Подробный обзор жилого комплекса «Римский» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о комплексе «Римский». Этот проект комфорт-класса расположен в 3 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД), в посёлке Развилка Московской области. Здесь есть детские сады, школа, медцентры, кафе, отделение банка и фитнес-клуб. В ЖК продаются студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Застройщик представил более 100 планировок, в том числе необычные — с окном в ванной и двухуровневые. Территория комплекса озеленена, рядом большой лесопарк. В обзоре в деталях расскажем про устройство ЖК, а также его достоинства и недостатки.

О жилом комплексе

ЖК «Римский» находится на пересечении Римского и Проектируемого проездов в посёлке Развилка Ленинского округа Подмосковья. До метро — 20–25 минут на машине, до выезда на МКАД — 15 минут.

В комплексе построят 7 разноуровневых корпусов в 3 очереди, полностью проект сдадут к III кварталу 2024 года. Кроме домов, здесь есть школа на 1350 учеников, 4 детских сада, 2 поликлиники, магазины, салоны красоты и кафе.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Римский» на июль 2023 года составляла около 203 000 рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную, военную, на вторичное жильё и для IT-специалистов. В продаже студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами.

Архитектура

В 3 очереди построят 7 монолитных корпусов высотой 9–16 этажей. 5 корпусов уже заселены. Сроки сдачи последних домов: 7-й корпус — III квартал 2023 года, 8-й корпус — III квартал 2024 года.

Архитектура «Римского» — это изящные фасады тёплых оттенков в стиле итальянского пригорода. Корпуса декорированы башенками, треугольными крышами и закруглёнными окнами.

Планировки 

В «Римском» представлены квартиры площадью от 26,6 до 120,7 м². Они будут передаваться без отделки, с отделкой white box или с чистовой в одном из 8 вариантов дизайна.

В ЖК представлены разные планировки, в том числе необычные:

•  квартиры с объединённой кухней-гостиной;
• двухуровневые;
• с окном в ванной;
• двухэтажные;
• с 2 окнами в спальне;
• с террасой.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создана безбарьерная среда: входы в общие помещения расположены на уровне земли. Жильцам с колясками или тяжестями будет удобно заходить в дом. 

Из подъезда можно выйти во двор или спуститься на лифте на нижний уровень или паркинг. 

В каждом подъезде доступны комната консьержа, колясочные, лапомойки для животных, кладовые помещения, зона для посетителей и почтовые ящики.

Паркинг в ЖК подземный, на 330 машин. Также можно припарковаться вдоль корпусов, на открытых парковках. Для велосипедистов предусмотрели несколько велопарковок.

Дворы занимают треть пространства ЖК и вынесены на отдельный пешеходный уровень. Здесь расположены игровые и спортивные площадки, детские сады и школа, аллеи, фонтан, мост и зоны для отдыха с лавочками. Попасть на пешеходный уровень могут только жители ЖК.

Концепция благоустройства дворов дополняет архитектуру в итальянском стиле: монументальные римские скамьи, колонны с декором, античные беседки, вьющиеся по стенам растения. Корпуса между собой соединяет мост. 

На нижнем уровне находятся внутриквартальные проезды, паркинг и коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, отделение банка, салоны красоты и аптека.

Образование. На территории ЖК «Римский» открыты школа на 1350 мест и 4 детских сада. Они расположены на пешеходном уровне и отделены от дорог. Поэтому дети смогут самостоятельно безопасно ходить на занятия.

Покупки и развлечения. На нижнем уровне комплекса расположены магазины, кафе, фитнес-центр, пекарня, отделение банка и медицинские центры. Спуститься на площадь можно на лифте.В 5 минутах ходьбы расположен супермаркет «Магнит». В 15–20 минутах езды на машине находится крупный торговый центр VEGAS с кинотеатрами и магазинами, а также гипермаркеты «АШАН», «Твой Дом» и «Леруа Мерлен».

Прогулки и отдых на природе. Четверть квартала отдали под парки, скверы, яблоневые сады, аллеи и зелёный лабиринт. Здесь даже есть французский парк с боскетами — подстриженными в разных формах кустарниками. В ЖК 4 детские и 4 спортивные площадки с современным оборудованием и безопасным покрытием.

Транспорт

Одно из главных преимуществ ЖК «Римский» — транспортная доступность.

