Подробный обзор жилого комплекса RiverSky со всеми плюсами и минусами

ЖК RiverSky расположен в Даниловском районе Москвы. Это проект бизнес-класса, который ввели в эксплуатацию в 2023 году. Жилой квартал состоит из монолитных многоэтажных домов переменной высоты, таунхаусов и объектов собственной инфраструктуры. Подробнее о том, что предлагает застройщик, — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Жилой квартал RiverSky возведён рядом с набережной Москвы-реки и легендарным футбольным стадионом «Торпедо» имени Эдуарда Стрельцова. Проект стал частью масштабной градостроительной программы, предполагающей реконструкцию и модернизацию комплекса стадиона. В состав ЖК входит шесть домов высотой от 6 до 21 этажа и две башни-доминанты высотой 29 этажей. Монолитные здания объединены двухэтажными вставками-таунхаусами.

Автор проекта — группа компаний «Инград». ЖК RiverSky стал победителем XXVII Международного фестиваля «Зодчество-2019» в номинации «Многофункциональные градостроительные ансамбли и комплексы» и лауреатом Федеральной профессиональной премии рынка недвижимости Move Realty Awards 2023 в номинации «ЖК года». Также RiverSky завоевал престижную премию European Property Awards 2019–2020 в категории девелопмента высотных зданий — Residential High-rise development.

Цены

Стоимость самой недорогой однокомнатной квартиры площадью 42,9 м² на четвёртом этаже ЖК RiverSky — 21,8 млн рублей. Двухкомнатное жильё площадью 45,3 м² стоит немного дороже — 22,5 млн рублей.

Трёхкомнатные квартиры в зданиях ЖК стоят почти в два раза дороже: минимум 40,4 млн рублей за 97,9 м². Доступны и варианты с четырьмя комнатами. Такую квартиру площадью 102,3 м² можно купить за 53,3 млн рублей.

Средняя стоимость квартир в ЖК RiverSky — 45,1 млн рублей. Это близко к стоимости квартир, которые предлагают в Даниловском районе другие застройщики. И дешевле, чем в других комплексах, возведённых в исторической части города.

Архитектура

Архитектура проекта разработана российским бюро GREN, перед которым поставили важную и непростую задачу: сформировать новый облик Симоновской набережной. ЖК RiverSky нужно было органично вписать в существующую застройку, сохранив вид на башню «Дуло» Симоновского монастыря и реку. А сам квартал станет частью большой рекреационной территории и центром притяжения для жителей Даниловского района.

ЖК на 1356 квартир площадью от 38,7 до 166,9 м² состоит из восьми корпусов переменной высоты. В подземной части расположен двухуровневый подземный паркинг на 1076 машин с собственной автомойкой и кладовые-келлеры для хранения сезонных вещей. Предусмотрены места для электромобилей.

Фасад ЖК RiverSky украшен объёмными орнаментами, ажурными решётками, геометрическими узорами и принтами по стеклу. Объёмная фигурная кладка из кирпича песочного и кофейного оттенков делает экстерьер монолитных зданий более современным, спокойным и приятным глазу. Выполнено панорамное остекление, есть боксы для внешних блоков кондиционеров. У таунхаусов предусмотрен отдельный вход в дом, терраса, камин.

Дизайн интерьеров входных групп и общественных зон с высокими потолками, современной мебелью, художественным освещением и натуральными материалами отделки создан по индивидуальному проекту архитектурным бюро UNK.

Благоустройством территории занимался международный консорциум Wowhaus, специалисты которого создали проект двора-сада с цветущими растениями, прогулочными аллеями и центральной площадью с фонтанами.

Планировки

В ЖК RiverSky практически нет повторяющихся планировок. В каждой квартире предусмотрены собственные лоджии с панорамным раздвижным остеклением, что превращает их в террасы. Лоджия обычно расположена вдоль комнаты, но есть варианты, где она огибает по периметру всю квартиру. Площадь лоджии может составлять от 3 до 40 м².

Покупателям доступны однокомнатные квартиры классического и евроформата, квартиры с панорамным угловым остеклением, с одной или несколькими лоджиями, окном в ванной комнате и мастер-спальней. В продаже есть и небольшое количество двухуровневых квартир. В квартирах два варианта остекления: панорамное (от пола до потолка) и широкоформатное, когда расстояние от пола до подоконника составляет 40 см. Начиная с двухкомнатных вариантов, в квартирах по два санузла. Предусмотрены помещения для гардеробных или кладовых. Студий в проекте нет. На последних этажах в квартирах площадью от 86 м² есть камины с дымоходом.

