В этом обзоре отправимся на территорию бывшего завода ЗИЛ. Здесь строится большой жилой комплекс бизнес-класса Shagal с обширной инфраструктурой: детскими садами, школами, магазинами, коворкингами и живописными ландшафтами — парками и скверами. 

О жилом комплексе

ЖК Shagal — это 109 га на полуострове у Москвы-реки. Квартал вырастает на месте южной части бывшего завода. Территория ограничена набережной Шагала, железнодорожной веткой МЦК, проспектом Лихачёва и Новинским затоном Москвы-реки.

Срок сдачи домов первой очереди — II квартал 2024 года. Все очереди застройщик собирается сдать до конца 2025 года. ЖК спроектирован как город в городе со своими особенностями:

• разнообразная архитектура: небоскрёбы и таунхаусы;
• обширная инфраструктура: детские сады, школы, магазины, коворкинги;
• живописные ландшафты: парки и скверы;
• квартиры с террасами и панорамными окнами с видом на реку.

Цены

Стоимость квартир в ЖК Shagal (апрель 2023)

Архитектура

Мастер-план развития и благоустройства квартала разработали голландские архитекторы из компании KCAP — специалисты в области создания комфортного жизненного пространства в крупных европейских городах (Гамбург, Цюрих, Эйндховен, Санкт-Петербург).

По проекту застройщика, группы компаний «Эталон», на набережной Марка Шагала появится более ста монолитных корпусов от небоскрёбов в 28 этажей до трёхэтажных таунхаусов. Архитектурный облик комплекса — это комбинация разных по высоте и форме зданий и ландшафтных решений. Дворы организованы таким образом, чтобы разделить камерные зелёные зоны отдыха и шумные детские и спортивные площадки.

Речные кварталы. Десять корпусов первой очереди строятся вдоль русла реки. Дома поставлены так, чтобы практически из каждой квартиры открывался вид на реку. На первой линии — квартиры с террасами. 

В продаже — пять корпусов с урбан-виллами. Это шестиэтажные здания с двухуровневыми квартирами, многие из которых имеют собственную террасу. Дворы проектировали архитекторы компании Arteza, которую многие знают по их самому громкому проекту в Москве — парку Зарядье.

Особое внимание уделено ландшафту. Все дворы квартала закрыты для проезда транспорта. В проекте три парка: парк Марка Шагала с амфитеатром для проведения мероприятий, Центральный парк с площадью и рукотворным ручьём и Северный парк.

Планировки

В жилом комплексе представлены только квартиры (апартаментов здесь нет): от небольших студий до просторных четырёхкомнатных квартир (80 и 100 м²), которые выходят окнами и на набережную, и во двор. Высота потолков — от 2 м 90 см до 3 м 60 см. 

В домах второй очереди можно купить двух- и трёхуровневую квартиру, есть проекты с собственным входом и выходом на эксплуатируемую кровлю. Такая возможность предусмотрена для жителей высотных домов. 

Есть и квартиры с террасами, с которых открывается вид на реку. В проекте много вариантов квартир с панорамным остеклением, в том числе угловым. Все помещения сдаются покупателю без отделки. В проекте бизнес-класса будущие владельцы сами решат, какими будут зонирование и стилистика их интерьера.

Все первые этажи — с просторными помещениями и высокими потолками — отданы под коммерческое использование. Здесь будут работать офисы, магазины, студии, пекарни и кофейни. 

Инфраструктура комплекса

Почему Shagal? Застройщики утверждают, что название комплекса связано не только с именем Марка Шагала, которое носит ближайшая набережная, но и со словом «шаг», и с общей концепцией застройки.

Прямо на территории комплекса построят 8 детских садов, 2 школы, взрослую и детскую поликлиники. Всё это — в нескольких шагах от дома: 5–15 минут пешком. При желании жители смогут отдыхать и работать, не покидая полуострова.

В подземном паркинге комплекса будет от 600 до 800 машиномест на 1000 квартир в зависимости от корпуса. Жители смогут спуститься к автомобилям на лифте. 

Благоустройство. Набережная Марка Шагала идёт по берегу Москвы-реки к Новинскому затону. Это новая достопримечательность Москвы, часть набережной — уже открыта, часть — благоустраивается прямо сейчас. В скором времени широкая пешеходная набережная около 3,5 км длиной с беговой и велодорожкой станет центром притяжения жителей района. Многие ландшафтные решения можно оценить уже сейчас. В проекте — концертная площадка, спа-комплекс на воде с открытым бассейном, причал для речного транспорта, кафе и рестораны с видом на реку.

Транспорт

Хорошая транспортная доступность — важное преимущество жилого комплекса. По району проходит Третье транспортное кольцо: от ЖК всего 17 км до Красной площади (20-25 минут без пробок). 

Ближайшая станция метро — «Технопарк»: до неё от 5 до 20 минут пешком, в зависимости от корпуса. В июне 2023 года станция откроется после реконструкции зелёной ветки. Чуть дальше — станция «ЗИЛ». В будущем рядом с ЖК планируют пешеходный мост, который свяжет набережную Марка Шагала и Даниловскую набережную. Тогда жители смогут добраться пешком ещё и до станции «Нагатинская». 

К 2024 году московские власти обещают открыть станцию «ЗИЛ» новой Троицкой линии метро в 2 км от ЖК. 

