Подробный обзор жилого комплекса «Прагма City» со всеми плюсами и минусами
Этот обзор посвящён жилому комплексу комфорт-класса «Прагма City», построенному на севере Санкт-Петербурга. Среди его преимуществ — относительно невысокие цены на квартиры (которые уже сданы), близость к Шуваловскому парку, закрытые благоустроенные дворы. Рассмотрим, что ещё предлагает девелопер и какова инфраструктура ЖК. Отдельно остановимся на районе, где возведены дома.
О жилом комплексе
Жилой комплекс «Прагма Сity» расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга недалеко от станции метро «Парнас». Рядом находится просторный Шуваловский парк с зелёной зоной и прудами. В ЖК — три 23-этажных дома, объединённых закрытым благоустроенным двором с зонами для воркаута и детскими площадками. Все корпуса уже сданы.
Цены
Согласно Яндекс Недвижимости, цены на квартиры в этом ЖК можно считать невысокими. Это подтверждает и портал RealtyMag, по данным которого средняя цена за 1 м² в 2-комнатной квартире в новостройках Санкт-Петербурга колеблется на уровне 254 000–255 000 ₽, что почти на 80 000 ₽ выше стоимости 1 м² в «Прагма Сity».
Количество комнат | Площадь, м² | Средняя цена за 1 м², тыс. ₽ (осень 2023)
| Средняя стоимость, млн ₽
(осень 2023)
|
студии | 30,2–38,7 | 112,2 | 3,2 |
1 | 39,1–57 | 197,4 | 9,0 |
2 | 56,1–86,3 | 183,2 | 13,4 |
3 | 94,3–135,2 | 164,9 | 16,7 |
4 | 104,4–130,5 | 165,2 | 19,8 |
Архитектура
ЖК «Прагма Сity» — это три 23-этажных дома, построенных по кирпично-монолитной технологии. Такие здания — прочные и надёжные: по данным застройщика, срок их эксплуатации составляет не менее 150 лет.
Архитекторы проекта выбрали спокойные цветовые решения: кофейный, терракотовый, белый и тёмно-бежевый оттенки отлично гармонируют друг с другом. Современный облик зданиям придают зеркальные фасады, в которых всегда отражается небо.
Дома оснащены бесшумными лифтами Mitsubishi и немецкими двухкамерными стеклопакетами Rehau.
Планировки
Покупатели могут выбрать квартиру площадью от 30,2 до 135,2 м² с потолками высотой 2,7 м. В некоторых помещениях есть панорамные балконы с видами на Шуваловский парк, а также гардеробные. В наличии — студии и 1–4-комнатные квартиры.
Инфраструктура комплекса
На первых этажах домов располагаются коммерческие помещения — магазины, салоны красоты, аптеки, пекарни, службы быта.
Жителям первого корпуса доступен подземный паркинг на 258 машино-мест, при этом его крыша используется в качестве открытой стоянки, рассчитанной на 125 автомобилей.
В «Прагма Сity» закрытый двор со множеством зелёных зон, скамеек и пешеходных дорожек, есть детская и спортивная площадки.
- Застройщик хороший, отделка вайт бокс отличная, при приёмке нанимала человека, который оказывает такие услуги, сказал, что ещё не встречал такого добросовестного застройщика, все углы, стены, пол ровные. Купили для сына-студента, за 3 недели сделали сами ему ремонт!!! До метро 10 минут. Хорошо, что есть пятёрочка в доме, все необходимое есть. Управляющая нормальная женщина, все объяснила.