В разных корпусах ЖК RiverSky количество квартир на этаже может отличаться. Например, в корпусах 2 и 4 на этаже размещено по три квартиры, а в 7 корпусе на одном этаже может быть до восьми квартир. Высота потолков — 3–6 м. 

Жильё можно выбрать без отделки либо с дизайнерской отделкой. Но стоит иметь в виду, что во втором случае возможности изменить планировку по своему желанию уже не будет. Доступны три варианта отделки:

• Harmony. Современный стиль, который создаёт атмосферу гармонии и уюта. В интерьере используется сочетание спокойных цветов с небольшим вкраплением ярких акцентов в стиле модерн. 
• Elegance. Обновлённая интерпретация классического стиля, которая должна понравиться ценителям традиционных цветов, материалов отделки и интерьерных решений. Это элегантные и светлые квартиры. 
• Grande. Стиль ар-деко подчёркивает респектабельность владельца квартиры, создавая атмосферу праздника и роскоши. Для отделки в таком стиле характерны строгая геометрия линий, обилие гладких блестящих поверхностей, дорогие материалы и спокойная цветовая палитра.
  

Инфраструктура комплекса

Дворовая территория жилого квартала RiverSky закрыта от машин, а проезд на подземную парковку открывается автоматически после распознавания номера автомобиля. Приватность внутреннего пространства ЖК обеспечена естественной зелёной изгородью и круглосуточно работающими системами видеонаблюдения. Работает служба охраны.

Жильцам доступен консьерж-сервис, с помощью которого можно решить бытовые вопросы: встретить гостей, заказать такси, вызвать службу уборки и т. д.

В расположенных на уровне входных групп колясочных можно разместить коляски, велосипеды, самокаты. Там же предусмотрены места для мойки лап питомцев. В зданиях установлены современные бесшумные лифты, с помощью которых можно попасть сразу на территорию подземного паркинга.

Жителям домов доступен просторный двор-сад, в котором будет приятно гулять людям разных возрастов и интересов. Для семей с детьми предусмотрены детские площадки разной направленности. Любителям спорта доступны многофункциональные площадки для воркаута и зона для занятий йогой. Ценители уединённого отдыха могут прогуляться в саду, оформленном в восточном стиле. 

Дворы жилого квартала украшены разнообразными малыми архитектурными формами — от скамеек и веранд до сложных скульптурных композиций и фонтанов. На территории много зелени: деревьев, кустарников, клумб с цветами и многолетними растениями.

Первые этажи ЖК нежилые. Здесь работают:

• спортклуб и студия йоги;
• барбершоп;
• салон красоты;
• пекарня и кофейня;
• кафе и ресторан;
• супермаркет и фермерские лавки.

Дополнительно на территории квартала откроют детский сад на 80 мест.

Гостей комплекса встречает просторное лобби с качественной мебелью и биокаминами, высокими потолками с изящными люстрами, панорамными окнами, живыми растениями и эксклюзивными предметами декора.

Технологии умного дома, интегрированные в жилые пространства ЖК, обеспечивают безопасность и уют, позволяют управлять системами жилья дистанционно и автоматически — через умные колонки с поддержкой голосового помощника Алиса, а также через мобильное приложение. Жители могут настроить автоматическое открытие окон, координировать работу отопления, кондиционирования и тёплых полов, наладить мониторинг движения домашних питомцев.

Транспорт

Квартал RiverSky расположился между двух главных колец Москвы — Садового и Третьего транспортного (ТТК). В 500 м от ЖК находится выезд на Велозаводскую улицу, до Садового кольца всего 2,3 км. Туда на машине можно добраться за 5 минут, если не брать в расчёт часы пик. С территории есть выезды и в сторону ТТК, до которого 1,4 км. На машине дорога займёт 3–4 минуты. При необходимости можно въехать на Крутицкую и Краснохолмскую набережные, также есть автомобильный доступ на Симоновский вал.