• Метро и наземный транспорт: 450 м до автобусной остановки, 6,3 км до станции «Домодедовская», 7,5 км до «Зябликово» и 8 км до «Орехово».
• Трассы: 3 км до МКАД, 11 км до Юго-Восточной хорды, 20 км до Третьего транспортного кольца (ТТК).

О застройщике

Группа компаний «ФСК» — один из крупнейших застройщиков в России. С 2005-го возводит жильё и коммерческую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Владивостоке, Московской, Ленинградской и Калужской областях, Краснодарском крае.

ГК «ФСК» — девелопер полного цикла: от производства материалов для домов и проектирования до обслуживания сданных проектов. В портфеле компании такие жилые комплексы, как «Датский квартал», Sky Garden, «Архитектор», «Рихард», «Режиссёр», «Жаворонки Клаб» и другие.

О посёлке Развилка

Развилка расположена на юге Подмосковья и относится к сельскому поселению Развилковскому Ленинского городского округа. Посёлок граничит с МКАД, Юго-Восточным лесопарком и Совхозом им. Ленина. От центра Развилки до выезда на МКАД — 2 км.

История посёлка

Развилку основали в послевоенные годы как посёлок для Московского газоперерабатывающего завода. Название место получило из-за того, что на месте посёлка разветвлялась линия магистрального газопровода Саратов — Москва.

В 1948 году здесь открыли Всесоюзный научно-исследовательский институт природных газов, который стал градообразующим предприятием. В 1958 году название Развилка было официально закреплено за посёлком.

Инфраструктура посёлка

Образование. В Развилке расположены 1 школа и 5 детских садов. За 15–20 минут можно доехать до московских школ № 544, 548 и 1636.

Медицина. В посёлке нет поликлиник и больниц. Ближе всего к комплексу — в 20 минутах езды на машине — поликлиника № 21 в Орехове-Борисове Северном и Видновская городская поликлиника. 

Спорт. Рядом с комплексом расположены 3 фитнес-клуба, конный клуб «Авиньон», футбольная школа «Альфа» и спорткомплекс FOX FC.

Покупки и отдых. От ЖК на машине за 15–25 минут можно доехать до торгово-развлекательных центров «Галерея 9-18», VEGAS, «Облака» и «Каширская Плаза» — во всех есть кинотеатры. Рядом — гипермаркет «Леруа Мерлен» и строительный рынок «Конструктор». Около домов — супермаркеты «Магнит», «Дикси», «ВкусВилл» и «Пятёрочка»

Парки. От «Римского» за 10 минут можно дойти до Юго-Восточного лесопарка. До пляжей Москвы-реки в Томилинском лесопарке — 35 минут на машине. Также рядом заповедник «Горки Ленинские» и парк «Братеевская пойма» с Борисовскими прудами. 

Экологическая обстановка

Минусы. Загрязнённость воздуха в Развилке обостряется соседством с заводами — «Москокс» в Видном и нефтеперерабатывающий в Капотне, а также близостью к МКАД.

Плюсы. ЖК «Римский» закрыт от МКАД лесопарком, а внутренняя территория озеленена. Это уменьшает негативное влияние транспорта и производств.

Будущее посёлка

• В 2024 году построят Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное в Железнодорожный.
• До 2025 года завод «Москокс» модернизирует производство, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Здесь обустроят коллекторную систему сбора выбросов цеха улавливания и отремонтируют кладку коксовых батарей.

Недостатки посёлка

• В посёлке мало школ, детских садов и поликлиник — жителям приходится ездить в Москву или соседние города области.
• Скорость строительства новых ЖК опережает скорость строительства школ, поликлиник и детских садов.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят МКАД, Каширское и Домодедовское шоссе. Есть проблемы с выездами на трассы по Проектируемому проезду. Заторы увеличивают время в пути до метро на 10–15 минут.

Резюме

Преимущества ЖК «Римский» — близость к Москве и умеренные по сравнению со столицей цены на жильё. ЖК расположен всего в 3 км от города, поэтому жильцы смогут не только быстро добираться до метро, но и пользоваться московской инфраструктурой. На территории комплекса есть школа, детские сады, медицинские центры и магазины.

Из минусов — пробки в часы пик на выездах в Москву, подмосковная прописка, нехватка парковочных мест на такое количество жителей и экологическая обстановка.

Предложения застройщиков в посёлке