- Живем в же прагма сити с 2023 года. Слышимость соседей сверху и снизу, как в кораблях. Уборка оставляет желать лучшего. На днях в 5 парадной поползли клопы по вентиляции. Во 2 подъезде на верхних этажах кто-то развел или завел тараканов, фото прилагаю. Скорее всего пока вы ждёте свой ремонт, ваши ремонтники живут у вас дома, муж при замене розетки вытаскивал бычки.. Проблема с окнами, регулировка окон пока дом на гарантии уже на постоянной основе, дует из окон! Обратной тяги из квартиры нет! Про + вам расскажут девочки из отдела продаж
- Это прям печально. Вроде серьёзный застройщик, глобальная настройка, есть детский сад внутри. Но, на территории корпусов которые сданы, а это с 1й по 5ю парадные БАРДАК. Пьяные охранники, нас как жителей уже достали. За порядком следить не кому. Условно, ваш сосед шумит перфоратором после 22:00, звонишь охране а там пьяный голос невменяемого. Как они могут следить за порядком?! Не следят за тем как завозят строительные материалы. У нас во 2й парадной уже 3й раз ломают дэ2 входные двери( входную и шлюзовую) Есть камеры видеонаблюдения, почему не могут найти нарушителей? Прагма обещала двор без машин, это оказался обман двор забит машинами. Хотя есть правило въезда для разгрузки на 1-2 часа, НО, за этим же никто не следит, вспомним пьяных охранников. Парковка для инвалидов забита совсем не ТС инвалидов. Платим деньги за консьержа, вот только его никто не видел.По поводу детского сада. По проекту к детского сада должен быть отдельный вход, не пересекающийся с нашим закрытым двором. В итоге, сделали вход в сад с внутреннего закрытого двора, возле 2й парадной. Т.е. с 1го сентября 2024 года, наш закрытый двор становится открытым для толп родителей которые будут приводить своих детей в сад. А это значит здравствуй срач от посторонних людей, это же не их двор. Кстати, насчёт двора. Очень скудное благоустройство придомовой територии, деревьев или кустарников мало, но основная проблема в том, что существующую придомовую территорию, газоны, немногочисленные цветочные клумбы, превратились в общественный туалет для собак! Это писец. Собачники целенаправленно выгуливают своих собак прямо выходя из парадных. Неверное нравиться жить в собачьих экскрементах... Насчёт окон беда. Ведёт зимой от холода и летом от жары, вызываешь специалистов по гарантии, потом месяцами ждёшь фурнитуру для ремонта, так как у них на складе нет. Какие-то вопросы УК пытается решить, но основная часть связанная с наведением порядка на очень низком уровне. Такое чувство, что нехотят ругается ни с кем, и поэтому порядка нет. Тогда порядка и не будетВесь отзыв
- С виду хороший ЖК. Смотрели квартиру, очень теплая, из окон не дует, как писали в отзывах. На этажах чисто. Лифт едет плавно, не понимаешь едет или стоит, определяли по стрелочки)). Что касается территории, она будет единой на всю Прагму. Пока да, наверное есть вопросики. Шуваловский парк рядом. Магазины есть, до метро 10-15 мин пешком. Нам все понравилось!
- Компания не внушает никакого доверия. Не советую связываться с данной компанией. Внесла предоплату, но банк не одобрил ипотеку. По договору, должны были вернуть деньги. Так эти смешная компания, мало того, что придумала, в обход закона, возврат аванса в течение 30 дней, вынудив подписать доп соглашение к договору, но самое смешное что и по истечении 30 дней ничего не произошло. Звонки в отдел продаж не имеют никаких результатов. Можете сами решать стоит ли вам дальше связываться с данной компанией. Самая мутная компания на сегодняшний день. Наживаются как могут.
Транспорт
ЖК удобно расположен — и для автомобилистов, и для тех, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом:
- до станции метро «Парнас» можно дойти пешком за 13 минут, до «Проспекта Просвещения» — примерно за 17 минут;
- путь на машине до КАД (кольцевой автодороги, по которой можно добраться во все районы города) займёт всего 5 минут. Приблизительно столько же и до Выборгского шоссе, которое ведёт в Ленобласть;
- недалеко от ЖК находятся остановки автобусов, откуда удобно доехать до соседних станций метро, а также в пригород — например, в посёлки Первомайское, Мичуринское, Сертолово и Токсово.
О застройщике
Застройщик ЖК — компания «Прагма», которая основана в 2001 году и специализируется на зданиях комфорт-класса. За годы работы девелопер ввёл в эксплуатацию 16 жилых комплексов, в том числе PRAGMA HOUSE, «Город Солнца I», «Город Солнца II», «Северная Регата».
Во всех своих проектах «Прагма» выступает одновременно как инвестор, проектировщик, заказчик, генеральный подрядчик и застройщик.
О Выборгском районе
Выборгский район граничит с Ленобластью и центральной частью Санкт-Петербурга, простираясь от посёлка Левашово до Пироговской и Выборгской набережных.
Он считается одним из самых зелёных в городе: на его территории — около 30 парков и скверов с естественными и искусственными водоёмами.
Железнодорожная станция Ланская и окрестности, снятые с воздуха. Источник: Красный (Wikimedia Commons)
История Выборгского района
Ещё в XIX веке район считался дачной территорией, популярной среди богемы и знати. В начале следующего столетия некоторые поместья даже превратились в культурные центры. Именно здесь Александр Блок написал свою «Незнакомку».
С 1917 года район существует официально. После Октябрьской революции у него появилась мануфактурная направленность — построили различные крупные заводы, важные для промышленности СССР, в том числе «Светлану» и «Красную нить».
Оставшаяся территория завода Светлана, снятая сверху. Источник: Красный (Wikimedia Commons)
В 1970–1980-х годах Выборгский застраивали типовыми домами 600-й («кораблями») и 504-й серий. В начале нулевых здесь была вторая волна массовой застройки — появились современные торгово-развлекательные центры, кинотеатры и новые жилые комплексы. Вот почему одна из черт района — архитектурная эклектика.
Инфраструктура района
Район развивается давно, поэтому местную инфраструктуру можно назвать очень хорошей.
Образование:
- Более 70 школ — общеобразовательных и специализированных.
- Около 130 детских садов — частных и государственных.
