкинское водохранилище очерчивают периметр территории, создавая благоприятный экологический фон. Самые знаковые места района — одноимённый парк площадью 200 га и Тушино, где раньше располагался военный аэродром.

История района

Раньше на территории района находилось село Тушино, которое впервые упоминается в летописях XIV века. Василий Иванович по прозвищу Туша владел селом, которое переходило его потомкам до XVI века, когда оно отошло Троице-Сергиеву монастырю. Во времена смуты село захватил Лжедмитрий II, которого прозвали Тушинским вором.

В XIX веке на территории района разбили парк с прудами и оранжереями, где находились летние дачи, в частности Николая Карамзина и Льва Толстого. В начале XX века были  проложены железная дорога и автобусные маршруты. В 1930-х годах здесь развернулась авиационная промышленность: появились авиазаводы, учебный комбинат и особое конструкторское бюро. После войны район заполнился домами массовой застройки — сталинскими пятиэтажками и хрущёвками.

Инфраструктура района

Развитая инфраструктура района Покровское-Стрешнево позволяет жителям обходиться без долгих поездок в центр или соседние районы. Здесь расположено много парковых зон, образовательных центров, клиник и развлекательных заведений.

Образование. Хирургический факультет РМАНПО, «Англо-Американская школа», «Академия открытий», ГБОУ № 1250, общеобразовательные школы № 830, 1285.

Медицина. Инфекционная клиническая больница № 1, больница «РЖД-Медицина», «Центральная клиническая больница гражданской авиации».

Спорт. Стадион «Открытие Банк Арена», спортивные комплексы «Чкалов Арена», «Красный Октябрь», «Луч», «Триумф», спортивный клуб ЦСК ВМФ.

Прогулки. Парк «Покровское-Стрешнево», памятник природы Сходненский ковш в соседнем районе Южное Тушино, зона отдыха «Покровский берег» на берегу Химкинского водохранилища, парк «Берег реки Сходни».

Покупки. Торговые центры «Покровское-Стрешнево», «Сфера», супермаркеты «Лента», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Дикси», «Магнит».

Кафе и рестораны. «Эрмитаж» с бизнес-ланчами, I do the kitchen с итальянской кухней, «Печора» с европейскими блюдами, Little panda с узбекскими рецептами.

Экологическая обстановка

Покровское-Стрешнево — один из самых экологически чистых районов в Северо-Западном округе и во всей Москве. Здесь много растений и низкая плотность населения. Поэтому сайт EcoStandard group оценивает экологическую обстановку в районе как «приемлемую». 

На территории практически нет промышленных предприятий и других потенциально вредных объектов. Один из немногих негативных факторов — загруженные шоссе, которые проходят по территории района.

Будущее района

Программа реновации предусматривает новые квартиры для жителей 48 домов — это больше восьми тысяч человек. Для строительства уже подобраны три стартовые площадки.

Большой парк «Покровское-Стрешнево» будет реконструирован и разделён на пять тематических зон: природную, спортивную, досугово-рекреационную, эколого-просветительскую и историко-культурную. В каждой из них появится инфраструктура, где люди смогут выбрать занятие по интересам.

Недостатки района

Некоторые части района расположены вдалеке от автобусных остановок и станций метро, поэтому жителям может быть неудобно добираться до общественного транспорта. К некоторым станциям метрополитена трудно подобраться даже на машине из-за неудобных подъездов. Те, кто решит проехать в центр на личном транспорте, могут попасть в пробку: Волоколамское шоссе нередко перегружено автомобилями.

Ещё один недостаток района — высокие цены на жильё. Многие застройщики оценивают местонахождение с точки зрения экологической чистоты и красивых пейзажей, что позволяет ценам за квадратный метр вырастать до 400 тыс. рублей и выше. 

Резюме

Лейтмотив жилого комплекса Sky Garden — это природа. Относительно далёкое расположение от центра, соседство с крупными лесными массивами и собственный парк площадью 3,5 га во дворе дают возможность жителям отдохнуть от темпа мегаполиса, не покидая его пределы. Экологическая обстановка этому способствует: район признан одним из самых благоприятных для жизни.

В Sky Garden представлено 37 вариантов квартир площадью от 26,5 до 110 м². Большие окна обеспечивают панорамный вид на город, особенно с верхних этажей, а высокие потолки увеличивают пространство в комнатах. Со встроенной системой «умный дом» жителям будет проще управлять квартирой и следить за расходом средств при оплате коммунальных счетов.

Для тех, кто ценит особенные детали в квартирах, архитекторы предусмотрели варианты с мастер-спальнями, местами для гардеробных и комнат для стирки. Любое жильё в комплексе можно купить в черновой отделке, чтобы реализовать уникальный проект, или в отделке white box, чтобы сэкономить время на ремонте.

Предложения застройщиков в районе