Ближайшая станция метро — «Автозаводская». До неё 1,6 км или примерно 20 минут пешком. До станций «Дубровка» и «Пролетарская» идти чуть дольше, они расположены в 2 км от квартала. Но уже скоро метро станет доступнее и ближе: маршрут к станциям планируется проложить через Восточную улицу и Симоновскую набережную. По проекту, который ГК «Инград» разработала совместно с городом, здесь появится парковая зона, через которую можно будет дойти до метро за 10 минут.

Также в радиусе до 1,6 км имеется несколько остановок наземного общественного транспорта.

О застройщике

RiverSky — проект группы компаний «Инград». Это один из крупнейших девелоперов Москвы, который с 2012 года строит жилые кварталы комфорт-, бизнес- и премиум-класса, объекты коммерческой, социальной и спортивной инфраструктуры.

Девелопер успешно ввёл в эксплуатацию 2,5 миллиона м² недвижимости. Каждый жилой квартал — это большой выбор планировок и площадей, свободные от машин дворы, удобная транспортная развязка и богатая инфраструктура.

Застройщик является обладателем премий European Property Awards, Urban Awards, RREF AWARDS, Move Realty Awards, «Рекорды рынка недвижимости». ГК «Инград» занимает седьмое место в рейтинге застройщиков Московского региона по объёму текущего строительства. В 2023 году компания ведёт строительство 15 объектов в Москве и области, в числе которых «Серебряный парк» на северо-западе столицы, «Новое Пушкино» в подмосковном городе Пушкино, «Лесопарковый» у одноимённой станции метро в Южном Чертанове.

​О Даниловском районе 

Даниловский район — единственный из 16 районов ЮАО, расположенный сразу на двух берегах Москвы-реки. Сейчас это второй по величине район на юге столицы. Здесь находится большое количество промышленных предприятий, среди которых завод имени Лихачёва (ЗИЛ), фабрики «Новая Заря», «Гознак». Но часть промышленных предприятий уже не работает, а свободные участки в рамках программы реновации отдают застройщикам. 

Район отличается хорошей транспортной доступностью и близостью к центру, хотя автолюбители отмечают частые пробки, особенно в районе Тульской эстакады. Здесь развитая социальная инфраструктура, есть парки и обустроенные набережные, спортивные объекты. Городом ведётся активное строительство современных жилых комплексов на территории промзон.

В Даниловском расположено несколько железнодорожных станций, пути к которым делят район на три части. Это создаёт неудобства для водителей, вынужденных периодически стоять на железнодорожных переездах, пропуская очередной состав.

История района

Район получил своё название в честь села Даниловского (Даниловской слободы), которое появилось здесь примерно в XIV веке. В XVI веке рядом построили Даниловский монастырь, который остаётся главной достопримечательностью района и по сей день. В XIX веке в районе появились первые фабрики. 

Примерно в это же время расположенный рядом Симонов монастырь с окрестностями становится одним из любимых мест загородных прогулок москвичей. Этому во многом способствовала повесть Н. М. Карамзина «Бедная Лиза», написанная в 1792 году. Описание монастыря можно найти в творчестве М. Ю. Лермонтова, А. И. Герцена и других авторов XIX века.

В советское время территория Даниловского входила в состав Москворецкого и Пролетарского районов. В 1995-м к Даниловскому муниципальному округу присоединили Симоновский и Павелецкий округа, а сам Даниловский получил статус района и сохранил своё прежнее название. Позднее к району прикрепили территории машиностроительного завода ЗИЛ, где сейчас работает культурный центр с обсерваторией и восстановленный исторический парк «Тюфелева роща» с велодорожками, детскими площадками и полуторакилометровой перголой (деревянным изогнутым навесом с решётчатой крышей).

Инфраструктура района

Образование. На территории района расположено четыре университета, девять государственных и несколько частных школ, 18 детских садов. В Даниловском районе открыта самая большая школа в России, рассчитанная на 2500 мест, — № 548 . Также работает детский центр творчества «Логос» и частная школа «Столичный-КИТ». Все объекты расположены так, чтобы жители могли добраться до них пешком за 10–15 минут. Примерно в 17 минутах ходьбы от ЖК RiverSky открыта общеобразовательная школа № 463 и школа № 1272 с детским садом и направлением «лингвистическая вертикаль», а также Международная Ломоносовская гимназия, Школа им. В. В. Маяковского. Здесь также находятся детский парк «Липки» и Культурный центр ЗИЛ — самый большой дворец культуры в Москве с разнообразными площадками, студиями и кружками для детей и взрослых.