- Более 20 колледжей, среди которых колледж туризма и гостиничного сервиса, технический колледж управления и коммерции, медицинский колледж № 3.
- Вузы: институт физической культуры, Военно-медицинская, лесотехническая и педиатрическая академии, а также торгово-экономический институт.
Медицина:
- Более 10 городских больниц: в том числе Святого Георгия, Елизаветинская, клиническая № 122, консультативно-диагностический центр № 1, городская многопрофильная № 2.
- Около 30 поликлиник.
- 6 женских консультаций.
- Частные клиники и лаборатории в каждом квартале: «Поэма здоровья», «МедПросвет», «XXI век», «Диона», «СМ-Клиника» и другие.
- Центры пластической хирургии: «Медакс», «Клиника Доктора Куприна».
Спорт:
- Различные фитнес-клубы. В их числе Fresh Fitness, Fitness House, «Легенда», Prestige Fitness.
- Более 100 бассейнов, а также аквапарк в ТРЦ «Родео Драйв».
- Вейк-станции на Суздальских озёрах.
- Различные спортивные секции для детей, где они могут научиться танцам, боксу, боевым искусствам и т. д.
- Прокат электросамокатов и велосипедов (буквально на каждом углу).
- Множество беговых и велодорожек.
Вейк-станция на Суздальском озере. Источник: людмила к. (Яндекс Карты)
Покупки и отдых:
- Все сетевые продуктовые магазины, которые представлены в Санкт-Петербурге: «Лента», «Пятёрочка», «ВкусВилл», «О’КЕЙ», «Магнит», «Перекрёсток», «Дикси» и другие.
- Около 20 торгово-развлекательных центров с кинотеатрами, магазинами одежды, ресторанами и кафе: «Гранд Каньон» (на третьем этаже есть музей «Бестиарий» для детей и взрослых, а также детский развлекательный центр Joki Joya), «Родео Драйв» с аквапарком, «Норд», «Мега», «Вояж», «Парнас Сити».
- Кафе, пекарни, фастфуды, пабы и рестораны на любой вкус (всего более 200), кроме того — точки с кофе на каждом перекрёстке.
Прогулки:
- Около 30 скверов и парков, в том числе Муринский, Шуваловский, Удельный, Сосновка.
- Множество водоёмов: Суздальские озёра (на одном из которых строится «Прагма City»), пруды в Муринском парке, Ольгинский пруд и более 20 других.
Парк Сосновка. Источник: Игорь Феденко (Петербург Центр)
Экологическая обстановка
Поскольку в Выборгском районе очень много зелёных зон, это положительно влияет на экологическую обстановку. Однако при этом здесь достаточно и крупных магистралей и промышленных предприятий, поэтому качество воздуха нельзя назвать идеальным. Так, на территории района зафиксирована максимально допустимая концентрация диоксида азота.
Будущее района
В 2022 году Выборгский район занял второе место по количеству сданных новостроек в Санкт-Петербурге, поэтому его смело можно назвать популярным среди застройщиков. Это подтверждается тем, что сейчас здесь возводится около 50 жилых комплексов. Вместе с ними будет развиваться и инфраструктура.
Недостатки района
В целом минусы, свойственные Выборгскому району, характерны и для всего Санкт-Петербурга. Это частые заторы на дорогах, особенно утром и вечером, а также общий уровень загазованности и шума. Кто-то относит к недостаткам и архитектурную эклектику — соседство современных стильных домов и советских построек.
Резюме
«Прагма City» подойдёт тем, кто ценит соседство с природой. У ЖК несколько преимуществ, в их числе относительно невысокие цены на квартиры, удобное транспортное расположение и близость к Шуваловскому парку. Из недостатков — скорость строительства новых жилых комплексов опережает развитие инфраструктуры. Некоторые жильцы жалуются на большие очереди в поликлиниках, а также на недостаток мест в школах и детских садах.
Предложения застройщиков в районе
ЖК | Стоимость квартир, млн ₽ | Застройщик | Площадь, м² | Сроки сдачи | Транспортная доступность | Отделка |
«Прагма City» | «Прагма» | 37,8–93,8 | Сдан | До метро «Парнас» — 1 км | Черновая и предчистовая | |
«Институтский, 16» | 20,5–86,2 | LEGENDA | 62,1–246,6 | Сдан | До метро «Площадь Мужества» — 2 км | Чистовая |
«Новый Лесснер» | 9,1–30 | «Отделстрой» | 32,8–105,4 | IV квартал 2023 года, некоторые корпуса сданы
| До метро «Лесная» и «Выборгская» — 1,2 км | Черновая |
«Кантемировская, 11» | 8,4–19,9 | ПИК | 25,2–80,8 | III квартал 2024 года, некоторые корпуса сданы | До метро «Лесная» — 500 м | Чистовая |
iD Svetlanovskiy | 7,9–30,2 | EUROINVEST DEVELOPMENT | 27,1–113,7 | IV квартал 2024 года | До метро «Удельная» — 1,3 км | Черновая |