О застройщике

Группа компаний «Эталон» — крупная корпорация в сфере девелопмента — работает с 1987 года. Компания строит жилые комплексы класса бизнес и комфорт в 59 городах, среди них — Санкт-Петербург, Москва и Московская область, Екатеринбург, Омск. Застройщик серьёзно относится к развитию социальной инфраструктуры: передаёт детские сады и школы городу.

За прошедший год компания ввела в эксплуатацию 5 проектов, в том числе ЖК «Крылья» в Раменках и первую очередь ЖК Nagatino i-Land. Продолжается поэтапная сдача ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске.

ЖК Shagal — важный для компании имиджевый проект. В начале 2023 года треть проекта находится на стадии активного строительства.

О Даниловском районе

Район расположен на двух берегах Москвы-реки, относится к Южному административному округу и примыкает к Центральному. На территории района расположены старейший в Москве Даниловский рынок, Шуховская башня, Донской монастырь. Сегодня Даниловский активно застраивается новыми кварталами бизнес-класса.

История района

Территория, на которой был построен и простоял до 2013 года машиностроительный завод имени Лихачёва, раньше принадлежала Симонову монастырю. Здесь были заливные поля и пашни, охотничьи угодья.

В советское время на заводе выпускали грузовики, автомобили экспериментальных конструкций и вездеходы. В 2011 году менеджерам завода не удалось найти выгодных зарубежных партнёров для продолжения работы, и через несколько лет цеха стали сносить, а площадь — переоборудовать под новые цели. Последний цех снесли в 2022 году. 

Инфраструктура района

Образование. Детские сады при жилом комплексе начнут сдавать в эксплуатацию только в 2024 году, школы — в 2026 году. Пока они не открылись, жители смогут пользоваться социальной инфраструктурой Даниловского района. Это 15 детских садов и 7 школ, среди которых известная 548-я школа с сильным преподавательским составом. Ближайшая школа расположена в 15 минутах ходьбы от квартала. 

Спорт. В комплексе «ЦСКА Арена» в 1,5 км от ЖК проходят концерты и турниры международного уровня по фехтованию, хоккею, боксу, киберспорту. Рядом находится центр «Акватория ЗИЛ» с крытым и открытым 50-метровыми бассейнами, тренажёрным залом и батутным залом. 

Прогулки. В северной части бывшей территории ЗИЛ расположен известный ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью 10 га: он появился в Москве в 2018 году. За подготовку парка отвечал застройщик ЛСР. Над проектом работало агентство «!Melk»: его руководитель, ландшафтный дизайнер Джерри Ван Эйк, продумывал пешеходные зоны в Лас-Вегасе. По замыслу создателей, одна из функций парка — как раз транзит от новостроек к остановкам общественного транспорта. 

Центр притяжения в «Тюфелевой роще» — навес длиной 1,3 км из стальных элементов. Для высадки в парке выбрали растения, устойчивые к пыли, выхлопным газам и ветру. От ЖК Shagal до парка можно доехать на автомобиле примерно за 15 минут без пробок. Столько же займёт дорога от комплекса до Северного и Южного ландшафтных парков в противоположной стороне. 

Развлечения. До парка аттракционов и развлечений «Остров мечты» от комплекса Shagal — 7 км, около 15 минут на машине. 

Экологическая обстановка

Экологическая ситуация в районе пока не очень благоприятная: на экологической карте Москвы Даниловский район получил отрицательную оценку. Но с деятельностью завода это не связано, он давно выведен из строя. Проблема в другом — здесь пока совсем мало деревьев. В том числе и поэтому застройщик планирует такое огромное количество ландшафтных проектов — они призваны улучшить ситуацию.

Будущее района

Реновация. В рамках программы реновации в Даниловском построят 9 новых жилых домов, а также объекты инфраструктуры. В течение 2023 года город подготовит для переселения один дом. 

Здоровье. На Автозаводской улице на месте здания ЗИЛа построят поликлинику для детей и взрослых — с отделениями педиатрии, хирургии и реабилитации. Посетители смогут пройти обследования в том числе с аппаратом УЗИ, флюорографом, рентгеном. 

Спорт. В 2023 году реконструируют стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова. В апреле 2023 года рабочие занимались монтажом инженерных систем и черновой отделкой на стадионе. Вместимость главной арены увеличат до 15 тысяч человек, рядом со стадионом подготовят новые тренировочные поля с искусственным покрытием, а игровое поле стадиона накроют натуральным газоном. 

Отдых. В районе третий год продолжают реконструировать Симоновскую набережную — её планируют расширить и дополнить велодорожками. 

Ещё к 2024 году здесь планируют построить музейный центр современного искусства «Эрмитаж-Москва» — филиал Санкт-Петербургского музея. Он войдёт в состав культурного кластера.

Недостатки района

Главный минус пока — состояние окружающей среды. Однако, если девелоперы выполнят обещания и разобьют парки, ситуация должна постепенно измениться. 

Также в окрестностях именно ЖК Shagal пока не хватает поликлиник и больниц: до них нужно ехать не меньше 20 минут.

Резюме

ЖК Shagal подходит для людей с  самыми разными жизненными сценариями. C одной стороны, это полноценный маленький город-сад, стоящий на  берегу реки. Отсюда, при желании, можно вообще не выезжать. С другой — это квартал, из которого за 10–15 минут можно добраться до самого центра города (как общественным транспортом, так и  на  автомобиле). Кроме того, в ЖК будет комфортная и безопасная среда для жителей любого возраста.

Предложения застройщиков в районе