Медицина. На территории района действует медицинский городок клинической больницы № 4, включающий в себя стационарное отделение, поликлинику, стоматологию и травмпункт. Бесплатные медицинские услуги можно получить во взрослой поликлинике № 32 и детской поликлинике № 108. За 15 минут можно дойти и до нескольких частных медицинских учреждений.

Спорт. Рядом создаётся новый спортивный кластер вокруг реконструируемого стадиона «Торпедо», который находится в 500 м от ЖК. Жителям района доступен физкультурно-оздоровительный комплекс, в стенах которого открыты секции бокса, залы единоборств для любителей самбо, каратэ, джиу-джитсу и борьбы, спортивный зал для мини-футбола, волейбола и баскетбола, секции других командных видов спорта, тенниса, лёгкой атлетики и йоги. Также на территории района расположен Многофункциональный спортивный комплекс «ЦСКА Арена».

Покупки и отдых. Рядом с ЖК открыто большое количество кафе и ресторанов, много мелких магазинчиков и несколько крупных торгово-развлекательных центров с кинотеатрами: «Ривьера», «Тульский», «Ереван Плаза», «Глобал Молл», «Автозаводский», мебельный центр Roomer. Ближе всего находится ТЦ «Глобал Молл», до которого 4 минуты на машине. На территории жилого квартала работает супермаркет и фермерские лавки, а при желании можно посетить Даниловский рынок, до которого 10 минут езды.

На расстоянии 1 км от ЖК расположен детский парк «Липки», а в 3 км — народный парк «Кожухово». Первый в 2018 году озеленили и реконструировали, оборудовав детские площадки, установив новые лавки для отдыха, проложив пешеходные и велосипедные дорожки. В парке «Кожухово» можно отдохнуть у пруда, заняться спортом на тренажёрах, посетить несколько детских тематических зон, рассчитанных на разные возрастные группы. При желании можно посетить открытый в 2018 году парк «Тюфелева роща», на территории которого есть пруд и велодорожки. До него на машине можно добраться за 12 минут.

Экологическая обстановка

Даниловский район расположен близко к центру, где пересекаются много крупных городских магистралей, а оставшиеся промышленные объекты и ТЭЦ продолжают загрязнять воздух. Поэтому экологическая обстановка здесь не самая благоприятная. Но это привычная картина для большинства районов столицы, которую правительство Москвы исправляет путём создания новых зелёных зон — скверов и парков. 

Будущее района

Район будет интенсивно застраиваться, на месте промышленных объектов появятся современные жилые кварталы. Реконструкция набережной и спорткомплекса «Торпедо», реновация ветхих домов и промзон, появление новых объектов социальной и коммерческой инфраструктуры улучшат качество жизни в районе.

План развития Даниловского района предполагает строительство новых дорог и реконструкцию существующей улично-дорожной сети, возведение крытого бассейна, детского сада на 175 мест и блока начальных классов с дошкольными группами на 400 мест, а также открытие и реконструкцию ряда медицинских учреждений.

Даниловский район преобразится, но на это потребуется время — завершение некоторых проектов датируется 2035 годом.

Недостатки района

Их два: экология и ряд неудобств, связанных со строительством новых объектов. Первый недостаток частично нивелируется с появлением новых зелёных зон, а второй — после сдачи застройщиком всех объектов инфраструктуры.

Резюме

ЖК RiverSky — это проект для людей с разными интересами и семейным статусом. Хорошо развитая инфраструктура позволяет решать большую часть вопросов, не покидая пределов района. Покупателям доступно жильё разных планировок, в том числе квартиры с видом на реку и таунхаусы с собственным камином. Близость спортивных объектов, детских садов и школ делают ЖК привлекательным для молодых семей.

Плюсы ЖК — близость к центру, виды на Москву-реку, разнообразие планировок, закрытый двор без машин, красиво оформленная территория, собственная инфраструктура.

У ЖК RiverSky можно найти один недостаток: он находится в шумном месте, между спортивным стадионом и железной дорогой. Но после реконструкции стадион накроют шумопоглощающей крышей, что должно снизить уровень шума.

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: Яндекс Недвижимость